越来越热闹了，挖个大坑：谈谈到底谁是空方，谁是多方

牛眼熊心

多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

多方：

1。有首期，可以贷款想买第一个房子的人。
2。换房子的人
- F6 b7 \0 Z. ~- s, |9 C3。投资买房的人
4。现在在租房的人。有人会说我这样定义反了，其实兄弟们不识醉酒老兄的多方真面目，只是深陷”房事“中。为什么呢？其实道理很简单，到edmonton来的人就是入了”房事“，不买房一定要租房。有一种人除外，就是在城市边租RV，搭帐篷也不租房的人。那么租房的人为什么是多方呢？道理也很简单，让我们分情况讨论：
                  1。租apartment, condo，townhouse: 导致edmonton房屋空置率空前的低，租金高涨，推动condo”房事“一飞冲天，超过了20K.townhouse”房事“8月一鸣惊人。
2 K  l% U) n$ ?2 i$ y- T; X                   2。租townhouse，house和主人共住的人。导致本来没有能力负担房子的人有机会买房，或买更大的房子。这种人是多头主力军，把房地产市场搞的天花乱坠，是最可怜又最可恨的人。(没有得罪的意思)

, {5 L7 q/ i) S6 T$ `空方：

* {( ~0 R( s6 c7 {1。搬出edmonton的租房人，
2。搬出edmonton的卖房人。
3。手里有一套以上的房子，马上准备卖房的人。
$ }3 g) a1 {1 r( [
通过以上的归纳大家不难自己得出结论，醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

如花

我是逐利者，在多，空间摇摆

猪刀小试

原帖由 无厘头 于 2006-9-12 10:35 发表
我是逐利者，在多，空间摇摆

; L$ F% a$ c" a  |
- w) y, w8 V1 O  c5 i8 A3 J0 L我是被逐利者，在多、空间被人摇摆。

老杨

我是看帖子的人，在多、空间被发帖子的人摇摆。

Phaeton

我是跟在老杨帖子屁股后面发贴的人，不知道怎么摇摆，反正是被别人摇摆。

音响神仙鱼

我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

scuba1995

我是还买来的人，来了多半就是多方，多烦了受不了了就向空摇摆。。。。。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
- {) O! i! a1 T! M' @/ Y多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座

) }6 j+ J+ m- M( T/ X- }  Z$ v; L多方：

7 y7 r0 U) ^1 @1。有首期， ...

3 i: [  A8 G0 l/ L
请问量子，何为多方?
2 C  T7 f; j9 ?7 u- s                1。 看涨；
8 x; X0 ?9 S/ `4 t                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 19:59 发表
9 n7 [3 `$ N/ o& z! [; c
  V; r5 p+ A% `8 c
请问量子，何为多方?
                1。 看涨；
                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
) e/ B5 ^  N* f# M9 Q7 b' G! }/ W作为多方，应具备以上那几条?

- Z# h* s; O; r! _8 R3 X, N
5 L+ v# |  X8 J. y  N2 E( z; m8 Z2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

醉酒当歌

卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:15 发表
$ e2 H. [1 ^5 M& _: b- D卡城近期Jayman的房子给出新的推销措施：享受3年3.95% mortgage rate.看多的人速来购买。请察看MLS.

$ }  @  j6 v% T$ r很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

醉酒当歌

今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
4 d$ P/ }, H) d9 X4 D* U- Z: U

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:23 发表

2 Z- |6 C* i  G/ ?/ J' h' Z% q很常见的推销手段，我经常去转的几家builder都有这玩意，记得有家很大的builder还打很大的折扣呢，不是新鲜事

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:33 发表
今年上半年抢房子的时候也这样吗？相对于卡城的旧房子，这些交工的新房子并不贵（比70年代的房子也就贵不到15%），为什么要促销呢？
# K5 c% u0 Z* w3 `
1 A, o: ]0 s/ |/ y

1 |7 ~9 s( j# n( h! z: _* h# n! {知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

醉酒当歌

看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！
1 N, @; ^2 a, ?# n

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 21:38 发表
8 A3 M  ?# a3 Q. F! M% P" t
, E; M0 y: a4 z: j知道你的用意，醉翁之意不在酒麻，别操那心了，房价还得涨，一条直线上是涨，锯齿形上去也是涨，继续喝酒吧，哈哈。

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 21:43 发表
, p- d0 ?, u* y; Q3 T看来你解释不了原因，还是坦诚相见吧，学习10兄，想不出来原因直接说：不知道，佩服！
  o9 u! \! ~! \4 Y3 j
, U/ T: w/ E+ U, |: q; n. ^

: i+ s7 l5 f0 L; x你不明白无所谓，反正你现在没有家庭负担无牵无挂去美国古巴都可以，这里的地产升降对你影响不大，只要其他多数人明白就可以了，Cheer!

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 17:19 发表
  e* x" f/ u9 q& |& G我在我家音响的巨大声浪中全方位摇摆

9 }& y1 ~) U% n% d
幸福地摇摆。

醉酒当歌

唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神仙鱼那么兴奋，不至于吧。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:48 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

& v0 ]) Y1 P9 o1 s, }/ w知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5. 播一些爆棚的古典是我挚爱之一，今晚播老柴的1812真的听热血沸腾，有自己House就是好，自己地方怎么玩音响都可以。

wstt

原帖由 量子 于 2006-9-12 21:12 发表
* s  a& F( Q+ S% R- nQUOTE:
2 u, o/ O7 O' y, m7 Y* N, H7 x6 v
7 ~; y& x$ z7 D; ]4 @
请问量子，何为多方?
+ \* B# p5 ]$ e                1。 看涨；
                2。 买家；
                3。 其行为是有利于房价上涨。
作为多方，应具备以上那几条?

2和3是多方。第一一点作用都没有，一个美国的人也可以看涨edmonton房地产，但他不投资就不能算多方。我也看涨，但在这层意义上很难说我是多方，看涨而没有能力行动只能是旁观着。

2 F3 `1 r# C- G/ B' C再问量子，建筑商是多方还是空方？
. U$ r$ d: [1 T" [+ f6 o建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表
7 a3 ~5 u& `0 x' i$ z
: _) i. Y; T/ z0 V4 P0 D# m再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

: J# h% F, |: w& p9 ]不好意思插句话，developer，即地皮开发商，对房市也起到举足轻重的作用，君不见这里地价升幅比房价有过之而无不及？年初7万26pocket的lot，现在要10万以上了。

音响神仙鱼

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

! K+ t% E' G, w" I- I再者，builder新屋价钱上升最终是受大经济环境影响。现在不单原材料贵了很多，sub contract出去的成本也上涨很厉害。

Z

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

, J) ~; X# a. j$ s9 ~再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

! {& A6 s0 j# K% g
. ^" E" \0 U5 [$ e" _
/ p8 }# r' q/ G, g6 H不同意。

真正的多方是购房者，越多就越涨。以及背后的银行，资助他们这么做。
, j2 m( w! K4 f
建筑商为了自己赚钱都努力快速造房来满足这个需求，建筑商越多，势必越把房价向下压。作为一个经济体，可视为空方。要不然Jayman卖房干啥？屯个1000套岂不好？

牛眼熊心

原帖由 111 于 2006-9-12 23:49 发表

5 q; H" h  D3 X再问量子，建筑商是多方还是空方？
建筑商是卖家，似应属空方，但其行为实在是多方的主力，涨价的元凶。

; S8 [2 V5 z/ N问得有水平。
  e/ p4 ~: G" Y/ F
& ^3 x2 ^" D, P: H# ^( W建筑商是空方，当他们拼命做房子的时候。
7 h5 f/ v& q- X  s9 E& i. _0 T建筑商是多方，当他们拼命囤积房子卖高价的时候。(今年5月以后)
) H9 j# i. D8 X. w4 ]" j6 r8 g  z2 ^
总结：正因为今年以来建筑商卖的房子少了，导致他们的价格飞涨。所以可以认为建筑商从以前的空方角色迅速转变成多方主力。他们不在乎资金积压一年，等房子做好后再出售，其实性质就像是买了房子一年后出售的投资者是一样的。

% |4 l  v. O8 c  ^[ 本帖最后由 量子 于 2006-9-13 09:32 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-12 22:42 发表
+ z8 v, F$ E  Z/ W6 Z1 W( k唉，可怜，连音乐都不懂，还谈什么音响的巨大声浪。高保真的发烧音响，谁也不会谈什么巨大声浪，只有次品音箱才会这样，钱多了可惜不能欣赏。。。哈哈。顺便说一句：10年前，我就买了高保真的发烧音箱，也没有像神 ...

: g' B+ }+ v7 f# w6 Q
& Z& P2 `! C+ [* R插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

匕首 - 短剑
! }" h4 u. _1 f4 S; B8 H1 }
; R7 I$ q/ C. z  [+ s2 ?* _6 I

原帖由 量子 于 2006-9-13 09:27 发表
% o( l. i3 u1 W9 e: [9 D
6 @$ H5 x' i! S, A: e
插句嘴，”买了高保真的发烧音箱“ 也兴奋不起来，更”对牛弹琴“好像是一个道理。

醉酒当歌

请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
! B: H$ _7 F7 X

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-12 23:08 发表

: o/ i+ L( h$ S! s知道Naim吗？知道Harbeth吗？我是全套的顶级Naim推HL5.  

, r' L1 p  z0 c# u+ `# Y( b[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:19 编辑 ]

音响神仙鱼

原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-13 20:14 发表
请问：如何定义顶级？顶级的音响你的房子卖了估计连个音箱都买不到。你的房子的声音设计可能更糟。送你个谜语：匕首，打一个歇后语。
' l+ B: y( f" r; `8 I5 Z

呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

牛眼熊心

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-13 20:51 发表
0 O% e2 l6 ~6 Y3 Q: R# m
% b+ U5 z  j) w+ t呵呵，看来你真的是喝得醉醺醺的上来发酒疯了。人家说的是Naim的顶级，是说Naim的最高型号，你连看都没有看清楚就上来一排胡言，你要是真懂就不要在这里闹笑话啦。

8 [8 V+ P, H0 U0 D7 C5 k1 R, W我不是发烧友，不过再傻也看出来了，我一直和一个醉汉讨论房子问题啊！胡搅蛮缠还倒打一耙说别人抬杠，我怕，以后学会两个字：闭口。

牛眼熊心

我昏，被锅盖砸了，感情蓝色狂想和醉酒是一伙的啊！说个坏话就被扎。

一半清醒

原帖由 量子 于 2006-9-12 09:41 发表
多方，当然是想买房子或打算买房子的人。空方，有了房子而想卖的人。现在对多空双方的类型作个简单概括。以下观点纯粹是技术分析和探讨，不针对任何人和事，请不要对号入座
6 t% I6 F2 s5 H2 q* N  ?7 T
多方：
% s  w, S2 [) M( N
8 L" j" t: n6 D, ?2 ]醉酒，糊涂，等等。。谁是真正的空方，谁是忠实的多方支持着，谢谢大家。

别点我老人家名了，就是糊涂和混沌中买的房子，没有算计那么清楚，否这也不会买了。
我其实需要一套比较幽静房子，最好靠近小山和小溪或水塘，离城市不太远或购物方便。有一定是人空间，有一个不大不小的后花园，闲来之时搞点花草园艺，在自己家中，会会朋友喝点小酒高谈阔论一番，没太大的追求。这也是我放弃租房子的主要原因。
7 |% d$ a' y$ o% u4 [8 l
3 m1 w) z  m6 X" p2 h看空房市永远是正确的，永远亏不了自己的血汗钱。也不会向银行借钱，没有生活压力，可以四处旅游，更做不了房奴。生活多美好。

$ t4 x) R, j0 i. X但爱城得房价将继续走下去，我周围的朋友和同事有不少人想改善生活条件，想从1800-2100SQF 向更大更好的房子进军，他们算过一笔账：现有住房市值40万+-（原来市值21-25万），买个55-60万的房子，条件可以改善不少，多付15-20万，就是下跌了，也
$ [4 g* r, |  ], @% b5 t相当原来40万的房子，没太大关系。他们是买房生力军之一，我们比不了啊。