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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html, B5 c" i, r" T" b0 ~5 w0 A( f

+ }/ E% g/ n* z6 NComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date7 N8 U0 P5 D. ]- P: Q

$ a& m+ \! E4 r2 y* F6 g' j$ Z! q2 S/ U, bNew Listings        692        39051 v- F# f* |- N
Sales (units)        463        3107% N3 C" R; ?" n  C
Value of Sales        $130 M        $744 M
" U1 v) M: |0 V2 n/ M. Q! S* nDays on Market*        21         0 l0 _6 O5 @; w* r" F7 J1 c& n& R
Sold to Listing Ratio        81%         
1 q# Q; S4 N8 l$ U+ c8 _3 NAverage Sale Price         $280,100         
) ~, {9 O" S7 A+ e# ]  K9 \Inventory        816         
* @2 N5 @  z* F% ~" i( RCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
0 C" K1 e9 W% ?, w7 r9 L4 u) `0 s8 u
) k) q& E% C7 i5 [**对比七月份**
$ G; k8 S$ q, i
' `3 |$ x8 X% J* I& D/ GComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date' C6 X4 s% K0 n% m( B% `
New Listings        566        3213
! ^  u' L" L0 \2 ]Sales (units)        454        26442 ?$ w* ^$ @& S( E. X- O% O% |
Value of Sales        $121 M        $614 M  Q. G& K- `( j! O' h2 b' {6 f
Days on Market*        24         
2 X4 F* O& z' {, X9 t/ ]7 eSold to Listing Ratio        81%         1 j; b( s; _8 `1 c' p' p
Average Sale Price         266,400         
  r" Q9 f7 v. C/ bInventory        780         
! g! a7 ^& ]& P5 B& ]8 {. lCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....- s- B! b  ~* j$ B' k# e$ Z

6 N, [  w3 A  x" c[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
: ?* K3 I- Y/ o' d3 ^5 G3 tsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

' [( s9 _: N* z0 b4 wYah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
理袁律师事务所
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。
7 W# l# Q7 P" P5 Q: Q; w7 q) @6 I  ^3 O' e( i
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
1 l7 y- c( [- d  m  d2 T9 Psomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....

7 j/ O1 T+ Z8 }4 \* B9 e7 T) LAnd they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
+ G% f* Z9 N1 b- ]/ {# x反正买不起，怎么涨都不怕。
3 z6 `4 g6 v, R" \. s( m  M5 D1 }) T' v2 v  J
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
: Q! Q- j/ ~& b+ L( ^" q
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表4 F: P' Q. ]0 _# O$ y

* j0 G- @; F. ^3107/3905
0 J2 a/ G+ m6 H5 z& I' G9 f5 P

: G/ k5 `9 A. y4 f' N! w, l3 X# `多谢。
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表$ j* U8 k: T; n/ L+ [
* j: `0 w, o* z# n+ h
+ N  i& h$ c" J, ?! u
多谢。

5 {- h$ i; e" T$ l不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表
# A2 U/ e+ U. V" }3 K' ]# q等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...
8 q1 P4 l1 Q( z& d% a  x
你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表% i' L# l' ^2 ^1 T

; p) R& Z! G/ V( d. D" k你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
* S& m; h) a" D& v

6 P; G1 W5 g" J你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
# y: r) r& N( ?0 z% R7 c( R: D* l
5 |/ L0 X4 P# i! z( @7 {' Y, Y& b
* O" Q2 X3 P9 {. W你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
/ g; A, H! K" r2 k# g% d) f: {
你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
" M/ c$ G8 O% o( K1 K4 P0 l没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。

: \2 a$ g' y$ p) ?4 r1 x1 }# {: D醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表& f9 M3 _; g0 D+ Y- |: p! l

% h* t  I8 [% G- f你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

( _9 m8 M3 }: P5 y' j. e
! x' @$ N/ Z* n" ]: Q3 N$ ^  a  F0 c! ?+ [# g
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR.
2 u3 e7 A; s2 q* p8 m& u
/ n: m9 `4 q! }0 g: ]1 h) [' yCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.$ j5 S! ~  Y$ ^$ {2 y

2 P5 z; {5 Z  _5 T) S4 r当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
6 n/ F' Y/ U, j7 p/ G
. ]$ r7 V5 {9 ?) U* h9 `! j0 H4 u$ k$ H
. l8 L8 S3 Z  w" l% R
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
9 G& a  s2 Q1 z$ F$ `
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表* H0 Q7 Q  }" y

5 `4 w' e* s3 w, ^) A呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

- V9 O# H0 Q& t6 H( O1 G- _+ B& E; t& l* ^5 O
呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
; Q- ~- z; x  q' o2 R6 V  n4 D5 I; a5 Q* X2 y  v4 p+ |! V
BTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表9 ^: j, e4 ]* v4 w, `8 W

4 S, {' B# o8 q  H8 [呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
# J5 W3 B7 l: M' f
" j0 r: ~- K1 x7 v. ]8 ?7 G

5 N& ]1 O; c( j是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表2 g4 w, R0 O- K. k
. a; [. g% n# E" K) x$ S7 A
$ y1 @# n- f' F/ K/ ^* t
" ?6 k* @' Y$ u$ z! E
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。

  ?& V: w8 ?: G- J好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
7 ?5 D, S0 C7 B* v& Q7 |' Y; Q# ]) Y
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
/ x9 J4 p7 d4 ], H
* U2 P/ q  b) ^" K2 `* b# \十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。
$ j# M5 p) @( N- i0 g) b7 N) q" `0 x; X& I  U" U; g" V6 ?
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表7 q6 |* C6 B& l+ x% R& X
  W% Q: [* b3 O+ n+ l! C) _
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...

5 Q& m: S5 i; Y3 N. {0 V; c( y2 ]0 `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!- a. H( s# f. L: E+ K; g
  Y$ K' p& B1 x# C0 u
*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****$ l  e# K6 {3 @4 m" K0 f2 I6 i5 |

5 A2 ~* b/ U8 |4 b
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表7 [8 B( n% b  X  ?" u

3 N) }$ ]- _& X' i- N' J. H0 J( d! f3 n: X  q( Z7 S

6 S) W) i5 r% G是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
: H1 U  t% h8 U0 b8 z* j7 X/ Y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表
- q3 }4 o! K, h$ a3 P2 }8 ^我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。* q, H) e6 x( Q

9 c. }# U$ M' ^7 u关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...

4 Q) |' ^2 q. P  o2 G" }, R# m3 }0 x还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表
% ~* P8 C6 v4 D7 l1 K: |2 `) ^0 S哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!
3 n0 S0 h+ b7 ], m0 n
) |8 D9 u" H' n0 \3 f*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
7 @( e5 t$ o/ e# D: c+ v* N
8 {1 }$ _" r- Q
9 G' ]8 N. S7 R  T6 M
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表
' d" \* G0 Z7 B( X2 _; n2 w6 v/ ~没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
" N! ?2 m, x7 h* K/ f6 e- @$ X
3 s/ y6 Q5 e. U
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。) f5 h: F; `3 a5 _* M

% y; }9 K# W- T& x+ E我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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