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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 % s" h  |: K4 `& \3 @8 `. Z! E5 n
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
$ l$ W) M- v& _  X! E; B. Q  d
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。/ p; c1 \  e- `2 ^. O  W
房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
  i6 D$ O9 T  g
$ q" e8 [. v) P4 G! ?* O既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言. 6 P3 T" T, |: G" p1 h7 k
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01
- e8 K# Z4 v  ]. u& Z3 I1 n這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
! J$ G  N% B- @. K* U: `
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
8 R0 y1 W5 \2 j( U) N4 q哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。

3 _+ ?/ T) }+ T5 U) }我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，. y7 F, p8 P  v9 `
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
! B2 w# u; N  L9 l3 v6 G, ^" T問你是問道於盲。+ g; B; }( X+ V8 J

* T# V/ x) u: ~我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.
9 z8 ^' n  U* L% e
1 q* g* {' y! t我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 & @4 u8 d  v, S
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
) L6 j5 a+ s4 N亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...

' G/ B& W: i  L* o+ L7 l
# k& m9 g( K' H. b5 O8 \
$ \7 H5 L: |0 v9 U既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
6 D' a: L8 o8 b: B& U8 hHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑 : n+ V  l* x2 M8 u# S3 s
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 4 Q$ i" E* x; e
既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
% `. z2 |2 ]0 YHypocrisy at its finest.
3 [& v4 E5 v% B" q

: ?1 P3 O( V% O8 G* K1 ]& n0 d, A7 U[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]( n& b' W6 M  w) T1 o) U

9 L) A- w7 q# e8 M; g
: z" }+ \4 N2 h# B7 a! YCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 1 J4 s* _8 W% O1 v6 V
菜鸟问题，啥是reversed walkout?

% Q: }  E( ^( J+ [" \: s以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
6 F+ T" z: K1 A9 U# ^这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
6 G3 f, ~$ K$ z9 c; B房 ...
4 Y5 N5 C1 y& A, l& ^, I- p3 U) Z4 G3 m
啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
/ g7 b8 U8 \9 o啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
2 T, z0 b2 @4 ~+ D3 ~& g- \5 R
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
. ]& W( Z; X& u( y' v
$ h; Q4 V" N$ ?$ D1 g1 \0 S如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 ' k- v. C8 o# _' }; h; l3 z
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。3 m3 `9 A' Y+ p7 e$ o. M2 q
% e' {- x$ F7 M8 X1 U8 {) h5 y
如果这个房子叫 ...
) q. i4 x4 u* @! N% H- r: O2 `. {
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
2 `9 R; V( }' a3 A/ a3 l
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 5 y0 h( D9 b- b% @0 s6 C) J5 P
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
/ p" q& Y+ j$ Z% D! O7 |4 M) ~
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11   z9 Z4 g% ]( R  c. }) k
整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
; V7 Q; }- d/ K, I" l: e
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 " j- g. A8 Z5 Q" A8 _/ z. a* U
你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
3 Y0 [7 B! w5 m+ |" a- X
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑 7 n, ?' N  J/ A" x; _9 ]
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 6 \, J$ v" j4 x* J5 L8 N' H" @) r+ U
60' width = 48' pocket
2 ~3 W& y3 ~' z, X9 K% }

6 ^$ Y% J0 g0 ?; B+ ]: l那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 * ~9 M4 @7 ~$ [$ D$ b7 b! h
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

5 m6 v6 V: r9 ]; I, o+ \/ u6 c$ K52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
8 L7 N0 [. K, f# Q( t! |7 t* w# Y  C( `& `" F/ b
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807- C2 ^" S6 @" n, ]  d
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑
/ W  b! X% J, c& F
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 0 ~6 T3 Z: V8 V' C) @  M! \
52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
6 h( `: @# v0 X  u* _
2 w  W, j2 r( v" G$ [0 p( P: x$ P. Z5 ?( Thttp://beta.realtor.ca/prop ...

) J( Q$ z, s6 |/ h' ~& h! j* H. b# q
3 z0 T: q. m# R0 |2 B1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
0 y. l) z3 e. I4 Q) Q, b( @你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。
& X- p$ ^/ P3 w5 F  i9 z我在你们windermere找了几个：
. V9 `) D. c6 Uhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13945684
7 z+ b+ h9 X$ O  w$ Y# H9 shttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404# s" P, Z* S, |" x: o
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
" ^: ^+ D$ b) @! r$ d$ w但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了! |+ @- C/ _2 s

2 y# [- ^7 M/ B) o. Y1 l另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
& j( W8 n" Q# J; u& M3 l: e
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54 + ?7 M0 _  _/ y  ^) ?
1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
; Q/ {# g" |" K/ Q& n- j你举的第一个例子虽然不到120 ...

! x1 p0 a/ e- Z6 M0 t. s6 S) `% j
" k: N+ J6 p1 g1 Y) L9 a1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf) s- C2 Q- D( O* C8 `& G+ _5 u
2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况
+ d7 I" |2 X+ z( Z$ l+ ?) p' @- m- m3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。
7 Z6 K4 M+ D  \0 f- K+ v4 T$ u# ]4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 ! v, e5 l- o6 ]% ^2 p; F
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...
% \, T0 j# t1 ]; ~, W* z! \$ O
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”
3 U9 c8 T& ~( e& R* }5 P% u1 E啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
9 S/ u5 R+ ^2 I6 d, Wpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55
7 }) {9 Q2 J2 V4 h* G! h“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
( }. s6 O! ^  o8 S. d, p8 f
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
. x+ k- s0 U1 H目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25
5 h2 l. R, T' C2 B$ aUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。5 }7 v$ P& Y3 g
目前UW有一块 ...

4 r. E! w9 v3 o0 s: [6 b- i+ z不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
7 y  `7 X0 v2 T: ~/ [“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
- d+ z2 J' ^& |! Z6 G2 q8 Q
这个版主说得还是对的。/ o! o7 T3 P4 N: y
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。9 ]# l4 O4 A9 R* \! n5 E
1）地块宽2尺大概贵8000块
+ i  l6 Z7 Y& D2）朝南的比超北的贵1-2万, m, G( S2 k# E, m
3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万: T3 _2 _! ]" }, h  [& h+ K
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万
# Q( V" n0 ]4 ]/ a( \  `+ ~' b& N6 e# V. y
我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。/ r. }- m: x. d( @: D9 V7 V' n$ X
- _# C+ R  a& H+ |
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。0 K. |* i) E6 [# C- r

( h1 c$ [$ _4 c4 Q5 \' G同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。6 ]2 v- d& s; Y8 F3 w2 y9 H
从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。% T+ [$ u0 ~/ p5 Y* ~
9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。$ a2 N) A+ X0 Q4 X

7 b' ?# g# y. d( c6 u/ l
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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