出租房子的麻烦又来了

hunter

1 c- Z0 Q5 r; u昨天下午接到市卫生局电话， 说是我的出租房有较大面积的霉菌出现， 需要清除。 我问你怎么知道， 回答说是房客让卫生局来检查的。 今天去看了一下， 地下室墙角和 dry wall 处的霉菌都发展了约有10 sqft. 我就不懂了， 前几天还联系房客， 什么都不说，霉菌发展很快， 对房客身体， 对我的房子都大大不利， 就不能同时告诉我， 现在等我知道已发展好久了。

是否有朋友有处理霉菌经验， 或能提供相关信息， 推荐一家清理公司， 多谢啦。
* ]$ p$ P3 L$ x下一步还要检查是不是漏水， 哪儿漏， 如何修理。真是麻烦多多。  

ballard

租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
我觉得都不是问题。

Smiao

FORD88

这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
5 g: {8 a! R4 T& v赶快有经验的人处理.

qiaohe

How to Remove Mold
( T3 A& E6 f0 t4 J* F! P
: h  X0 @1 R) [& j+ o6 N
; C+ c( s8 x% f5 T9 @: f, z/ Chttp://www.familyhandyman.com/cl ... emove-mold/view-all

hunter

ballard 发表于 2014-2-8 21:30
- D0 x/ Q+ a( m3 Q. L租房子和做买卖一样看见收入 也要看见风险。
" N: h6 ]7 `/ T8 V: |' O我觉得都不是问题。

是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。

hunter

FORD88 发表于 2014-2-8 21:56
这个是个非常大的麻烦, 可能比你想像的严重很多.
$ a8 W4 i1 y  m7 K" i5 |赶快有经验的人处理.

4 S8 ?' b! {% m+ X! [
) q$ C; d0 R2 m! G( S谢谢建议， 有多严重？
房子已经过了5年保修期。

hunter

qiaohe 发表于 2014-2-8 22:03
How to Remove Mold

/ [/ e& y& |, F. C' [. }谢谢提供的信息。

kktam

5年的新屋就住成這樣？

秀色可餐

有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊

犹豫

首先解决地下室潮湿问题，然后将靠外墙的家具挪开，尽量让其保持干燥。
我来加的第一个房子也是租的地下室，开始不知道，有一天偶尔挪动家具，看见墙上大片的霉斑，真是怵目惊心，不久我就搬家了。

大黄胖

換地毯更索性，还少麻烦。

NDT

hunter 发表于 2014-2-8 22:44
谢谢建议， 有多严重？
房子已经过了5年保修期。

& {8 p+ V0 r" y; V$ Y" V这是因为地下室周围的防水层坏了，从里面修都是治标不治本的，到了夏天雨多得时候会更糟糕的。

ballard

hunter 发表于 2014-2-8 22:43
+ j# v: h* C# V$ j; b: R, o是的， 出租房有风险。 出问题也在预料之中， 迟早的事。

! Q7 O. K  F4 ]/ q明智, 如同出现霉菌, 是不能预期的.

* `, K+ V' `4 ^9 M) B租户的反应也是不能预期的。 很奇怪。

FORD88

租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要出钱替租客另外租房.
+ ?3 h* W' _% c( y: J3 }4 t具体情况, 我也不知道, 我去年跟西人处理过一起这样情况, 公寓楼老板非常紧张, 不过他当时有别的房间可以供房客.

小黄

最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

hunter

秀色可餐 发表于 2014-2-9 00:30
; e7 E/ X; d  t: b5 ~+ {# y1 A有照片吗？埃德蒙顿这么干燥，还能有霉菌？房子真是难打理啊

8 a+ y! N0 Y4 j1 [' k. [, n5 G. t: ~照片有， 非常难看

hunter

FORD88 发表于 2014-2-9 09:10
租户的反应应该是很有经验的本地人, 很熟悉道道.
/ \2 [) B. y$ J; O7 j你的房子, 如果处理不好, 可能禁止出租, 并且你可能需要 ...

) S% r# h4 D5 G# J- _租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。

hunter

小黄 发表于 2014-2-9 10:38
& @9 v* G  u% @, }1 {' y最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
$ P9 m7 B0 n7 J* }2 ]' s: U9 [" @最好情况也要花笔钱请公司搞定。

先请公司清理， 走一步看一步。

古井贡

hunter 发表于 2014-2-9 11:04
租户是本地人， 的确有经验。想让政府督促。他如及时告是我， 我早一步处理， 政府就没有话说了。

9 p3 ]0 E5 |/ ?, _
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端的. 他们会要求专业公司处理, 将出霉部位封闭清除, 阻止霉菌孢子进入空气吸进人体....
* ~$ J; R/ u/ I* M7 H" V
其实个人觉得去HOME DEPOT买些MICROBAN之类的药水喷一下就可以解决问题.

爱的梦墩

古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？

爱的梦墩

古井贡 发表于 2014-2-9 11:37
所以说他很有经验, 搞不好会向你索赔说霉菌孢子对他健康造成损害之类. 这里的白人对霉菌的反应是很极端 ...

6 E! }6 b. p& k1 s* s* @& A这么严重啊，我们现在住的租的房子里棚顶上也有黑色霉菌啊，是之前漏水造成的，一直没把霉菌擦掉呢，对人体不好啊？

lijiayuanzhi

两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须扒开。要修外墙，必须刨开外墙漏水附近土，重新做防水处理。所以维修的动作都很大。

ballard

我的天啊,  这么严重 领教了, 还是把湿度调低.
千万别发霉..不过中国人经常吃木耳是不是对真菌耐受点

而白人怕这种东西

hunter

小黄 发表于 2014-2-9 10:38
/ q7 j( C$ a3 Z0 I* a- A7 U最坏情况不仅不能出租，你自己也被禁止入住。房子只能推倒。
最好情况也要花笔钱请公司搞定。

, F3 N' }- ?5 A2 j) q现在看来最坏情况房子推倒， 还要赔房客身体不适。
5 j1 W4 {! t$ F; x, g9 f最好情况是保险公司出面安排， 负责修理。
已经联系保险公司， 但还不知道保险是否受理， 他们还要研究。

hunter

lijiayuanzhi 发表于 2014-2-9 17:04
6 ]+ O$ g" c/ W$ L, A! c) A! P两种可能： 排水系统漏水，　或者是外墙防水破坏。两种情况下的维修费用都很高。要修排水系统，drywall必须 ...

谢谢分析。
: e) [- ?; T+ l6 H  x排水系统漏水是什么意思？ 为何在墙内和 drywall 之间。 房子有抽水泵，也是连接墙外。
" @8 [3 l# n, H2年多前漏一次水， 还在保修期， builder 来检查了， 认为多半是房客把水泵插头碰掉了， 或者墙外浇草地的水管漏了。把drywall 打开没看见漏水，两年多来暴雨也没有问题。不知为何现在又有漏水。

tbtba

   这种情况好像保险公司一般不会列入赔偿范围，这是房主自已需要日常保养维护的范畴。不过也不用太担心，既然你都有钱买额外的房子出租收租房金，也说明你的经济能力应该是不错的，最多也就把房子推倒重建，重建以后照样出租几年后钱就回来啦。

前生为鱼

这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
: O: e  D+ n; q7 V, u1 }' O
, v0 e6 m( U$ ?1 R6 ]$ ]他说的排水系统，大概是说你的plumbing 系统吧，下水道，马桶啦，从上往下漏，你去房子的卫生间，厨房都看了吗？
8 Z) C# }/ k& p3 u1 n- p9 y屋顶漏水一般在最上层的天花板看到。

zhanghy

新手，这边的房子事还真多，学习了。

hunter

前生为鱼 发表于 2014-2-9 20:38
4 G! P% y7 @! l0 [% L! A这房客是住地下室？那这发霉的地下室是装修好，可居住的？5年多的房子怎么会搞成这样？
* G  w- g+ x+ k0 V3 Y
8 m9 @5 a% _1 {他说的排水系统， ...

2 k, }! n0 t; f' S4 t8 b3 }地下室建房时就装修好。 现在看来是个错误， 应该住段时间再装修。
/ W4 t9 J( A7 G) F0 I$ v# a现住一对年轻男女， 楼上有3间卧室， 我想地下室应该没人住。