2014-01-08 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

郭森房贷

同学们新年快乐!!!!
- ~0 B8 y$ u8 W; E' E0 w$ Z
最新利率更新如下, 最优利率来自大银行或不同金融机构, 有相关条件要求.


- F# G3 |. V- i( V' \两年固定 2.79%
( q' _$ q5 q* F( R7 S% P
三年固定 2.89%

# U! b" H' _4 z* H( I  r8 ~五年固定  3.35%

三年浮动 PRIME-0.50%

五年浮动 PRIME-0.55%
/ U* z+ i& \" K
CURRENT PRIME=3.00%
- a& X" I* A* W' ~3 d
/ M: b% J4 W6 @! ^3 M, d
" D2 W3 H7 ?2 B

edmontondowntow

请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？

不是TD, 是一家金融机构.

蒲公英的梦想

能否公布下五大银行的最低利率？

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
2 t$ U, @' W# o7 q% d+ g5 F0 l  D不是TD, 是一家金融机构.

谢谢。请问TD 5年的浮动和固定各是多少？

yanchenru

请问你们做卡尔加里的业务吗？

郭森房贷

蒲公英的梦想 发表于 2014-1-8 17:42
能否公布下五大银行的最低利率？

五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年固定TD 3.59% & SCOTIABANK 是3.45%; 五年浮动这两家银行都是PRIME-0.40%.

如果贷款金额较大(35万以上), CLOSING DATE 在一个月内, 利率会有更多优惠.

/ ?8 t0 R1 b% u. S" X5 Q

郭森房贷

yanchenru 发表于 2014-1-8 21:04
请问你们做卡尔加里的业务吗？

做的! 加拿大境内的贷款都可以做.

prouddolphin

maxbon

想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

郭森房贷

maxbon 发表于 2014-1-9 23:18
想请问郭先生现在有那间银行或机构批LAND LOAD 的吗？谢谢！

您可以咨询ATB Financial.

lopenwing

3 }  ^: r) A2 h* l% G' @# y

郭森房贷 发表于 2014-1-10 10:30
1 `$ l7 E. x$ A8 C. _您可以咨询ATB Financial.

( |+ d6 l6 ?* @2 v2 f
Hi Samson,
- W% r$ j3 h1 u7 [
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

http://www.ratehub.ca/current-mortgage-rates-alberta
+ j, c  ^" g) u; @! @: s! Z
4 r0 ?/ q% R$ ~* x
/ s# y0 n( n( B; P# ~
# o+ D, ?" s" O# ^

edmontondowntow

郭森房贷 发表于 2014-1-8 22:17
五大银行中我只代理SCOTIABANK 和TD BANK, 两年固定2.79%是TD BANK的; 三年固定2.89%是SCOTIABANK的; 五年 ...

+ ^/ ~8 g4 A9 S/ J6 h请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

K歌

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,
1 ~% |# V2 d5 q( p% v  @
Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

  A2 ~3 [5 z0 D6 f+ ~0 D& ^因为你提供的链接是一些小贷款机构的利率。

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-10 10:43
Hi Samson,

Why your rates are 0.1% higher than others? please see the following link.

不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因为某些原因无法提供此低利率, 因为时间紧迫, 客户只能选择他们高些的利率(SWITCHING). 我的有些客户就是遇到了这样的情况, 最后让我来帮他们加急申请贷款, 我还因此被客户的律师戏称为"救火队员"

郭森房贷

edmontondowntow 发表于 2014-1-10 23:01
5 E: W- `8 G1 V. t2 T请问TD有2年或者3年的浮动利率吗？

% o  _1 w: E( q1 H+ o( DTD 只有五年浮动利率; SCOTIABANK 有三年和五年的浮动利率, 三年浮动PRIME-0.30%; 五年浮动 P-0.4%.

6 F* _% `: n8 K/ @* `: P一家金融公司提供三年浮动 P-0.50%.

lopenwing

郭森房贷 发表于 2014-1-11 18:12
不知您是否听说过 BAIT -and- SWITCH? 有些网站用超低的利率信息吸引客户, 但在正式办理贷款时告诉客户因 ...

. j& a8 Q% m+ T& y3 l# I还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个月办理的话,拿不到他广告上的利率,我还是有时间去试别家的, 对吧.
# q  T1 z, s( r: ]6 M( G: V
; d* F0 M# n3 k& f另外, 你觉得, 打算长期持有房产的情况下. 现在选什么最划算?

郭森房贷

lopenwing 发表于 2014-1-11 21:15
还是没明白, 如果是提前120天或者90天拿到pre-approval, 难道还可以临时做手脚把利率调高?  如果提前三个 ...

6 u- X3 `( }$ C提前120天或90 天拿到的PRE-APPROVAL, 银行同意锁定的利率一般比特价利率高0.20%左右, 在最后审批贷款时会调整到该机构最优的利率. 原则上客户可以获得从PRE-APPROVAL 到FINAL-APPROVAL之间的最低利率, 但最终决定权还是在借款机构. 那个网站上公布的超低利率只有在申请人所有条件完美无缺(信用记录680以上, 工作经历一年以上, 首付少于20%需要CMHC保险), 是通过MLS购买的物业, 交房时间在45天以内, 才有可能拿到; 而且还有一些隐形的费用(TITLE INSURANCE, DOCUMENT FEES, .........)要到律师楼才会被披露.

# L& U# m5 W* d! z/ \您不妨验证一下, 然后上来和大家分享您的经历.

; i% N+ f9 @, K若是计划长期持有房产, 如果您条件符合银行贷款要求, 选择短期利率贷款(两年/三年固定)或者五年浮动(5 YEARS VARIABLE CLOSED)相对划算.

foreverjia

新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

醉酒当歌

foreverjia 发表于 2014-1-14 14:59
( Z0 d; ]+ D' L& [: z新移民工作经历才1年，年薪5w, 能贷么，如果贷的话能到多少（有CMHC保险和没CMHC保险）？

# A9 I- ?  Q/ b% N2 w( ~首付35%，其他什么条件，可以直接贷到款，无工作也可以。

foreverjia

问题是不够35%首付，又才来一年

yilehuli

$ k# Q  V3 h3 |8 M3 [, g( `* v" T5 g可能很快要谈利率le.

yicixing

foreverjia 发表于 2014-1-14 23:45
! W0 u4 b0 a2 q问题是不够35%首付，又才来一年

% C, l( c" A0 S& o& l1 A! z那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

醉酒当歌

yicixing 发表于 2014-6-6 00:09
' V0 g' M) W2 B. T  n$ o5 L2 V. E那就买个便宜些，小点的，比租房子合适

" K* n& v0 V7 Y% V租房是给房东打工，买房是给银行打工。

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2014-1-8 16:06
. `# h& V' E/ d% T; W, l% redmontondowntow 发表于 2014-1-8 11:42      
请问5年浮动是哪个银行？ 是TD吗？  
不是TD, 是一家金融机构....

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