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one @ windermere

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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 19:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
新的stage6 出来了， 这次是release to public，价钱都好贵啊， 最便宜的地都要30万，wo的都50多万了，怎么那么贵啊
. D& q: \9 [5 Z  w6 R
( m( o  v" E' Y; p6 f就是给大家一个消息。
3 X4 T/ `9 p! H) T
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 20:51 | 显示全部楼层
楼主的50万~~单单地？？
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-13 21:26 | 显示全部楼层
linwenaa123 发表于 2013-11-13 20:51 # j8 e! X7 A# u% [  g" V% t
楼主的50万~~单单地？？

$ d8 t2 m; j0 f8 _- z对的！！！
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 yicixing 于 2013-11-13 21:29 编辑
( B/ D1 M' z! j6 f3 j: t* l
& k( Y7 u3 W0 B1 B地多大的呢？
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-13 21:28 | 显示全部楼层
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢  d6 B# I* c9 X
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-13 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-13 22:00 编辑 ' c5 R1 \; P. D! k$ q
6 }. T' [$ m6 |  {
还好，正常。/ d$ M* s& w; j8 i# N# N3 H) w
6 p2 j. W5 c5 y
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。
+ o+ s% D- n) U6 w( j5 F5 @8 b) \到了2011，UW Stage 2b，60'的要58~60万。  i+ F# \$ I* y8 u& g
现在 One的这些50'，要54万。! v  A9 W+ O$ L: ?* d0 N/ K$ g
* Q3 a6 T. b" J/ I  R' B* S: L
这几年涨价是有的，但还是很缓慢的。9 |) I6 a$ {( t: j

( |# x7 l5 {4 \2 ], ]. }; O; KGrande的那几块比One的普遍要大。当初也就47万吧。现在二手市场58万。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 / @1 ?6 Z, g: ?- s
地多大的呢？
8 Q, ~$ \, i3 k7 i! S. t$ F
44到60宽的地。LZ说的50多万的是walk out to pond 48到52宽。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 01:36 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-13 21:58
. S; p+ m3 n  S6 I* I8 j' |" E还好，正常。; @! Q2 r1 L# s) ?& H  |
; `3 m9 h8 j& a8 ~
2009年在 UW Stage 2，62'的walkout to pond就要55万。

0 L4 |& \7 r) B6 s! z* K- x/ I为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 08:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 08:30 编辑
' @! W6 y3 F5 P6 g/ K0 p  L
caoebb 发表于 2013-11-14 01:36 , d# O- X9 _' R: k& p
为啥朝东的地比朝北的大200尺还便宜1万？

: K$ H8 A! b% t; S" N, ^  R! t. f) q3 C0 Y" g, t& r# ^7 r
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。& d/ P1 {4 p' Z& e" z
而且，朝北也是东北－西南向，算是较为受欢迎的朝向。对于大地块而言，车库超东北还是西南区别没那么大，二楼都等同。
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lidynasty
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-14 08:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 8 l$ r& |6 u7 |4 f- h
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
: i6 G* K3 G3 h7 Z2 O$ Q- Q/ h
yes, send them email
4 y! r/ D- `3 |$ y1 u1 L, V6 [6 P- g3 o9 Q8 }
大型搬家
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:33 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 08:27 ! I' J0 L" g% e6 S# p' }
视野。朝东的看路，看小房子，距离短。朝北的看Grande，距离远。$ r3 W% _) j6 I7 e6 c
而且，朝北也是东北－西南向，算是较 ...
2 H: E# H  h% v7 X' L
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 11:40 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2013-11-13 21:28 ; o3 e* I+ g, h& @# D7 n. V
是和beaverbrok 联系吗？网上还没有更新呢
* U9 x, K; e0 m. \# m! d' C( O
尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价比高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 11:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2013-11-14 11:40
( n( N5 W7 \. \4 `尽快联系吧，一共没几块地，已经卖掉一些了。等网上出来可能就没有特别好的了。不过这批地不如stage 5性价 ...

, \) S1 S- \4 H8 z2 f0 p  [. e% U2 V6 UStage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。, B* ^1 y* z5 F$ W$ D# j
Public地注定略贵一点。
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这次是release to public.
( \$ k1 h  W4 G+ x9 q能解释一下什么意思吗？谢谢
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 11:50
% W: Q* K% L* [Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。
; z' Q  [7 i& `4 qPublic地注定略贵一点。
6 V$ L2 R: X" Q. r4 o
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢
大型搬家
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:25 | 显示全部楼层
up windermere?
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 12:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
能给个地址或电话吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-14 15:44 编辑
+ p& h( X8 K# ?, \  Z6 c2 o- x
greentea 发表于 2013-11-14 12:24 " [+ M" ?' [$ \2 g$ j& Y( k+ f
请教黄教授两个问题。1。比较Grande 和One，你推荐那个区？ 2。 50万地大概需要建那个价位的房子？谢谢
  L9 X, z, j0 q1 E) p* y$ L; }# P

# l: D3 l3 ?2 k, w; c. A1 t$ o1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题，我觉得Grande好。
  j/ w3 ]2 E, G8 m# U4 Z2) 80 ～ 100万
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:42 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 12:18
9 r+ x6 \  X# H1 `8 D这次是release to public. - G, x7 b" E' Y7 H9 C' S
能解释一下什么意思吗？谢谢
/ C# D" N; E6 ^
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。) E# P2 V) b1 I1 L9 h% ~
这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder建造，也可以自己管理建造。一般适用高端地。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-14 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
may 发表于 2013-11-14 12:40 0 a0 ]$ k+ f1 z# S. t  e) K
能给个地址或电话吗？

2 s2 B0 {! k9 E( \" `) W  C. m/ b# y( ihttp://beaverbrook.ca/contact-us/contact-us/
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linwenaa123
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 16:50 | 显示全部楼层
lidynasty 发表于 2013-11-13 21:26 5 S( j/ i0 K9 i& O1 p, P
对的！！！

' U/ w: V5 a& B1 V% I1 J多大的地呀？这么贵？？
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 8 h3 f8 ^" ^: Z
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
6 n; e6 _, Z1 t8 y/ A
你得说清楚啊，80-100是建筑成本，加上地价还有乱七八糟的花销，要150左右了。
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 19:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoebb 于 2013-11-14 20:15 编辑 3 J3 |$ I& w6 R9 V& H2 j
小黄 发表于 2013-11-14 11:50 # W! X2 A4 \+ v. j% T" l9 f
Stage 5的是builder group的，所以不能这么比。Builder开show home有很多成本。. O$ j; q' Z) n3 Q, s
Public地注定略贵一点。
" T! Y' t' O8 e
' F0 s- s8 ?# Y% g% A3 g. s
我就是算单位面积的价钱，stage 5的30号朝南地38宽walkout，旁边有trail24.15万。stage 6朝南56宽的要39万，还不能walkout，旁边也没有trail，还要加GST。对了，stage 5 的地价钱包括GST吗？
! N  }) l4 x, d9 _( s1 U
: B2 }4 U! W  E' }9 C) M' E+ w' ?
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爱城窗帘
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 20:10 | 显示全部楼层
看来房市很强劲,好事!
理袁律师事务所
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-14 15:40 $ E. E1 X: n8 T* C
1) 你的，知道Grande只能造平房？二楼可以有空间，但不会太大，最多是主层的 1/3 ~ 1/2。如果这不是问题 ...
6 E" y0 A, [- X$ I
非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？1 n- ^& l# E: _& q. o
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greentea
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-14 23:16 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-14 15:42 + z$ p- b( s8 M% _" {
一般的地，只能通过指定builder购买，由builder建造。
& H/ S- C( n  M这些 public地可以直接购买，你可以找任意builder ...
+ u* x4 P  g$ q' y8 q& v) r9 S
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？
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阿BEN
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 00:19 | 显示全部楼层
greentea 发表于 2013-11-14 23:12
2 ~: f  m* T. e* a4 n非常感谢你的回答。80-100万是总造价，包括地。对吧？

- ^, V8 |1 Y$ Q  W你想可能会有这种好事吗？当然不包括地
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-11-15 09:14 编辑
- p" @! t; }! F3 `) l
greentea 发表于 2013-11-14 23:16 - o' c4 h5 ?. D" [5 q4 k" e% r
再次谢谢。你说一般适合高端地。你能再展开解释一下吗？

' c5 [" a# [  r0 L9 K! h9 \) z0 K- A
1 h* q* |" o" y( h/ h中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 builder.
0 s& b' e( O2 L4 r4 z/ K+ \- S6 w8 C$ _+ L' S  j
高端地块，价格高，销售慢，开发商无法全指望builder，所以也对个人开放。6 l+ G# \/ s- s: b- P

) x$ u9 D) `! n还有一个原因是，开发商也不想地块上造个特别山寨的房子，影响小区价值。贵的地块，即使是个人购买，也是比较有实力的买家，不会造的太差。没人会拿50万开玩笑的。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-15 09:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-15 09:13 1 K% x1 q3 i. F
中低端的地块，几个builder就包了。开发商根本就不卖给个人。只卖给造 showhome 并且完成若干购地功课的 ...
: i. i; [8 t4 e$ x8 B, R
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-15 09:55 | 显示全部楼层
may 发表于 2013-11-15 09:54 # G5 B9 c3 C; @7 I% S
教授，举个例子：花$54w 买lot 10 pocket 50, 建豪华Duplex 何如?

0 F/ E1 ]* d! C6 F. KRSL
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