有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

7 R) R: x# Z4 Q" M. V自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

6 Z2 d) S& }! D' e1 q现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
. u4 [5 L* K" p( V
' T" V) T; c4 f1 ?: E* ~* }1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

* b* @$ ?% S* o; c9 _- c5 Y+ i2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

1 P+ V7 z0 d8 ~. F6 s3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

  _. z8 Q0 z4 H2 o! N$ ]& x/ u谢谢。
- o6 T& K7 k' G8 A: f2 W1 b) C
* A- B: w, K- j' v9 s* ]本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

% K& W6 _. D# ~( g. u再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
4 J! F% T5 y+ P$ n, C' t
& o3 ?6 ^! Z. d# V% F* g: nA肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

. s. @* J4 t0 p/ O. H7 K* rb和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
, t) z4 d7 o% m0 G' F
补充内容 (2013-7-28 21:54):
4 g  V$ s) \- o9 D  y6 L& G没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
7 ^: v/ C$ M' S) V3 |
- v) h0 q+ k" L! \# o补充内容 (2013-7-28 21:58):
9 W1 ]" A4 J4 d( L. }. H3 _& \所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

  l- B% R, ~3 A- F( w! E4 d不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
) {; k2 |; }" T3 @. z, O
2 l7 D# v+ e2 o5 G0 K5 C) u/ u( P总之谢谢大家。

避税能避多少，不是我最目前考虑的。
9 Q- f2 ~, L( U; h6 \, J9 L" i
我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？

. O# a( h% l( S8 K) B: @我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。

/ {' j3 V2 G- K+ N4 j$ K如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

. w/ ~& Y  y$ D5 t' W$ q谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
5 T9 A1 V$ W% ~% S' O& h! e1 Q系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

总之谢谢大家。

8 T5 V/ K9 I$ v6 w: G+ M出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
! _; o- ^7 M% i/ s出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

回：caobb
* q8 t1 P5 m! P8 h* s
4 P- A! i2 e6 r6 g+ I谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
9 O" o2 p" k. |2 j- k
利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
9 `6 [) u3 z# t+ s
回ballard
$ V, f, o3 ^3 {/ Q5 P1 v
- h) l$ j" u7 A4 T- X, r谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
8 @" h( {" ^5 u9 r6 a1 I- ~# l
# @7 G" y0 I/ M; }3 M成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
% k0 T3 Y' |+ L, V& L( c3 n
如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
# O, _/ I( `: P" n( P
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
. h( d# D# ^/ _# n+ n+ F. {' b
3 j: q1 U8 s/ P- F如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
) k# g/ D) U1 ]我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
. Y+ l1 Q; c+ F" V4 Y  U: z哈哈

youngguncn

注意 capital gain