涨息1% 房价就会下跌5.8%

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来源：世界日报

只要利率上涨1%，并维持一段时间，大多伦多地区的房屋销售量便可能大跌15.3%，房价也将跟著下跌5.8%，这是一位资深房地产经济分析师3日作出的预测。

据多伦多星报电子版报导，房地产经济学家邓宁（Will Dunning）分析，即使利率仅上涨0.5%（正如过去三周陆续上涨的房贷利率涨幅那样），也可能与2012年相比，到2015年时，转化为房屋销售量减少9%，房价下跌2.6%。
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% g* q5 W. j$ h5 y: X邓宁说，一旦房价开始下跌，无法预料会产生何种后果，这要看届时对消费者信心的影响有多大。他警告道：「有可能一旦消费者开始预期房价下跌，对房屋的需求过度下跌，亦即超过经济基本因素应该导致的结果，从而令房价同样过度下跌。」



房地产经济学家邓宁说，房贷利率小幅度上涨都将对房地产构成重大影响。（取材自Centract公司网站）
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他继续说：「还有，因为房地产是创造工作机会的强大引擎，房价的小跌幅都可能转化为对总体经济的大冲击。」

邓宁是加拿大房贷专业人士协会（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals）的首席经济师，但他强调，他的这次分析是独立进行的，与他担任的职务无关。

他认为，联邦政府压抑成长过快的房地产市场要适可而止，一定要避免矫枉过正。他近日又提醒渥京政府，去年夏季实施的提升申请房贷门槛新规定，有可能造成新屋开建量在2015年前减少25~30%，建筑业工作职位随之减少15万份。

就在邓宁警告说利率上涨将令房地产业大幅度冷却之前一周，受到美国的央行联准会（Fed）量化政策改变的影响，债券市场殖利率显著上扬，金融专家预期加拿大固定利率（fixed rate）也将持续上涨，并据此告诫消费者，最好赶快锁定房贷利率。

实质上在过去三周内，满地可银行（BMO）的五年期固定房贷利率已上涨至3.59%，皇家银行的这项利率上涨至3.69%，比三周之前高出约0.5%。

# `( @/ ~* K* |& Q3 L  \邓宁感到，满银和皇银这一轮房贷利率调升不合理，因而可能会在数月内有所下降。可是他又说，如果这样的房贷利率上涨得以维持，房地产市场风险便会上升。

! v! y3 i( y9 p& |! `: f' ?  p* r他预测，多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board）数日内要公布的6月销售量，将可能显示最近众多买家急于入市，想赶在利率上涨前买下房子。
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