紧急求助！- 遇到了极品房东

xfsuzanne · 发表于 2013-9-4 20:09

下面是我遇到的难题，诚请各路达人大侠指教点拨。

我租住UA附近的一个apartment5年直至8月21日买房搬走（但我交了全月的押金）。在我7月通知apartment的管理员时，他告诉我们房东会更换地毯，粉刷等，因为房子一直住了5年了，需要重新装修。我们只需要走时把房间收拾干净就可以了。我们并没有掉以轻心，全家用了4,5天将房子彻底清洁，包括我们住进来时就满是油污的橱柜顶都清干净了。到了验收时，由于我们楼的管理员休假去了，是另一个楼的管理员来的，看到我们正在用蒸汽地毯清洗机清洁，告诉我们不用了，反正房东会换，可是我们还是清洁了一遍。当时，这个人说，你们做的很好，应该全额退给你们，让我们在他的检验单上签字。我们看也没什么，就签了。（这是我们的第一个疏忽，没有影印当时签字的文件）。9月2日收到房东的信，说“地毯太脏，从来没有清洁过，需要重新换（其实，不算搬家时的蒸汽清洁，平时我们也用吸尘器清理），所以更换地毯的费用￥3000减去我们的押金￥820，我们还欠房东￥2180！同时，附上的验收报告也添加了一些不利我们的内容
我马上给管理员打了电话，说明了情况。结果今天管理员说房东仍然认为地毯太脏，说应该是穿鞋走在地毯上的结果。如此无中生有，我都不知道说什么好！我找管理员要房东的电话，他说他没有授权，不能给，让我们写信给房东。

我不太懂法律，只是好像在那里看到过，正常的变旧磨损应该不属于租客的责任。而且，地毯应该是有折旧的，5年的时间就算原值为￥3000，现在还能有多少？！

请教, 此种情况该如何交涉呢？

万分感谢！！

huarennihao · 发表于 2013-9-4 20:42

打官司啊

huarennihao · 发表于 2013-9-4 20:47

http://www.edmontonchina.ca/foru ... 50433&mobile=no
我们家的经历供你参考希望有所帮助

有影无踪 · 发表于 2013-9-4 20:52

祝好运！

xfsuzanne · 发表于 2013-9-4 20:58

huarennihao 发表于 2013-9-4 21:47
( |# Y0 Z/ L8 g. hhttp://www.edmontonchina.ca/forum.php?mod=viewthread&tid=450433&mobile=no
3 D7 z+ `4 q* `% V我们家的经历供你参考希望有 ...

很有帮助，可是我已经离开这里到安省了，很难为了这个特意回去，可以授权朋友吗？

xfsuzanne · 发表于 2013-9-4 20:58

有影无踪发表于 2013-9-4 21:52 , P& Q: T1 f- y. J u/ A6 F: c7 f
祝好运！

谢谢！

lopenwing · 发表于 2013-9-4 21:03

住5年,更换地毯应该是免费的.不需要租客付钱.

xfsuzanne · 发表于 2013-9-4 21:13

lopenwing 发表于 2013-9-4 22:03
. v. F* i. |; e8 R住5年,更换地毯应该是免费的.不需要租客付钱.

我也是这么认为的，但是想找找法律依据，上网读了租客法，没有找到具体表述。痛恨我的英文太差！

huarennihao · 发表于 2013-9-4 21:36

xfsuzanne 发表于 2013-9-4 21:58
/ J& p; q' G7 j* \很有帮助，可是我已经离开这里到安省了，很难为了这个特意回去，可以授权朋友吗？

也许可以啊打官司的时候那个人就没出席是他妹妹去的啊你可以打电话问下他们

Jack8 · 发表于 2013-9-4 22:31

先安慰下楼主。
我来爱屯5年，换租住过4处2bedroom，先后赔了$3300多刀，$1000刀的押金从没被退还过1cent.最后一次，至今还欠$1300多。问计老外，老外听后哈哈大笑。问我一个问题，要上班了。

Jack8 · 发表于 2013-9-4 23:57

接着聊。他问我是否还需要银行贷款。我已贷款买了房和车，不再需要了。老外说，Forget it.No worry just go to sleep like a baby.
bad credit 只是影响贷款，而且7年后，就会被清除。我是不会再给1分钱的。以上仅供参考。

Ms.vivi · 发表于 2013-9-5 07:17

Jack8 发表于 2013-9-5 00:57
, @5 t/ F6 _; C- J接着聊。他问我是否还需要银行贷款。我已贷款买了房和车，不再需要了。老外说，Forget it.No worry just go ...

7年会被清除这件事。。。我一同事欠了不止七年了大概两千左右，突然接到collection帐单都一万多了。。

家琳 · 发表于 2013-9-5 08:38

能不能说一下是哪家公司啊？也好让其他人避免再租他家的房子

mark2013 · 发表于 2013-9-5 08:53

咨询律师吧！不论你在那多少年了都没有人家科班毕业熟悉本国法律！看看对你能否有帮助！！！祝楼主早日摆脱困境！！！

charlene-david · 发表于 2013-9-5 09:55

我在爱城住了4年多，后回国，租的是公寓，走的时候也是彻底清洁过的，因为要赶飞机，押金一大早退不起来，所以回国等，一个月后，押金全额退到我帐上（除了清洗地毯的费用外）。

xfsuzanne · 发表于 2013-9-5 09:59

charlene-david 发表于 2013-9-5 10:55
* l# B# Z" E2 k+ G我在爱城住了4年多，后回国，租的是公寓，走的时候也是彻底清洁过的，因为要赶飞机，押金一大早退不起来，所 ...

你遇到了好房东

紫光 · 发表于 2013-9-5 10:15

xfsuzanne 发表于 2013-9-5 10:59
# z) R: n$ A( V; ]: q你遇到了好房东

房东在吓唬你，不想退你押金。
除非你在他让你签的文件上明确了写明了你负责更换地毯的费用，否则你怕什么啊？
不理就完了。
那些所谓的收债的人更不用怕，我以前的公司经常请他们，他们所做的，除了谩骂、吓唬你、还是谩骂、吓唬你。
根本不用怕。
如果是法庭的判决，你必须付，否则sleep like a baby.

小黄 · 发表于 2013-9-5 11:03

Baby 经常会夜里哭醒

nina2008nina · 发表于 2013-9-5 11:49

同情楼主，请问是哪家公寓呢？

xfsuzanne · 发表于 2013-9-5 11:59

紫光发表于 2013-9-5 11:15
% \# B9 R" D, `6 h5 R6 t房东在吓唬你，不想退你押金。
7 Q( l4 U" {8 C) ~' p1 G除非你在他让你签的文件上明确了写明了你负责更换地毯的费用，否则你怕什 ...

我签字的文件上还真没写让我负责换，只在“living room floorcovering" 标明“very old, new ”(不太明白，好像原来只有 very old，逗号是用句号改的，又加了个new”，在"bedroom floorcovering“后标明"old", 后来又在后面我们给的新地址上补充写上了”-they washed the carpet" “-D needrenovation”（不知道是什么时候写的，也不明白D代表什么？猜测是门，因为门在我们住进去时就很不好了，还好我们让当时的管理员写下了字据）。
但是无缘无故被他欺骗真是不甘心，而且也不想破坏自己迄今为止的良好信誉。

xfsuzanne · 发表于 2013-9-5 12:02

家琳发表于 2013-9-5 09:38
% h! ?! n. i! @* V+ v- I4 ~能不能说一下是哪家公司啊？也好让其他人避免再租他家的房子

因为不知道这个触不触犯法律（比如侵犯隐私权什么的，不太懂），请允许我了解相关法律后再公开，很抱歉。

dayede · 发表于 2013-9-5 12:14

恩，我也恨你的英语太差

Province of Alberta Residential Tenancy Act : http://www.qp.alberta.ca/documents/acts/r17p1.pdf

在第38页关于Return of security deposit说：
46(1) In this section,(b) “normal wear and tear” in respect of residential premises
means the deterioration that occurs over time with the use of
the premises even though the premises receive reasonable
care and maintenance;

我的翻译：”正常的使用和磨损“在民居房屋的前提下应定义为：即使你实施了合理的关心和保养的情况下仍然会随着时间而变坏。

下面的第五条说： (5) No deduction may be made from a tenant’s security deposit for
normal wear and tear to the residential premises during the period
of the tenant’s tenancy.

我的翻译为：在租住期间，不可以因为“正常的使用和磨损” 而扣除房客的Security Deposit。

具体到你的案子，总的来说就是地毯（如果你也正常的使用的话）是正常损坏的东西，不可以因为这个来扣押金。

xfsuzanne · 发表于 2013-9-5 12:38

dayede 发表于 2013-9-5 13:14
% p0 z6 E; c+ H4 `恩，我也恨你的英语太差
% O) O/ X6 J8 P, g( G
, l Q) \( I' S" L. F9 {! rProvince of Alberta Residential Tenancy Act : http://www.qp.alberta.ca/doc ...

谢谢，非常有帮助。我家人口简单，孩子已成人，平时在室内都是换成拖鞋，有时不穿鞋在地毯上行走，其他就是在地毯上放过沙发，电视柜，钢琴，计算机桌什么的，这都应该算正常使用吧。而且没有损坏任何地方。

wangren · 发表于 2013-9-5 15:40

我有同样的经历。去年在9928-90Ave 退房子时，那个房子至少有60多年了，我打扫很干净，管理员墙上有印子，并说我住进来时在100多项的1项中写了；墙是新的。我英语不好，根本没有看见这项，但我看房子时就是很旧，并口头告诉他，他不承认，要我300多刀

爱城窗帘 · 发表于 2013-9-5 17:39

3000也太黑了吧,简直强银行,之前我们租方的时候也有过类似的经历,但也没要求那么多.

littlefish2011 · 发表于 2013-9-5 19:31

lz不付的话，可能以后会被讨债公司追债，留下坏记录等。只是要做好准备，打官司调解需要足够的证据，人证物证什么的，最好是搬入前后的照片啊。

ballard · 发表于 2013-9-5 19:37

不知到法律规定.

应该彻底洗干净. 否则中介把这个钱当作利润.\\

平时服务就是平本. 话说回来人家说地毯上穿鞋走 keneng jiushi搬家时候弄的。

何必不洗干净如新。来的时候垃圾满地也不能收房子入住。

我意思排除其他纠纷我们不知到。但是应该农得跟新的一样

xfsuzanne · 发表于 2013-9-5 21:08

ballard 发表于 2013-9-5 20:37
7 |8 I) P; e3 o. _: B- Z. C z. Z. k不知到法律规定.
( v) I" y b7 X8 ~6 E& B$ k' S. e' x# b4 E: B
应该彻底洗干净. 否则中介把这个钱当作利润.\\

即使是搬家，我们也没有穿鞋在地毯上走，来我家买家具的人都是脱鞋进得门。我们三个人费了4，5天的时间，将屋子打扫的绝对比搬进来时还干净！

xfsuzanne · 发表于 2013-9-5 21:16

爱城窗帘发表于 2013-9-5 18:39
! J4 r% X9 Z; I* {. n2 {3000也太黑了吧,简直强银行,之前我们租方的时候也有过类似的经历,但也没要求那么多.

是呀，就是新的，就那种低档的地毯也没有多少钱，何况用了5年。我没有查到阿省的出租房地毯折旧年限，网上倒是显示了美国是5年。我已经在起草给房东的信。实在不行，再付诸法律。只是担心自己的语言表述不清，而且这种事情太耗费精力。我这边买房装修已经筋疲力尽了。

xfsuzanne · 发表于 2013-9-5 21:21

littlefish2011 发表于 2013-9-5 20:31
& H+ R' G: J0 @4 l0 Tlz不付的话，可能以后会被讨债公司追债，留下坏记录等。只是要做好准备，打官司调解需要足够的证据，人证物 ...

搬来时什么都不懂，什么都没有留。搬走时，倒是照了照片，正在找。家里乱套了。

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