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2013-SEP-03 最新利率更新!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 06:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2 years fixed: 2.79% 两年固定
% ?$ _0 Y. r$ U/ \( U- X/ l: R3 years fixed: 2.99% 三年固定
7 B: d/ @* q" T+ a+ n* R5 H3 A4 years fixed: 3.09% 四年固定0 y2 t1 ]' M3 u  q
5 years fixed: 3.49% 五年固定
: r( T1 K7 J- L& Y: g# g1 ?7 x
+ |: d& ]( B, [五年浮动: 5 years variable closed : Prime -0.5%=2.50%, current Prime=3.0%
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-3 08:52 | 显示全部楼层
我真心想问:五年浮动是个什么概念?是五年内无任何条件的随时有多少还多少吗?一直都是固定的,今年又到了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-3 09:13 | 显示全部楼层
大黄胖 发表于 2013-9-3 08:52
4 h! Q# u7 j; j  Y* r0 T我真心想问:五年浮动是个什么概念?是五年内无任何条件的随时有多少还多少吗?一直都是固定的,今年又到了。 ...
# R1 E9 c5 |( F
胖哥好!6 o7 E% V/ r: m) c; w

% U$ T' V# c7 ^% g五年浮动封闭型(5 years variable closed mortgage)是指在五年的贷款合同期内, 利率会随着prime rate 的变化而变化, 但始终会有0.50% 的折扣。银行会准许您每年多还最初借款本金的15%(有的银行是20%),超过此标准可能需要交一点罚金。
" T! ?' V( S+ i* O# f- J/ O& Y( Y5 [. ^% j! [" O4 I
如果您选择五年浮动开放型(5 years variable opened mortgage), 您就可以随心所欲想还多少还多少, 但利率是prime +0.7%=3.7%, 这种类型的利率适合短期炒房者或想近期卖房的同学。
% A8 f! Q- n8 G

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-3 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下。居然也懂了,多谢!
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-3 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哦!简直弄懂了,谢谢!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 13:36 | 显示全部楼层
学习了,谢谢!
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 15:33 | 显示全部楼层
请问5年Fixed是大银行的吗?
大型搬家
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到这样的利率,真的太刺激我的心脏了!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-3 18:56 | 显示全部楼层
尨尨的爸爸 发表于 2013-9-3 15:33 : A0 g/ {& X" j3 l5 j
请问5年Fixed是大银行的吗?
/ @4 ~* x, \1 q$ H+ k' J
! m. t* |. |' E6 R- p5 N
小银行;  大银行是3.59%
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-3 18:57 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2013-9-3 17:12 * p8 P/ |, q5 V7 O' d! I
看到这样的利率,真的太刺激我的心脏了!

( D  L3 X4 Y% _' l为何呢?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问五年浮动封闭型能随时锁定吗?  还是得等5年到期才能换别的贷款?  谢谢.
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 19:48 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-3 21:03 | 显示全部楼层
同郭森打过交道,人很厚道,顶一个
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-3 21:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
郭森房贷 发表于 2013-9-3 19:57 ' D+ x& t! n) A
为何呢?

3 O. R# `6 ]# u% K2 ]她是兴奋得,锁了低点。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2013-9-4 08:47 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有3.09的5年固定吗
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-4 10:29 | 显示全部楼层
haojixing 发表于 2013-9-3 19:44
% R! V- `$ Q/ X2 l* Y4 x' ^请问五年浮动封闭型能随时锁定吗?  还是得等5年到期才能换别的贷款?  谢谢.
3 {4 b/ J( @' Y
不能用"锁定"这个词, 准确的说法是五年内可以随时转换成固定利率, 但新的利率期限应等于或大于剩余的期限, 比如两年后浮动大涨,超乎小伙伴们的想象及承受范围,且当时的固定利率还能够接受, 您就可以将浮动转换为等于或大于三年的固定利率.
, ?1 W$ A% m0 R* U8 M; ^5 ]' N8 ~& ^5 f. e+ y/ P
但这样的情况, 在我过往的从业经历中尚未发生过.
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-4 10:30 | 显示全部楼层
日照绿茶 发表于 2013-9-3 21:34
& p4 I2 u5 u+ |+ j  R: H/ P% x她是兴奋得,锁了低点。
$ y: i2 @0 Z/ P
低调啊~~~
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-4 10:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2013-9-4 08:47 5 j( t0 i1 O; e% b
还有3.09的5年固定吗
6 B* r1 {& v6 Q9 c# \
此率只应天上有,人间难得几回闻
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-4 10:33 | 显示全部楼层
harrypen 发表于 2013-9-3 21:03 . ?5 L# |. |. g. Z1 r5 d
同郭森打过交道,人很厚道,顶一个

0 _+ b3 D5 g$ R/ x1 i0 k您也是一个很厚道的人!
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-4 17:48 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-9-3 17:57
; P) e  L) V- @为何呢?

9 T1 L" M; Y8 J9 c! H; H- R因为比起我以前锁定的好呢!!!!!!!!!
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2013-9-9 01:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 00:35 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-10 10:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
郭森房贷 发表于 2013-9-4 10:32
4 a/ U9 e& l+ W7 \4 f; F9 ^此率只应天上有,人间难得几回闻
3 c7 @9 I9 V* H5 Z2 [
2.1%路过
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 12:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-9-10 11:44 1 J6 j0 a% H+ B
2.1%路过

, y; V) C7 u; D2 G, ?果然是教授专家啊
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 14:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 郭森房贷 于 2013-9-10 14:26 编辑
5 {* `) U6 L0 e  _4 P% w% {7 J
小黄 发表于 2013-9-10 10:44 ) {2 Z3 Z$ }) E4 v! d* D
2.1%路过

* ]# J( ?6 T7 }/ g7 a+ {" }9 y6 H6 {, r! H6 I
你这个应该是五年浮动封闭型利率PRIME-0.90%, 大概两年前我也帮一些幸运的客户争取到了PRIME-0.95%=2.05%.
1 d; y6 X$ {' G7 ?# I2 V+ B
/ x7 y3 z6 u) J; V  ?五年固定利率应该没有达到过小黄如此低下之水平
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 14:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最新消息: 五年固定继续攀升: 目前已经达到了 3.69%; 小金融机构可以做到3.64%.# V6 ]& s0 Z8 F* N
浮动利率暂时没有变动.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-10 15:08 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-9-10 14:23 + C5 s; @4 z6 X- c% U; L
你这个应该是五年浮动封闭型利率PRIME-0.90%, 大概两年前我也帮一些幸运的客户争取到了PRIME-0.95%=2.0 ...

/ m- s0 j- [/ f. e" V! ?+ o  ?- m  g+ m& ^
就是这个意思。珍爱钱包,远离固定利率。“只应天上有”的固定,相比浮动,也只是junk。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 15:41 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-9-10 16:08 7 A: `' |4 H6 }/ T4 d+ W
就是这个意思。珍爱钱包,远离固定利率。“只应天上有”的固定,相比浮动,也只是junk。
6 m) f# R, ?0 q* t; b$ o  V( ~
但是这个prime有没有可能一下就涨上去呀,比如prime一年调8次,每次上涨0.25
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-10 22:19 | 显示全部楼层
黑猫白猫 发表于 2013-9-10 15:41
7 r. \0 F( M/ ~9 m$ \但是这个prime有没有可能一下就涨上去呀,比如prime一年调8次,每次上涨0.25

$ w& T( H" ^/ q5 w( e4 u: c那我做梦都笑了。一年涨2%,我的房子上200万了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-11 06:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不懂,难道就没有可能房市崩了呀
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-12 15:21 | 显示全部楼层
黑猫白猫 发表于 2013-9-10 15:41 : F: X6 w& ~2 ~; V& ~. S/ J$ Y
但是这个prime有没有可能一下就涨上去呀,比如prime一年调8次,每次上涨0.25
; y  X8 L( a9 A* h  d
以史为鉴吧~~~ 9 l$ ]* ?, ?7 H' y

7 \# u4 i2 Z) L8 h2 m( phttp://www.bankofcanada.ca/rates/interest-rates/key-interest-rates/5 N0 i% ]5 N1 Y' h  S/ A) F

. {* P/ ?; a1 m  u6 n# p( D/ j8 p* V; p: x

  `5 n: i1 i" U
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