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卡加利人口持续增长,最新人口普查统计显示,卡城总人口达115万。另外,住宅空置率进一步下调,或令卡城住宅楼宇市场短期内出现紧张情况。
% b6 \$ b, ]3 J) S卡城去年的人口增长率为2.62%,相等于2.93万人增长,是过去10年的第二高增幅。同时,搬埠移民进入卡城的增长数字持续稳定。
; \/ p: t h& ]/ `卡城市长南施(Naheed Nenshi)周四公布人口调查数字时说:「不管油价是否稳定,我们的人口都持续增长,而2.93万人的增长是仅次于2006年的3.56万人。」他又表示:「仍有许多年轻人前来寻找工作机会,并带来婴孩同来。」8 C3 f' E t% Z/ K, q& p
吸引年轻家庭到来就业) e8 B- U( ]4 ]: l
卡城的净人口移民人数为1.9万人,相对去年轻微下降近600人,而自然增长人口就是逾1万人。7 ~: U1 S8 S0 g# l b
人口增长令住屋需求持续上升,不过卡城的住宅空置率进一步下调至2.58%。由于这数据是在水灾前取得,因此市府相信现阶段的空置率比普查数字更低。6 I3 i8 x/ y7 J% O9 ~
数字显示卡城的住宅市场已经紧张,不过都是水灾前的数字,现在因水浸而令到不少土库柏文单位减少,同时外有住户因水灾破坏而要另觅居所,因此,预料新学年开始后,住宅需求将更紧张。
7 B$ _: o$ f7 {/ h1 m7 x7 V住宅需求更紧张
" F) `& ~* a6 I下周一市议会将讨论相关房屋政策问题,南施坦言,未必可以在短期内供应大量单位。
5 ~$ @. V$ o6 G: `中北区及近埠边的东南区,是卡城增长速度最快的地段。而埠边新区仍然是人口增长最多的社区,但比例上有缓和趋势。卡城的人口增长有三分二是来自新区,增长所占的比率比过去10年的平均87%为低,即有更多市民愿意迁往旧区定居。
- ]9 x k2 d8 t0 f5 R) Q另外,旧区的重建,例如把较大的地皮「一开二」兴建孖屋,也增加人口密度。 n+ ?3 ^3 N g& o! z7 u! g
去年整年的房屋增长逾9千个单位,增幅为1.96%,使卡城现有46.8万户人口。
* r& ]; A& _ V7 b Y/ _0 M今年也是市府首次运用流动科技获取数据,市府表示,新方式能节省长远开支并且增加数据的准确度。
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! v' h! b9 ^4 Q, G" x8 x8 T9 U' S(新闻来源:星岛日报)8 J( |8 o6 B+ S, G+ a1 g7 u
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