5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

) K2 o" Z  W& ?5 \首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

  o& \. d; O' c& c* s1 E顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
+ S! q# S* A9 j# k
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
  z4 Y7 y, W" Y' d如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

( Z6 W5 T  |' y0 v, T) o/ c4 a$ C/ F
谢谢。
; X  h1 E$ z8 b8 b6 G+ Z我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
0 |, o- |3 w9 q& E3 S; W5 H我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

' H( r4 e0 v; e  j6 E& _
- n* [' x+ o- b' p/ J! ?% l两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
* d6 J! F2 M) Z" j' Q* {4 m为什么 prime 上涨了就要锁定？

2 `0 f0 y3 T" ?* q# _7 f1 R大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
* E( N5 i6 q) O& p同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
' Y& U2 e6 L$ n- C! Z+ L3 x+ A有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
/ N% {0 {6 D2 }+ [/ ~  C同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

0 k1 C& E. U& @3 z/ {4 K7 w! w6 Y/ d贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
6 K3 I, B+ @8 r

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
2 e/ a) r: O$ S* {0 G贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

7 i  w3 e$ v  B! L上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

) a0 ]7 b9 Z4 ]+ L; A: w$ w我问你的问题，你做过计算没有？
7 |4 @0 Y; H8 T' u1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
" n, i% X( T  w1 p( F- ^# A: x8 R! K1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
, ^  f+ H* x; A4 G1 A* m0 r8 _) o ...

1 }' r1 g. e* R8 y
% o9 M# ?0 N8 c2 ~$ K我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
) I2 K+ q9 U2 F) `: [. n3 k我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

& e- E; @3 t2 i  I5 t5 Y是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

9 T3 r; O. S, y" L; K  A4 H4 }够低的。最新动态告知下哈。