5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

2 ?/ ?7 x7 @5 i% ~; R9 J1 @8 T1 Z因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

2 d2 f# Z$ O. d! r* C
/ _! e. p4 E7 n8 E7 Z5 X7 i如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

( L7 n2 n! s2 _* N3 G* I! Y

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
2 d9 k; h# c* \) \& B如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

$ j& b3 W1 R3 f  S. [1 K- ?% w7 r

2 v& {; m; F% H1 ~/ t顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

5 t! G; v- w! A% R) T6 p2 S2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
) E4 ?8 Q4 @- m7 b; Y2 g& [2 P顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

: M- u  @6 X6 m9 w3 Z9 p为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
1 i* F$ R0 M/ h5 O1 z* Q如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

谢谢。
5 |6 }* {$ u/ e% y/ D我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
; `' C0 v' p4 P( l; @我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
  r+ r0 y  z$ x9 U' U5 P为什么 prime 上涨了就要锁定？

) E& j% r% a, {+ j8 _
: E- G- E& o8 `; b+ l: p大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
8 P3 ]$ V9 _( d* V% r同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
- E4 a6 p, A2 r1 y, D2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

& x5 ]: P8 c/ k3 L那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

, ^2 e3 C3 m1 @0 e贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
* q& e1 S  ?: y. Y

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
" M7 U  ^% `/ }9 x, z; `贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

' `. m' y. ?0 {/ J" w上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
; C; e; ^0 `- n1 S2 E那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
/ i3 S" H4 a0 n/ kprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

& f+ I9 t; r  L8 y) d我问你的问题，你做过计算没有？
, Z0 V4 k0 h, I1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
: ]  V  E" z( d3 B* S! P2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
) {" n, t5 F5 r& U" V+ d7 f我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
9 _8 w  T+ ?2 k0 ?, z9 B7 h ...

% K' D( w- g  ?9 F& ]- j5 ^
* ?% A" U5 p8 R- s2 V; x2 P我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
' z6 o; k$ n; z) ^# Y' @我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

/ l; n( S; h2 C是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
( U% V( x% @( }2 r4 u: g; O是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

3 i" d. b2 X% w够低的。最新动态告知下哈。