buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
+ g! \1 p- O. \4 d' d/ _情况2：0 [( ^0 ]4 s4 r( `2 Z# @* J& E
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
y% _, h6 N2 M. b k! h费用; `5 \$ C, R) K$ q
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
+ G7 Z# d1 X8 R6 H5 s
/ K1 Q6 c1 k3 g: a8 [
" j9 @8 ]9 n' @. p请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表4 T" n) D& h+ v# U' W ]' B
8 n4 {( y' n+ M) G3 Y. ?' W

9 y" t7 `: L. |. l0 c加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
0 [( S& i* }% S$ @8 u' s
7 E) i" ]( V2 T1 O1 T7 a5 Y自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
+ }' ^& b9 w9 M0 j- Z
& D8 ~1 h1 z9 Z, ?8 {. O- n: X
. Q @' `2 j# D1 P" x哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
) J8 g+ j* s4 P- B2 f再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
7 l. A+ a! w& C9 H+ _8 \- t$ Z: H/ j& Z7 W! e
7 k G `, d2 d8 m

F! {; E1 h, l! @4 G2 d- y5 g0 p9 w7 o4 p" M
对不起没看到下文!
$ Y) N7 ]7 g5 _* ^$ J+ u0 l6 [3 ]6 J" k# H5 c( {8 {* b& k; m
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
& @; G9 Q! x& w2 ?$ P& Y, _5 l) ~" @7 s

% `! a. M8 B! W b; K( L想知道了吧？
) Y' v4 e9 [6 |1 d- X5 o1 ?% B( x/ ?( I$ k
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
: g, |# s0 Y2 s4 E' B4 O" I" v8 I/ M- P$ `+ K) R

; @" \& ]4 V3 N" u- O( M, N; k. M9 N嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
1 G6 }# X1 ?. c
" O& H5 X4 \& M- X+ @2 F6 n& c, \
# \. f: ]5 o% O H Y不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
; s! H: w, ^3 g假如有0首期,前几年只付利息的贷款.6 i6 p; M, P) P% l _4 H6 h0 H0 T7 }
买房第一年成本:2 y, ~: j! i* E1 B* d+ A2 a) Y
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
& m) t' k" h$ s- Y2,condo fee 300,包水包电，: j6 W! `6 {8 y8 e$ S% _# `5 q8 [; K
3，平均每月的维修成本50，- C) x! `4 b) }4 \
4，物业税50/月# t2 Y9 N' g6 I# k
TOTAL=967/月.
6 {" H6 P; {( Q0 j4 [6 W$ v* Y9 t9 `0 s
租房
) B; r# g5 `0 w这房租金应该不会超过900吧?, b# J. u" _; h F$ t0 @- q
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表6 |% d+ V5 E3 g! |# ^
' w$ p+ i8 V# l$ B' B

4 Y O/ I. V5 b* Q) c嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表: _/ v4 q8 a5 H& X8 \+ A
]# `7 P- r1 G! N8 L5 d" @: Z
0 @* a; M- [; h1 n' W
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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