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卡加利人口持续增长,最新人口普查统计显示,卡城总人口达115万。另外,住宅空置率进一步下调,或令卡城住宅楼宇市场短期内出现紧张情况。
5 O) _- U* N9 ^4 R$ ~! k# a; H卡城去年的人口增长率为2.62%,相等于2.93万人增长,是过去10年的第二高增幅。同时,搬埠移民进入卡城的增长数字持续稳定。" C5 W9 U4 c. H) i
卡城市长南施(Naheed Nenshi)周四公布人口调查数字时说:「不管油价是否稳定,我们的人口都持续增长,而2.93万人的增长是仅次于2006年的3.56万人。」他又表示:「仍有许多年轻人前来寻找工作机会,并带来婴孩同来。」
. v; g3 z. o [* Y( d7 Q吸引年轻家庭到来就业8 V8 n `) I, y4 T1 D5 L" g* ^4 F
卡城的净人口移民人数为1.9万人,相对去年轻微下降近600人,而自然增长人口就是逾1万人。
8 f: t8 V* r) X' B! J2 Q% s o人口增长令住屋需求持续上升,不过卡城的住宅空置率进一步下调至2.58%。由于这数据是在水灾前取得,因此市府相信现阶段的空置率比普查数字更低。
8 S' |/ ~0 b9 `数字显示卡城的住宅市场已经紧张,不过都是水灾前的数字,现在因水浸而令到不少土库柏文单位减少,同时外有住户因水灾破坏而要另觅居所,因此,预料新学年开始后,住宅需求将更紧张。$ B/ }! c) x# Z! ?: `1 G% s# n1 C" E
住宅需求更紧张
3 ~) i( F, m- B, j8 [下周一市议会将讨论相关房屋政策问题,南施坦言,未必可以在短期内供应大量单位。6 F1 v l; D4 R8 x o
中北区及近埠边的东南区,是卡城增长速度最快的地段。而埠边新区仍然是人口增长最多的社区,但比例上有缓和趋势。卡城的人口增长有三分二是来自新区,增长所占的比率比过去10年的平均87%为低,即有更多市民愿意迁往旧区定居。5 C: d6 C" i Q, g
另外,旧区的重建,例如把较大的地皮「一开二」兴建孖屋,也增加人口密度。
7 g: Y; |$ [0 m- n: _3 m& T9 |去年整年的房屋增长逾9千个单位,增幅为1.96%,使卡城现有46.8万户人口。
! d5 ~( J$ s# O$ g( s" Z今年也是市府首次运用流动科技获取数据,市府表示,新方式能节省长远开支并且增加数据的准确度。% `; l3 j: E! h% X
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(新闻来源:星岛日报)
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