buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
5 ~7 ?) ?" S) X7 j+ B; g情况2：
% j( }9 b5 K+ ~. d房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
3 R' N. U0 N2 ^ b8 _0 ?费用9 N0 _# \1 r! H1 \
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
) W% \$ w$ T, V6 ~+ n" o; t& L0 ]6 P0 ?- k0 y; l+ N
4 P+ u* S( B! K+ q9 `
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表7 W J8 ~1 L. j; G1 l1 ?

0 |! }% W* ^$ e4 N8 ]1 o# n
+ _! \- [. J' c! D, O9 `& V+ Y加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
2 k6 w! ]( f: K( E# P+ H( U& i/ L, `( g" Q2 k' P! x
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
& u* Y5 Z7 W4 G! m& f! g: ]5 B& F8 H* Y; ?0 W
8 Q4 j5 E$ ^* t! e5 K6 q& w1 w
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
F; z8 s( o2 v: m/ t- ?9 n" ~- Q再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
3 S0 T) T2 f( w, D& j& ]; ~# ^% D
6 S8 a. |9 W( ]! Q r/ m* L& u" R% d

, L9 @& }% k! s8 k. f* K7 M: h) ~8 d& I) d9 V' U4 A
对不起没看到下文!
" C" E% Z4 c' S+ ?' l: U i
1 C# y4 w0 W$ r8 y) X( U不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
& b, n, c. q9 b2 V% t0 U9 y# |* y* }# O# \1 s3 w. O

- l2 _/ A6 t4 `, l; \- b想知道了吧？
- ?0 T7 b# F4 }
9 z1 o4 a6 t+ R3 B! R看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
5 g' `3 z# p a0 N# i
& \' o4 r4 S- `8 m
# r- J0 c) W7 V, M# J1 ]0 O嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
- J/ A" N1 W+ j: m7 a: A
% O% t* d' J" n' j- c% n- O+ r% w, {! p# j& W
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表 M$ p; Q2 w* K7 c
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
- S8 |, b; C( T& n* }8 p; k买房第一年成本:% ?: u J4 ?5 z# N. r1 q- \
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
7 F9 R4 t( u0 V/ |2,condo fee 300,包水包电，
* E6 _* y) R5 F- M! f9 l) g3，平均每月的维修成本50，
3 n4 C3 F% E1 V7 r4，物业税50/月
% Y, x+ i, u- E* B- J6 E! iTOTAL=967/月.
9 ?" j$ `8 N0 t# ?: [: h' U3 |7 e
* O" R. P; \2 g/ {3 M租房
5 T9 V7 m/ b& {这房租金应该不会超过900吧?+ ]* w7 }# K5 h( z& ~
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
! g7 a, T# F0 J+ [- F+ h* p/ R+ T. j5 X4 f4 Y' o% Z9 H

& E8 a; l A& Z嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
2 ]9 H1 Q7 H) D: n0 y
( s, T! d& E$ m5 F/ f# E+ L* q4 Z+ R7 d( {6 n* ?+ l# g
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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