最近房产成交价 vs 政府估价

爱城飞雪

请教哪位能提供大概关于最近房产成交价比较政府估价如何？

Susannahuang

买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税，买卖房屋政府估价基本上不用看。

小黄

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
- c, ?# S# l9 i# p- |. v+ L买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

8 q$ V0 ~7 U# \有很多人看.

6 T" `2 s: _/ L9 B2 B! d! d+ u2 h4 G0 j

青蛇2014

http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
' B- `' B) Q+ ?0 G& H, B( a
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反正我家邻居的房产估价我都看到了。。。。

小黄

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
1 N- ]/ D" h" x. W, ^: F
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

3 Q' S" s3 K! c% A1 Y5 b5 g9 {不算，这只是政府的观点，不等于实际价值．

denglh001

Susannahuang 发表于 2014-2-27 23:15
: ?$ z' ^5 I9 T8 K9 ~( R买卖房子有人看政府估价吗？还是近期成交价更靠谱。也许成交价低于政府估价可以找政府重新估价以减少地税， ...

/ ]' m* B8 y; i- E! O怎么找？怎么算？
5 s" p! @8 u" Z- q
有没有公式，可以算算的！ 看过政府的今年的高速评估报告，说如果要重新估价的话，要先交￥50.
% h* X' B& [6 i( z

Susannahuang

你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如果你肯定你有理有据，就可以要求重新评估了。没有公式和复杂的计算。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
% z/ M8 O- d) X4 f& R* H- M你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

0 g) ?! z+ ~3 F, K- M问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

Susannahuang

醉酒当歌 发表于 2014-3-3 21:03
' X* e$ K" P# W# I) A$ F问题是：很多成熟社区的每个房子都不同，有的可能同一社区就一个那种类似房型和面积。无法比较。

2 Y- [: {, U8 G* j, T只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

醉酒当歌

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
, u7 Z# R4 o$ d: `* ~1 ]( [只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

更无法比了。

ceramistpalace

/ [. |- C6 p' d8 N: R, X

Susannahuang 发表于 2014-3-4 16:16
$ ]$ {# P) i" k# s( ]2 q只要是你附近的房子，不管房型，主要是看房屋面积，院子面积，地下室完成面积。

1 P0 N; P1 b. Y  @$ L) y! Q
absolutely...................not right, there are so many variables, not just sq footages

爱城飞雪

This is a nvere ending topic.
. x5 D+ n, d+ d; ?: P; ^: A0 O
+ ^* ?/ V, L9 @0 Y' \Would it be possible to incorporate into the monthly real estate report the difference summary per district between the average deal prices and the average assessment prices? Obviously this is a tremendous effort to come up with the figure!

iqtek

Susannahuang 发表于 2014-3-3 18:11
( C) w6 q3 k* Q- _4 H+ L5 s1 [你得知道你附近房屋的售价，这你得问房产经济；你还要查找和你的房子相似的，附近的其他房子的估价情况。如 ...

我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交价。如果你的房价与平均值相差太大，e.g.5%，值得去争。过去的三年，我都成功了。分别降低政府估价是三万（02年），九万（03年）、六万（04年）。

Susannahuang

iqtek 发表于 2014-3-6 19:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

3 t2 ^5 `: \% c, I9 \. ?; J同意！

爱城飞雪

Agree.

yanzhewuzui

青蛇2014 发表于 2014-2-28 10:54
http://maps.edmonton.ca/map.aspx?lookingFor=Assessments\By Address
; p# f* ?* F  }; I
这个不知道算不算侵犯隐私呀，反 ...

+ V( f! q" A3 r* p: ~+ E这叫政府工作透明度吧。

cathy2007

iqtek 发表于 2014-3-6 20:55
我的经验，你需要做好功课。收集你所在地区的数据，比如价值平均变化、平均＄/ft2、尤其是最近两年的成交 ...

2 N. F6 z" e4 k9 u* E请教一下，你怎么：收集你所在地区的数据，尤其是最近两年的成交价“？