Reversed walkout seems better

D36D

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328

ceramistpalace

這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

% g& u0 E! Z+ X这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
$ T+ ]$ N: B- D: t房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。

ceramistpalace

[估计建筑质量不如2014的房子]。
8 m, B/ N+ g: r
' Y4 H, J5 l3 V& |既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
7 @3 E0 f; }% p2 _6 l& a- @

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
) j# U8 H% P$ D6 C) K" W" f這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

1 k+ [' u; [' [$ w! u* ]# U( D哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

ceramistpalace

小黄 发表于 2014-3-9 20:26
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
  \1 e! F& J( E! {8 w  T亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
1 A: t6 `  ]# [  v6 A問你是問道於盲。
" v% |( k# V7 e8 N* u, E
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
, H4 L+ R! |' t& w
. V3 ]/ @$ y/ e) P' b" v2 U! V我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。

小黄

ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
" z) A" E& P  b我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
; s8 Q: y$ ~. P2 a0 s2 ~- AHypocrisy at its finest.

ceramistpalace

5 V% c5 c  ?; @$ w" ]2 B0 ~

小黄 发表于 2014-3-9 22:34
* S' y8 y/ k  |2 \既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
3 P. m: V7 m5 H0 m) `7 ^7 z( H2 @Hypocrisy at its finest.

[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
( n$ p8 \/ R1 y' Z- W

Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.

wec080

菜鸟问题，啥是reversed walkout?

yicixing

wec080 发表于 2014-3-10 00:25
( y. b0 ?- e( |( O菜鸟问题，啥是reversed walkout?

, d5 r3 \/ \9 O. L4 w2 y7 e以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-9 18:13
. _5 u3 p/ E; M* ^) i这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
- }+ X, @( ~: P0 a+ R房 ...

7 `* a  N$ G* m# t+ h啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
0 I* y* R$ h7 c- P* M7 H啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

* b! L4 c& M" g( S% C124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
/ N) Y" T1 h* j9 [; `# _
9 D5 a4 ?3 U. }1 a! P5 v; X8 S如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 15:48
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
) Q2 a* M. ?! P/ o  k2 y% K/ h. m2 R( ]
% q( N, ?3 K( j( g如果这个房子叫 ...

4 Q: ^# O* O. K- S/ O: a那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
, {% h1 {# C! Z6 i; I

yicixing

以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小

peterpan

三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
% @- @& v' J7 w% X9 A9 z那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:11
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
' }, ]/ |" d' L你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

- u  X# F0 y2 f* G2 _60' width = 48' pocket

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 16:35
4 W& q3 ^  K/ A8 d& c60' width = 48' pocket

6 X' X- r% \9 H  P( W' z( J那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
1 j9 ]) J" S# ~- Khttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155

D36D

150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 18:42
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。

http://beta.realtor.ca/prop ...

1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
+ _; c: j1 ]* g1 C' R: ~9 K/ T6 R我在你们windermere找了几个：
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
8 X6 u4 R2 D  ~* `* ?http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
# M6 Q' V" w1 E但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
0 {2 a( j3 h3 M# Q' w2 S0 f7 }
另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？

小黄

& Z5 y# h$ Y' M! `1 z

peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
0 {9 _' ^& e4 D# [% Y1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
/ G( \2 G( w! B& y7 L你举的第一个例子虽然不到120 ...

( s, ]. K, g4 l; O. S) e
& ~0 X0 n% Y  `2 F; o7 h: [' C( n1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
+ C* ?4 C2 }6 Y2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 22:46
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
) K% }' ^* m# W3 n0 z: j2 \pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊

小黄

peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
8 \( N+ b6 x$ j, e“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

: G) V" K) x4 i) IUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
' n8 c* V0 _' Z5 P3 J  Y0 H  z目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？

peterpan

小黄 发表于 2014-3-10 23:25
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
目前UW有一块 ...

# q  g+ U# i# |& H5 q不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work

yilehuli

peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
& ?4 S6 Q7 r2 ]1 a1 q“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

这个版主说得还是对的。
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
. [2 l; F: i1 U5 q7 g1）地块宽2尺大概贵8000块
2）朝南的比超北的贵1-2万
' K3 `4 ?' s& d& l5 m1 f- a+ o% n3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万

4 e! p* u+ t" @$ a0 F我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
. Y4 ?: @, e/ }# S6 w& H! w8 J6 P/ v
6 g6 `& T7 q& }8 i& H8 m扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
! V3 v1 G. V$ A2 {* h
2 n2 s/ p/ p' Y同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

yilehuli

我们小区的lot图。
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
' o9 Z( R( ~' @: @: j) C' C9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
; f- h7 J  v; i. P

shelley.micheal

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