八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
1 w3 H, M3 a0 F8 z. e
* b) ]2 B, i" w& T# \According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
, {9 [8 j8 d( f& R
$ @" U( K6 [4 s' x& q) kAugust 2006 activity Record * % change from 2005
- E3 {/ x8 R" V* XTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
  e  p4 M) g7 L0 U, @2 kResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
8 f% [2 }# c8 z* a) u! r( eSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
9 e5 v+ h0 k7 e3 P5 fCondo average selling price $200,644* 34.20%
! i* A3 `8 y4 B" G* R
6 v* U4 G: h6 ~# |* f作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
7 K, [5 g# g- }9 T& I0 X14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
7 e: V5 A" U6 k' N7 y这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

# L0 ]% ^; |, ~% ]4 K  ^! b
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
( J; ]* H* G* J2 F2 D/ d' k( z* x3 B
, R- Z4 }4 f1 o& t
* k) ^( B0 e" u4 O% B9 q% t+ j我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
# U& {* h! s4 i' P
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

% z' i% g, N$ l[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
6 G, E- T8 D+ B+ }8 UEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

' q( y( T- ]- \; Y1 X5 W9 [6 C! p# }数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据

( p8 ]' Z. Z! |* z采用中值计算如下：
7 `2 H0 p" K$ N$ l+ k6 j
; Q" n7 B0 ~4 L7 w4 C3 q2 ~2 ?8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%
8 j2 ^" S9 t! ^+ V% [0 T
$ C; ^3 a& p( l1 X1 \8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

) r6 i) Y- \8 ^" X; J计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
/ a$ c. f9 n) v4 f
* d- U& H6 w6 b( Z5 E$ j. ~卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
$ x' g1 b' p2 Q
( c/ j! F) T  u) k* @! ~July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
. U; h* }) _1 c- r, J% H7 T6 z& lValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
6 J' \: ]8 `' r# M9 o! o6 d5 RResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
" o. w3 a7 s+ b$ ~+ ASFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
6 [/ `5 {0 c# C9 Z, o/ @1 z+ x' WCondo average selling price         $188,831*         33.70%

  {% i) g9 G) R+ `9 H' k& RJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
) d! \& K1 {, b6 ^Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
! r5 x: X8 \$ Z9 t, VSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
4 S2 m3 z, m" W) A% OCondo average selling price         $186,738*         29.4%

# B% F2 d( k6 h6 c# yAugust 2006 activity Record * % change from 2005
/ |" e0 o" ?! O1 F1 BTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
5 |8 _$ W, Y- M, sResidential average price $270,746* 38.10%
( {+ z& N6 h/ z- rSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
$ M7 V& h3 o7 C; P& \9 LCondo average selling price $200,644* 34.20%
0 h9 d% w& S& U5 U
; f5 _7 Q* L3 H[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
2 q! O# K3 p  _, W9 T6 a还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

; k3 {& F3 T+ S; }
( P& B- V; f: V, i其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。

6 ?1 j- d% T, d0 U0 j你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
/ R: B( i& k3 N! S3 }
! l8 e; i* N5 L# b$ X4 t' `; g8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
! h7 [, }7 n+ n( t. j& P  Y" Z醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。