八月的季报（such a slap on my face ）

ally125

Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a less than one percent increase in July. The average* price for a single family dwelling climbed 4.34 percent last month and condos breached the $200,000 barrier for the first time in Edmonton.

According to the Multiple Listing Service®, the average price for single family dwellings in August was $316,480. Average condominium prices went up 6.3% in a month to $200,644 in August. Duplexes and townhouses sold for $262,327 on average – an increase of 14.7% from last month.
) C# q4 w1 Y1 C1 g8 M) u
August 2006 activity Record * % change from 2005
Total MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
. {9 `8 V. v! b5 V$ h% J- T4 x" XResidential average price $270,746* 38.10%
SFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
4 o# x0 g+ i6 S- dSFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
Condo average selling price $200,644* 34.20%

作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
% ~( ~) h7 j2 P9 s# }9 P14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
2 M! x5 W! h$ l$ Y+ r* o( H$ `1 B% n这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
0 e( F6 c, X! y- N$ {$ t; j还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

牛眼熊心

老兄，知足常乐。那个14% 不一定准确，因为现在上市的新duplex/townhouse都在30万以上，拉动了平均房价。每个月4%的single house, 或6%的condo涨幅已经很惊人了。不知道有没有酒喝，呵呵。

如花

SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%

$ n& T" |5 g" K6 i' U( `  Y
我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

牛眼熊心

原帖由 无厘头 于 2006-9-5 16:26 发表
) K2 u6 e& Z9 a1 R

我英文不太好，请问median是不是中值的意思啊？

! d* X5 e5 S2 J" Q7 F$ q+ l7 A. g' ]5 g是啊。具体情况请醉酒详细给你讲解。

- H/ a7 N' U) b! O6 wedmonton的median离calgary还差不到3万，请专家分析分析几个月内可以追上calgary?我估计今年下第一场雪之前

[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-5 16:45 编辑 ]

WST

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
4 N5 \6 j/ |% n- y* {0 w' H# }Edmonton, September 5, 2006: Prices of Edmonton real estate continued their steady climb after a brief respite in July. The average residential selling price rose 5.56 percent in August after a les ...

数据是否有误。
为何有很多人感觉８月房价已跌，或庆幸六月没有在高买进？

ally125

希望有误把，14%太可怕了

醉酒当歌

谢谢楼主的帖子，醉酒给大家计算一下：
3 i( m' D  n" f" F( d3 U7 _请看下面7月数据和6月数据
1 R+ H7 \" q9 A! a: V0 w1 j
采用中值计算如下：
* j8 U' t( W+ a1 w/ N/ \% ]
8月中值 $30,3000
7月中值 $29,3450
( o3 s, V) B$ A" G& e+ O1 @, Q, i) _6月中值 $27,9900

7月中值增长百分数=（293450-279900）/279900= 4.84%

9 A1 F& r# l( X, i+ D1 l+ N- C8月中值增长百分数=（303000-293450）/293450= 3.25%

计算完毕，大家检查一下，
8 O3 V: D0 j" Y$ ?' o! E2 _结论：8月份增长比7月少了1。6%百分点。8月爱城数据与卡城6月非常相似，看来，确实爱城比卡城慢2-3个月，网站解释有误导嫌疑，数据其实可以自己分析。醉酒再次劝告朋友们，买房要绝对慎重。
, L2 h# x/ d. e( c, c9 }
卡城数据出来后，醉酒会告诉大家。谢谢！
. a* ^3 c5 \4 V, r+ K# b' g: I$ o/ s
July 2006 activity          Record *          % change from 2005
Total MLS®® sales this month         2,268*         21.70%
* Q* l! e7 e$ r8 {Value of total MLS® sales - month         $601 million*         61.80%
& U. W" Q# ~6 D; i* jValue of total MLS® sales - year         $3.76 billion*         45.80%
/ i! Z4 k0 m/ \0 V/ S8 H. lResidential¹ sales this month         1,953*         21.30%
& O- g4 x. _4 N- _Residential average price         $256,489*         31.00%
SFD² average selling price - month         $303,304*         35.40%
! M9 K" c: Y0 `0 i$ Q& FSFD² median³ selling price         $293,450*         40.40%
. R( e# Y) z1 W% FCondo average selling price         $188,831*         33.70%
6 J: p2 U7 U5 [, _- w$ _, f' d
June 2006 activity          Record *          % change from 2005
7 W, C* a' H! x4 u; k# vTotal MLS® sales this month         2,610*         6.6%
# L1 b3 h" k  A- zValue of total MLS® sales - month         $682 million*         34.1%
( v8 U: C$ Q( w! N) nValue of total MLS® sales - year         $3.16 billion*         43.1%
Residential¹ sales this month         2,183*         2.3%
Residential average price         $254,240*         27.5%
' C- d/ G5 z/ W* \, o0 iSFD² average selling price - month         298631         32.7%
SFD² median³ selling price         $279,900*         33.6%
Condo average selling price         $186,738*         29.4%

9 Q- G- q. y+ _  S* z' |August 2006 activity Record * % change from 2005
% t$ L4 s0 B- o2 T& F9 `8 z* v7 T! VTotal MLS® sales this month 2,448* 10.10%
Value of total MLS® sales - month $675 million* 55.10%
Value of total MLS® sales - year $4.43 billion* 47.20%
Residential¹ sales this month 2,079* 7.50%
4 U/ R5 O2 g8 w" ^5 AResidential average price $270,746* 38.10%
* V& {6 R5 |2 x: c7 h7 N* d3 lSFD2 average selling price - month $316,480* 41.90%
SFD2 median3 selling price $303,000* 44.30%
7 `& M8 u" m" rCondo average selling price $200,644* 34.20%
. F/ c# y& o0 \  `: M1 O* q7 Z
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-5 20:47 编辑 ]

ally125

wst 能不能找点更有权威的数据来呀，我觉着这14%有点太疯狂了。

屯民

数据应该没错, 前几个月DUPLEX的涨幅远低于其它的涨幅.

猪刀小试

醉酒总能得金币。羡慕

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 20:24 发表
希望有误把，14%太可怕了

$ v3 J/ v' j9 g" ?! l4 B7 U这个没有失误。

work001man

不用看了，那些分析都无法说明事实。世界上无数的经济学家，都在n年前预言中国的经济要崩盘，事实呢？今年高的让中国政府自己都害怕。edmonton得房价，已经进入了怪圈，完全脱离所谓经济学家的预言。9月份，必定是持续增长。。为什么。。。周么我去了7家房地产商，无房可售，无地建新房？上周看mls和comfree，给代理发了8封邮件（8套20-30万的房子），结果呢，统统告诉我，或者已售，或者在等待（pending)。...这样的市场，如何冷静下来。。。

今天闲着

原帖由 ally125 于 2006-9-5 16:10 发表
作为一个只选择最sfd的人，这个月的季报实在是让我对自己的眼力开始了怀疑(上个月我说不买会肠子都悔清，可是我买了还是悔清）买得duplex竟然让我给退了，还非要换成长的最慢的   哎，败军之将不言勇了。
14。7%omfg. 我从来还没经历过一个月的涨幅超过两位数。
这种涨幅对于一个健康的市场是不太多见的，但是对于抓住了他的人来讲基本上进了保险箱。市场的回调对于这些有近20%垫子的人已经意义不大。九月份duplex and townhouse应该不会高于这个幅度了。市场趋于平稳缓慢的增长（which is a good thing for landlord)。
; `' a, D2 V) i7 h还愿意拿钱和房子和我赌市场涨跌的都省省把，你们已经错过了这又一轮的大涨，我就没必要落井下石了。

) t) B8 G' i) ?
2 g( Q2 q4 }) T. i其实，现在的市场，无论你选择哪个，都是风水轮流转，只要是当时的资金最大化的周转就好了。
9 m; X/ u3 f( `/ b- H
  q1 u7 x& C1 A* J  y/ G你抓住了一个涨幅 的尾巴，就不要悔了。市场变化太快，很难每步都跟上。一步一小趋也是不错的。
- i% A* t5 E1 I3 d9 |7 x
8月份的涨幅相对于7月份还是比较令人开心的，呵呵。毕竟8月份是一个关键的月份。

ally125

谢谢闲着姐姐安慰我，我早就要来爱城，可是房地产就是这样，你急着套现，人家买家还要最快一个月的时间才给钱。好在温哥华的五六月份也挺争气。其实抓尾巴也不错了，至少抓一个房就能几年吃喝不愁了，呵呵。
4 v7 r1 {) N! V& b这个市场本来就应该在九月跳高的嘛，要不是我会赶着毛驴拉一车钢崩来爱城买房。
醉酒总是那么的专业，分析得头头是道。但是我觉着吧，那个卡城的跌也是暂时的，它还会在不久的将来涨回来的。它真要暴跌30%，我就去那里再卖上。