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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城房地产精英都在啊！
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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼# V- f/ [% f* I# q6 `4 t
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子0 }- k& O4 _+ o+ ]( b) O0 B( u! j
google
# Z/ J0 ~; |  S. r- X9 V4 d" c9 ]( C
给大家一个具体题目：5 c& u  D  a) X  x; E% k) _
0 Z7 y2 E6 C$ R6 L0 \- k
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？& U9 R" ]  p; Y! t& t* E0 K
有condo 900多sqft, 260K+, 买进？9 x0 l% V- k! J3 P- \  K

2 R- {9 Z; s) y( Q4 s+ j* E* B以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？- @7 Q7 f; J3 n
- _9 s6 K" o4 i  w1 f; Y
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。. s# p; j2 e4 ^1 Y9 M. U0 C
( y$ s- }3 }( E! G! Q6 G
还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
0 O9 M3 ]* V; o+ U" r
* ]- g9 {  b- h4 }" `9 o2 T/ l  T& A) o8 Y( [& \! W
CONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
* x. w, B) m4 H& m% TTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. # C4 \6 ^9 X. U% z1 `3 u
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表. L: I  p8 u' A  t6 y) T4 n$ z
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？
$ \; g: e1 U& B
) N/ c* D; T; e: ?# i或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

  P; j4 y0 Z# w: I# V# d) p% R6 P8 W
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表+ o- B: v- ?- c  y& ^) s: a
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...

& R9 Y: |9 a' z1 b- m  g, u+ z4 O- ~6 v3 z# ^, L9 V/ _, F
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
; I# ^! Z2 Q8 x% d$ a  @/ c% N# C) S$ \; q1 G+ `# L: i
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
4 y' f; c1 X& u4 W  ]& X8 |这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表8 \* ~- j4 L8 {" V
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...
& Q" t/ @$ j6 H" r) C% k3 P
! N* k0 o7 }$ F4 H/ j0 V
引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价/ {- ]  o6 Y& D8 O8 O) ~
4 B( X, B& u2 t+ ?
The average price for single family：$303,304
; u- }1 q& S( X5 k- E+ u1 X$ g3 {: C* P: F
这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year2 ^* y1 \6 q( t% o$ Z5 x9 H

, a) Y: M, ~* k$ J& G4 h5 s2 r                             Heating Cost: $125/month
2 m3 [- j! b( Y0 D
; j- D. I2 m/ _8 Z& c假定 Interest Rate: 5.25%
; I3 h8 }0 }& l) w- I4 J
' U8 e6 B/ p* O/ `+ `( l7 [! H. E* f如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；4 m# F$ }( g* p* ]- g# ~  N

3 A0 ]; p  u4 b+ E如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担
( u6 f" P- Y9 V- ^% N6 @& h; ~9 f7 R- t7 S/ g% G
- t% x$ ?! C- W
具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input
# {; N: y' V3 t. `3 _# V% i" p0 ~$ g) z! c2 S& E9 X8 V2 Z& V
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表
3 z7 M3 c! j) ~0 A# V" F' Zaannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼6 ?' E- g2 S) S. P6 _
一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子' J/ Q1 [3 ]/ I3 ~) F! Y! Z. N
google) z! b- T+ n' s+ k( v

( v5 r( [, \" Q! e: S( _给大家一个具体题目：4 K6 D1 h" A5 I6 ^' N
/ e( v/ j0 h4 N5 o4 U- O2 |
有double garage duplex 1300 sqft ...

/ \4 ^: X2 D+ f; p3 ^' S/ v还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
9 `+ L& x5 r' S" F1 r3 ?0 ~) H1 [! `: m" e* w; _4 R9 x0 y6 G5 O
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。4 m) y& Z4 n, i. S0 E0 {
看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。! d# U1 F- W* _  p& y, r
# q1 o0 t0 x: A
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表+ N+ @, C5 `. i6 c" W4 n2 n
我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表2 v( P, R; C/ O- t# V

1 f& c! T5 x, Z. Y还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
2 u+ L1 V( _! I! o" E% B1 W5 W; n7 g0 Z6 v5 w
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。+ f: A/ q" n. Z# Y7 A
看内部信息吧。

, }- Q" f; K# C( w. K, W' C* S  T+ r( o" j* _9 K  q
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
! x3 r9 c+ Q! M' a* E
5 H4 K/ d3 [; r( N4 X8 \
! m2 K' {( z( I3 u$ t& u: y看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

# s; X4 J+ U9 t8 \8 t  Q5 `, L  `
5 @- ^2 |% Y& V+ T5 m靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。
5 H6 z/ _8 r$ a/ X" {4 R" G/ f0 ?+ C: }1 O+ [5 \+ K
你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
, ^7 M+ I" n( x2 e5 ]. A: R/ J0 r8 h( L# a2 Z% r! }$ h  g+ f

# N8 W8 q2 r; T* G& o0 c4 ~4 [理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?
  y0 {6 g. ~! o0 f5 O! r
9 L: T9 g: W) |* |
, @- Q6 W7 U3 I- b" Q4 ]
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
1 i1 h8 y% d7 a% B, `/ w- j
9 R# f3 X8 L1 _) ?1 u2 m" Y
' H# {2 e! D) ~$ B+ i1 Z. ?' O! G  J% @" K
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

* l: k' C8 L, b/ m
2 Q3 P" v7 V+ j! l0 q# K# {, y不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表, L+ d7 X1 p7 F. f

) i1 U9 `1 p/ J! L: N# \8 z
3 u% h8 x' M. ?/ }( `0 Y7 T1 |2 W1 ~不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

/ I1 B. w: E1 g: c+ j
  g: t6 H! ]" c连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
& |5 m5 d; I) b6 @) T, q, c9 p1 C6 H9 e7 G; C, K9 b: t$ E
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表# I. s" |* |7 K0 D+ \( i
闲着有特权，羡慕。
6 n( r: ?3 {- U4 ~
: }& k2 o. `9 p$ A  ]  z& m. y
1 Y9 Q% _& D$ X) ^! U1 k5 L
没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
( G' m  l8 ~2 Q' {; N0 A, T' @0 W5 h& V# r4 X+ V
! s3 y, h9 K0 _
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？
3 M8 }$ n0 [2 {) [+ U- e: B3 H$ W4 N8 e" E( B0 V6 S% A
我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
" c9 `& K; A! Z! O0 W

2 t$ X* G9 D  m' Y那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表- e; p8 I- U: r" v1 n' |
) h6 |5 m/ U6 U8 D# g- I: a
: u5 l- _& o) _6 i- h3 `5 J  Q
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

6 O7 C' R4 ]: n) u$ j7 E
. E$ M% M( {" {% R# f7 j
& H8 ?, X1 w- b, u是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
4 p3 h' p* y2 G8 P! O7 C" T, r+ F* V& z4 P" v4 Q8 T

( M3 j4 R+ i; q) w( E3 d* ]+ H3 _- S( T* V  i: v
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？

( f  }- M- a% P: k6 }
+ d: q6 C0 F% f' s) ?2 q- G4 {2 r, z5 f! r7 q
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
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发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表9 w' q) m: A+ Z1 D
' O; C/ J9 \2 V& T5 }
" E1 p' Q1 s/ B+ ~; D& n
3 a' ]' v3 U3 V  I2 S7 x, s: I
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
1 E6 O) ]2 P) B0 g: {) i& i

/ W( K' {' @" _- d6 o  {哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表, b, w3 r/ E# t, w

+ l- q0 M; S; a' |' V' c4 T- K7 H0 f) o8 M4 t

$ v- f  ~# w( l% C' U  m: l* }4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
5 v- I2 d* B' b# ~# x
在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
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