5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

. Z4 r; n0 @* Y. {8 k4 n7 z- X0 r

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

# G7 `2 K2 a$ M0 O: Y! z7 R5 Z3 u2年固定与5年固定相差.5

看风听月

% _; l2 u  T+ H/ t; K0 S2 G* a0 t但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

! d+ k. ?" b1 o3 b( E为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

8 F4 d+ B7 r, B  H& t  _谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
+ n9 ~8 f, X! O0 I$ l我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

* q, w7 l) `5 E$ u  d4 M2 P
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
. b! S1 f& [& C. A有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
/ V: g) `' W  |" |Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
1 t9 a- P& G- _- y大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
+ |, ^+ k# M1 o7 m1 `* ]同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

' C% |4 K5 f, _0 Y) n0 P那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
3 t6 V2 R7 \; X( l7 I( {prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

" w9 q7 B1 N/ F+ E+ Q5 h1 v贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
$ K$ _) u* ?6 ~7 k1 P那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
0 y) L0 h5 }" iprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
9 t, ]' ~) r) P3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

& C0 `6 a  _3 o' e0 u" m# c
1 u7 e. s- f$ F- ~5 E2 J/ z我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
- u: w& N% b& R; G2 S1 n+ J我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

6 t/ {& L1 o7 P+ u' U( [是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

# V2 X( z& z  }够低的。最新动态告知下哈。