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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽
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爱城 Comfree 八月份报告出来了--依然非常劲抽

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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://edmonton.comfree.ca/stats/stats_aug06.html
  h9 q# p4 I9 k# o2 F# C& c
; W2 `6 P! b. E, y! e4 O* @2 AComFree Statistics - August 20062006        August        Year to Date. [  _- ^; r& V, q! n1 n
) E" U2 x9 a6 T' {- [
New Listings        692        39051 e; s9 }( h, m
Sales (units)        463        3107; ]. g+ z/ R; l' Y, P
Value of Sales        $130 M        $744 M
  w  `. n% [# B- [Days on Market*        21         4 l& q2 g. K+ |$ V/ x" }
Sold to Listing Ratio        81%         
% q7 n+ A* u/ x( QAverage Sale Price         $280,100         
; Z* m) u0 @* E7 bInventory        816         
/ N) ~) l( ^" X/ e& S6 yCommission Saved        $5.89 M        Total: $65.4 M
- h% r) m! E1 K# Y: L  g
* ]/ V8 o# s+ C5 {; N**对比七月份**/ |$ g. c2 e, z8 ?0 u5 b

* Z7 D9 Z/ s% n6 ^6 d1 `ComFree Statistics - July 20062006        July        Year to Date
) }: M& v4 B* j' V! hNew Listings        566        3213) y3 |; T$ m. C  T- z- g
Sales (units)        454        2644
" p) G6 W3 f- b* Z1 l: W2 iValue of Sales        $121 M        $614 M
6 u1 M! [/ R) h0 ~! O: r3 mDays on Market*        24         
) O* K0 w7 p9 w; k3 vSold to Listing Ratio        81%         
" G7 R( m) f; g4 G, p4 lAverage Sale Price         266,400         
1 H: V1 d% H0 |) s  @2 WInventory        780         
5 G) E9 N/ v+ Q. S1 u4 WCommission Saved        $5.51 M        Total: $59.5 M
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bryant
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 13:32 | 显示全部楼层
somebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
# G9 q4 e" A) Q, F3 M  }( {+ `. X2 b4 ^
[ 本帖最后由 bryant 于 2006-9-8 13:47 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:52 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
0 M* y& X. b4 W$ W% D" L0 bsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
8 W* t; u' K5 M3 W# K/ q# G0 D. n
Yah, I know. They call any report or any news that doesn't support their opions "doesn't make sense" and is "unreal"
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
反正买不起，怎么涨都不怕。9 }( w" y& `0 f4 k; \
0 `" I7 ^; R# N" F/ ~8 p! M
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 bryant 于 2006-9-8 13:32 发表
3 V' G, V9 b% y5 w* |$ \0 K- |: Jsomebody is gonna say that data from Comfree makes no sense ....
+ Y5 `9 _% x& l! [
And they call anyone who doesn't support their opions "relators" or "托". Very funny!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 13:53 发表
1 X( z* K# `1 z7 v反正买不起，怎么涨都不怕。
$ B3 a1 C4 j& b& I7 T+ U/ i$ b) H' b4 |$ g$ `( S9 \* b2 o
顺便小声问一句： Sold to Listing Ratio 是什么， 怎么算出来的呀。
! W/ n$ I1 p# h
3107/3905
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 14:51 发表
! b- T! J" {& D" F0 Z
0 D$ X( A1 Q# Z3 T1 `4 `3107/3905
" k/ Q( g: X, e

- t) i9 E2 M5 j& k' n( C9 B多谢。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:19 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 15:06 发表5 C5 X; i8 f, I" v

, V: a$ O. \8 U# L& p7 p9 f% y/ Y) p5 ~6 |6 H6 v$ Z
多谢。
  g# }' @0 b2 U3 u9 N9 }
不用客气
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 17:39 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包括你。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 17:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 17:39 发表4 U8 ], `; b6 P3 e8 W  }5 j4 E2 F
等看了12月份的报告再做定论不迟，爱城现在的数据说明不了问题，它上涨的时候就比卡尔加里滞后。既然你想重提旧事，那我就纠正一下，应该说某些经纪人更确切，说托已经是客气了。我对房地产经纪人印象很好，但不包 ...

! T0 N4 f# d3 i你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 19:26 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 17:51 发表
+ k- K" c8 w  A6 r' A# N
' ^& d/ C: l% g) F  |' Y  l% w你出来说话我还真记起你了，口口声声咬定我是经纪, 那怎么不敢赌了？等12月份?  冬天从来都是房市的冷季,你真是屁股指挥大脑的典型!
) |2 j7 c  r- C" q! a. {- Q

3 g4 V$ }( j8 o- a2 c( A  d% D你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-8 20:03 | 显示全部楼层
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 19:26 发表
( s& T% g3 {0 ^5 q
$ }1 s4 H6 E! I5 |5 f
! E0 m- N+ D5 `( s! {" r你说话“很绅士”，自己看你前面发言说了啥。 既然冬天是淡季，那我们就比明年6月的房价和今年6月的房价，公平吧。连暴涨的油价都有10%以上的回调。

2 \4 n) a' c% X6 K你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表/ M% g7 O7 k2 c3 S. \1 U& C: u
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
# a7 C! r/ v9 R% P$ p
醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告有点失望,不过也不用找这样的借口吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 21:06 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:19 发表$ p& b' G" {5 m: L: K* U/ G

$ H" |  ?. z1 w/ @6 k0 R  V9 F你说话也" 很淑女" 嘛,呵呵. 好，那就比明年六月份的。不过你真的不想赌我是不是地产经纪吗？说不定我真的是呢? 5000大元哦, 够我下定金买地皮了.

) s5 m) v$ A' ?" R8 [, ^) x
$ K' x/ l' ^. {" l  b. h
: ~: ~- Z3 p! H) C# E我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:18 | 显示全部楼层
"音响神仙鱼"不太象REALTOR. & @! \5 u4 `0 c& g! ?  w6 g) ~

( }+ f  R5 Z6 c2 HCOMFREE是自卖房网站, REALTOR对这种网站至少不会去主动宣传得.& V9 c& N' L4 p2 L

5 c* p4 B5 b' W当然他(她)是谁他(她)自己贼清除!
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 21:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有这贴的题目怎么看起有点怪怪的?!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-8 22:22 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-8 21:06 发表
- Y0 `. q9 [3 G, ?. M" j. J3 F+ J8 z, s- V2 I

8 x8 u% F' F4 w# l  m' A7 }# r( [# @' X# n) T6 Q% n
我个人认为，这次口水仗是你先挑起来的。先暴粗口。虽然你的见解让我这个新来的受益非浅，可还是请你和大家一起心平气和的探讨问题。

. Y, C* ^3 g8 q" k$ |" C呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又不肯放弃口头之快，一于"你是realtor＂＂你是托＂不绝于口，好笑又有趣得很．至于小弟提及屁股一词，虽属不雅，但也不算爆粗，见笑见笑！于有不明之处，请翻阅以前的帖子，恕小弟不一一解释了．
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 22:44 | 显示全部楼层
听说看热闹的，这边来。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-8 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表5 G2 F! J5 I$ }% i
! ]9 \. I3 K3 m* Z1 ~
呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...
7 Z+ S6 z* D8 B! ?4 {

! Z0 T' V/ q$ v1 S- c2 l3 p呵呵，我就事论事，说说个人感受而已，其实你俩我谁也不熟悉。 说错莫怪。
' T5 @) H1 @1 O5 U$ J/ V1 k
& ^/ w; K1 n4 l  L/ W7 @3 u, tBTW, 感觉你应该比我年长.
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-8 23:42 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 22:22 发表
5 L. n5 X# {) e% S0 L: y/ u
9 e' I/ G: \& n/ p8 ^呵呵,和斯文人说话我是会文质彬彬的.不过从一开始,这个lybbc2000一上来就一口一句"你是realtor＂＂你是托＂咬过来，好像有深仇大恨一般．小弟觉得挺有趣，所以就提出赌一赌，谁知道此人即没有胆量来赌，又 ...

* G5 \0 A: e$ ?) Y( R* B* J5 y0 Q( z& |& b( i2 M) f5 g6 Z) q3 @
3 U4 c$ \* j1 W5 d7 h1 D+ p8 U
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 00:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
' e  n  P3 a. W  a( w! t; i( N) c
4 X0 b& N, w! |- g' a; M; U: K
! N3 P4 q& J+ D/ _  ]* c6 ]3 M1 y, s- _0 \8 r3 z& ^0 n. P: Z
是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
/ |; H# n0 q" o5 j) \+ f
好一个说人不说己！不如你自己开个论坛网站，你自己顶自己绝对消气，不要在这里这又讨厌那有讨厌的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
& a2 q$ X( G" j$ |% G* o+ r- @; g9 Z: @6 L3 Y: P& y/ s+ h
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值则是全部平均。换句话说：中值比平均值更准确。
& W& N% m6 W# i& S( v6 r2 |! R6 |8 w) u4 ?" {9 Y
十年数学高手，你可以问问他，关于中值/平均值。  n) Y8 O% w. h3 p) `. M/ t
+ q2 q. b0 l, o
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-8 20:28 发表
  {$ l) N$ E7 u* B) z0 c) x
1 g% K( z! S2 l3 e% Y醉酒是真不知道还是假不知道,每个月爱城comfree上的超过50万的房子每个区寥寥可数,更不用说100万和你脑子里的1个亿的了. 而且超过50万的房子现在还是卖得非常慢,成交的大多是中下价位的,知道醉酒对上个月的报告 ...
# z, N, k1 U4 Y# U: X/ [0 g
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:05 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-9 02:09 | 显示全部楼层
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!4 n2 @2 b* _6 R: r- k

$ M3 Z" f5 u7 E. J*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****, {1 l) ^2 a0 p% D7 @8 t7 ]' \3 G
/ p7 o# e5 e4 \. O
原帖由 lybbc2000 于 2006-9-8 23:42 发表
% _1 a3 U7 n- c, o% [
( ~- @2 ~. V8 I3 `1 D+ ~5 x
1 f+ A3 h+ x$ [$ V  V
( D- t  l% z0 J" B/ X- N; `) s) R是非自有公论。其实好好看看自己对醉酒的言论的攻击，是不是不允许别人看空。如果都像音响神仙鱼这样沉不住气，带头说脏话挑起赌博事端，我看这个坛子只会让人讨厌，迟早要关门。
  ?( s$ ^3 F  C! f
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:11 编辑 ]
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:03 发表3 ^! U9 a' T0 t" ?
我用不着找借口，因为事实总是最有力度。卡城房子估计有2000多套挂了1个多月了，还没有卖出去也是事实。
5 i, n# n8 Y) I6 l  O9 j3 i& `" ^* k4 }" V; H: a: a
关于中值/平均值，这是所有学习过统计学的人都知道的。也就是，中值可以忽略极高极低值的影响，而平均值 ...
$ g* e* g& X! Q% j9 A: F9 M- a1 M
还是无厘头教训你得好: 别在这里拿统计说事! Comfree提供的数据足以给你这些人一个大耳光. 还有请你别再提你那个所谓权威网站了,那里的每月统计和你私下计算的结果大相庭径,简直是你自己否定自己,haha!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-9 07:20 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-9 02:09 发表+ v2 G& U7 s2 k+ R7 b8 ~
哈哈，男人受辱成就胸怀，彰显对手虚弱无力。对醉酒讲话，但说无妨。。。哈哈，cheers.!8 P: d  c2 M$ {2 M

/ C6 M- M  L3 @; S  U*****午夜2：20的醉酒，辛苦灌水工作中*****
! ?; F4 U( Q- D4 Z+ d+ R
; a/ ^! W1 q1 j" S3 A
& q1 @2 W2 n' o. _8 W# Y" ?
醉酒还记不记你前阵子你自己首先挑起赌房市? 如果健忘我可以把帖子翻出来.先出来挑事的是你,想不到l你还这么" 受辱成就胸怀" , ybbc2000对你的嗅事也一点不提,还理直气壮的给你出头, 呵呵,你俩的脸皮可真厚哦, 哈哈!
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-9 09:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-8 20:03 发表# ~, W) y' G/ S
没有中值，没有太多参考价值。如果成交了一个sale: 1亿刀的地，平均价格可能要增加100%，中值则不受影响。
5 \+ U8 i' G) O- `4 F9 a$ N
  b' L- k' D' `% B
如果房子的成交结构是较接近正态分布的话，平均价格是可以看的，也是最重要的。你的 上边 “如果。。。”， 改变了 分布曲线的形状，在统计学上是把原问题改变了。
: F% s" ?* N& e  e, j+ ]# D6 k+ o4 I0 s# f
我在这里假定，7月和8月的成交结构是接近的分布（不一定是正态），那么均价上升说明房子的价格在上升中。
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