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现在的mls上的房子是暗标, 有明白的请说说它的道理。

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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-20 10:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在mls上的房子都是暗标。 比如, 一个房子叫价50万, 有两个offer进来, 一个出50万,一个出51万。 卖主一定选51万的。 这样对卖主公平了, 可对第一个出50万的不公平,假如他想出51万5呐。 所以, 如果改成竞价是不是更公平一些?
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( a1 g9 O* u3 k9 u/ n2 u只是一些猜想, 有明白的给指教一下。 特别是老杨。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 12:13 | 显示全部楼层
地球照转
鲜花(9) 鸡蛋(54)
发表于 2013-7-20 12:23 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 13:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的问题极好, 我也想知道答案。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 15:01 | 显示全部楼层
其实竞标的方式也不合适,如果监督不完善很容易导致市场混乱。
- V/ S1 q0 o7 `
3 l1 r. i! K& }0 B( @% f一个是容易让市场过热,价格虚高。互相抬价更不利于买家。& u8 p% M  t; H* g. h8 y) j
5 X- M8 ]/ `8 o2 R
第二个没有完善监管的话很容易导致假竞标。
! a( R3 C9 A& A
- h, B9 {3 H  L" ]/ E9 `这二点最为明显。
7 j( r8 L9 H8 n$ ]% P: D
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2013-7-20 17:21 | 显示全部楼层
抢offer有假的,要当心。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-7-20 20:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2013-7-20 20:59 编辑
; U& L+ _: z" }
; ^2 h; x" |* b& X1)你说的这种“暗标”,在房产汽车方面最常用。其他无非两种可能:
+ W- w6 D5 F: M0 i6 c. f0 u8 S2 U$ g; E# D) t& E7 C1 d
2) 一口价。好比超市,餐馆等。适用没有量的限制的货品。房子每一个都是独特的,一口价可以,但无法将买卖双方利益最大化。
. J6 D2 o4 r* c0 Q
' s% ]5 q$ }' w2 ?* g. Q3)拍卖,索斯比,翼被的干活。都是明标。索斯比的拍卖费是前10万25%,10万到190万20%,其余12%,你确定更有利?% B. ?' B' i0 ~! O
  S6 ~, R4 I; X- L; u# ?
当有2个或以上买主想买的时候,明标感情好。但大多数房子并没有多个offer。唯一一个买主一看,哈,就我一个出价啊,那我不出50万了,我出30万(注:拍卖一般不标价,有低价也不公开)。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 22:05 | 显示全部楼层
感兴趣, 等答案
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-20 23:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
别指望能占到便宜,给出自己能觉得合适的价格,不和别人抢offer。心态好就行了
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2013-7-21 09:25 | 显示全部楼层
waderhust 发表于 2013-7-21 00:18
8 {  P. N$ y5 |; j, N2 x, r, [" i别指望能占到便宜,给出自己能觉得合适的价格,不和别人抢offer。心态好就行了
3 s. L$ [/ h9 s9 D. @8 U
请不要以小人之心度君子之腹。 什么赚便宜呀? 为了买到自己喜欢的房子, 我比别人多付出几万我乐意。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-21 12:18 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-7-21 10:25 % {. ?# w1 I3 j3 G7 j
请不要以小人之心度君子之腹。 什么赚便宜呀? 为了买到自己喜欢的房子, 我比别人多付出几万我乐意。
" }6 F- f6 |; G6 A
我不是小人,你也不是君子,大家都是普通人。我说的是大家心态要好,超值的房子不太容易碰到,多了解下行情,给出自己觉得合适的价格,不跟别人抢offer。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
 楼主| 发表于 2013-7-21 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝 发表于 2013-7-21 10:25 ; @4 O2 x, {+ y% ^
请不要以小人之心度君子之腹。 什么赚便宜呀? 为了买到自己喜欢的房子, 我比别人多付出几万我乐意。
  J0 A( \/ R! o. V* \( _) H
没钱, 就是穷乐呵。 不会为自己喜欢的东西扣搜。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-7-22 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-7-20 21:53
4 t- h: }+ X$ I0 P1)你说的这种“暗标”,在房产汽车方面最常用。其他无非两种可能:
% a( K! Z% z- W7 K3 g
  T7 w* l) s7 E; G5 }; H2) 一口价。好比超市,餐馆等。适用 ...
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“但大多数房子并没有多个offer。唯一一个买主一看,哈,就我一个出价啊,那我不出50万了,我出30万。“& }% a( \: }4 V; R: e* P; a
6 K& L3 _' S4 d% M
这个是关键,所以,我一直相信,好房子有的是,别去抢。缺少的是耐心和时间。
鲜花(20) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-30 22:01 | 显示全部楼层
偶也想知道答案啊
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