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讨论:油价下跌了,房价还会涨吗?

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发表于 2006-9-14 00:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从去年8月份开始,爱城房地产的价格就跟坐了火箭似的,直线上升,一直到现在,没有丝毫的降价迹象。注意:爱城的房价一年以来,从没下降过。
2 t* @. B* d/ ?5 N6 I* g* l' D
' s" e) N, y. x       就连我们不太在意的millwood和东北区,房价也是令人意外的高了起来。8 s# L; s7 e1 ]7 S8 O8 P2 n" t! d" c

' \7 M5 }6 y' h& @       可以说,爱城房地产是全线上涨,也就像某些朋友说的,轮番涨。房型,区域,新房,旧房。。。。。
# q- q. w+ I3 Y& U$ s9 \) S3 w# A4 f  \' z, t
        虽然一直有多空双方的辩论和争吵,但是出发点都是,节约我们老百姓钱包里的银子。就在这不断的争论中,爱德蒙顿的房子价格悄悄的还是在上涨着。在这整整一年过程中,每个月的房价都令要买房子的人心跳不已,令要卖房子的人犹豫不决。。。。8 m& J4 Z3 P" y8 |8 v

& L3 X& B& N- e6 k        涨了一年,按理说,也该歇歇了,就是人跑长跑还要有个喘气儿的时候呢!可啥时候,这房价才能歇口气儿,慢下来呢??5 ^' F5 S! o3 B
2 }  l3 M) j; Y8 v" N
         经济情况还是不错,比上年还是增长的比较令人满意。未来呢,在东北区城外,近十年的400亿的项目虽然还在论证中。究竟上马的程度如何,还没有确切的信息。利率,开始了缓慢下调的趋势。对于这个百年历史的城市,近年来的人口膨胀,加剧了城市的发展。看看城市的发展规划图,5年来这个城市拓展的规模,实在是令人意外。
, N4 t" M! E% ?, S& F% S" Z* I) D6 s8 S; p0 T
        这个城市的发展,归根结底,是石油热给这个城市的发展带来了一种加速度。曾经的油价超过了70,美国宣布发现了惊人的石油储量后,油价直线下调,以前抱怨过,油价上涨是眨眼的功夫,却不见下跌也来个眨眼就下跌,现在,终于看到了。。。。。。。。。。。。。。。今天加油的时候,注意到油价居然到了87。4!!!!!一天一个价。。。。。。。。。
1 `, g7 p+ f' H7 I# _
+ Q( X6 P7 r0 S$ d- _         去年一年,石油带来暴利,给周围的老百姓带来了什么?不仅仅是我们的繁荣奖。 讲个小故事:爱城的东北区,一个大智若愚的先生,去年看到一个超级烂的1937年的房子,简单的砍了点价,就在朋友的惊讶声中帮屋主解了燃眉之急---------接手了房子。! |2 B, A; D; Q. m0 W9 @- d* o

& U% G3 o- T- `( M        今年8月份,看到那么多人抢房子抢得太痛苦,慷慨的大智若愚先生决定:卖房子!此老兄的座右铭:做人不能太贪婪。所以,把房价轻松的提了近90%,立马有另外一个专门解决屋主燃眉之急的家伙简单的接了手。1 ]' g- G2 x  _& F7 b8 }

0 o9 K' \4 ], x4 r7 S9 F          问题1:这人是炒家还是幸运儿?
' ?9 j8 {. c) l4 e! j4 P
2 }. q- y# d! t5 c          问题2:去年的石油经济给很多老百姓带来了机遇,现在的石油价格下降,房子对于老百姓,还是一个机遇吗?
  n. y8 B8 M2 {$ H3 m7 h8 f3 S  ]' m3 s! r; t1 {+ T1 Q
          大家闲着没事儿,接着灌水,都参合参合,讨论一下,油价下跌了,房价还会涨吗?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-14 08:29 | 显示全部楼层
抛砖引玉:如果油价持续下跌,房价就不会再涨了。
Z
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发表于 2006-9-14 08:32 | 显示全部楼层
油价若真下降,房市必暴跌。- X; L; s2 X2 v* B

& M8 A0 j- E5 W6 f! E5 Z油价上升,移民进阿省。油价下降,移民出阿省。就这么简单。! F3 H5 x& I5 r

8 i6 T( \4 @. p, ~但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢,还是真的一去不返?
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发表于 2006-9-14 13:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
don't worry,油价是世界剥削中国,印度的一个手段(降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具7 a* _9 B1 E5 Z- r
everything in world is in charge by US now, ' k' S' u- _" a, r& W2 R
unless US change their oil policy, the oil price will keep on a high level . b1 M& ~7 |/ t0 U

& S' Z5 L& @+ o* r) H大家就偷着乐吧
5 Z7 p5 F. [+ {% k3 ~  w( G9 g! }( }6 a9 b; q$ `2 s6 M6 t: g
[ 本帖最后由 callmelxylt 于 2006-9-14 14:01 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-14 18:55 | 显示全部楼层
9 W. J( s4 g7 l; w7 {

+ `6 G+ N' o$ h# Q就算现在alberta火热,照样有人不来,同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪,比多伦多多了1万5,还是去了多伦多。什么原因呢?大家一想就知道了。, }& n, Q  r3 g2 B
& d0 l% W# \5 @% I$ l! E3 |
原帖由 Z 于 2006-9-14 08:32 发表
& f( d/ r3 K( B- q/ G3 S( \9 |油价若真下降,房市必暴跌。( T* D' m$ T, ~* o+ `
4 f1 w5 ~. Y$ _6 k8 P
油价上升,移民进阿省。油价下降,移民出阿省。就这么简单。2 T  ]0 g- T; @7 V+ A" D, H

% B4 P& C+ W+ B  k) M% Q# E& R但大家观望的是油价是短期调整就回弹呢,还是真的一去不返?

- R! t! \9 }/ T2 o, m[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:56 编辑 ]
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发表于 2006-9-14 19:53 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 18:55 发表! Y8 @2 g4 k" @6 `( ~, r
* s- N6 S+ O4 z; ~

4 x8 Q$ G8 w& E, I. ^就算现在alberta火热,照样有人不来,同事的同班同学收到卡城offer7万5年薪,比多伦多多了1万5,还是去了多伦多。什么原因呢?大家一想就知道了。
5 j9 Y$ r- d! H
' L1 h; q: `. X0 g" v

! z4 k( P' ?# Z- z6 O醉酒怎么还呆在亚省呢?
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发表于 2006-9-14 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-14 19:53 发表# {" o% m) a+ K% O# z- Z3 u; \

, D- _( ^4 X" d! n& X1 Q# {醉酒怎么还呆在亚省呢?

. u, }) A1 o' Q! k因为没有别的地方给他offer呗,不然他还不走
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发表于 2006-9-14 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 callmelxylt 于 2006-9-14 13:43 发表* y: J( t8 D5 j2 m$ i: ?
don't worry,油价是世界剥削中国,印度的一个手段(降低GDP的0.5%),将是一个长期有效的工具, D1 s& t1 Z" i
everything in world is in charge by US now, - Q) ^, P* k2 L# b! M( B
unless US change their oil policy, the oil price will keep on a  ...
% H9 R0 a! ~5 Y( n
美国的政策可能正在发生变化,多读读文章
! G7 J( w0 U- u  R* c现在世界上最大的产油国是俄罗斯
8 M- I( k6 V& D你认为美国人更想遏制哪个?中国还是俄罗斯?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-14 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
错了,有了经验,工作机会多多。刚工作还是珍惜些,为此也拒绝过好的offer.
1 E9 M% g# m* i. D! R. v" G
, A2 T, q- d* m+ W3 L) E. A) N
原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 20:57 发表& A7 f3 O2 f7 E5 h- _
4 B: H8 g( n/ G; w! {- P
因为没有别的地方给他offer呗,不然他还不走

5 K+ g9 y) v( Y: |- \  Z7 N% u[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:41 编辑 ]
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发表于 2006-9-14 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 疯青羊 于 2006-9-14 21:00 发表
1 O5 E2 g/ E& a  `
4 R) F& y0 p! q# {: R8 Y! N0 g9 h美国的政策可能正在发生变化,多读读文章
0 g: z" h, h7 d8 P: \* O) W现在世界上最大的产油国是俄罗斯
# E: A" _) `" i你认为美国人更想遏制哪个?中国还是俄罗斯?

* k9 j$ w3 m; V# Z: Y* A
. s: b1 e  J3 \7 e' p: k* }$ Y肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 06:47 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-14 21:40 发表
9 Q' u; A9 R+ I% I! q& j& Z* U+ `错了,有了经验,工作机会多多。刚工作还是珍惜些,为此也拒绝过好的offer.; W. `1 u+ b: X0 l
/ i. p  l8 b' C! o- q

. `( p# O1 l" t" D: g不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验;如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开,因为你要是迟早都要离开的话,越迟离开对你的公司造成的损失越大,到那时候就更损人利己了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 06:48 | 显示全部楼层
原帖由 无边落木 于 2006-9-14 23:14 发表
) w, F# K* R, s1 ~6 b( x+ H8 k
9 z0 }% t* P* b
肯定是后者.昨天在哪儿看个帖子,和你老兄的观点一致,没准就是你写的,呵呵,我岁数大了,记性不好.

1 O4 v5 g$ z0 K1 \9 j( K是在51.ca的一篇评论,可能是转贴
理袁律师事务所
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-15 13:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:48 发表% {7 o$ G7 j/ Z# X; R
5 m  e8 E) z  N9 M1 l
是在51.ca的一篇评论,可能是转贴
$ ]. x, O; X& P& R9 `
: i) o( D. ?" K) Q7 M
是,想起来了。不是51就是文学城。
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发表于 2006-9-15 13:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!
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发表于 2006-9-15 15:48 | 显示全部楼层
<30$/桶.
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发表于 2006-9-15 17:43 | 显示全部楼层
<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.
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发表于 2006-9-15 18:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不会吧,据我对于欧美大公司的了解,他们公司本身就希望人员流动,而且HR本身也视之正常,这样对于公司的发展没有坏处,起码谈不上损人利己。所以,你的话我有些不懂,可能你的观点比较新潮,但我感觉更像中国国企的老观念。没想到你来了这里这么久的老移民,竟然有如此观念,醉酒佩服!
) V8 n, k) y% U. u2 B$ \2 K3 j; y7 o; n2 S% q4 t( |. K
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 06:47 发表
; @) ?% a9 J) [6 |4 ]: u( X; l2 Z# D1 q
不解。如果你有好的offer,同样会继续你的工作经验;如果你是感激公司给你第一份工作就应该早点离开,因为你要是迟早都要离开的话,越迟离开对你的公司造成的损失越大,到那时候就更损人利己了。

7 w) N  t5 h( T/ E' @1 ~/ e[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:19 编辑 ]
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发表于 2006-9-15 18:31 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-15 18:17 发表5 p; ^4 K0 N; A0 p
不会吧,据我对于欧美大公司的了解,他们公司本身就希望人员流动,而且HR本身也视之正常,这样对于公司的发展没有坏处,起码谈不上损人利己。所以,你的话我有些不懂,可能你的观点比较新潮,但我感觉更像中国国企 ...

( g; o/ F" t# i1 z" g* T* \; Z象你这样可有可无鸡肋不如的人,越早走人越好。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 18:51 | 显示全部楼层
咱们聊天能否只对事不对人? 任何一方都不要过于敏感. 有时候该糊涂就糊涂一些.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-15 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表2 U/ Q, J" S6 y2 b

- Z# p3 x) v3 f# y1 U象你这样可有可无鸡肋不如的人,越早走人越好。

% ~+ b3 m. I! @$ Y' x5 H8 w- x  s说话有点过份了.5 ]. q6 {, w2 X! H% b/ y
我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:
% ^4 w$ [5 i# l2 o互相娱乐,打发时间;* ~" x: M& `: g8 o- k
了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 08:04 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表3 n; h4 a' C/ C. G
<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.

3 D5 F5 k' w1 B/ A1 a
2 t+ F- F4 O  M1 q哈哈,1980年油价还$38一桶呢(中国还出口石油呢),1998年才$12块左右(中国大规模进口)。今年上半年还$77,现在就$63。
; v% B) M' Z: r( W6 Y7 ~4 |% S2 x) w
油的事情真的不好说,我可不敢说它会降还是升,也许明天美国打伊朗就冲破$100了。9 [' b) L8 q# Q9 R

  v+ ~4 b. M" D7 {0 x0 w可我敢说的是,如果油真的降了,不必降到$30,只需降到$50多,阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 08:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 variator 于 2006-9-15 13:43 发表
( J: T, C9 @  x, |油价降到<30$,这儿的房价绝对要大降!
+ N5 t8 I  o# [' k  S8 d# r9 l; G  j
) R7 ]( e" o; P2 ]0 A. }: Z- R
中国和印度的经济不大倒退 10 年的话,油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了,这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 10:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
确实是这样。而降到$50的油价是完全可能的。不是经济crush,就业也没有受非常大的影响,但是房市会影响很大。
) O% H$ |' G1 N6 {. M. C% R; s1 r1 V( {- y
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表1 D  j% y9 H4 G1 [* N

2 w8 D" M( m7 j4 W$ [2 R" X: L- L: D% U' }, j( i; f
可我敢说的是,如果油真的降了,不必降到$30,只需降到$50多,阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期。 ...
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 10:38 | 显示全部楼层
作为成人,不要与小孩一般见识。$ Q1 L$ M2 B7 i

. s* Z; ?$ O: i2 P
原帖由 爱城华人 于 2006-9-15 18:58 发表
6 g7 H% [9 `6 Y; b2 {' F
% P3 U' Q) M3 i% N3 C' ^说话有点过份了.
! p, R1 J; K7 s. C  A3 d0 T我相信大家在这儿讨论问题,其目的有二:- J; {6 v/ P7 a! W
互相娱乐,打发时间;/ }  ?! C: T, K, Q0 ~# z4 ]
了解一些信息,至于所看到的信息对不对,自己慎重考虑了.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢你的夸奖,你说的有道理,我就是芸芸众生中的贪酒混日子的一个俗人,不像你这种国家级人才。敢问老兄高就?看您的口气不是一般人,估计可能是年薪百万的CEO或者身价过亿的老总. 醉酒敬仰!
( g4 Q2 X5 V6 I1 f5 R4 g" ^# y( w0 ^' y/ w' j& C8 M. B% n
但是如果你也就顶多是个年薪不出20万左右的打工仔,那么您最好谦虚点。3 `! Q6 y* B0 _- o
1 _  t- H2 W) V, i* n/ j
cheers!0 n1 ]$ c/ H4 ]0 X1 ?! m8 A/ q: Z
& d3 ]3 r+ }& A* L
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-9-15 18:31 发表8 Y# c4 s4 z- G0 X7 j1 _

' [+ m. I7 }4 \% G& k象你这样可有可无鸡肋不如的人,越早走人越好。

. d( \  @# u: w, ?+ l! v) ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-16 10:46 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 12:19 | 显示全部楼层
有可能到50$/barrel吗?现在还是60$/barrel!!! 比70$/barrel是降了不少, 但房价还很坚挺的。他们之间好像没太大紧密关系的。* V, Z7 Y1 t; C. C0 f; B% T
  I  p* r# z- f# u
[ 本帖最后由 edmontonjqh 于 2006-9-16 12:21 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:22 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2006-9-15 17:43 发表
9 Z$ a3 L5 s3 M' O# j9 l) k4 \9 F1 j<$30/桶? 以前曾经有过, 特别当中国是石油输出国的时候. 自从中国确立了世界工厂, 印度确立了世界办公室的地位后, 如果中国和印度按照现在的经济发展速度发展, 我想我们是再也看不到那个价格了.
& Q' k3 m% h; O
* L+ \' m5 y8 B* C; s$ a

* l  t- G* V+ n
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:52 发表2 u+ K. ]" ?) O' D! v& j- C: F# a3 g
& A* J! O/ i6 x
" G, m) s8 O3 p7 [- |- t; x( J% r
中国和印度的经济不大倒退 10 年的话,油价是到不了那么低的。中东的产能已到顶了,这和历史上的历次石油危机是不同的本质特点。

9 E" o0 r- O% D  I% _! X+ k
; E/ n+ \8 v9 o2 }0 Y嘿,嘿. 谢谢指教, 这正是我想听到的!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 14:24 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:04 发表. U; i4 F, D4 y( k! N; [& h
! ~' ~" m4 b& I0 \% |
; I1 C  K; a+ m0 L  v! k
可我敢说的是,如果油真的降了,不必降到$30,只需降到$50多,阿尔伯特的房地产就彻底跳水了。现在的价位对应的是$70+涨价预期.

2 z- x' G6 S" w% V9 S9 O' q) G* H/ G1 P8 T- T( W; ~
能说说原因吗?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 15:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-16 14:24 发表
& b5 Z( o# f# q4 v6 B! c+ m( X; P, j

4 t: k2 T' Y" ~' R3 V; b' K能说说原因吗?
- z( a3 N0 Z4 M+ E* u2 ^: r

0 S) q$ z& f+ F, V$ R2 d2 j* S* G. i# V; L9 z. Q
现在房价升,主要是两个原因:8 B8 R% M4 h9 r7 E  e# k
- U' Y) ]4 d0 N! U  l; C
1)油价升,造成更多就业机会,和收入增加。有了工作正好买房。. O* h. n0 j2 h* o7 o" k
2)房价升。没错,房价升是因为房价升。隔壁张三买房一年涨50%,李四自然也跟进。形成一个正反馈的放大效应。
$ j5 F6 G4 y/ w1 B1 d/ Z( H  C3 Y0 N# G: D& O/ o  l
如果油价掉了,那么:
0 _2 x$ x+ k9 i) n第一个原因就不成立了,房价会停滞到小幅度回落,但这没什么,尚可忍受。但第二个因素,就会反过来发生放大效应。. S* F+ y: G3 c7 V# f8 i* C

' G$ U: B0 K; T0 Y4 H3 A8 A我从网上看来的,1980年油价$38,而1983年卡城暴跌时,你以为油价是多少?$29!其实不低,有基础的石油公司还是赢利的。但人们的心理全改变了,一旦突破$30的心理防线,就完了。
  a- g, L/ R  l' u7 D0 [" J8 y* P+ y( v7 p! u
再次声明,我可没说房价会跌哦,众位地主不要扁我。我之说如果油价跌,房价就会跌。但这个如果是否会发生,我不知道。从这个角度,22楼的看法是否对,我难以评价。但26楼觉得二者没有紧密关系,就相当的xx(此处略去2字)了。要是没关系,过去3年它能涨这么快?3 m7 ^% P) t# J! t6 [

- a5 W7 S9 A- ?) {2 {; P[ 本帖最后由 Z 于 2006-9-16 15:46 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-16 16:58 | 显示全部楼层
心理学上的一个术语叫做“从众效应”,炒股也有“跟风”一说。
5 @/ L6 b8 Q( U7 D$ t. F6 L& p+ m6 P6 X7 C$ C% W# H4 A
       股市当中上涨行情往往是爆发式的,每天涨停板,一周之内天天长阳,人们倾其所有,不顾一切投入股市当中,这时人们的判断力往往是非理智的,投资的冲动来自于心理的预期而不是行情的判断。人们前赴后继,后来者由于先行入市人们的赚钱效应而加入,而股票价格也由于后来者的买进节节上升。最初行情上涨的起因往往是政策面或者基本面重大的利好消息刺激。
, p1 @; n/ p5 y$ B" f, v6 t2 O+ Z! ]5 U5 U- X* V
       但上升不会永无止境,一旦到达新的心理承受程度,或者遇到利空消息的影响,股价就开始下跌。而接最后一棒的投资人即成为套牢者。
# o/ i' x1 t. p) A; I2 J- t
- O5 x5 `$ ^* x6 E$ }0 w8 _2 d       下跌的时候往往又是缓慢的,除非投入股市的钱是借来的,明天债主上门,否则谁都不舍得割肉---“万一把肉割到地板上,岂不后悔?”。于是任由股票每天逐渐缩水,尽管不多,百分之几或者百分之零点几,几个月的市场阴跌下来,价格就已面目全非了。( u/ K0 l% d2 k$ l
% S$ l' v' a9 Z5 s
       联系到今日的Edmonton房地产市场,个人认为现在正处于股市当中疯狂的上升阶段,已经到达或即将到达最顶峰。& |1 ?* `# u! a/ k

8 [! g7 p8 S  e       判断的依据是:
- g% T, d2 K- P7 G               1.人们都在谈论买房,不管有无经济实力或者有无必要,房地产赚钱效应已经形成。
/ {9 }7 W7 z# i0 L" G               2.大量的资金在房地产当中流动,形成股市当中的价升量增阶段。买卖活跃,房屋周转次数加快。* v7 [! J4 K2 ^
               3.泡沫正在形成,价格已经偏离价值,背离正在形成且逐渐加大。
6 r+ z  V+ c% H               4.房价已经到达人们的心理承受上限。
& L- U! F' Q/ b               5.先行入市者获利了结,加入者持观望态度。
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4 o7 x  k% L3 M: G6 J        至于房价是迅速下跌还是阴跌,我比较倾向于前者,因为购房者尤其是炒房者都是拿银行贷款入市,割肉退场不可避免。建议大家密切注意近期的地产行情数据,我认为变盘不远了。
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