5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

% a7 j* \" N* ?首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

* ?0 C& u3 g! z  }" U: m
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

+ b' o% p2 a) k( m1 R1 e
2 m! ]3 {8 {9 _) V
; z% w3 R! p# M7 n" t顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
' Z6 i; Q0 D% L5 C( y  l# R
( g2 e$ O1 [: o1 _2年固定与5年固定相差.5

看风听月

5 u, I/ ]4 ]' P6 J. Y9 ^0 y但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
6 i0 G5 }8 A; k" P  ?& P8 w& e顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

$ y+ l0 t% h3 J7 Z# h0 ~' [为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
4 X" f4 w( Y) {7 q' u) t1 E如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

: D: P. P$ [0 q4 P% b! q: D2 V
0 h( J4 ~, v1 x$ N/ O两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
/ J+ O% i; G5 k! J为什么 prime 上涨了就要锁定？

' j% r# Y2 o3 j7 b# M9 y大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
2 p& p: x! z6 Y) i6 i2 w+ l同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
" z$ g+ ~8 g3 o有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
( Y; m. e( H. K- VPrime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
8 ~: L+ X5 x; w5 n( E" w大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

) a' z0 _8 p8 B* U贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
* B% T$ P$ f' p* q  f

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
+ ~1 Z7 i0 S! O; V贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

$ \' _7 }1 Q6 S% o
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

" s; D, Z0 Y, J, y1 k我问你的问题，你做过计算没有？
0 L5 H' a  M0 r. L( d$ D1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
2 f3 l4 q+ c. j# w3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
  F- a% ]0 ^3 C% c( s8 j我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
( h9 J3 r9 _1 X1 i3 { ...

我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
5 J  L% t2 ~3 e/ x我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

8 T! J9 l" h& ~  l+ s5 i答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

" Q3 F  \' A: F3 y8 o' C是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
* C- J) }+ }0 N是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。