按揭公司突然对银行封顶房贷? 房地产太热了？

rdu

房地产太热了？
% M% _1 A  }+ f( g2 e" e# pCMHC cools mortgage market with new cap for banks
http://www.cbc.ca/news/business/ ... mortgage-banks.html

+ [) z6 J, j3 \$ y

未名

谢谢分享
# j1 B( O4 _; e/ ^4 g! p, {  O
, X2 ~2 X9 X7 N- w, l* v% }% x没太明白，这个条例是不是只对首付20%需要买保险的才起作用。

7 c. _$ I& Z7 g+ n

yuzhenli

至少今年下半年贷款买房更难了。

o8horse

未雨绸缪

EdmontonWalker

房价是否将要跌？
# D8 V& D$ c! Y- M8 F
卡城也有个相关的帖子：
2 V/ V1 O0 `3 e$ ^3 w$ ]9 z8 ]http://www.chinasmile.net/forums/showthread.php?t=581716
4 ~( W7 E$ N, ?6 {2 p7 }

zzhang1

EdmontonWalker 发表于 2013-8-8 00:19
房价是否将要跌？

& h. e3 Q5 I' V7 D; |1 `3 o卡城也有个相关的帖子：

* P. t  j' Y* m& x6 ^2 h应该不会跌吧

yue17738

跌吧，使劲跌。

flyingpig

怕产生金融危机

flyingpig

感觉条例不是只对首付20%，是对所有的贷款额度，是政府要宏观调控房市，怕银行放贷太多，怕房价太高。感觉贷款越来越不好贷了，从最长40年到25年，从0首付到至少5% 首付。

2 o" i$ b8 T) p" b2 o* m过去的7个月中，房贷额度已经用掉近80%， 后面的5个月只有20%的额度可以用。

小黄

flyingpig 发表于 2013-8-8 09:48
感觉条例不是只对首付20%，是对所有的贷款额度，是政府要宏观调控房市，怕银行放贷太多，怕房价太高。感觉贷 ...

+ ~7 y& z- ?. d& _5 _新闻里说的很清楚，是CHMC的额度。所以只与CHMC相关贷款有关。
估计银行会给20%本金客户更好利率来保持生意。

! w2 p. S; r$ S( t* S/ aCHMC的额度每年都在提高，现在不够用，说明量价齐升。从技术面，是大涨前夕。

waderhust

有那么多人需要买保险吗？怎么感觉我朋友中没发现谁买这个保险啊

小黄

waderhust 发表于 2013-8-8 10:13
2 Y% Q- a. E6 X' d0 s9 E0 c* z有那么多人需要买保险吗？怎么感觉我朋友中没发现谁买这个保险啊

你的朋友都是老中？

hlj007

小黄 发表于 2013-8-8 11:09
! ]+ q- J( ?/ p; ?& H新闻里说的很清楚，是CHMC的额度。所以只与CHMC相关贷款有关。
& s, l4 O* f( D- u估计银行会给20%本金客户更好利率来保持生 ...

3 k" g* h2 L( w8 G. C拭目以待大涨!

flyingpig

小黄 发表于 2013-8-8 11:09
5 y6 U5 a2 R" W2 ]3 e9 o' {新闻里说的很清楚，是CHMC的额度。所以只与CHMC相关贷款有关。
估计银行会给20%本金客户更好利率来保持生 ...

) Q  d( n6 p6 u5 H黄教授，你是看涨派？我觉得是因为现在利率很低，人们预期将来利率会升高，所以现在多贷。

waderhust

小黄 发表于 2013-8-8 11:14
- Q  t& w- L) f) [6 m/ z0 n你的朋友都是老中？

' Z& k- {& y) N* HSHI DE,老外不好说这个

flyingpig

waderhust 发表于 2013-8-8 13:29
3 W9 {% M( C9 r$ V- J6 NSHI DE,老外不好说这个

1 x. K7 v0 [6 r$ a我认识的人中只有一家买这个保险，这家人中有干保险的

catty

hlj007 发表于 2013-8-8 11:48
/ V" K3 J1 Y" I拭目以待大涨!

, [) K& A: T3 c6 M你家刚买房还没搬进去就想大涨，太h了

waderhust

政府肯定不想让房子大跌的，最好是稳住，几年的通胀能把泡沫消化掉是最好的

flyingpig

waderhust 发表于 2013-8-8 14:15
( O; Z; A* I; Z7 r& L8 h政府肯定不想让房子大跌的，最好是稳住，几年的通胀能把泡沫消化掉是最好的

0 U5 W! T9 d, Q4 t  Q3 |

未名

flyingpig 发表于 2013-8-8 10:48
% F: f* B& ?' r3 X) }$ {0 i感觉条例不是只对首付20%，是对所有的贷款额度，是政府要宏观调控房市，怕银行放贷太多，怕房价太高。感觉贷 ...

5 x( V7 W6 D9 l0 o
问这个问题，就像下面小黄说的，

2 _+ w/ `9 M5 t, W首付20%以上，就不用CHMC，也不会占 CHMC的额度
7 h' {" V( j6 u$ g! w
进一步，一般投资的，换房的，都是首付20%以上，

所以个人感觉这个措施，对新进入房市或者说首次买房的，影响比较大
+ R: m; G  h2 k$ l
5 b7 r- E' v% z) q" N7 m不知道专家们是不是这样看

flyingpig

未名 发表于 2013-8-8 14:31
4 n& U, ^# G- }; L7 E" {# h问这个问题，就像下面小黄说的，
8 |" ~# q; H1 {/ q2 \
首付20%以上，就不用CHMC，也不会占 CHMC的额度

哈哈，你就是专家呀

hlj007

catty 发表于 2013-8-8 14:10
你家刚买房还没搬进去就想大涨，太h了

3 |' a* O9 M& H1 K4 }; z7 a, ^, W
大涨就卖，直接进老年公寓

tomcat

出租市场会更火，特别是HOUSE 出租。

未名

flyingpig 发表于 2013-8-8 14:34
4 W' J: ^" ~+ d哈哈，你就是专家呀

3 f; v5 X, y7 g+ t/ ]  J报告，有人骂人
: |$ {9 f  L7 n6 f# I3 T  s
没人分析，我来抛砖
. ?, J/ h, v! v8 M+ h
% Y# X: U9 Q3 X. P- C# j. g一般来说，过度投资是房地产泡沫或者过热的主因，

这个政策没有太针对投资者，不是实质性的举措，如果理解是对的，可能有两个背景

; J: c+ s! k: q一方面，财府对家庭高负债率担忧，另一方面，短期，财府会让低利率再延迟一段时间
2 V" O6 z- B; [# b$ F
* H) O* U: p7 ]: v4 p1 P

flyingpig

9 _, v, b' I, {7 f8 `) E2 y6 r, ?

未名 发表于 2013-8-8 16:48
) O( y5 u. }7 j$ s3 o; P9 N- O报告，有人骂人

7 ^2 R( e  x+ R' e6 v没人分析，我来抛砖

1 @( {0 D( ^" H9 H
" {/ M9 N  i: e2 [1 N8 l同意你说的第一方面，不完全同意第二方面，从国际大环境看，利率现在比较低，低利率比较难维持

waderhust

flyingpig 发表于 2013-8-8 16:55
同意你说的第一方面，不完全同意第二方面，从国际大环境看，利率现在比较低，低利率比较难维持

0 O' U6 r/ c- N, s但是就算提高利率，也不会太多，否则之前已经买房的人负担可能就急剧增加，房市更容易崩溃

如花

, D/ }3 E/ b& N- o+ J0 m: g" @+ b
$ {% e  ^# x0 Q/ d1，单从这个新闻看不出和首付20%的规定有什么联系。
# r( P, k! r) x! Y) x) Z0 \' K( K
- J9 D0 b) c. u$ `2，新闻是说CMHC从银行买入按揭贷款担保的债券/证券的上限由76B增加到85B。
7 Q, Q, J6 r6 X- u  g, [
# T/ c( }6 u8 ~4 B3，如果银行的按揭贷款担保的证券供应量超过上限85B，超过部分由于没有CMHC购买，供应大于需求，证券价格下跌，利率上升。另一方面银行承受风险增加，银行为了补偿增加的风险，可以做的是提高按揭贷款利率。
' R- `6 W* @: M
% C9 }  ], m0 P* `4，如果银行的按揭贷款担保的证券供应量没有超过上限85B，利率不会有影响。

未名

如花 发表于 2013-8-8 17:58
1，单从这个新闻看不出和首付20%的规定有什么联系。
' t) _- [6 o  a0 S& V
9 \" `6 T0 \7 m$ X# Z2，新闻是说CMHC从银行买入按揭贷款担保的债券/证券 ...

. d0 ]* u1 I  S, B; u. p$ c
  L# S. [( Q8 o  N7 U. J8 n谢谢 看了一下太专业

8 c5 R& k3 f% o' ]  t, ]" ?& S似懂非懂
" W  C2 D4 a. {! ]. G. |
又去看了一下原文 体会了一下如花精神

rdu

体会原文就一句话：
房地产市场现在太热， 不能再加燃料了。
Under the National Housing Act Mortgage-Backed Securities (NHA MBS) program, banks have been able to securitize large portions of the mortgages they carry on their books. Because those securities are backed by CMHC, not the banks themselves, they're able to go out and lend that freed-up money to new homebuyers at lower prices, which adds fuel to Canada's housing fire.

醉酒当歌

小黄 发表于 2013-8-8 11:09
新闻里说的很清楚，是CHMC的额度。所以只与CHMC相关贷款有关。
) @, v/ J( U# N& F8 F估计银行会给20%本金客户更好利率来保持生 ...

" m3 L3 b$ F6 ^2 |# J" {( A都贷不到款了，还怎么涨价啊？请解释大涨前夕。因为大部分网上论调都是跌的预兆。