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Reversed walkout seems better

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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-9 13:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13979328
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 14:01 | 显示全部楼层
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 17:13 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 / ~0 J  [% P- |+ M
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

' B3 u" V9 v0 c6 z! H/ }0 V. F这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
5 g  o. Q- i! `, t& S7 G, T房子结构较差，总面积不大，地块较小，无三车库。但周围已经成熟，价格算合理。
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 18:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[估计建筑质量不如2014的房子]。
3 Q5 R- g! c4 ]4 l6 u  v. H' L# N% S: c# R/ u* W+ o
既然是估計，就請不要以專家權威口吻發言.
2 }: I5 r! ?% q% w0 \- I
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 19:26 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 14:01 , Y# K  N4 l  g, D7 z0 e
這個房盤，IMO無論location, land size, sq footages, price 都比現今新建之million $ houses強

6 k+ J; G7 g" Y5 |哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
理袁律师事务所
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 20:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 20:26 . |$ \" P4 R' ~
哦，你不是估计的。那么请你拿出证据吧。
' f& P: k" Y2 o; p
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，( C" y" T3 R: T& H
亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你周圍環境成熟度，please don't reply my post, thank you.
. X% X" z' [8 \) K3 q問你是問道於盲。
) N$ s! ?6 l6 z7 }' m& |. x# ^6 D* _) i* t: |9 W" u
我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.$ \" s$ x, K7 n6 y

6 |# M8 w) ?$ @  ]2 d* K( I我有不懂的，自會垂詢有識之士，一般我絕不會問狂妄自大之井蛙。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-9 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ceramistpalace 发表于 2014-3-9 20:02 : x0 J6 [. G( _  I7 q% |8 Q$ E1 H5 Z
我回LZ之帖子，只說出我看法與意見，並無問你此房是新抑舊，
0 {2 I8 n+ ^) ]" E; W4 J; d亦無問你建築質量，無問你結構如何，無問你 ...
- O7 A$ ^, R/ f

8 A6 h0 S2 B6 `; @: ?
. o( S! `& h9 O# z: d& |+ H既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
1 c/ c' T4 g+ x0 i) u& I/ QHypocrisy at its finest.
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 21:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2014-3-9 22:59 编辑
7 l$ x+ F  Y) Y* p/ V7 r( j
小黄 发表于 2014-3-9 22:34
! Q. h! L% O1 k( t) x' G既然 politely ignored，又为何在第4楼引用并回复我的发言呢？
& {: H( f/ m5 N% R3 o! yHypocrisy at its finest.
5 P) u" C% p8 l+ C+ g% n3 S/ _
4 N* ~) v7 b8 D) e
[我有證據與否，也不需要向你交代, you are politely ignored.]
7 [$ y! E5 \. b: m6 S* {, b
# h4 |/ W  J2 m: I7 K; K8 t" n& v" c5 C$ A
Congratulation, you have passed a portion of the comprehension test except the above.
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wec080
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-9 23:25 | 显示全部楼层
菜鸟问题，啥是reversed walkout?
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
wec080 发表于 2014-3-10 00:25
- t& `. O" B  u. J7 @" w6 u菜鸟问题，啥是reversed walkout?
. P$ f. `. D7 |4 r$ _
以2storage的房子为例，正常的walkout是前面房子两层高,后面三层都在地面上，地下室后面在地面上。这里reverse意思是相反的的，指前面是三层在地上，后面房子是两层，地下室后面也不在地面上。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:39 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-9 18:13 9 Y! L$ q) c0 @2 M4 {) z3 [# E
这个房子本身就算“新房”，而且是2007年造，在缺乏其他信息的情况下，估计建筑质量不如2014的房子。
* m3 z* H0 d! l4 v% T% ?3 s- P0 `房 ...

" T6 }6 `' r+ N) m$ R/ r1 Z啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 14:48 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:39
; J% u  k0 S7 f! }2 a啧啧，你眼界好高啊，三千多尺的房子"面积不大", 八百多平米的地"地块较小"?
0 A6 r2 W& `+ L! }: A+ L$ q, ~
124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
! R8 S- |$ R5 |9 I  K) _* R, n- Z# O1 _0 `+ w: g
如果这个房子叫价50万，我会说，号外号外，房子真大，地块真大。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 14:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 15:48
! C9 P* ?( f% J& F6 L5 ^7 @; N124万的房子，3000尺真心不大。连3车库都没有，地块当然小，目测pocket在46~48'而已。
" o# ?& o5 U3 T
) a  z0 |- h# V- |- w( b; h$ a如果这个房子叫 ...

  z# e. U5 p) r) F那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢
7 f; m8 H/ V0 t, I) [5 L, x6 z0 Q
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-10 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
以我家为参考，这个价位，房子建的真不大，没三车库也不够，地其实不小，比我家大多了，但房子面积可比我小
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:09 来自手机 | 显示全部楼层
三千一不算大我同意，大概处于平均水平或稍小?但八百多平的地块肯定不小了
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:11 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 14:55
. R  n, z, S5 ?8 y5 V2 F2 U& M" ~那你能找到西南区120-130万的新房大概的平均面积和平均占地吗?谢谢

; {' \  Y7 O- N) b整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-10 16:11
( B: c% O6 |. R0 k整个西南区我不知道啊．就以我关注的ＵＷ，１００万以上的房子肯定有52' pocket,３车库，要不都卖不掉。

( o8 R$ A+ L  A- `你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 15:35 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 15:29
- [( O0 t0 G# s6 d你的目测可能不准，那块地大概是1:2.5的宽深比，810平米大慨有60尺宽
/ e7 L  L" m$ X& }
60' width = 48' pocket
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 16:52 编辑
8 m1 U" o0 M  |4 j" M% \) P' M
小黄 发表于 2014-3-10 16:35
' o" ]( I3 A5 E: Q  [60' width = 48' pocket

( ?) V$ s- A# J$ J" u% G! \! L- A% |
0 r6 S& S' j5 H: a4 N& N, [- I那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 17:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 15:51 - B8 {9 k6 o% B5 n* d. J6 k( B
那52'pocket的地宽65',地的面积有900平方左右，建筑面积怎么也过三千六到四千吧，在UW只卖120-130?

$ ?4 L" d' o% ~9 w* N, z52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。
9 ?" m4 J6 Z3 D) L, T8 z3 ]1 u0 n7 o1 l6 i  |. q2 N- Y% t! V  b0 [
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14053807' O  K1 t/ K3 e7 h' y" W1 x$ Y+ U8 R
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13954155
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D36D
鲜花(151) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-3-10 19:10 来自手机 | 显示全部楼层
150万的房子，每年2万sunk cost. 咱住不起啊
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 peterpan 于 2014-3-10 22:07 编辑 2 z* z$ Z( Q; @# O; `+ I: i
小黄 发表于 2014-3-10 18:42
( @& E' ?1 r. M( q/ u" S52' pocket 地一般没有900方，大多数是800多。LZ贴的房子地块纵深较长。. X$ X$ M( |: a7 c  I

, S9 U) E8 s  {$ \# p' ^" o$ rhttp://beta.realtor.ca/prop ...

/ Z+ F+ s, v9 Z9 S2 P( T7 g
- u# h. u/ V) ?2 D) o' n" }0 E1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
* N6 G1 |) M6 v& A- u4 g1 o. u你举的第一个例子虽然不到120万，但是没有地址，不知道地的面积，不好比较。第二个建筑面积大不少，价格也贵了20万，这么说来和楼主的这个也就是相当。$ {% L# w! H  {2 u8 V' M
我在你们windermere找了几个：
  h  @, L+ C1 _5 P( s; `http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=139456849 s% s0 U& l; [
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13722404- {% C  |# A1 o
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14140872
1 Y9 N4 v. |' H+ o3 Q但是比楼主的这个价格贵不少，总的说来，他这个价格来说，至少地不算小了
1 H( L$ M! t0 F9 N8 z0 }* Z: `
5 Y% j' A" O% K  k另外现在realtors上怎么好多lists没有列出地的面积？这不是应该是最基本的几个数据之一吗？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 21:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-3-10 21:52 编辑 ) D" t( W7 @1 @- f9 i3 S
peterpan 发表于 2014-3-10 20:54
2 ^. B4 _8 {( {8 v3 w% y1:2.5不算纵深长吧？1:4甚至1:5地块都有呢, 不过我想你说的是豪宅地块？
6 r, E, G3 Y, B# i( z% s你举的第一个例子虽然不到120 ...
9 P3 ~3 f0 p! |- k4 V
! W* A* b) m, P
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan http://upperwindermere.com/img/pockets/3-4wr.pdf
5 `+ r5 r  L/ v7 n: j2 C1 ~, G2）你找的这几个不在UW，而是在人迹罕至的Riverpointe，不代表Windermere高端房的普遍情况" q# H* P4 Q  C7 u0 P! G
3）地的大小，一部分看面积，更重要的看pocket。在UW最低端的部分 Urban，也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。* }1 N) p- V& P+ I6 ?' B' H
4） UW地块的基本情况在这里可以看： http://upperwindermere.com/index.php/lotsmap
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 21:55 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 22:46 * I' h: R- X1 H+ F! m& x- F
1）第一个地址是： 3505 WATSON POINT SW，其面积在描述里说的很清楚：9665 sq ft，网上有 plot plan h ...

- L' e4 N* L& s) ]  R1 X6 f! X“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。”# l3 v+ d7 A. T) F8 |
啊？7000~8000sf的扇形地块才18万？我要了！
! i  |  I% ~4 d8 g) x" ^( lpocket是最前面30‘吧，后面逐渐加大，这是扇形地块的特点啊
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-10 22:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
peterpan 发表于 2014-3-10 21:55 : O* v2 l! ?% p( E  x1 H! I" d0 S9 F
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...
$ R& m  _* l; F1 i/ j
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
! P/ r8 |1 I9 N3 D, r% d目前UW有一块二手的58' pocket的扇形地，14000多尺，40万5，你要吗？
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2014-3-10 22:44 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-10 23:25 * D+ ]/ L- v# m, o) S. I+ K
UW的这种便宜扇形地在3年前已经卖光了，现在One at Windermere还有类似的，赶快去看看吧。
$ t) n5 r. a% w' }) o5 G8 v目前UW有一块 ...
/ c- f8 J% h; `8 Q2 u4 }& E
不要，第一贵，第二地太大了，我不是handy man，不太喜欢yard work
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:34 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2014-3-10 22:55 + m( v0 V% ^1 t/ J  M/ G1 X
“也有7000~8000sf的扇形地块，但因为pocket只有30'，所以不贵，地块是18万左右，连房子一共要55万不到。 ...

0 t( G% b1 |' l/ d这个版主说得还是对的。5 Y3 K0 X. _! \
同样的地块（比如26-32 pocket）就是经济适用独立屋子吧。# t( R# t/ Z* {* |& k' ?$ Q
1）地块宽2尺大概贵8000块
- N! P% Q9 c) Z1 A2）朝南的比超北的贵1-2万
- L( J% G: N& l3）扇形的（当然面积可能是非扇形的面积的1倍多到2倍以上）贵个1-2万+ }0 V7 k5 _% c6 c, y4 G& H" X
4）步出地下室，对池塘或者绿地的，贵个1-3万2 P' C* r% m; l9 U2 G( I

+ K9 t1 K- E0 L& q3 y5 e( G我们在allard estate 买的40 pocket地，扇形9000多尺22万4千。。。
8 Z* x' |9 I% ?) L+ e+ [& }) a; q( p0 H7 F
扇形地并不是最窄处是多少多少pocket, 而是从可以盖房子的地方，可能要从curb 后退个20尺或更多才开始算宽度的。。。1 f4 v9 q  W& G/ x. D
" {, p# G, [: Y5 ?9 A- t
同样一个pocket, 比如都是20-22万的价格，都不是walkout, 朝向类似，面积可能相差50%。比如很多镰刀形的地块，即使12000尺也不会比正正方方的6000-7000尺寸地块贵出哪怕10%

鲜花鸡蛋

peterpan  在2014-3-11 20:04  送朵鲜花  并说：谢谢分享！
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yilehuli
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 18:46 | 显示全部楼层
我们小区的lot图。
0 A- a3 E% W4 ]" m" U7 |6 y3 |从1-8是钥匙圈内的8个房子，1号最便宜（38‘pocket，好像20万出头) 8号最贵（44' pocket, 好像23万多）2-7号价格都差不多，但是1号的面积似乎最大。。。
- F! z  S( C  K( o9-18号都是便宜的，以为只有32-38pocket, 43-54就贵了，要25-30万了，walkout to green / creek /还有2号高速。。。
4 |7 U0 a% O& V% z4 B4 I: F. R( C. i2 ~) K  j
lot.png
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-24 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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