最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
5 Q) P0 a% C$ }1 M  C$ y) P买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

2 }6 X/ f% i$ k9 F  d; |7 {: Q有很多人看.
" k8 O( n; h& o4 d  S1 Z

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
" _0 l# C& Q, O- l+ {4 T& Z
5 s3 j: W8 N+ Q# {# s4 Y  r5 h- L这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
% M  R" b; z8 U: H+ Fhttp://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

( H$ E7 V9 y+ }9 s9 t3 O$ B4 w不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
# z2 g8 J/ E- n6 |3 U. K买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

怎么找？怎么算？

有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
5 L7 v( |/ w3 N1 G( d6 J, R7 M1 {* D你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
  g) c0 z+ \4 [5 O! D. M* c问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

" n* l( v+ Z; W& V* F/ L/ G+ x只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
2 {' N/ N. N; g( Z7 v只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

: L5 O% a' [; [& x; x1 `: q更无法比了。

ceramistpalace

& n4 C/ B+ {; Y& i0 g/ B

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

# t. Q2 N& w9 E1 x6 B+ u$ {+ b
- B" G) t: y+ U; Habsolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.

5 i3 M% B5 p& x5 ~7 ]/ h( pWould it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
- B! I+ ]! h- }你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

7 K% K6 q& ^: A* ?; u  M0 U' [我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
. V$ C% Z5 @- T0 y: I我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address

8 w1 a: {: E) y# ]这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

4 W5 X( C# J% S& B8 q这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
# @+ ~) J0 a# l- X我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？