各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
* z5 K; q- ~$ a- \7 C& _3 z+ I建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
9 c* d" x& U3 v  W7 \  ?买不买都可以

多谢教授
6 p2 u+ w. _( T* e1 \能给点建议不？ 价位您觉得怎样
- z7 _* p7 b- p+ L/ p$ d感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
8 ~; e9 z3 g; F+ C+ h4 w多谢教授
' d- \$ ~% u- ?能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

/ i. C& J9 Y% q6 R6 p/ d你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
9 q( Z- v& l3 z* }  j- b你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

  l7 P7 O$ f8 _! J: |5 N假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
) S4 H/ j* s6 v0 }3 L: P

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
  Y5 @- l5 v  S/ l假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
3 S. {. C) E9 A$ p在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

/ g- R% ]1 _  M) X- {; C4 b兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
( S& h/ n+ i/ U假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
+ R. }( c  H, }$ ]3 L3 X. H: w; }: c在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
& q. V! |$ v' {; a- t5 Q2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

# b/ Q! T; H8 f$ C5 a$ q2 U造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
/ X) J' y% B1 T5 y
# e2 W- S, ^+ ]. M* v9 j那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
8 K! a9 J- P% X造duplex 出租啊！
( `: D( r5 N$ e" m# A
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
/ y+ u! N  P& ~" {! x干脆造个摩天大楼得了

如花

$ ~  u4 o' P5 i- N& A" ?

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
& b, j4 U* }: V404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

3 T2 ]0 I1 ]; n7 n1 @' H
7 T* {7 G, ]0 y% Z: ~nothing impossible！

( _) q3 |+ M( q% G* R像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

' y8 ]8 ^" ]' B: Q8 x& _. p

如花

$ G9 {. H0 q( }4 m2 h2 l
6 W8 P& R7 d! b, F' B* E还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
3 w+ R5 N5 i* Q4 \

and

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
) Y0 _1 W2 X6 J2 z/ x; o. A还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
! b0 _+ p4 G" `+ G! g+ N  ?5 G, L2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
) d$ N" r6 j, O: K2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

5 I2 R) A: d6 ?whatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

6 ~+ Z' ]- `( ?/ o4 ~6 Z! S
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
) \! C5 D" r3 g3 R) a没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

/ |" w* p5 A' o) I; _是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。