各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
+ A- o/ O# t- k$ H4 ]" \建完后自住卖掉都可以

买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
5 d% O: T# Z# \6 r; \5 [1 Z感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
  z/ G9 H- T6 l; h% O  B) ]4 d多谢教授
4 m% _6 ]7 ^; P! t能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

$ _7 Q! v" }; X# h9 g, o你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

, x- D0 o# F! p, o' d- A假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
6 Q' Q- N' O# J7 Z1 T/ \9 W8 Q在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
- b- l8 Z; U' C! X, d假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
. U0 `0 @: b7 p& M- A3 d/ Z  j) i% _3 d假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

$ z' i/ _, \4 Z2 u' T
! w0 Z  ?3 H0 P  @/ W$ }造duplex 出租啊！
  w- V5 x" o! R/ U, u- F+ z, Y$ v
4 {" I- ]! i# J2 \7 ]  [可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
5 t; J  z4 Z/ t) Z
1 u3 y8 z3 K. w那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
4 G: }: J. [3 a9 k9 \, d造duplex 出租啊！
" p+ l' a1 h/ M* R
可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

* w2 Q) y- U! b. K7 [6 s6 o404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

6 Y  k* x! k0 |8 a9 t

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
* y( f7 ?& l$ D. p2 O6 X* C  T404的地造duplex?
2 j3 t2 V, r; [$ O* d干脆造个摩天大楼得了

nothing impossible！

像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
8 L( A: y1 e: c! E. r6 H. r6 v' D
' C7 G, }+ f$ U, z9 O

如花

还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321

& R  t' S# R0 z7 Y3 @/ v: B* Z  s# ^
1 \3 Y5 u1 M7 `) U+ P7 zand
- L' I! A. s2 A
6 b7 `' U; {* {0 _8 ehttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
+ C! a" W# K/ L4 B& e0 c" X/ P- Hhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

+ t8 ?% ~/ U1 X1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

/ n% K% {' x/ a: X8 E7 A& t' jwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

+ B4 K: X4 V) o; m1 @% R
如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
6 Q# L% p4 z6 G( z8 Y6 o+ {% \404的地造duplex?
5 m- Y: I8 @" Z/ Y. q* y& ]干脆造个摩天大楼得了

没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
: T8 d2 N+ D. R" F) q  V没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

3 P+ Y* ^  M) `* a% [是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。