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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 5 m2 d# t5 |8 M: g! F( Y2 B
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

5 I% P2 E* P* u5 w$ n* f4 ?这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。: b- W  o9 H2 ?- s7 V8 C; l
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。* x* `0 K# Q! ]0 D% w# b. `' t4 n. _
) \  s# Q0 _, y7 ]5 ^) y2 Y4 e+ y
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 4 P0 Z8 U, O; O  j
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
. O( Z) N. F, s' P+ B; W這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

$ A" d9 H) r7 X: \; C# z6 E1 s哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 # F% }  y1 E& _& B
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
: l, S' a6 b9 A" f  c+ m
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
. ^5 n" D- Q6 |: W3 u6 [3 p亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
/ W) ]0 j% h+ ^' n0 w3 m: |5 C2 r問你是問道於盲。
; s& u" {7 E6 j! k/ [9 \) g; y7 H# {- A5 H4 P+ O
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.3 P6 l4 h1 D8 E$ N5 t4 p

/ s" e6 s0 _, c+ D) Q我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
$ ~5 L: l0 q& p8 [# v$ V- K我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，; ]  A1 ^: c$ r3 m3 k' B2 ^, E2 {% j
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
/ y7 ^0 @( T% Z5 y$ |! R

: m' q$ ?. G  j- Q+ u+ g
# [* ?! A. P3 I* E7 _既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
' k9 F# w7 z1 {  o3 yHypocrisy at its finest.
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
. S) d! @8 s8 Y5 v: \- `' j( w& @! j
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
6 V7 {( g- Q0 ?. h既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？2 \! X" k7 u# K+ I% z, g! b. B0 D, n
Hypocrisy at its finest.
& S6 ?& @( i" Q. B/ j7 }3 M: G$ z

0 k( \2 X# ?! e[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
8 v& d3 p% A! v* i5 s% j8 J9 x" H, P9 Y8 Z, I: j* o) {" k

! P: Y! d& J( r, T0 ?. e% r: ?+ A" VCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
$ D! T4 n& u. @7 f, C5 @4 W/ f  R菜鸟问题，啥是reversed walkout?

5 U1 v( B+ p* i. Q以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 8 a  R6 O# h# @
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。3 p4 J. m0 N5 M. Q3 `. b# D
房 ...

0 k& ]# M' o5 H& p7 u啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 1 _  W3 _. {5 {% v) K( ^0 J
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

$ t  I. r; {7 l' }124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
6 C* ~# o, I' w4 p/ X$ o  O: l9 E' ?3 K" {2 _; a6 q( n
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
# x" U/ F7 T- ^4 O7 a. l124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
. g" k  G) z; Y4 a, c" @. i
1 z7 t( ~  ~& f5 Y0 F- O2 E0 }如果这个房子叫 ...
' P; ~! Z7 d& U" I- X/ r
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
, D- F  i- {8 c$ o  V
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 " x0 D4 I1 h) T# o! L4 w% ?: s
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
2 f: X) J; y  s: i& x! q3 b
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
" g! F8 X8 I- U  [' l整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
8 D; }9 C# T+ k
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
) I4 ^% P/ I* n7 `+ P# K你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
$ r. i6 {7 V0 z! ?7 z- J. J
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 0 T  A5 L# g: b4 x" `& J% f; m
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 2 C/ H4 N# ?! a7 ]) r; D7 H  g
60' width = 48' pocket

# @8 d% b% o+ R) S1 m4 ]8 K% T* e, U( t0 ^5 P
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51
$ M# F. V' H$ Q* G3 s1 T那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

, s( M# `" H. \1 ~' n: _6 w52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。0 ]2 h, w) I+ a( V* m. {

9 ^" q& \! Z2 o" Nhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
9 E5 G3 o7 z" Y  A' g# o* uhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 ( v# O) A9 ^$ d, Z* {
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 0 d. ^9 \' c0 G- g
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
& n, r; f% [8 |  u  P# U9 s. S- w2 s2 p7 i1 G6 J0 H; f& P: o
http://beta.realtor.ca/prop ...
# Z% B- L* O0 G, k2 n

  q: s& X/ z: [7 ~2 f  z1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
7 }* y% C0 n4 V. y2 @( f+ f3 t你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。4 h; V  G6 R" _
我在你们windermere找了几个：, Y+ d' C5 V6 ~2 s5 P% j
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456845 F4 A6 U( d! ]: a5 @. ]4 n* t
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=137224043 ?2 L, m4 I8 b
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=141408729 L: E9 h' m  ]$ _# r( W: C
但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
) ]) |* F0 h/ {! T* q3 [
" n6 {" s% h' l& w; `另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 ! K2 }! l1 a, A& N
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
" r9 W7 J% v1 F; S1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
1 u4 {4 i0 Z2 ^+ r$ |1 h% z你举的第一个例子虽然不到120 ...
: o% H8 O" ?  w& g

* t1 w7 }" V- U" @% V3 Q1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf6 t6 h& ~1 Q  {$ V
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况" R" K' d7 Q0 p0 A; H
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。8 g" q3 Y+ P4 c/ r5 F1 ~
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 ' y$ z4 r/ i  ^: u
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
0 ^( J1 U8 A1 T2 z' ?' e
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
% K, |8 H4 S& W- g, U0 S啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！* [3 `! }+ r6 y6 ]0 U, y$ H
pocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
) u$ I0 ]8 \# ~; l! r“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

5 L$ C/ n5 r* U. B4 kUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
0 ^* H6 i4 y% }目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
8 B) _1 q" k7 dUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
+ A& V1 ^* O7 b- L1 ]( L+ w目前UW有一块 ...
4 f) K; a0 p, t2 G" ^
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
理袁律师事务所
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
! Y! ~* [" j3 C1 `/ H“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

, W& m$ U0 p: a! M2 I这个版主说得还是对的。
( `: w' h8 O* H1 p同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。
# s  j7 ~3 ^- e$ w  T6 s3 w/ \1）地块宽2尺大概贵8000块$ f4 e" C# q7 a5 c& M9 u2 b8 P
2）朝南的比超北的贵1-2万: w2 @0 g: z0 N& I$ _
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万
; {" J" O/ p. U0 i4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万' C1 ~. r! }7 T
2 l# |% H7 V* ~" q: s9 [* p1 q
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。0 n5 X( B( m( S3 }5 d/ ]1 @
' ~% p. l' M/ Q! X. x9 U
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
$ x0 D  v5 u$ ?1 {$ d  R" i4 ~) S; S6 t( E
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。+ Q- v: ]% K( @- ^# M
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。. b; {& w8 h$ ^
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。% R4 l  ~5 M7 Z

( z0 |- i4 F1 b" v0 G; z
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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