八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

& k7 B) [( N% k4 @5 mAccording to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.

: f2 `$ ?8 ?3 J4 mAugust 2006 activity Record * % change from 2005
/ J" f: H7 P; X3 J: xTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
5 p: O  {0 p% v$ o' i# aValue of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
* Q; s7 u3 {* d! i: T* y- J% f; @SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
' K4 a" }+ h' N2 |14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
; X3 X+ V- N% A  X& B# }# M6 u这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
& t. p4 g8 Q# Z" V% C7 n/ O  X$ x还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

2 K( p  o# ^! p我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
5 V) A: |6 |5 V8 k+ M
7 J* g# H# _" X0 ~9 Z9 v* K; j
8 _6 S$ r0 P2 c. E$ I+ |我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

) M9 U7 K/ o* g% @2 k是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
2 `: p. `9 C1 o: a& g: }, q& u
" B5 T8 ]/ n/ L! m* J* aedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

# K! |8 y# n7 M- j/ t0 p[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

% P9 W$ K. m1 I9 H, `
数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
请看下面7月数据和6月数据
% n7 o3 R" y; S) D8 L3 ?
" d5 t+ ]  Q$ d1 t" X; t. @采用中值计算如下：
/ a" U# U2 O1 \9 E8 _, M$ Q' B* \  P
9 \+ b, U; \: u( O7 \" M' k8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
* m4 s* {# n9 D4 h6月中值 $27,9900

& C: P( O2 ]% H- _) a. V7 i4 R7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

, N' ?7 y4 V% M8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
  v  y+ e2 u% |) O: L7 T: p0 u结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
& W: j' e6 f' S7 R6 g
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！

9 [3 d5 M1 ?* V" Y2 G* B9 ^July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
: B5 h# `( l& S) k, OValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
8 `. I0 w1 t; ]: J1 b+ e3 U7 OResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
Residential average price         $256,489*         31.00%
! o; j  u' C6 \$ ~SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
; W: E# ~, n4 m0 s% B$ z- ISFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
Condo average selling price         $188,831*         33.70%

June 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS® sales this month         2,610*         6.6%
Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
; Z% f1 F& _' z; Q$ `' W( L! gResidential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
) w9 R9 h/ p0 j$ `2 _$ P  M' ]SFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
) J6 g3 j. Q0 }Condo average selling price         $186,738*         29.4%
+ ]2 u, I7 D; C/ _7 a
August 2006 activity Record * % change from 2005
% _; i9 t* V7 v% Q% i2 v1 UTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
# C& F8 v# R# B, e9 DResidential¹ sales this month 2,079* 7.50%
Residential average price $270,746* 38.10%
1 q( i# [( ^5 h1 s3 ?SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
6 T/ M2 l" Y; N1 f+ w' k5 n3 ]Condo average selling price $200,644* 34.20%

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
8 I5 k. k6 u. H' s5 `) y: o) n) Q希望有误把，14%太可怕了

! q) E) n& J1 w) U
这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
7 a3 y/ F4 b& n3 F1 J) ]7 d作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
3 f6 {- ^# P5 Q: [* T  g14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

  C/ a3 N3 ^0 U# |7 b  o% P
, f' W/ C% n9 @6 e其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
" c; w! E5 @' q% P' h- L
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。

: B* o% K+ p' d+ u, y6 F8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
" r) k: `( n# K9 `+ L- r9 U4 k& J7 F这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。