我们是不是给骗了？

wec080

话说我们经济带我们看了大概10个房子，下了两个offer，没有成功。一天我们自己开车瞎转，看到一个show home就进去了，lg很喜欢就谈了谈upgrade的事儿，让他们估个价。show home里的代表是builder公司的，也是个经济。我说我们有个经济她说先不要和经济讲，等估价下来再说。第二天估价来了我们回去谈，她说我们的经济啥都没干，没理由分commission的。如果我们一定要自己的经济加入，就要我们自己出经济费，大概$12000的样子，不如省下来用在upgrade的上。然后就给我们做了offer，签了字。

现在我越想越觉得哪里不对。难道不是卖房子的人出双方经济费吗？是不是builder agent想拿双份钱呐？如果我们让经济现在加入还行吗？builder让我们出经济费合法吗？

日照绿茶

可以肯定的一点是，builder agent拿了所有的commission, 你的经济没有得到

小黄

这个问题你不是问过吗？我也回答的很清楚了。

  T/ w  k4 \6 P. e% o/ L按照目前 builder和realtor的协议。只有你第一次踏入show home是realtor带你去的，才会分给他提成。
: @  a  U, ]9 |* v# p! S# @
现在 builder 不给realtor提成完全合法。让你出也合法。当然，你可以选择不出。

wec080

6 W9 y% d4 H- i: i6 m& L

小黄 发表于 2014-3-5 13:18
这个问题你不是问过吗？我也回答的很清楚了。
. S: p9 n1 g9 L7 R( }
, A! ~8 z  r6 w3 p4 q0 {4 p/ t/ }按照目前 builder和realtor的协议。只有你第一次踏入show  ...

& G5 i6 i+ y2 l: ]对不起，因为有N个人说我们给耍了所以怕没说清出又问一次
; d) T3 b* C, X# Z7 k: B* L* v
请问builder的那个agent真的能拿双佣金吗？她是builder的雇员啊？

littlefish2011

, Z0 ]: g& `: _$ ]/ U' |& @- T可以肯定地是，签字生效，一个人拿全部的多好，干吗给人分。

catty

不只是经济费的问题，既然在卖家经济的主导下，肯定地也买高了

wec080

签了一个Purchase Contract，不知道到底有多大威力。押金还没有交呢。

catty

是和华人经济吗？撤了吧

wec080

catty 发表于 2014-3-5 13:44
/ v3 f7 B' h$ D2 u# {* q* r  y' z是和华人经济吗？撤了吧

你说builder那个？不是华人，是个白人老太太，看着挺好的。我们自己的经济是个波澜胖女，也是特好的人。

青萝

show home多的是，带上经纪多转几家再决定。不至于看了第一个show home就要买吧？

wec080

青萝 发表于 2014-3-5 14:26
show home多的是，带上经纪多转几家再决定。不至于看了第一个show home就要买吧？

请推荐一下吧，在Henday以北，1M一下，4间房或以上，在Meadowlark双语的学区内的。

小黄

wec080 发表于 2014-3-5 14:42
请推荐一下吧，在Henday以北，1M一下，4间房或以上，在Meadowlark双语的学区内的。

你怎么这么缠杂不清呢？让拿你的经纪佣金的那个人去推荐啊．
难不成让别人把工作做了，佣金让那个不干活的波兰人拿？

edmontondowntow

这是哪个builder？

K歌

还能说什么呢？

tomcat

其实没人骗你，是你自己没有搞明白。 你买房雇了经济人， 不管是买新房还是旧房 ，把条件告诉经济人。经济人根据他的专业知识， 帮助你购买所需要的房子。 如果你认为这个经济人专业，就耐心等待他帮你找。 如果你认为这个经济人不够专业 ，不能帮到你， 你可以换一个。 如果你认为经济人还没有你更懂得房。就告诉经济人自己找，不再需要他的服务。 通常卖房的销售人员会给你更详细的解释 如果你没有带经济人。 如果你带了经济人， 这是经济人的工作，他会帮助你分析你想买的新房如何，配置，价位等等。现在卖房的销售人员做足了功课， 而你的经济人没有任何帮助在你所要买的新房。 为啥叫人分钱给你的经济人了。
+ Q/ c' O8 I: |/ g其实你真的还没有准备好！

K歌

因为太忙所以需要雇佣中介去帮忙找新房子跟builder沟通各种细节这种情况是有的。LZ也许是属于这种情况。

宝宝

其实show home的经纪和外面的不同，他们是有底薪然后加卖房提成的，房价是公司定的，有些公司可以谈价钱，而有些公司一分钱不降。如果你带经济要分佣金他们是𣎴分的，除非他们之间大家有共识外。如你说的12000佣金他们也只不过公司提成几千块那来得分。

宝宝

怎么出来&#144308； 我是说他们没有分的。

架鸡棚

买新房为什么要找经纪啊？直接跟showhome里的sales谈不就行了吗。
" y8 Q; @) G% Q" h# N" {
+ R' S9 b3 a* h" M$ }% M  C& E降价就买，不降就不买走人呗。反正现在到处都是新房，随便挑。

wec080

谢谢大家，学到很多，没有啥坏人，主要是我知识不够。

ceramistpalace

wec080 发表于 2014-3-5 13:40
1 s, Q  H4 l2 A, E1 w8 h/ h' f签了一个Purchase Contract，不知道到底有多大威力。押金还没有交呢。

Add to the purchase contract: subject to lawyer's approval,
this give you a chance to back off if something not in your favor is found

再实话实说

wec080 发表于 2014-3-5 17:29
" y) Z5 o2 g* o6 C谢谢大家，学到很多，没有啥坏人，主要是我知识不够。

2 x8 `2 j) [2 M+ X8 P. U你也是好人。大家各行其是，不越俎代庖就行了。争取最大的合作，买到满意的房子。大家也都得到了好处。

laoxi

tomcat 发表于 2014-3-5 15:42
其实没人骗你，是你自己没有搞明白。 你买房雇了经济人， 不管是买新房还是旧房 ，把条件告诉经济人。经济人 ...

8 k2 D0 J" w1 S* e' F这是绝对的误导,经纪人不是想换就可以换的,大部分经纪人为你服务是签了协议的,按照规定,半年到一年时间,你是不能用别的经纪人.如果用别的经纪人,你的经纪人还是要分钱的,安省每年都有几起官司是关于这个的.

K歌

laoxi 发表于 2014-3-6 06:31
这是绝对的误导,经纪人不是想换就可以换的,大部分经纪人为你服务是签了协议的,按照规定,半年到一年时间,你 ...

3 o, q' ?9 ^2 p2 L8 V& t
三个月到半年吧，签一年的就有点博爱了。

wec080

是所有的经济都签吗？我们的没有。下次买房也不想找个要签的。

tomcat

如果你卖房，这是肯定要签合同。如果你不满意经济， 或则想自己卖。 必须等到合同结束以后才可以，否则是违约，因为经济要做一些必要的工作。 如果是买房， 概念比较模糊， 不知道谁买房还要和经济人签合同，自己理解，23楼观点也不一定完全对。

无语

laoxi 发表于 2014-3-6 06:31
  [) X$ k9 V- z9 J$ A1 v3 ]# @- t这是绝对的误导,经纪人不是想换就可以换的,大部分经纪人为你服务是签了协议的,按照规定,半年到一年时间,你 ...

亚省买房没听说有这规定。买房找经济不需要签协议的。全凭自觉，别干鸟事就好。

如果照你说的，按照规定半年到一年时间。。。如果找个经纪，经纪能力有限或者不积极，又或者是态度恶劣，买房的好时候不全耽误了嘛。

harrypen

买房找老外 有苦向同胞诉说 怎么看都不舒服

harrypen

我有个朋友 找了个经济 看了些房 当最后必定买新房时 我朋友怎么都听上经济参与 让她拿点经济费 弥补人家经济汽油人工费 做人就要地道 波兰人带你看了十几次房 下了2个单 怎么也要叫人家参与 好拿个2到3千块 补偿人家一下 你这样做 人家一定说中国人不好

wec080

harrypen 发表于 2014-3-11 13:35
买房找老外 有苦向同胞诉说 怎么看都不舒服

都是加拿大人。不过不舒服还是别看了。