关于首付

linwenaa123

弱弱的问下，现在买房子的首付必须是百分之35才能贷款了吗？

waderhust

那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

linwenaa123

waderhust 发表于 2014-1-9 15:26
那是没工作的情况下吧。20以下要买保险

9 H. G' j! h2 r: O哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问问，是不是必须得35才能贷款，之前我听说的20以上不用交保险就够了，没听过必须得35才能贷

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 16:33
哦，主要有个朋友刚刚跟2个银行的人谈过，他们都有工作，银行的人说必须得35首付才能贷款，所以我就好奇问 ...

是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 16:52
2 O8 n9 W+ a: p, \; q! Z是不是新移民？移民不到2年首付一般都要35%，当然也有例外，好好说说，20%能行的。

他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定要35了，估计是政策改了吧~~

郭森房贷

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的(需要CMHC 或GENWORTH 保险, 保费客户自己承担); 如果是20% 或以上的首付, 客户就有可能不需支付任何保费.

hanzihong

7 Q3 y  c  A% [# A$ n8 b

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
6 i+ q1 ^2 a) ~$ h+ G/ l他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

9 F5 @( \4 H) N* Y
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
4 }) X* Y! e9 @! z6 ?5 b
另外如同你推测的，这二年银行在贷款业务的政策上有所收紧，不像以前那么松。
% h3 @. n! t3 s" I# h最主要的区别就是，贷款能力和你家庭收入及所拥有的债务挂钩，而不是简单的看首付比。这也是可以理解的，银行放出去的贷款，希望控制风险，希望尽可能避免呆账坏账。
7 W( [) c6 |0 r  X8 V0 K& c: A& j
至于首付多过35%首付，不用考虑收入，都是有条件的针对新移民，而不是所有人。另外也只有少数机构可以，很多金融机构受政府指导性政策已取消这个政策。
! T8 y+ X" |) R! g+ G. T- k0 r
希望我的回答能够解释你的疑惑。

prouddolphin

qdjd2000

linwenaa123 发表于 2014-1-9 17:34
& X2 J9 k4 w6 f+ f8 S他们是正在申请移民，但之前其他朋友不是移民都可以随意贷款的，只要你有工作，但这次不知道就为什么一定 ...

3 h3 [1 m; m8 J. ~, v  x是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
, T, w1 K0 ]' K  B或者换个银行试试？

linwenaa123

郭森房贷 发表于 2014-1-9 18:54
只要他们持有有效的工作签证, 稳定的收入,在加拿大已经有良好的信用记录, 10%的首付 都有可能申请到贷款的 ...

了解了，谢谢了，他们再继续看看

linwenaa123

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
" S. L) I% [8 W2 t6 m6 @1 Q' k0 V5 ~) w首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
3 M% Z/ v# W8 L: W8 L
另外 ...

嗯，理解，谢谢了

linwenaa123

qdjd2000 发表于 2014-1-9 20:32
是不是工作不够稳定或是工作时间比较短？
3 D+ h: E; v4 K7 l1 C或者换个银行试试？

% \7 v- w. ^6 I: a( ]$ R# Z- c嗯，再换个试试

rainbowji

hanzihong 发表于 2014-1-9 19:49
首先每个人的财务和个人信用状况都是不一样的，不同人身上发生的事情不能完全套用在别人身上。
3 l! `& w$ C/ u4 k/ E( K: S# _9 r* J  _
/ r- l/ P4 D' r# p) u8 _4 J6 Y另外 ...

$ d: F4 ?9 ~: o4 s' K/ w0 c6 aHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年内算新移民呢?我去哪里查这些信息呢?

hanzihong

rainbowji 发表于 2014-1-11 11:17
4 l# W! D+ I. d4 n7 b) g4 t+ f& GHenry 再来问个问题啊，据说新移民买房政府有优惠，貌似是省税还是安家鼓励的说法，所谓的新移民是指几年 ...

7 g) A( |- Y: h- ]0 D- ~; t) J对于金融机构来讲，如果是贷款，有些金融机构算你登陆那天起的5年内是新移民。
& u9 j; g1 v2 `3 g6 G# }
如果是针对普通帐户理财，很多金融机构是从登陆起的1年内算是新移民。

5 p) F& i7 _' z) K" b至于政府方面的福利，这个不同的program需要电话政府的客服确认，比如google service canada or CRA or government of alberta