埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3915|回复: 28

Reversed walkout seems better

[复制链接]
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 / t6 w/ Z$ ^: _: @4 N
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
; z$ F6 Y) e/ f. x8 k
这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。" e4 m- Z; F. S
房子结构较差,总面积不大,地块较小,无三车库。但周围已经成熟,价格算合理。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]' Z- |  d; U: w9 W) f9 G4 \
: ~1 I6 d- H4 w
既然是估計,就請不要以專家權威口吻發言.
8 h6 i. ]6 G, l& c7 `2 a
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 & {! \9 y, y4 Y0 c3 a4 l- J. s
這個房盤,IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

& j0 v% J% U; r$ E& f哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26
6 h8 O4 |$ e& `& X哦,你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
' [  I* H. t0 }% K
我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,
# q, F8 u+ Y7 [6 U. n亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你周圍環境成熟度,please don't reply my post, thank you.
1 r7 S% t# r" H( B7 L6 @% B0 u: |問你是問道於盲。
$ L7 J9 x2 J9 x& ?6 {3 s: H9 m0 T7 W. `8 I; v& ~, n% `2 S# r
我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.
3 `% F5 [" b) o# I# g$ g2 Y  M, j0 S$ W
我有不懂的,自會垂詢有識之士,一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02
& c# E7 ]1 E. v4 L6 p7 D" p% x6 S我回LZ之帖子,只說出我看法與意見,並無問你此房是新抑舊,. {( c# W$ Q  t( q( Y, A8 w. j
亦無問你建築質量,無問你結構如何,無問你 ...

; j% D: K; f: ^; q& q% q) C; s9 X$ H: V8 I
% t* o- a, X3 l7 L# @5 u/ b
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
( ~  }. k2 C% |9 h, W# [Hypocrisy at its finest.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
! K1 A' y& ^: D
小黄 发表于 2014-3-9 22:34 2 r1 u  o. z, e: w
既然 politely ignored,又为何在第4楼引用并回复我的发言呢?
+ c  h# }+ n$ v' ~3 _2 qHypocrisy at its finest.

) o4 B; E, w8 ?# O7 r( X- |
6 y' G4 d8 p' g1 `2 O: b[我有證據與否,也不需要向你交代, you are politely ignored.]; n" a  y  u7 I' N  Q

! D" U- o$ a4 b" g* I; N! `$ b/ \
7 P7 ~; F8 _  g: uCongratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题,啥是reversed walkout?
理袁律师事务所
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wec080 发表于 2014-3-10 00:25 6 B1 ?, S2 {* u9 w4 L) I
菜鸟问题,啥是reversed walkout?

, e7 e. i  I( P) j4 W以2storage的房子为例,正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上,地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的,指前面是三层在地上,后面房子是两层,地下室后面也不在地面上。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13
  r/ `5 z2 H) a0 r& R这个房子本身就算“新房”,而且是2007年造,在缺乏其他信息的情况下,估计建筑质量不如2014的房子。% T$ h2 n+ o! @! H) Y
房 ...
9 V6 T; Z9 W' G2 I! k- W8 Q; y
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39 2 N/ B+ ~' X# V# i; u) w
啧啧,你眼界好高啊,三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?

% I  r, S$ d3 L* J( ]# n# S* E4 R124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。
8 V1 |# Y/ {  H& w- y
! ?+ e2 i$ k; H% o1 N. ~+ q如果这个房子叫价50万,我会说,号外号外,房子真大,地块真大。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48 . G0 T% g0 \+ s
124万的房子,3000尺真心不大。连3车库都没有,地块当然小,目测pocket在46~48'而已。# g" m- \! O7 |( C9 z
8 W/ z: J9 Y. H6 Y. p9 u# D6 C
如果这个房子叫 ...

2 r1 h! p) o8 y8 I0 m+ `9 [! z  n那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢9 X, L' r" @% C- q
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以我家为参考,这个价位,房子建的真不大,没三车库也不够,地其实不小,比我家大多了,但房子面积可比我小
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意,大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55 8 t" H5 [! \& _! ?# A5 V; a
那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
6 f7 c" P1 x; [, Z0 _/ L
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11 ! W, Z) `1 e# U4 _( a* w
整个西南区我不知道啊.就以我关注的UW,100万以上的房子肯定有52' pocket,3车库,要不都卖不掉。
' X" l4 n1 p% y$ z
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29 7 b+ y% l. f  W4 U1 ?" p
你的目测可能不准,那块地大概是1:2.5的宽深比,810平米大慨有60尺宽
8 a0 ]# R7 o& k2 S! G5 a  d
60' width = 48' pocket
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
: D% K2 n& z6 p: c5 n
小黄 发表于 2014-3-10 16:35 5 G7 D* A+ m* q# H, z
60' width = 48' pocket
! U0 A. V6 A% V4 Z3 V) B3 W. H
8 `5 n; ^) H4 P- C! T
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 : i& Z, W* x7 ?: J7 C9 p" X
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右,建筑面积怎么也过三千六到四千吧,在UW只卖120-130?

# `0 P8 P( F% \; |8 q52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。/ D& k- O; V$ u/ B  c; Y

1 ?1 U5 o  p' j5 R: S9 j3 C1 r+ Ohttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807
0 _/ Y) B2 [$ b4 m) r9 q* \5 G+ Xhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子,每年2万sunk cost. 咱住不起啊
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 4 S* |$ a+ o0 ~* r. n
小黄 发表于 2014-3-10 18:42 9 M3 h6 V) t& B2 u$ F, @( V
52' pocket 地一般没有900方,大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。) ~' `6 ]. _, ?2 ]- w

8 }4 P9 b& j9 b% C& J" Q0 \http://beta.realtor.ca/prop ...

: S5 p. v) [. ]1 w( l: u) E' U, l
1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?4 x+ `0 k; d$ S3 q! Z% ?5 Z
你举的第一个例子虽然不到120万,但是没有地址,不知道地的面积,不好比较。第二个建筑面积大不少,价格也贵了20万,这么说来和楼主的这个也就是相当。. e; P6 _( U# ~' e# p) W  B
我在你们windermere找了几个:6 \+ i$ e& E& c: r( m* x# ]6 W
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456849 i% r  N* h2 a& l% }
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404
- Z3 G( |& Q5 @' B/ ~http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=141408726 A3 ~  p, _9 `1 |. B1 B3 J' e
但是比楼主的这个价格贵不少,总的说来,他这个价格来说,至少地不算小了, L; E7 U1 `# v1 Y! B. v7 ~# c# `

# r* J4 Z( w& y+ Q8 a# p  u, q另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积?这不是应该是最基本的几个数据之一吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑
' |- X1 I% q0 |/ x7 ^+ l
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
& o! V5 k0 F2 X3 o# ^1:2.5不算纵深长吧?1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块?
& t: `# N1 ^) s$ T你举的第一个例子虽然不到120 ...

' F  K0 V) Z+ h5 W- t  q9 i! i" k5 D
1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf% K; G! {. J6 c) P5 J2 L, f
2)你找的这几个不在UW,而是在人迹罕至的Riverpointe,不代表Windermere高端房的普遍情况
9 {- P  @7 P4 i' {" Z3)地的大小,一部分看面积,更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban,也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。' y, d2 H9 g" V  v8 O8 C; u% c
4) UW地块的基本情况在这里可以看: http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46
( \9 ~; t2 _$ H& }1)第一个地址是: 3505 WATSON POINT SW,其面积在描述里说的很清楚:9665 sq ft,网上有 plot plan h ...

( u% M$ F2 U1 o* ]“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。”
* R: T; E6 |& n0 ?啊?7000~8000sf的扇形地块才18万?我要了!& x' U) H/ N9 q! N" I- N$ {
pocket是最前面30‘吧,后面逐渐加大,这是扇形地块的特点啊
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 - k+ [6 l8 A  w( {1 ^
“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

( u/ L) n1 {. r/ UUW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。' v6 t2 h& Z3 V
目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地,14000多尺,40万5,你要吗?
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 ! F# t" v0 G6 X, X3 }& y1 M5 @
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了,现在One at Windermere还有类似的,赶快去看看吧。+ s# o4 D4 E" C# H8 p5 k1 T' I
目前UW有一块 ...
4 \4 p: J! e! q4 r$ d. x
不要,第一贵,第二地太大了,我不是handy man,不太喜欢yard work
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55
0 v$ n. d2 S; y% j+ K4 `“也有7000~8000sf的扇形地块,但因为pocket只有30',所以不贵,地块是18万左右,连房子一共要55万不到。 ...

  o7 B, v8 p* W- i2 E! V& G这个版主说得还是对的。
0 W9 F4 G3 N: L! Z同样的地块(比如26-32 pocket)就是经济适用独立屋子吧。: G# F% ]) g# ], M" X
1)地块宽2尺大概贵8000块6 i7 ~7 }$ z+ I& s7 a
2)朝南的比超北的贵1-2万( @  Z( M' j+ ?
3)扇形的(当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上)贵个1-2万! _; D7 j' {- t
4)步出地下室,对池塘或者绿地的,贵个1-3万1 k+ ^' b+ R! B2 `) e7 H

6 I+ C" t- Q0 b" a$ f4 q1 m我们在allard estate 买的40 pocket地,扇形9000多尺22万4千。。。+ z/ ^  U2 z- N2 ]! e

7 n: d  J6 H4 [9 m( q扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方,可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。
% n0 `1 C+ t* c# U) n8 [; E( j" i
$ J- Q2 P* @- B( a3 n同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格,都不是walkout, 朝向类似,面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块,即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说:谢谢分享!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。& \3 u& L# {, c8 ?9 O2 Q
从1-8是钥匙圈内的8个房子,1号最便宜(38‘pocket,好像20万出头) 8号最贵(44' pocket, 好像23万多)2-7号价格都差不多,但是1号的面积似乎最大。。。
4 P6 g$ }" b+ ~; X9-18号都是便宜的,以为只有32-38pocket, 43-54就贵了,要25-30万了,walkout to green / creek /还有2号高速。。。
9 n. m/ k/ J" `- w0 @" A8 }) @% O- ?/ b- I
lot.png
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好帖子在来自: iPhone客户端
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-19 22:45 , Processed in 0.201888 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表