buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

; C" ~) l' O# A& c3 j  X7 whttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
8 a1 {8 g6 J3 L* m) l
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
1 X+ e3 Z. S, o% B: ?: T5 o7 O* U2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
* D! U# f+ ^: k3，物业税50/月

3 O1 o9 k2 C7 z  \4 R6 V情况1：你付全部房款，没有贷款。

: [+ }1 M* q' u: }费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
! a9 x" L' D" a) [/ v加上上述费用共817。
/ _, c2 x) Y" k
" P' @$ f( U7 A2 }! V收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

' [; \* v( {2 O+ k/ z: x9 o[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
. i: s# q1 }' m' [  W0 ]' h第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
2 c, Y: Y- u% W+ i' ]) a' [4 d此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

5 i7 u  k" f7 e6 E- Q8 I+ h" f[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
' F0 i( J2 ^' {6 H/ p买房第一年成本:
1 h9 k1 e7 e4 `, }/ i6 O8 ^1 v1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
' }6 C2 K! t1 c. X' @) ~4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
( L. E  T$ N  O: _9 Z6 `/ O
2 p' L& }: e% T5 o4 \租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
7 K  P# G3 ^/ |; ]' d; k

7 T8 I9 f/ J# \; {( [, D5 P请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

6 ^# b; t/ G9 A
$ H3 U6 k' T3 V/ p0 r加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
0 g: R" s0 f" E4 a; x9 @4 C" v. t
/ J8 L  Y5 M1 p自住物业的贷款利息不能抵税。
/ b3 u2 _. z2 e- }) Y2 G2 d$ x8 E1 e- N
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
& O4 b9 O7 L: p
+ }, h  N' C9 L! T
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

& o- }& M1 m" y% \: E: o1 C$ A
) m# c# t. t, L哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
- f) i8 x$ ^7 [! u% q  T% d

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

4 O. w! C. P0 g/ F

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
7 I& S) p- ~$ d* O) J再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

: C) w- n, p/ c+ @对不起没看到下文!
, @5 A4 N- }) X  H- r" B; y5 P
' p. ]0 p6 H8 o& }) O/ P9 c8 ]不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

7 t6 h6 y+ r6 k+ |3 w8 f/ t3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

1 T7 }( ]8 k0 [: ]( J4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
+ n: k  J% D0 F5 J+ s# H# m' K) u
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表


& R' m: `7 h) b5 }

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

8 }3 S# e- W! k: c/ L9 ^1 @
想知道了吧？
) W5 c3 l$ Z) f1 f+ k
6 C& j7 S; j; q3 d看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表


想知道了吧？
% |$ F% W7 R7 X
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

7 S% C& ~1 n4 f* n2 z; p# Y
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
8 t( n4 I. ?! \. {

+ d$ {5 m$ a1 R! ?$ t嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
! c$ J5 R' y4 ?% P

不懂又不谦虚，懒得理你

/ t6 L  J' D2 ^% i3 M9 i
7 S2 L$ h  e: c5 p# s, b! c9 y嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
2 s/ e5 v# F5 x+ L1 d+ D( ^, s% H+ s

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
  X! s, j0 f4 g买房第一年成本:
' i0 B7 n) l! t1 i1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
. O% W7 P: j; g" m& S. @  z+ Z. h* E8 ]2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
. e, ^- A5 o# B) {5 f8 ~3 C4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
8 P' g- ~% j* C
租房
8 p8 |5 f- I6 t  s2 {- B这房租金应该不会超过900吧?
- U4 W, I4 G& K6 H8 R0 B  P! S! ?3 d ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
" J! \8 _' I1 F) g8 _4 {* n' S
. K2 I: J$ Y4 \" [# R
0 P( o& t: Y% F4 b/ k9 X3 i嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

5 p4 b  b9 u+ Y& f
( G$ Q- ~" Z3 S# D! Z# B你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

& e- z% Z& z! {) }3 G0 e' T
6 _' T$ Q2 I0 O, e$ r: v% G你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

7 X! K  d& q2 ^4 N0 }9 E我经常和他吹。