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爱城房地产精英都在啊！

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-5 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
9 [2 \3 H+ D9 J3 W* u* B' e2 T* _一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子
4 y% `( B9 m4 K1 z# ]3 pgoogle
2 Y7 y% [- g  ]! W( v' p1 z' a# q: A' y
给大家一个具体题目：
1 T8 h0 `' j/ @6 G/ j8 ?- y1 W. G$ Y( c& u- J
有double garage duplex 1300 sqft 新的，在sw, 360K - 380K. 买进？
+ c8 Z2 u3 m- T( x& `有condo 900多sqft, 260K+, 买进？
$ Y7 ]7 o, {6 A* \7 d: W' P& F* j
5 j0 Q) H9 [1 @3 f) m2 h以上都是一年后交货，如买进，什么是期望买出价位？。。。。。。头盔戴好，准备挨砖！
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-5 23:11 | 显示全部楼层
那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？) l3 J8 w- [  y5 H; F
3 l  _4 p; Y7 ^: q/ ]+ l) j( Y# }6 v
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地方，好事大家享！我只关心这个。+ j0 _. ~5 w9 e' {4 P. u' Y! `* v/ P

- g7 T! J8 }% w- ~% i还有，这么热的天，你戴头盔干吗？不怕捂出来痱子哈！
6 P  Z* D" z9 y- v$ e# Y3 y' _1 h' t3 g7 s* s8 L  ^# W6 a$ s

* }& d* V: b' I9 K' C: NCONDO涨势也不俗啊！还有
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 00:43 | 显示全部楼层
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比例上涨, 而会是定差值(~10万)上涨. 涨幅应该在~5万左右. 这样,
  G2 H+ D8 [! `& D- w% V1 JTOWNHOUSE可能会有~17~20%的涨幅. 一年后卖出期望值是~31万. # c6 Q* h: Z3 s* j0 b# Q
DUPLEX的期望值会在38~43万之间, 决定于下一轮循环圈的位置.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-9-5 23:11 发表
$ J% N- c% Q( p: q' Z) F$ u$ N那个丢普莱克斯是不是背靠湖的那个？我比较看好那一片的。但是，居然到了38万？？？！！！本来5月份打算买一个的，曾经叫价35万，一直没有开出来地。现在有了吗？1 J* V9 K; C& K; E0 @) s
& [( n7 \1 G7 L( w* D
或者你说的是在23街这些？给出来一个具体的地 ...

+ [, V2 A/ ?: Z0 {
2 P. [" U- [0 g9 U- D% W: J7 @看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表+ |* K! M6 i  `9 R
这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
. m5 ?5 Z( d5 m9 [0 }; i; Z
3 K( Q6 s/ o" N9 I1 W
你说的是30年的那种老townhouse,还是新的？新townhouse现在都30万以上了。我和你看法不同，如果今年下半年还要涨的话，该轮到single house了，没有大房子来拉开空间，小townhouse没有上升空间。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:07 | 显示全部楼层
我有个疑问想请教一下，前段时间的大涨中，基本把有潜力的买房一族都卷进去了。能买的都买了房子了。那如果接下来还要大涨，房子有谁来接盘呢？只是靠每年的外来人口和少部分找到高薪工作而要换大房子的人吗？这些人的购买力不足以支撑下一轮大涨吧。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 11:21 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担不起了，这个见仁见智。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 11:31 | 显示全部楼层
多谢解答。还有个小问题：接最后一棒的人也就是真正需要房子的人而且负担得起，这种情况是否就是常说的软着陆？
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 18:38 | 显示全部楼层
这房价有些离谱了，真能撑得下去?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
对，年底前所有房子要翻一倍，所以，快买啊，再不买就只能到温哥华去买便宜房子了。
, K6 Z( M2 @. k$ b# \6 d9 N. W, M# r3 P1 Y6 n
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-6 00:43 发表
7 w" O, F! q+ K( H9 U4 H这轮上涨已经走了一圈了. 独立房,  TOWNHOUSE, CONDO, DUPLEX. 下一轮似乎已经开始了, 在一年的期限里, 我认为还达不到DUPLEX. 所以我更倾向于TOWNHOUSE. 现在, 26万是个非常可接受的价格. 这下一轮上涨不会是成比 ...
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howardx
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:46 | 显示全部楼层

我看醉酒有些情绪失控

我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 11:21 发表6 D0 D3 v) t) C) w
只要房子涨，就会有投资者进来，投资者包括edmonton的，也包括其他城市的。谁接最后一棒现在很难说，不过有个指标很重要，也就是接最后一棒的人也就是真正需要房子的人要负担得起。什么时候或什么现象说明大家负担 ...

  S) }1 P% i% v/ |5 q. ~
& Q2 N- L7 |, D( c# s引用http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1中关于爱城7月份的房价
. R" H) @! ]) @6 F3 T4 s8 C  J
# V" d7 j4 z- Y9 Q) K+ G/ LThe average price for single family：$303,304: M' a; f3 L3 L" J" i! ~) x  }

  V+ r: `% k# {6 ]+ ?" A这个价格的房子 Property Tax: $1,700/year2 g3 h( x. O" H( \
$ U" Y6 S; j: c
                             Heating Cost: $125/month
( ^/ s& M0 A2 ^6 o3 ]# B& x1 B8 F' U* K5 I+ G
假定 Interest Rate: 5.25%1 w% n( j+ a9 d1 a. u4 P; s
" K( ^1 \. R6 D1 ~, z& ]
如果首付$75,000 (约为房价的25%)，家庭年收入需要$61,000以上，才可以负担；
: u) t4 i; }) e8 l& \  }' B, r+ e: ?8 @
如果首付$15,000 (约为房价的5%)，家庭年收入需要$74,500以上，才可以负担4 g7 i5 ]! V7 o4 I/ `4 ^

# e0 E- J- i& M* N+ u
) X: c( r9 R4 {  j" e% `% o. f, E具体计算参考https://calc.tdcanadatrust.com/HMCIA/Input0 z# p8 I; a+ S7 E. h1 f# o
, E9 p5 f: @1 W$ N! ]( j1 B
[ 本帖最后由 享受生活 于 2006-9-6 19:52 编辑 ]
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 19:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-5 23:03 发表( ?1 A: r6 X8 k3 }
aannybaby         今天闲着         小妹         lybbc2000         downtown         醉酒当歌         音响神仙鱼
6 I5 a% I* h' X一半清醒         WST         abcdefgh         ray         summercongrui         苹果鸭梨         量子5 Y* O( }% t0 y0 O& v
google
. C* D5 M& ]9 C3 M7 s. [( e( _& Q3 v( q
给大家一个具体题目：
: E6 K* M( W: M3 c# R9 C( r+ R$ A4 L' k2 t/ I( B& u
有double garage duplex 1300 sqft ...

+ Q0 R$ z5 g) E* u还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
* _3 L, h. s, n/ I; W! C  r! c
$ }! g3 {" x; X+ Y, d2 ^你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
8 B) a+ k7 O. T看内部信息吧。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-6 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
总之我认为即使涨也不会疯涨了，如果都是投资者买房子，那这game马上就要over了。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 21:19 | 显示全部楼层
我看到了我预期的结果，爱城比卡城晚2-3个月。卡城7月底报告才开始跌（6月份还增长3.%，与爱城这个月类似）。你不要心急，就快了。
, Y/ j6 x* ^" e- b/ a4 r6 w1 q. {6 z1 e" x
原帖由 howardx 于 2006-9-6 19:46 发表
6 k' ~6 |8 E) I" o$ S# j- d我看醉酒有些情绪失控，因为没有看到他所预期的那样
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-6 22:10 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-9-6 19:53 发表, v2 O. G( {* ?" y& }& H: g
/ \$ V4 m9 V. a
还有两个高手给你推荐：十年移民路和ally125，他们都很有经验。
. C# Y, X/ f- T7 P, a- T+ x. w5 z' F: T
你的投资理念比我强多了，还让我给出主意，是不是想考我们一下。
( v) ^2 ]  l! g5 [# J* _. I看内部信息吧。
( h( x1 A% U* z* r" _

- ?  u& S9 E. s' o; T3 p理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省�
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-6 09:25 发表
# \+ O$ Z  S+ l% @; t! M7 v6 u+ S6 c1 v% _# V/ J, `! X/ p" `: \/ ^
3 D1 v" v+ |2 I4 H
看来没有人仍砖头啊！我还以为那价位很高了呢，居然还有人抢着买，真是牛市不言顶啊！那个不靠湖，靠湖的你还抢得到么？但靠高压线有1，2百米吧。38万是walkout, 36万普通。

$ f2 H) ^/ y( ~) _2 N; H0 ~6 ]9 ]1 H& R' D' _6 f# F
靠湖的我要买就准能买到。你要的话，我给你占一个。当然价格要是我能买得起，我就占第一个。' x/ v0 ?, \* c4 J

2 I# b% Y. G; B. K你说的这个是不是有年龄限制的那一片丢普莱克斯？要是的话，要多考虑一下。。。。。38万的靠路边吧？
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ally125
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 22:31 | 显示全部楼层
闲着有特权，羡慕。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-6 22:32 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-6 22:10 发表
, D4 _+ _) N# x0 p4 [7 i9 _: w/ M. F$ ?
5 q% O2 W* n$ B, n; q! r" ^9 C$ b9 @
理论不能当饭吃啊，我不会去碰那种高定位房的，只是那两种房子是我现在看到的builder现在还在卖的唯一小于40万的新房。其他的1500到1800的房子是无价又无市，一眡x空省?

1 f- G7 Q2 h6 R" D9 @* s! H& J1 `) f9 ^7 u- J; S
( k% J5 G. A) W# X) ~
现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-6 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本人不是高手，只是陪大家吆喝的。十年后的房价肯定比现在高，最后一个接棒的人必须要有很好的定力：严肃认真的回答，不是开玩笑。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 09:10 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-6 22:32 发表
7 m+ x% ~% N4 Y% [( z3 }9 @" G
9 Y* {7 w1 @5 r; u1 O* L
" n) a9 _* B: C3 i+ {$ |9 N# o
6 d+ @3 {* k+ e8 j1 `2 x- {现在还有不带车库1500尺的，不到37万，你要吗？这样的房子还是有几个的。。。。

4 O0 b$ I+ J; }) W+ e+ c( V9 p  n
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 量子 于 2006-9-7 09:10 发表
2 L$ [  k# F0 }- c) Q% Z" J9 V5 R7 n: B! X# E; e
1 T( y8 h1 b8 h7 S) q
不要这种太tm贵了。那个靠湖的在哪？single house还是duplex?

) v' |8 E5 A  Q0 |* C$ P3 X/ \' ]3 j/ V" ?. r" S0 `
连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？6 i3 [/ l) V1 Y7 q

# f/ a$ z6 N7 X2 ]; E我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ally125 于 2006-9-6 22:31 发表9 o. c& a) ^% l+ k. e1 q9 s
闲着有特权，羡慕。
/ y. W3 C+ V- d3 C" @- \9 H
: F: k" Q5 z) Q" K- i, _$ L

. O$ N8 g3 ?- l1 l6 w. J没有特权，只是走运。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-7 20:24 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:08 发表
' J9 t; x" `" f0 Y7 I  f
4 y+ m: f2 t2 q/ [4 }/ J
& Q2 N! R5 F, I1 D# {/ ?3 r连丢普莱克斯36到38万你都打算要，独立房竟然说贵？- G/ P  o0 ]" s+ e

) [  B6 }- z, H- ^- F9 V( y8 D9 x: u/ H我也在等这个靠湖的丢普莱克斯。到时候和你说一声。

" P5 R- t3 C% R5 P9 m
& p- b. L/ E, m/ H+ b* I8 w那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-7 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 量子 于 2006-9-7 20:24 发表
3 ^8 U) ]: q9 R% g( M7 K; p* w, s$ R) p
/ b" R! h+ R& X. r; b4 s5 U1 `1 E0 M7 U& K) `
那duplex的是double attarched garage，+ walkout lot 啊。

/ q8 w: J2 @; v1 u. @2 w
. Q/ b  _' V" L# |7 U' v  ^
5 b1 o" v1 j% A' H8 [! j. a是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-9-7 20:45 发表
. t7 S' n# T! Y( y8 Q7 {
. Y$ I" I! A% ~8 g, H; `& g6 ~
% n* n0 z1 Q" x9 t0 m7 y; D6 b9 u# \, a8 v3 ^1 j+ ?/ c
是不是有年龄限制的？要是不是，那是不是那个在拐角处，背靠马路的？
$ l' m  c/ h- D/ K
5 J0 w0 |, a# y( D( z& W& j% G9 v
) m# |0 ?" T4 ~8 I3 q1 H
4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 21:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表1 y+ [0 c( k1 S/ ?
  Y# j8 O: ?/ q) f) n7 v/ j

7 a- e. q* Q: ?' p
: K1 `9 Y/ o" q3 c4 A: k" k  Y4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

* [1 b! b) ~" p1 Z1 c& O0 F, |- O
& }; K' |) W' i4 ~( l哦，明白了。谢谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 15:39 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-8 09:09 发表
/ }7 d7 l0 n% B+ c9 d
) [, I! b( O8 M) o8 Q: y$ N. ], V
* `% o- e1 H1 L0 P* |
6 f1 D) _6 J/ t3 w/ S1 s/ P4 [! f4242, 94靠马路(attoney hendy)的啊，还有很多人抢呢。

4 I; B* [0 q( i在Lewise Estate最近新出的地皮地点也很好，就在attoney hendy旁边和靠近西Mall(via 87 Ave)，以后升值潜力一定很好！
理袁律师事务所
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