买与不买

木头

是个问题. 虽然没有生与死这么严重.

最近爱城华人对爱城的房价都很关心.看涨看跌都有理有据. 不分仲伯.
/ L5 _; T! \  ~最苦的是还没买房的乡亲. 你说买吧, 这房价已经涨了一大节,先别说怕买了就跌,单是买房的过程就精疲力尽的, 看上的,稍一犹豫就给别人抢走了. 不买吧, 又怕还涨.
这买与不买, 确实是件烙心事.
  H6 P  J8 Q- _# j5 f4 i
是问题就要解决.
( ~( r3 A" B( T! a8 T# L# r# X7 W
我认为, 抛开涨跌的问题, 已经找到工作的乡亲是需要铁下心来买房的.
% c  I/ o8 _7 V: X0 e' V0 J安居而乐业嘛. 家都没安, 乐业也就不好说.
对待涨跌, 我觉得堂子里有的乡亲心态就特别好, 条件还不是很好的,不一定非得撑着买耗子,先买个糖耗子或阿帕特门. 房价涨了, 你跟着涨, 跌了, 你条件也好了, 正好换大的.
也不一定非得盯着西面, 西南, 看到那里的房价就投降了. 如果还没小孩或小孩还小,
4 s3 P$ S! E# i# l2 L东西南北中, 那里都可以安家.

% s* l9 a4 N! E8 n8 v" _给大伙讲两个木头知道的个案, 都是真实的.
6 j$ m/ P+ Y) o0 ?+ o4 O
; F& {2 ^4 [/ u8 }7 j) q/ x木头认识一对波兰老移民, 一直都租屋, 十几年前租政府的耗子,房租一直都很便宜,  
两年前政府要卖房子, 他们没买, 给别人买走.新的房东虽然仍租给他们, 但房租一下涨了一百, 好在有他们的儿子跟他们分租地下室.  今年儿子突然得病去世, 虽然现在房租没变, 但同样的房子在现在的市场得花多400-600才能租得到. 你可以想象他们现在的心境.
而十多年前的房价是什么概念? 如果那时他们咬咬牙买了, 现在会有什么样的不同啊!
( a( G, [% G( s6 @
另一个个案在温哥华, 是我同学. 97年到加, 走的是我们这批移民较典型的路, 读书,拿学位, 然后工作. 01年,我到温哥华时,  她已经开始工作.  不久CGA也拿到了证书.
4 n  K. F  Y2 s! d; P但她一直觉得房价太高, 都是租公寓, 不买. 去年底我到温哥华出差, 和她一起吃饭.
  [6 }$ A( ?) ]4 S说到房子的事, 她感叹说, 我现在是真买不起了. 就连Surry 一居室的都要20万了.
她还是专业人士.她心中的酸楚你可以想象得到.
那时我就半开玩笑半认真地建议她搬来爱城. 现在见面的话, 我会建议她搬到温尼辟.
  O& _2 J1 _) Q7 Q. V# [$ x
3 \; G1 B# C; K是的, 我们可以等房价降下来, 我们也相信房价有涨会有跌. 可那一天什么时候到? 我们没有答案. 可我们是不是会在等待中憔悴?!

醉酒当歌

You can buy, but now is not good timing.

PLUS: Many newcomers don't know if they want to live in Edmonton.

They may consider to move to other cities with much cheaper houses, living cost but better climate.

bin8922

原帖由 木头 于 2006-8-22 12:24 发表
* C3 A/ p9 p3 P4 M& p& Z- b' D6 V" U跌了, 你条件也好了, 正好换大的.
3 }5 w  l4 F7 I3 f" t+ q

" J; |$ i6 \  j1 G/ K
那还不如等到跌了的时候直接买大的呢。现在就别劝人买房子了。

木头

我劝买的前提.是已经有了工作的.
; i3 f! y: [* C
" _+ I6 U: d5 q7 L8 f7 ]- K但有些新移民我是不主张买的,我认识一新移民,才来三个月,就买了20几万的房,听说还有人没到,已经托人帮买好了的.这样干脆利落的风格, 我只有惊叹的份, 很难认同. 对一个城市的认识, 没有一年半载是很难完全的. 新移民在还未定位的情况下, 实在是不好跟风做决定.

音响神仙鱼

原帖由 木头 于 2006-8-22 14:47 发表
. `4 s4 M8 f; s; c5 \我劝买的前提.是已经有了工作的.
) u0 B+ G+ k/ `3 Y) E0 J3 |3 T
但有些新移民我是不主张买的,我认识一新移民,才来三个月,就买了20几万的房,听说还有人没到,已经托人帮买好了的.这样干脆利落的风格, 我只有惊叹的份, 很难认同. 对一个城市的 ...

嘿嘿，那些新移民才是加国房市的中流砥柱呢，别小看了，不知道昏哥华的小赖有没有来这里投资呢？

黑金

新移民都是被国内的房价涨怕了，怕这的房价也翻个一番，那可了不得！不过现在的房价没翻上一番，也有0。75番了！

木头

朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
4 K  z: d, }) L4 ~" e居然有人加价到900.
抢租啊?!

8 c/ \$ I$ i* B' q2 ]! P( C6 d朋友最后还是850租给一对纯纯的小年轻.

看今天租房众生象.再看下面的新闻.心里有说不出的滋味.
& q' q( U6 e$ n& @) p. I2 s& f
/ f) I4 I) |& O9 `4 B( x1 g

4 y4 ^' k$ U) J0 {$ c 爱城住宿紧急方案将启动
% I( d; R% I) \4 P, L; ?; c
1 ]0 F: S7 N# M' _/ J# @SUN
* t4 a4 m; p* g: y: Z
针对爱城的住房紧张问题，市长Stephen Mandel昨日向公众做出保证，在未来的几周内政府将有所行动。

目前的事实也不得不迫使政府有所作为了，因为现在爱城的天气一天比一天冷下来。
' R! G: `% x' N9 |; U
昨日Ele Gibson of the Bissell Centre向媒体称，“实际上露宿街头的人比我们眼睛能看到的要多得多，而政府却一直无法缓解。”

在早在这个问题刚开始的时个，市长Mandel就曾向公众们表过态，要寻找一个长久的解决之道，胜过临时的修补。

在这期间一些措施陆续付诸于实践，比如房屋津贴计划、房屋信息集中登记行动、给新来的移民60到90天的住房过渡期。
4 R% r% X% U8 {, Q! R: H' ^8 Y
( r3 [8 S5 E" f' Z据统计，2004年爱城的无家可归者为2143名，1999年这个数字为836名。

, q1 W. |6 h3 S+ F# R4 ]+ {  W“现在这个数字估计要翻倍了，或者都不止。”Gibson称，下个月无家可归者的人口普查工作将开始。
, C0 l* [  y4 ]2 p
爱城专门为无家可归才提供临时住所的Edmonton's Hope Mission组织去年冬天解决了500人的住宿问题，今天他们将解决600个名额。

Hope Mission executive director，Bruce Reith称，今年的服务宗旨更多的是为妇女和未成年人提供住所。

% i% d7 T0 B& [7 n9 A  J“从夏天开始，这个人群迅速扩大，如果使劲挤一下，估计能解决700个名额。”
1 g* a, E" O) c% B& \# T
. U; s; g/ N" }' aReith称爱城的房屋空置率一直在1.5%左右，“空置率如此之低，让他们住到哪里去。”
' k6 H! B1 o$ N2 E
) l) |4 X4 I7 H& a: rCoun. Dave Thiele称过去的两年内爱城都没有修建新的紧急避难所，以前爱城曾经开放过LRT stations and fire halls 给那些无家可归者，估计不久后这两个地方将再次开放。
- n; Z1 u+ V+ Y5 x0 t
& Q( D! }4 m$ b" {4 f. @Thiele称今年11月9-10日关于亚省 housing conference将在爱城召开。
* s. ^8 N& e. V  x/ R
3 C6 F8 z$ f& O+ f在卡市，13个social agencies起草了一个$9-million emergency plan，内容是利用所有能利用的空间，空的校舍、汽车旅馆、宾馆和仓库。
4 d  t% c0 j( u8 f2 Z
8 ~& v6 V- }2 U在Grande Prairie，一些大车库也被利用起来，人们可以在里面搭帐篷，停放房车过冬。

对此Mandel称“我不能肯定这些作法是否是最好的办法，但必须得做点什么了。”

ally125

木头难道没发现一些现象吗，原来的多头都懒得和他们说了。木头加油

音响神仙鱼

原帖由 ally125 于 2006-9-26 02:12 发表
; Y! z; Y& P. f. f3 C3 P木头难道没发现一些现象吗，原来的多头都懒得和他们说了。木头加油

1 k  z. c; K9 c0 Y' u9 b) O呵呵呵~~~ 大家好！

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-26 06:24 发表
  R5 o8 X5 r4 `% J
) c' M  x* U  r- Z9 C) B; ~7 e呵呵呵~~~ 大家好！

, D: x6 d% h6 ]7 y
+ e8 `$ i% A, g% B哈哈，神仙鱼好久没来了，看头像好像是换了个大房子呀。

smalleagle

原帖由 木头 于 2006-9-26 01:50 发表
, V- q9 ^+ G3 L# t! g- n3 r朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
* a  u# [! O- n4 @+ r. j1 L9 v赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
, z$ K5 j% `* i; F# h居然有人加价到 ...

# c' t3 G; l- u  T
; I9 e: A# Q) Q$ sUnbelievable.

4 S0 v8 Z0 `# n* t3 \) E900 for 2 bedroom? 3 bedroom?

冰糖葫芦

什么区域 这么 火

Z

原帖由 木头 于 2006-8-22 12:24 发表
7 `+ Z* v8 e+ F; Z+ T8 o' N/ q& b$ |& _$ }是个问题. 虽然没有生与死这么严重.

7 V$ U6 {1 S0 Y$ u: G4 r7 J4 \如果要谈到生死。我只听说过买在高点自杀的，没听说过低点没买自杀的。
; H- L" a- h' [: x
9 d; F4 z4 H! ~6 U  c3 N; @& o7 s* s盖因高点时超出自己能力的购买有杠杆效应，风险自然比不买大。但如果经济前景无虞，高点也可以买。

苹果鸭梨

Z的口气在改变. 在变多. 有趣.

醉酒当歌

连如果都变得肯定吗？我不这么理解。

Z

原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-26 22:08 发表
Z的口气在改变. 在变多. 有趣.

我说过，我不会象醉酒那样唱空房市。他的论调里面主观成份非常大。而且我的家庭有独立屋，从利益角度，很难说怎样更有利。

我本人是看空阿省房市的，但不会给他人任何建议。我的个人观点并不重要。看多看空的人不会以我的观点为转移。这个论坛所能起到的仅仅是交换信息。

老农民

每个人都一本经，不用您劝。要是想买房子的话，就是前面有个坑，也有人往里跳。要是不想买呢，就是搭上个金山，也没有人动心。

mooreyu

原帖由 木头 于 2006-9-26 01:50 发表
朋友有房出租,让俺帮忙, 俺帮她在Edmonto Journal登一小广告,今天刚登出来,20多个电话打进来.
/ D- G' E" I; c" C1 X/ l' V赶快帮她打个Application Form.印了20页, 今晚才一个小时,就有10几帮人来看房.朋友出价850,
4 e2 A3 a6 `. M" o居然有人加价到 ...

/ M# p% q1 C4 T4 e# S0 v似乎不可信。请看租房板块，很多人租很久都租不出去。

醉酒当歌

原帖由 mooreyu 于 2006-9-30 22:22 发表

8 Y' B& _0 A# Z, n4 |
. M7 N$ Y3 @% w( z1 x似乎不可信。请看租房板块，很多人租很久都租不出去。

  q% t8 P& n' i( G( W9 w

bill2013

看到温哥华房价那一节，惆怅叹息，如果早看到这贴就好了