大家说说：投资买房townhouse还是apartment好

jesmin

想买房，最好便宜，有增值空间，又好出租且能租上价。万一人不在这也便于管理。
资金20万以内，大家说说买townhouse 还是apartment 好？
地铁边60年代的老apartment 能买吗？

ceramistpalace

downtown apartment, but may exceed 200K

catty

投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

小黄

catty 发表于 2014-2-12 08:00
投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

+ ^: ^5 x# \7 c+ C/ [  V# t! D) Q赞同

' P- I0 ]$ H, a* Cdowntown apartment 最差。

JoyceAccSG

catty 发表于 2014-2-12 08:00
8 L  b  r2 N. q# l3 g, O投资买房想要升值只有一个选择，独立房。

为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

azhl

按老杨讲座的说法，买旧house出租，易于产生正现金流。
( R) C3 W0 t5 b% E4 _

lift121711

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
- i, w' [  a# ?2 u; _/ T" c为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

人家说的是，想要增值，就买独立房.

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:34
为什么，独立房价格高，租金和价格不相称。

独立房价格低

lift121711

( }- P) m2 D% T  p' V
楼主的一些要求，有些属于又要马儿跑，又要它不吃草。比如，地铁旁的老公寓，便宜，好出租，但是由于设施老化，未必租金能有多高，还要考虑随时会增长的公寓费。另外，升值几乎是想也不用想的，扣除通货膨胀因素，可能不贬值就算赚啦

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 10:54
- y, L& |. B8 g6 R; l独立房价格低

购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 10:57
购买价格高，但租金收不高，租金价和购买价不相称。

独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买什么？

啸月

century park 的公寓呢？好像不错的样子。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
5 g1 T2 L$ F) a7 z. O6 F4 @独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
公寓能买 ...

32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

JoyceAccSG

啸月 发表于 2014-2-12 12:43
century park 的公寓呢？好像不错的样子。

: s3 k9 b% \) E7 o9 J4 T* ]$ F3 R$ ]3 I地理位置好，建筑质量一般。

青蛇2014

要我就买个新的，好区都好租，租客要面向有工作有车的上班族。。。。没有handyman的还买个旧独立房出租的伤不起呀。。。。

jesmin

独立屋虽好，但太贵。
% M/ z$ ~" L" e% {5 F9 ^6 u4 ~买Apartment 是不是比twon出租管理起来省心呀？
1 g5 p% \9 S  C地铁边十几万的apartment，出租1000多，五六十年了。能买吗？卖的时候会赔吗？

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
% S5 D% L. ?. \5 s: e32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

; O: s$ l/ R  L  M" S; B你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 14:23
# Q. Q8 i/ Y% P9 @6 ^你要非说32万deplex租金1700，那我也可以说43万独立屋租金3000

( W) d7 @8 [4 s. Z" u" G/ ~
  A1 p% G1 \. O$ w& W你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 14:43
你这是抬杠，43万的独立屋租2000元还要租得好才行。

- x, b6 q+ p7 x; ~) N; F5 K* i! j3 k" Q太容易了，租５个人，每人６００。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
太容易了，租５个人，每人６００。

9 J4 s4 d9 \1 W7 `2 O那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

JoyceAccSG

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
* Z" q$ y$ \' \- ]6 S太容易了，租５个人，每人６００。

! S* a7 \' x2 x那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就不错了。而且大学附近的大一点的房子43万根本买不到。

小黄

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 15:43
( e- o; k5 X$ j0 x! f那要在大学才行，还要有5个好的大的房间，而且水电费电话上网要全包，地下室的肯定租不到600，能给你500就 ...

如果目的就是租金收入，买大学区最坑爹了．

就算大学区每尺租金高点，但总尺数太少．一个破平房，主层１０００，地下室５００．地段再好，也拼不过新区的上面２０００，地下室８００的租金．这还不考虑旧房的维修成本．

5 h% X! H" U* p" O4 W, q! s即使非做学生生意，也不做ＵＡ的。在北区做Ｎａｉｔ，Ｍａｃｅｗａｎ更好。

azhl

house 出租还是整租比较好，管理起来容易些。
或者地下室和上层分两家租，地下室分门走。
, _: q& i  X7 E4 }& T+ _: n总体上要比分租挣的少，但是麻烦事也少。
就是看怎么衡量金钱与生活吧，赚钱和省事总不能两头都占便宜。
2 p! ?! K0 @# S# ^/ E当然有巨量本金另说，那也就不考虑租房这码事了。

ceramistpalace

請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

ceramistpalace

JoyceAccSG 发表于 2014-2-12 12:50
32万可买个deplex, 租金1700，43万可买个独立屋，租金2000，那个合算？

! P% L5 v2 }5 `' B- ?( f2 lduplex

醉酒当歌

: t4 C7 [( N% A  s. A/ ^

小黄 发表于 2014-2-12 11:27
8 u- a3 l3 h# Q/ E. E" g( J独立屋４３万可以买１０年以内的，连地下室共３０００尺。带双车位。租金２０００～３０００。
' W$ [$ s, z+ a, K0 b- H公寓能买 ...

- a/ x/ w* ~/ i( a& ?" d' }
没用。朋友一个小公寓700多尺5年新condo apartment，23万买的，月租金1500刀，租户负责电。condo fee一个月200包气暖水。公寓1年半前买的，现在市场价28万，公寓比house省心太多。house扣除水电气能2000以上已经很难。

/ O/ j! G- ?% w; h: m***凡事没有绝对，绝对的几乎都是错。***

醉酒当歌

6 x% t$ y9 \, t! y6 ^8 z

小黄 发表于 2014-2-12 15:11
6 h. t8 A6 i  v1 X+ A0 p太容易了，租５个人，每人６００。

# q$ x2 Q3 ^/ j0 i
% F8 A0 W8 ?( }% S( r爱城房子租金不可能那么贵，43万的房子一个卧室能租600（即使包水电气上网等等）也是扯淡！估计房租也就是一个卧室400-500到头了，扣除水电气上网费等等，能剩2000都不容易（在卡城也就是1500-1900）。

看风听月

Townhouse 比 Apartment 好。
' g4 c7 N# U3 A/ M好像112st 32ave有个十几万的Apartment. 距地铁也不远。

看风听月

3 a" ~$ f" {2 q4 J) D5 T注意管理费多少

jesmin

ceramistpalace 发表于 2014-2-12 17:05
- v: h( L8 G/ {6 b& \請問閱讀能力高的人，叫樓主花43萬買獨立屋的算不算離題?

说的是呀，主要还是钱少。想买便宜点的房投资