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各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

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fatcat
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 12:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.
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tanrx
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 13:39 | 显示全部楼层
加油站？
理袁律师事务所
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 15:13 | 显示全部楼层
重建后打算自住，还是再卖掉？
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fatcat
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-17 15:23 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
建完后自住卖掉都可以
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fatcat
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-17 15:23 来自手机 | 显示全部楼层
大家有什么意见可以给下嘛？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-17 15:25 | 显示全部楼层
fatcat 发表于 2013-11-17 15:23 ( D; G0 E$ _1 t( }% L8 j
建完后自住卖掉都可以
, P+ Q) H; H8 |  N( d9 u4 w* E6 \
买不买都可以
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fatcat
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-17 15:35 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2013-11-17 15:25% q8 x2 Q. U$ H
买不买都可以
0 k5 _5 X  I9 y1 b) e0 w/ {
多谢教授) z4 D* J7 m3 n0 u% c2 L' e3 z
能给点建议不？ 价位您觉得怎样6 j4 D4 J  u' ~4 E1 U% V7 H  @. n
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会
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陈海峰
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-11-17 15:45 | 显示全部楼层
我觉得可以啊，应该是个好deal吧
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不貴, you may either rebuild or renovate it
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2013-11-17 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
离油站近了点，再砍个万把块钱。
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2013-11-17 19:04 | 显示全部楼层
前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。
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fatcat
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-17 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-17 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也觉得27万可以试试。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-17 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
  r4 e9 {0 i. G: e多谢教授- C- M# J3 p6 O
能给点建议不？ 价位您觉得怎样. v( g& w1 w3 E2 V$ c& \. T- |' p; l
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会
& x# w, ?/ f) ]0 A0 M- d5 H
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？
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困在爱城
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-17 21:43 | 显示全部楼层
感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。
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陈海峰
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2013-11-17 23:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-17 21:35
" F# T  ?) ?7 }你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

( M$ O8 g; S3 Y假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
9 L0 a8 |7 ]+ O0 j5 S- D2 v在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。) G  o$ w' K$ L; _) j5 q
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2013-11-18 08:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
; T" V: N9 f4 K假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.5 [" W; T/ A+ D/ E1 I- {; G
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

, W! E+ ~; I" N* ?/ v/ J兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。
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may
鲜花(240) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-18 08:50 | 显示全部楼层
挺有经验啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 09:07 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44 ' p$ @+ n- `6 a5 J  x! X: g5 a
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
7 j( p& U/ q$ U2 R  ]在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

/ U* i' w& w2 q" [+ x1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？$ b* {0 p# R5 F( v& V, C! S8 l" p- @
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 如花 于 2013-11-18 11:28 编辑 1 q9 d* S, v+ ?9 j
- ]9 c" I0 N- T5 F1 a
造duplex 出租啊！
' J) F! g9 b% [+ S$ Z0 W8 d' ]7 s8 x
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！: }% g: j1 D% L+ V& B1 B

  c7 ?4 c) D2 H+ W9 O0 l; p) |/ q那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 10:44 | 显示全部楼层
如花 发表于 2013-11-18 10:26
  u, w5 d7 R* R' X, v, H造duplex 出租啊！" p( g- b- c$ `. [" T* N' z. [

' e. [3 [( [" ]5 ]: N8 k7 |可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

8 d; }0 v3 N( D+ h4 ]404的地造duplex?" ~2 g* F) ^" [6 c
干脆造个摩天大楼得了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 11:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 如花 于 2013-11-18 12:15 编辑
; ^' X# B. E0 `- s4 {/ V! \
小黄 发表于 2013-11-18 11:44 ' w% {( R! x) w# e; W
404的地造duplex?# K9 B. S- H3 v1 C; ]
干脆造个摩天大楼得了

; P, K, l8 c* @
* u. I& }3 R; J( I9 N! [nothing impossible！
! z  }: @8 e5 M. Y
$ y5 X( l% g3 S8 O2 ^: K像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。  ]' ~6 i3 }) H
" b; c7 z% }6 n' z9 D
e3353021_1.jpg
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 如花 于 2013-11-18 12:17 编辑 3 Q& O' K! F6 k: t9 o2 J2 g9 n
% q8 Z3 R( X& ^
还有这个，lot是1300，一边，2 \8 L5 k4 l: P3 k" h8 \; E* `0 N/ ]
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
8 J' q* e9 S7 h% u- @9 s( p  U4 z3 P% Q

; Z2 \, _3 a3 L6 c0 }1 ^, p$ Aand* d; x- w0 \# J6 g2 o

  r% P) s. }  ^0 Thttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 11:21 | 显示全部楼层
或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2013-11-18 11:15 $ U6 g) a- I7 k! N
还有这个，lot是1300，一边，, |6 o3 \. ]: U+ T
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...
; U3 ~4 `- x- D. i1 U8 T* n; Q
1）你咋看出lot是1300的？
$ e& Z/ A4 g5 t# @7 i% m2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2013-11-18 11:51 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-11-18 12:41 9 j( ?- h8 C2 n5 `6 _; r* q
1）你咋看出lot是1300的？( a- n9 n% I% o, g) y
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

! ]3 J3 b" R4 E6 e' |2 l" Awhatever ...
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 12:03 | 显示全部楼层
如花 发表于 2013-11-18 11:51 . I3 F& h" r5 U9 I0 P
whatever ...

/ M7 p$ c  P4 ^, h8 q1 J
" F2 B7 r. c& [& a3 ^6 a' D+ H如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。
理袁律师事务所
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ccd2008
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-18 12:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 ccd2008 于 2013-11-18 12:28 编辑 / ~& j$ @2 l% S! b/ l8 Z
小黄 发表于 2013-11-18 10:44 5 ^, m/ L% B/ Y- m
404的地造duplex?
* @/ f6 N- g5 Z干脆造个摩天大楼得了

) M$ q( n+ s. V' V! v
: p" P& t& z. A/ \- v$ C/ q5 i没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-11-18 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27 , {6 F& B5 D" ~, ~
没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

- m" m& c# t$ S% c1 U, l是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。
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marilyn
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2013-11-18 17:16 | 显示全部楼层
建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。
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