大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
! v$ F# X- P8 u- D5 t, L) ]! I资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
" g- u7 r7 S4 M8 p2 g3 n地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

# s# J/ }1 W6 r7 M! L% i9 L4 ?赞同

downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
) [3 V* y* `" q投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

1 A: ^1 I( d/ z0 V$ s. `, z* \为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
9 k' o. Z& ~& K- j$ v7 ~

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
2 S$ s8 E4 F; G为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
: u! E) q1 h( ]0 ^为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
2 z4 t" g8 C1 j' o独立房价格低

9 E/ e8 O' T  C  a) z0 C购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

* I$ ^/ G0 ?7 r% P) b: P: `3 b独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
3 B2 X1 g' q$ a+ k; E7 j! x- ]( s公寓能买什么？
" x5 R5 ?4 U9 A6 t: v

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
, E! n/ M) Q# r8 p% t公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
  r) @4 d- j7 Z( o$ bcentury park 的公寓呢？好像不错的样子。

地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
0 G0 z. N( L* ]- T买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
  x- p6 p' _# T, G9 n% M地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
* p6 P# {% f' |9 _( \- O32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
  p/ Y# ?7 X4 A* _+ M+ f' c4 ~, y你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

: i6 k4 T+ x' i  S3 E: \& U, [
/ R8 S2 w' q. i; S7 d5 q5 g# D8 W# d你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
2 n- ^, x9 O1 o+ u; Y) g( b太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
5 n, x: _* w0 g, K) I: ~. W+ m0 O- s
2 W, y: J2 M4 ^& W9 h0 L5 {: I就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．
' U/ `' ^' Y, d" k
8 t4 D1 I7 l- ~$ h1 f) f即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
6 R4 g/ D6 D( P2 ?或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
! G9 i" J; g9 M+ i总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
* X5 b: V( ]  X. b+ ]3 \当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
9 V2 }; G! ~) m7 U; g1 @' j32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

7 t8 ]* }4 ^, U) p' @duplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
! Y: }/ }& y2 F& I独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。
$ f8 B/ m% R1 h* ^% m7 c7 B( J
***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

5 T. A- Q5 g1 b

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
% t. h6 s3 _4 F5 y2 c7 N: A+ [) E好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

) F1 [  q# ^) K注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

: ^  \1 }+ u1 d4 f3 g4 r0 m说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资