埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 9693|回复: 92

寻找人生第一所属于自己的房子

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 21:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-11 23:00 编辑 / p$ O( a; v6 r5 X( F5 z& P

7 d/ T/ X2 X* N2 g+ i& {% l这房子是我人生中第一个房子,所以我当然想买一所十全十美的房子。然而世界没有完美的东西。一个适合自己的房子,比一个完美的更为重要。 或为投资,或为生活。首先我想讲解一下我的现状。
; E5 Z3 O% E. t" X# l8 l% o- B. J6 d7 c* x! @. A
我是在DOWNTOWN的一个公司工作,目前是一个TEMPORARY的POSITION, 所以根本不知道什么时候会被炒掉,合同到今年11月期满。$ d5 {- q6 J$ W
  t, p& T% D5 x
这房子主要是我自己一个人居住。多余的房间空出来,想招一个朋友过来一起住,余下的房间等我父母过来的时候可以有个可以歇的地方。: c* O, P' {! q% h8 U/ I7 ^7 S
3 L+ h$ u2 L$ L
目前的预算是500 - 600k(不包括landscaping)或者750k(但是包括所有东西: GST, appliances,landscaping)
+ G& a3 l) R% m+ u" @" e! n6 r) p' ]: Y% \" z1 J
房子类型:Single Family house, Front attach garage.: V) n2 d% K5 _& r+ }) R9 c

) U3 f9 G9 |( g) T7 Z- t" Y& N3 @故事开始+ t$ c% I) G5 S9 u* v8 e/ m2 e6 K
1. 本来计划是在Greisbach买一个2000-2300sqft的front attache double garage - SINGLE FAMILY HOUSE(全新或者3年内),但是发现OVER BUDGET了,那时候我心中定价是600k includes everything,于是放弃了。一开始看中这个地方是因为方便上班和出租。
4 X1 [4 _% c6 y( ^; p. i: t& i% ^% E
2. 之后自己做了一些乱七八糟研究(看看这个论坛啊,问问朋友啊等等),但是现在普遍以及都说SOUTH SIDE比较好。而其中,我的一个好友还强烈推荐我买SW的windermere。我就跑过去看了,实在不错(建议南边上班的朋友别错过了),可惜离我目前上班的地方太远了。最少40分钟车程,其中还不算天气和塞车等等问题。想象了一下每天都要花1.5个小时在来回的路上,实在受不了,而且售价也不比Greisbach便宜。所以最后我又跑回去Greisbach了。这时候我把预算提升到750K了。+ v  B6 X2 i- F* [, _1 L
- t2 J% j: l' x. \
3. 前段时间朋友说服我并带我去Magrath以及SW那边看更多的好的房子,我觉得那边也是不错的,新屋子+好区。我觉得那里不错。虽然还是有点远上班(30分钟)。但是,估计我这个价钱在Magrath只能买个小房子吧>_<。于是我去跟朋友说出了我的想法
6 x7 x7 x" O3 I$ d! {( P$ q" f9 {$ l9 |' V9 L3 T- D9 S# S
4. 结尾,我的朋友就把我带到他家里,说想转让他的家给我。在McConachie DR那个区。其结果可想而知,在比较了Winderemere以及Magrath的某些房子之后,他把他房子的各种优点都说出来,说我买他家房子准赚。 800k 3200SQFT 屋子前后全水泥覆盖,可以停6-8台车,3 Garages,屋子里面全木地板,洗手池厨房灯全部大理石。他说虽然不是豪宅,但是比1M的房子不会差多少。他可是下了很多功夫下去了。把我说得头昏脑涨。
  L$ X: c! ~/ k9 W/ X: B/ l5 f! ?' X8 R: r3 I- ?! ?% \) `- V1 `6 B
现在问题来了,我还是想买一个Single Family House。用600K-750K可以在西南好区买到新房子吗?刚建好或者快建好或者3-5年内的新房子。 2000SQFT以上+front attach garage。
8 _5 D9 B2 D! u0 e. ]8 G' T0 E2 E- G# L% M1 K9 b
文章不行,请各位将就一下了。
+ F( _0 H( q) J! H感谢各位宝贵的时间。
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 22:00 来自手机 | 显示全部楼层
这个坑挖得有水平。占位,围观
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-11 22:01 | 显示全部楼层
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:00
" P+ G7 l( Z0 ?% V这个坑挖得有水平。占位,围观
' `* n# `# m  k7 C6 e$ R
拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kyo620724 发表于 2014-3-11 23:01
4 k; y9 f' u8 P- V9 A9 V! t9 m拖鞋,你这边都逛啊。果然专业人士啊!上次问你什么时候咱出来喝个茶你都没说话呢。
4 e5 Z, ]* P0 [( x5 a
哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-11 22:06 | 显示全部楼层
东北嘛就算了,西南即刻拿下。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-11 22:09 | 显示全部楼层
为什么一定是Front attach garage?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-11 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
穿拖鞋上油田 发表于 2014-3-11 23:05
/ }/ ]3 x9 Y1 P; O) F# d. H5 i  l哪次,给我发私信的人太多了。没来得急回,不好意思。

  C3 E4 B6 g& e9 _3 Q上次你在回答人家关于40岁来EDMONTON 工作,做什么好,电工,油田,焊工什么的。不过那个也挺久了。我看你经常逛各大论坛吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-11 22:11 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-3-11 23:06 ; M6 L0 s' e- M* C! m8 |) P' Q( a
东北嘛就算了,西南即刻拿下。

* j- e1 p% [& E( |4 @0 |西南有什么区好的吗?最好还有新房子出售的。我之前看了一下靠近SouthGate的楼龄都比我大。。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在windermere 2000尺的独立屋不包括后续配套,底价从45万就可以买到,考虑到后期升级和好点的地段,52万绰绰有余。再如果要考虑地大,朝向和房间尺码,60万以内完全没问题,已经是非常好的新房了,就不知道楼主眼里的好房子是怎么个标准哈。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-11 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ccd2008 发表于 2014-3-11 23:09 $ u3 o' h* U0 J$ a6 Q
为什么一定是Front attach garage?
' c1 ~$ \# o3 a1 j& C% B
其实就一个字,懒。。。。。。想要个Front attach的。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 22:14 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12
& K# R/ o; ], H* x% u: [- U# j楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...

( _6 g& E1 c- }" _补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷出多少先,如果全款那自然是没问题啦。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-11 22:16 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:12 ' B6 g/ V; G) C) r: ]. b, N; |6 Y
楼主看得都是好房子呀,600-750k不但能买到独立前车库的屋子,而且还是很新很大很好的区。在winde ...
8 f4 t! S" c2 i, V# b
我之前其实都是随意看看,结果越来越大,反而现在有点选择困难了,我之前决定了Greisbach的一个lot 25w然后再跟Builder说我想要那个lots+house 结果得出来的价格是60w without any upgrades。那时候把我吓跑了,我才跑去南边看的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
check this out.  Brand new.  Only 538K.  way under your 600K budget
: t* Z% Q  i( w" C& Z
" X$ m0 r4 ~# e$ w, d7 U' ?' ]http://www.jayahomes.com/designd ... d=5084#.Ux_tjdxN1uY
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-11 22:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
laosan 发表于 2014-3-11 23:18
* {% `7 W2 g( k- ^7 M% }# v5 ]4 Zcheck this out.  Brand new.  Only 538K.  way under your 600K budget
& B* }+ c* Q  S+ c( ?! w8 l9 s5 B2 [# H! p* S
http://www.jayahomes.com/desi ...

" E7 C! A: s" K; I- x0 hThanks, this looks good. Mark it down.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-11 22:51 | 显示全部楼层
hanzihong 发表于 2014-3-11 23:14
; Q& N2 j* d+ W5 X3 Z2 b, F补充下,楼主说目前工作是临时性的,那你是准备贷款还是全款呀,如果需要贷款,可能需要先去问下大概能贷 ...
" ]2 ?2 y4 s( M: Q0 X2 T3 D
已经经过银行了,所以我朋友才开我800K - -!他说他本来不想卖的,因为我的600K跟他的800K价格差太远,他后来看见我改750K才找我,我之前一直都是问他关于房子的问题,因为他懂很多HOUSE和各个区的东西。本来想他带我买房子的。结果后来变成买他的房子,这我就有点不愿意了。我之前的资料大部分都是来自于他的,包括GREISBACH和MAGRATH.
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:06 | 显示全部楼层
有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖个新的房子,现在市价应该超过70万了。自己住可以考虑完成basement出租,或者从投资的角度也达到了资产增值。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
3200 sq ft for 800K? 8 S. a4 [# i- g  l' y6 U. D- \. ?
which location?
0 U- m+ T9 Z# I8 {can you tell ?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:16 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:07
7 h" s" Y, P# f4 t  c) d3200 sq ft for 800K?
4 d( r6 U9 p' o which location?
  ^$ F5 m& ?" l* Q  T4 ?, W! Bcan you tell ?

8 \" I4 d: _. O0 a  h8 ^2 W7 m2 u- @5 ^1 E$ z( q$ [7 `1 r8 D
楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近white eagle家建地3400sf,三车库,有一个香港人卖我62万,房子很豪华,刚建好,前身open to above,5卫,5室,但其实厨房和客厅设计不够好,华而不实,后来我还是买了西南
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-11 23:18 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2014-3-12 00:06
% D/ W. i( E" T  N# e有没有考虑过旧区重建?例如说南面比较热门的Allendale, Ritchie, Bonnie doon. 30万买个旧房子拆掉,30万盖 ...
8 f! G9 y$ ?. r4 {" z, ^
这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是在GREISBACH那里犹疑了很长的时间,本来是打算在那里买个空地建的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-11 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 kyo620724 于 2014-3-12 00:23 编辑 6 v! h* _: ^/ V4 k
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
% ^+ g% N3 ^4 @3 x+ o0 Y; @楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...
6 _- m! K/ {0 B3 O* h3 l

6 d4 s/ j# W8 N" ^% y我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟住WINDERMERE已经没什么区别了。之前我放弃WINDEREMERE就是因为路程问题。
4 @5 M+ O4 J2 L4 U: `4 h1 w
& S) G1 ]  o' ^0 D- Y+ o请问介意我问一下你买西南哪个区吗?如果现在可以选择,你觉得西南哪个区比较适合呢?
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:27 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:18
0 u" }: d- u9 q这个我也考虑过,主要是UA大学附近,方便于出租以及增值。但是问题在于我对于建房这个事情不熟悉,这也是 ...
! s3 A# P9 C8 H" Q) i0 A4 A5 h2 w
在各新区买地盖房很难做到马上有增值。只有在旧区重建才比较容易做到合理盈利,因为旧区的利润空间比较大而且竞争相对少。如果有想法可以联系我,也许能帮到你。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-11 23:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yicixing 发表于 2014-3-12 00:16
; [6 s, u% q; j6 t3 L楼主第4条提到过,在北面McConachie,我以前在北面这快附近住,当时也考虑在这个区附近买,2年前,附近w ...

; Z1 J* e- q$ i) w/ {, ^是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計差,現在不知有否改進。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 00:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2014-3-12 00:57
8 _# f1 q- c/ O: x+ x是我看漏了,謝謝指正,那區我不熟悉,不敢妄言,不過我知whiteeagle是新進builder,初期價格平,工粗設計 ...
' F) v$ h( a& W6 ^) i8 ~
区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里面的格局,厨房和客厅都是太窄,太长,设计的不好。现在UW也有它们家的房子,看过后觉得好多了,可就不明白两年多3400英尺的房卖60多万北边,现在面积差不多的上次在UW看,好像是1M 左右
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 00:32 | 显示全部楼层
kyo620724 发表于 2014-3-12 00:22
  m$ y( Y7 z  u我主要是考虑到太北靠东了,而且是朋友的房子,所以我才不想买。其实我还是比较懒得,我觉得这么北,跟 ...

* q, f- O. k: K- l短信过你了,你可以翻翻以前的帖子,讨论的很多,很热门
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 07:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Let me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?
7 P( a7 z; T+ N4 a* r
. L: U9 _# Y' |; a9 `The experience I had is - they dont have nice floorplans.... unless u do full-custm* p7 b, s. S0 q3 @
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 09:05 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2014-3-12 08:01
6 i  m; Q1 J! pLet me guess - Greisbach - you were going for lot 41 or 42? with a builder that start with the C ?: q" i0 V- q+ y6 F; U" G
...
# ^: X$ |8 z5 L0 x
I am not sure which one you are talking about, but I agree builder in Greisbach they don't have a good floorplan.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 12:08 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 01:30 " q# @1 b9 d7 L$ K, X
区是基本最北边了,新区还有地,white eagle的房子那时候看到外观就动心了,很豪宅的感觉,后来终于看了里 ...

: x! ^* L8 Y; p) d* B是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬进来就可以住了。价格还便宜的说。
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-3-12 12:49 | 显示全部楼层
围观有钱人,单身吗??。。。。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-12 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-3-12 14:10 编辑 + g9 l8 u0 w- h, H- P# d' {
kyo620724 发表于 2014-3-12 13:08
) o3 u0 j( B# [) n$ @0 S是啊,现在我朋友的意思就是,同样的QUALITY和同样的房子,你肯定要接近1M才能买到,这个已经完全好了,搬 ...
3 H: j0 S5 z# R4 k
2 H- F0 J$ t& E4 d1 Q
正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也许知道便宜的原因。deal?or no deal?, V7 `1 f3 r9 c- |$ T/ y# A# q$ r1 j
对于南北之说,我曾经住北边新区,后来买西南。举个亲身例子,当年据说我买房后,朋友也十分相中,决定买一样户型,一个建筑商,不过他在北边新区买的,就是和white eagle share 1个pond的的,他家是紧把边,没有pond,我家在西南,他价位比我高了几千。现在政府评估比我低了百分之10多,虽然政府评估不能全信,但朋友也听失望的,他说如果不是家人都住北边也要和我一样选西南。好在他是白人23岁,想的开,要我一定伤老火了,中国人讲投资和resale value.0 a  m5 _0 H/ T1 o& q- F

. O, O  D+ |! v/ k9 O% C, t7 r" U总之我买房是听了很多意见的,选沿河的,附近又多多豪宅的,不一定要当最贵的,2,3,4,5M的现在也买不起,交通购物都要方便近,北边新区就是没有什么豪宅,white eagle就是最贵的了,老区还有些
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-12 14:00 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-12 13:57
7 c  v4 n# e$ W2 E" c# b正像前面几楼说的前期价位平,质量粗糙。便宜一些还可以,太便宜也害怕,天下没免费餐。要不问问教授也 ...
# x* x' L2 I  `
谢谢yicixing,
! v2 a) G4 Y# P% U+ |& d  Z  J9 s4 Z
这个道理我从我朋友带我逛豪宅的时候已经明白了。这就是他后来把他的家SHOW我看的时候,我觉得他的那个质量实在没话说。我也很喜欢他的屋子,问题是地理位置我不喜欢,太远了。( E' p1 L) b; ]

% X  P6 `- R: e4 x. y/ ?8 K8 l南北之说其实我也没太多概念在这里,我只知道南边比北面升值略快一点,和发展比较快。
% K+ m, F. t7 u* e2 o
1 v3 V! u% Y* s9 F, c! ~我选房子也是跟你一样的概念,想选个背面最好是靠着草地或者河流的,不行的话背靠房子也没问题。
! s' x0 `9 O3 l) h6 w5 K, \" K交通购物方便(我喜欢Greisbach的最重要的原因!左边是NORTHGATE 右面是North City center ,想买什么都可以在10分钟里面开车去到买到!其次是‘新’区,去DOWNTOWN也是15分钟内到达‘上班’)。然而,南边没什么新区,只能去到ANTHONY HENDAY意外才能找到新区。这意味着我每天都要花1个小时来回上班。
9 |( g" ]( D! G/ _( ~: b, G; ]. g6 W# y7 }0 |% i* |
Winderemere这个新区我也挺喜欢的,所有设施已经配备好了,唯一缺点就是距离DOWNTOWN太远了。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-9 11:38 , Processed in 0.210784 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表