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来源：明报7 Z0 z1 [+ Y! ^" B
: U* o; [- D. ?加国联邦住宅贷款机构加拿大按揭及房屋公司(简称CMHC)预测，明年加国住宅市场平稳，二手住宅成交将较今年升2.67％，但平均成交价升幅则会从今年估计的4％放缓至1.9％；明年新屋动工量将较今年微跌不足1％。
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今年料成交45.6万间 与去年相若 x7 K" E7 r9 k& O! J
5 `& | o( O" y$ _CMHC昨天预测，今年二手住宅成交量将介乎43.94万间至47.4万间，中位数是45.6万间，较8月份上次预测的44.89万间稍多，也和去年(2012年)实际数字45.4万间相似。 ( t0 U4 b3 K3 p' c; y D6 S2 ]0 `
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明年成交预测升至46.82万间
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至于明年二手楼成交量，CMHC预测介乎43.83万及49.81万间，中位数为46.82万间，即较今年的估计数字多2.67％，也稍多于8月时预测的46.76万间。
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( a _* i1 e" Z7 D8 D: K5 r9 N, K3 gCMHC又预测，今明两年住宅成交价升幅将会放缓，今年二手住宅平均成交价将升4％至37.8万元，明年升1.9％至38.52万元。7 V! M% S9 Z7 s5 n: W* d0 ^
8 u+ t0 B2 u5 x# F! `该公司又预测，今年新屋动工率将会介乎17.93万间至19.06万间，中位数为18.5万间，高于8月时预测的18.28万间。 无忧资讯 7 D2 ?. p9 _8 s2 f/ P9 H
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至于明年新屋动工量，CMHC最新预测是介乎16.37万间至20.57万间，中位数是18.47万间，低于8月时预测的18.66万间。
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6 G& T; r, {4 Z2 W0 k& G( ?/ [今明两年新屋动工料均约18.5万间
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, r6 M! x8 C# f! K5 y9 | U+ B但今明年新屋动工量均逊去年实际数字214,827间，反映建筑商预期加国楼市维持较低水平。 & f0 S0 o5 C* h4 a7 t5 l! i
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加国由于并未出现美国或楼市泡沫及崩溃，从而避过2008年金融海啸大部分打击，而且经济衰退后又遇上楼市兴旺，助加国成为七大工业国之中，最早经济复苏的一个。 ) q" d3 d, l3 [/ U& Y0 Z& W' I! v8 n
% z+ x; ]4 k8 a# i9 K* F4 n' Q% k但加国联邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引起泡沫，决定收紧住宅按揭条件，减少潜在置业人士入市，加国楼市即时冷却。 / H- T3 j( P9 f# w
+ E2 G; M$ E) e, d6 _' ^( |+ x虽然有分析员担心，美式楼市崩溃或会在加国重演，但CMHC预期加国住宅建筑及成交量将在今明两年见顶回落，而成交价继续会录得小升幅，即是说CMHC认为加国楼市将会软着陆。
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狗仔卡
发表于 2013-11-2 10:51
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发表于 2013-11-2 19:44
