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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
3 V, f2 I! F& k/ M6 ^7 {) O2 K2 W
5 \6 d" c( I" D! g2 V0 [ComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date
' S3 j: H9 E, s+ q5 }6 g' x
/ a; W/ {/ P0 LNew Listings        692        3905& I) G3 h8 D1 M% |5 t7 w3 h. ]
Sales (units)        463        3107
+ K- w6 U9 o. L* m/ nValue of Sales        $130 M        $744 M
3 j) i" C8 L$ o8 ^) ^" F; x2 S4 R$ CDays on Market*        21         
) |7 Y# H) l6 \2 p0 YSold to Listing Ratio        81%         
; V/ Y7 e8 p& d: c/ QAverage Sale Price         $280,100         : P8 V4 E, y$ v' t
Inventory        816         6 V- C, q. u  S2 F5 o
Commission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M0 ~1 `# x; m2 B- B  |9 y# q# F$ X

$ c- v. x! ?7 f0 b0 B7 Q& X**对比七月份**, k4 L$ L4 q* j' \5 v2 f& r% r
( `( p1 ?* v/ x, {. A
ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
, [0 Q' v5 `  d6 e: TNew Listings        566        3213
8 ~" H! a* n' O% x0 d9 G" mSales (units)        454        2644
( |: M2 J0 n6 W* n! eValue of Sales        $121 M        $614 M
% A! K+ N- w) g5 m% \) R( hDays on Market*        24         & L2 J' K; R$ L3 K* c6 l0 P
Sold to Listing Ratio        81%         # i$ k1 g* s& P& _. N" K
Average Sale Price         266,400         ) O# n9 D" Q" {
Inventory        780         , n6 t; Z* k7 X) s9 {" x- }
Commission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
9 N+ o1 K* Y* f$ e' Z5 g. i
' V1 `& w. b3 u* |4 X7 h: x8 m[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表% X1 @* t7 {( C
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
4 k% {, Y+ y" `5 y4 m, ~
Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。
4 a3 v( L& {8 t( u) a6 G/ T4 s
7 W# Y7 x7 \9 t1 o5 I, t顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表7 s; R0 O3 }  b* ^9 J0 ?: p- _
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
8 u3 ~2 ]' P" b( z- J3 e+ f% G3 k
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
/ Q& Z& C: J2 f. \反正买不起，怎么涨都不怕。* K. s/ M; b. A4 z+ z; B

3 R( V1 i) E) Y( ~) v+ [- t$ E顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。

0 {0 ^- D: ^; l" c( \  s; h- G3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表. |1 A# y; o# i& \

1 T5 i" T# m1 m3 Q4 u$ u8 }3107/3905

/ g/ C5 P# g# Z' r* u  V) z3 E& w# f& h: J
多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表
3 d9 a- u5 T, M, H' i5 M1 A4 f3 N1 @3 A

2 P5 \7 E. X7 h+ n: a: j多谢。
; |" s2 ?6 q$ E( ~
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表6 }6 U) _4 I' V
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

  f2 X  Q- }' M/ p3 s4 s  L! v你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
# g( Q: v# H9 t2 G) L$ u; x: i4 q9 n6 s2 u% }8 N
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
1 K& d& K9 X* y# S
0 {3 t: a* Z4 o4 o- ~1 J4 p
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表* A  a- Z. v; C6 N
7 Q8 K) i- Y  t6 Z' @7 z7 v. `. O
7 A0 ?& r7 s4 R
你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
6 H% i$ Q% z9 h( x
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表* j. r9 U5 K+ p3 l
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
- ?# s0 v+ ^8 l" v7 w
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表) w& G( w% ]* R2 ^5 @. S( d

2 V' Q+ ^; [' Q- p你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
- @' R" q  ^" g0 k3 j5 I

# ~9 b8 e0 h: J# R0 d' a$ l) y, D2 @- `' c# b
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
! I/ `) t/ Z; q( [+ r% ]; I5 Q7 Y4 O( Q: g0 O/ ^2 Q  f* K
COMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.$ r& {5 y' O( o2 i

. i. d2 C) h; {9 D' m当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
4 M3 c5 S) x" A7 M7 M
3 a" w/ N" [( w: A
# Y: j0 A  g" c8 i/ N9 a% F1 c7 F
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
3 n1 B9 E; R& F" v7 J
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
! @$ K$ a. Y0 U9 h! ]& a  {0 I" ^8 D
7 L" s" ^, v  J" P呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

6 _7 i( q7 `1 N' w
! t$ \: p+ k9 G5 \4 R. |  o( {+ N呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。. d4 v7 F" Y8 [  P* `- @4 z% p
/ T* n/ T, ^( K6 w0 C/ O
BTW, 感觉你应该比我年长.
理袁律师事务所
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
1 p. I1 K- I; g! e" }, P/ c5 \  ]9 F4 P. @/ F8 S: t( r( k" O1 o
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

1 g) ?6 J' X7 F" U4 Y
6 R! z) _# D% H% q  f) J$ k4 X1 R, p9 {: E" J4 h  r- t$ O
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表% O/ i( G" O/ S2 k/ k9 L! H+ `
. {) b. Q/ _" p/ F/ y- H8 J; E
! e, E8 o% D& x
3 R. H- S1 T" w
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

9 E! p& ^# V) f, K6 h好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。8 r& N' j, o6 {$ p) J1 i

; W3 l0 ]- R" `( i0 G关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
- t  h2 @% d$ |# f$ K4 _" F' |# Y) R8 Z$ v) S, p/ J# ^. @
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
# g* b# H1 M& E6 a6 L" g( P
9 l+ |* o6 o3 c. \3 l
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表2 K8 e6 {1 ~* `& C/ B# D& P) W9 B
8 O; h# T4 ]# E9 I$ r2 n* |  @
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

; G9 M" G2 ~  s$ |* {; l[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
# V- K" J# r5 q( h$ m4 M1 R3 K
8 @9 _$ b2 d! d6 K$ B*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
+ x3 i& x. |- o* E3 |, i8 t% l+ t" m+ d( @0 ~
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
4 V, D( H; H4 O: P2 @5 K
( I, c, R( }- s: g4 t2 T" r+ J
) Z. p: K3 f& s
: O* B# V2 T$ `, ~是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

8 P/ ?0 _( X9 X& c; m[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
& X8 _6 `* m/ g9 |我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
/ R8 b  b6 a/ W7 d, ?4 }; H# N+ d' r  x
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

( }( S- v4 K1 z; O. j2 ~还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表: u* @- j' \0 ~
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!; c, G# v( H" {6 B5 D

4 S9 x- m7 J7 s( ?: J+ x0 P1 p*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
$ }* e2 J6 q+ p' z
% }0 n4 K5 d' V1 o
! _* M3 P1 m% w  L
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
8 X# l; z% X" A" T# u* t6 S3 {没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

4 `1 P) b8 c) u9 J: S( c
) ]* m2 Z; `9 e  g如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
6 |" L9 {/ q  _( W  q4 O6 ^! _) U+ Z% k8 j, p0 T% y) x: W
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
大型搬家
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