大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
  U& G: {% }( y$ p/ ~. V+ Q: J  N  {资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
# G+ ^) z4 \. |2 v' g投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

赞同

+ w. Z6 J- u8 L" O3 G& ?! g/ |downtown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

6 n. a5 Q$ q8 o, B; i* u为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
7 G( M% H. E, n9 p/ y' L

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
1 E6 P/ ]; m- j- h7 o) k) D为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

" F6 ^) _% H) n  s4 Y2 K/ K
$ B4 i# N0 Z7 t; r( Z人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
# ~) I0 c( w2 I1 Y( d4 `为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

) G/ D9 d4 [3 ^
( [; B2 t. V2 i; A0 N; f, x" c- z楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
" [5 O6 M$ p& _( Q8 E独立房价格低

: f( M; i) \: M* [7 ]购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
, I( K3 X3 `5 h, U! W9 `公寓能买什么？
9 z9 `, U7 L% _% Y+ F- H

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
" E$ m& ?' W! k$ {1 Y公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

7 y! z+ S) b. W+ t8 q7 b+ P地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
7 F6 z: w3 I9 I( \0 m买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

$ {1 C: v: H& z+ q1 A, m你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
% T: J* W  V* l! {( C1 |你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

# s$ n# _, X  E. u, a" {. w你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
1 F7 R& |0 h% c$ a1 Y+ K你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

7 s. V! @5 y7 _) U5 L太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．
8 U; a! J1 O% q. g8 P1 Z2 f  j
就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
2 S, [( K6 g6 x- S- p) I" G+ h总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

$ h9 [. `! m& Q3 n, yduplex

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
" u9 \  M+ I  Z1 M1 n$ r独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

& g6 F% b$ v( K" e* Q6 ?+ Q' |***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

9 K3 B. c; }/ a7 w9 m

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

# k  C) U/ s- t7 V
爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

0 r5 f: @* V$ Q  qTownhouse 比 Apartment 好。
好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
  O6 n$ z/ B4 T# w7 B" H- T. C' n* C請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资