buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表# S5 ^$ T0 P9 b5 t6 u! c$ P; e- U
情况2：: `* n/ L2 _6 C& U% R3 [
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
! a& @3 L2 C" Z( r% s费用
( @6 |; t! K" a; h; r$ O9 A第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
( {+ _5 y3 B1 }: w
. J3 N& `9 l* b9 q8 j* c) {4 F# @# V; Z' M: m" _. l6 P/ x
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表/ {5 C% Z# S, C. m) G6 l
* y* t& W* Z' k

3 a" }/ `; e& J- {加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
/ \+ }1 u4 ]9 W! c9 H( b8 v
; m0 }$ n7 R8 S6 ~8 b. a自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
X, T( N8 E+ l: V( b3 A( i' ~- z7 {# t; R2 f S

6 R5 E* l; B% r* Q哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
; e& f/ W3 N+ J. j* |& Z1 [/ F再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表1 t" m- S& ?% F4 {( H
/ D( _4 O% |3 V1 H( U) p' E. z* G3 Q

# G% d* M* ^- }
, c: R! p& q' B. J V Y+ [. }" [8 @" @0 o+ R( I
对不起没看到下文!6 j; z; k7 c: ?* L& F8 i

( v: A; r4 H. e) u* G5 k$ d不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表* [3 \7 k$ i8 x* }+ B3 V
6 {; M2 w# C2 w9 K1 G

; Q% _5 E% X* z3 I% e想知道了吧？) R q+ P) _" K! t8 W+ K6 t( f
: ^8 q# {- T6 f. j
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
7 j9 ~+ r/ Q& z E/ |" E+ V0 {: A' c9 t; }

2 h8 A- ]* f; R( Z W嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
7 @. v' w1 a2 G2 [. S4 _
: n: ?/ l9 q( T! i5 D! v% g& P1 U8 U8 ^
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表. Z; ]. r& e( `' y' o9 t
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.9 [5 l; F" W0 c# J( R* G
买房第一年成本: v8 P- K4 V6 P
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
$ e) M& P: \" |. D2,condo fee 300,包水包电，" E# I1 K( d6 F* `* ^+ d3 m! H0 G
3，平均每月的维修成本50，' J% j2 d! e5 k' P
4，物业税50/月
, f" a3 K$ d ]: h6 P/ WTOTAL=967/月./ f, M" o, k- d

- C% d8 E# f0 ?% X5 ~. W) y' L租房6 ~8 |+ P* D' Z4 N1 `. G' \
这房租金应该不会超过900吧?
0 v/ e- @% z+ q+ D2 @: n, p7 `& g: G ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
7 r6 t/ \! \8 V+ {: _5 p6 h- v* x: C5 d4 d9 W( k. L5 w6 z- r6 P
5 Y! ]2 S* e) l+ r" ~
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
) i1 b/ N: W0 n5 O/ e' k
+ J6 b" ]( X: r# u; ]; P3 K! i! t
4 h1 J1 d. A( g- q4 W& D你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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