设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › Reversed walkout seems better
返回列表 发新帖
查看: 4042|回复: 28

Reversed walkout seems better

[复制链接]
D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
回复 鲜花(151) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
2 V3 E7 E6 Q4 s5 p" S' ~2 t這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

' B9 F' p0 I  X7 b9 Q这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。/ Y& W. i. \) V7 E' _
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。" D  ~5 a; I8 P; [, ]/ t; {

9 ?( w; Y; g9 h* Y5 x; c& F: O3 c既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
/ `6 \; y: ^0 y  a( [& E+ h" s4 `
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 . f7 V6 S) |% h7 n% w
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
; g9 N8 N- `2 N
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 : a  D; P6 b5 l) ^
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

1 D# w  J  V  ^+ n1 v/ V' P我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，: T% v7 T& z% _1 L0 T
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
; \' U7 g9 `6 N+ Y. J( u問你是問道於盲。
4 L3 J, M5 a8 N( w
4 Q/ ?# q4 G# T$ X- M我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.! U9 ?) E; H0 r0 A7 t* _" M

9 `4 @4 ]' v% V3 W" Z& h我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
9 K9 e- q  J! v) Q  k3 x3 }8 S我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，+ M  ]+ I4 f/ c0 l$ P
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
9 M# W+ E* i( y' j+ Q# d

/ r( n0 ]& l. ^" u! d2 U4 G2 R
6 O9 J7 k& m) p+ Y( H既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
0 f: G9 f# {1 nHypocrisy at its finest.
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 * Y+ r  ]$ k% i" u2 H9 \9 a
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 & N& \, E8 ^  q* W! r5 c" N! |
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
4 O; @+ t/ t; W7 k0 sHypocrisy at its finest.
1 t! r0 ^, r: E5 o8 a$ o
9 C8 u2 T: w* |
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]1 }+ l6 g5 y' C6 j$ m: M* N

( N( h) h. x* t- y& J4 T# g# k6 x; ~. u! z3 ]- L5 I' _1 S
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
回复 支持 反对 鲜花(8) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 ( L+ F' w0 @3 x8 j' K% Q% K
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

- q* H# T3 Y% }8 f" j! Q: y以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
回复 支持 反对 鲜花(25) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 ' n6 c3 `8 T4 O, R3 z8 c; r
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。- N; X: q* q/ A
房 ...

6 j4 c7 J6 D5 Z& c- q' G1 j1 \  ~6 A啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
" T  C' v9 M. o1 O啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
; B; ]- T1 B/ F3 C* L
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
4 Y9 c8 @* q+ m* U* _# t2 N9 M2 j2 Y: U$ S, S3 a
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 ) r6 d- E  n* z+ z4 y
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。6 Z# f# g3 t# K; r2 D% o
9 E, |$ X/ j7 j% H4 |5 {$ _
如果这个房子叫 ...
% _+ N2 K! \4 w) w
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢/ }1 m1 ]- r# D8 j% ~4 L
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
回复 支持 反对 鲜花(25) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 ) X! i2 o& I" V; O% h6 O( A
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

1 k& D! A! J& o* J" j9 p* N, I整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
2 f% V/ i+ q0 E* V整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
1 C, U$ }. ]1 u9 D9 V
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 4 P1 k$ L! R5 R! O
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽

/ \7 Q* V3 n4 g4 x, C60' width = 48' pocket
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
& c& U( I5 i5 V/ `; R7 ?* ?
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
5 @3 E0 y) X7 I60' width = 48' pocket

0 d" I* A3 J# B1 e
2 e, ]. n& H2 J% c- w) R那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 2 u- }* ^2 p4 |# A0 x- o: ]/ r9 R
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

: d8 Z' i7 |1 ], E# K* B52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。" J6 \7 B5 C# L' z# ]

9 w0 U! K$ l* G3 N( D, R0 Mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807* R$ s: y& d3 N* h+ f
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
回复 支持 反对 鲜花(151) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
. [* R, C. g7 w1 I/ J6 }
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 ( c  e" F, }0 b+ y+ `# \: b. X( X+ I
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。3 k0 K2 p$ B2 O, R. H0 F
& O" i- ]2 z, u, j5 t- ]
http://beta.realtor.ca/prop ...

2 b" w$ Y8 M' i
) F2 `, p, b) u+ f  o8 Q1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？! L- O( ?( l3 z- O
你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。! [# X" C- Z; f0 E3 g/ V% ?# R
我在你们windermere找了几个：; F) x+ D, p' D
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456843 R: `0 l, a3 n7 Y: P
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
" ]& Z% ^+ i7 m) bhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872; j5 f1 u* H9 B# p0 D% i* H0 Z
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了4 n9 }* C9 R# \" |' I2 ^

3 a/ H. a# K! _( }& H另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
/ T( g9 _" {! ^7 [+ t1 o& d6 U3 P7 {- X
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
4 W, Q0 ]; u) w3 \: k5 O1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
, q# C, K6 s. ^* A1 t% k3 E. R你举的第一个例子虽然不到120 ...

, C+ J( M$ K+ P% v: W$ v. j
2 m6 n% m' S) t7 @1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf0 u4 v2 O2 J2 V7 X6 k" [
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况0 m1 i: b; p% ~
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。: r8 x2 w4 D/ Z" }  E/ E7 Y
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
; O9 z4 u9 T9 \! U5 q/ T$ Z$ V8 C/ r1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

3 [, ^/ O; F) x/ A6 l$ E“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
. g+ c  b0 ^, F啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！% P5 }) s$ {% y$ e6 q
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
' |9 {4 v0 C. F% H“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
0 B& e! W& \# ~' H6 ^
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
& [' q0 m' r0 L  T目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
5 C  ]; D8 g* f6 k& \UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。6 L' n2 k% n; T4 P8 [
目前UW有一块 ...

$ f  Z0 a3 t5 F; x不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
2 E# u% M6 Y8 ?& a! X/ `“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
- T# P4 j( m9 ^
这个版主说得还是对的。
2 p+ |6 ~6 n  Q# O% a8 T" c同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。6 }* H0 A4 _" e" T( W6 p
1）地块宽2尺大概贵8000块
; a& i& m, j* h( g4 x2）朝南的比超北的贵1-2万* r5 j! a5 j; R: W4 n6 q- I
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
" m3 c) e+ [5 k+ l# v& ?  k. N4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万: A: u9 e" a5 D$ W- ^( }

% P8 U& F7 B5 l  }( W3 X我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
* t5 A7 l( D% }+ M: D) y9 R, L  M2 J2 c2 K: w7 e$ F% [
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
. S* H( ~) h' W
' |6 Y! z. k; l, u* J0 @同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(32) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
8 k: w, ^4 v1 r: q3 C从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。# S$ N$ K2 r* `
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
" V: I% f8 a" b5 j5 v4 w2 C8 Z
" _6 A# V, K; Q" b' t6 f8 l
lot.png
回复 支持 反对 鲜花(32) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
好帖子在来自: iPhone客户端
回复 支持 反对 鲜花(163) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-3 23:29 , Processed in 0.238864 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表