八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.
0 t; j; i+ R3 Y0 t. x, C
According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
9 S3 P+ G5 e9 O+ @. D
August 2006 activity Record * % change from 2005
8 ~+ I( l: C, F1 j' JTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
/ e# k/ p0 M2 r$ y; r. ]Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
0 H9 v, A, d/ w! x% ?Residential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
- b4 p, G1 L7 \* a/ cSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
4 u, g! W" o" ?" P! lCondo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
9 \5 Q5 y+ l. j( P- K14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
: ?9 g& O8 q8 B& z- J0 U# `这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
+ S3 v- w2 Y: t, ^* {- z' J还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

$ Q( N6 O9 ^( c; M' o, ]0 D7 R( u5 J
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表


# p4 G% ?* F3 w- ]- w我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。
: o2 ~  A# ?" ]9 I: G9 |
edmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前
" ?$ T( z' d: N" P" d( J
* B! `7 E) Y' G. \+ i) D4 Z[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
# ^. y2 s4 A+ r' F- q; ~4 N/ uEdmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

9 H% F* G8 v$ G5 w( t* D数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
2 P7 B" u1 h2 ~请看下面7月数据和6月数据
. P$ F/ r/ Q# i) k" p; t; k% A
# F. a" i1 R0 }- P+ ?+ p( f采用中值计算如下：
% v9 W8 z4 B; p# O2 i) z
' G3 P" U; g; Z8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
6月中值 $27,9900
, K6 ]) `) }3 }. G" y
* h& |' K% j! b0 i; Q9 Z; X* [7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

& z: L4 u3 x. ^; A& w2 c9 K4 y3 f8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%
* R0 r0 x3 u5 m0 I! V
计算完毕，大家检查一下，
结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
1 n* A7 ?& S; ^5 c
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
' _8 Q7 @# c# I# @1 v0 f$ I2 H
& [7 C! S+ p" U5 }July 2006 activity          Record *          % change from 2005
: Y! }% T4 O/ bTotal MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
Value of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
Residential¹ sales this month         1,953*         21.30%
! U+ c9 |" ?. W9 x+ J/ W% ]0 V) ?Residential average price         $256,489*         31.00%
1 W" E, Y* g6 Y9 l2 B3 e( vSFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
SFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
- j) _" e5 @) g8 M( K5 \# H7 Y; zCondo average selling price         $188,831*         33.70%
5 _# H! a# o, i  [1 \& J# |
! t  x, T! n2 Q; c4 bJune 2006 activity          Record *          % change from 2005
* c: Z/ M- ^; rTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
" {* C5 V% Y6 t# d" D; |Value of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
Value of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
# F) W! t$ q) X4 L# a  ]9 |Residential average price         $254,240*         27.5%
SFD² average selling price - month         298631         32.7%
* R9 X) t% H0 h9 |4 dSFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

August 2006 activity Record * % change from 2005
1 Y  F. {% P* Z, t' ?0 _Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
6 T5 s5 Z! y" N0 i4 h# zResidential average price $270,746* 38.10%
7 X3 G6 b: |; \7 N& ]3 d  ^  S" ESFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%
/ Q; B) X- a! X4 C" c9 S" Q
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
% A2 n4 G$ H- O4 X* c2 B! \+ O希望有误把，14%太可怕了

) ?  c. Q6 [7 Q4 b# l
; m: P  R8 G. ]5 f& @% g这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
. @4 Z2 W2 q8 J" V8 p14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
4 S& Y. K7 l5 M; V这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

7 x4 V; B/ [9 R% W. P% {
$ ^7 Y0 H' U2 e4 @4 r! H$ d其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
4 s2 g2 S  q  q, S) b* }
你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
# [( l+ V8 s3 z
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
; P4 L/ W1 a9 f5 V' O2 V; u* B醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。