各位及教授看看这个房子值不值？

usoon

MLS®: E3366618
4 M  P' m! ?8 Q" f6 _; L
  }1 Q& x" c' G3 I& e. ~% c: X, S另外，最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖，不知道有什么特别原因吗？还是我敏感了？谢谢。

Antananarivo

E3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

我认为不如这个，那个离大马路23 很近。
# b' d+ Q8 n8 Q/ F2 R- X+ k. W  f; O这个校区好，地势很高，有市景，也是 walkout, 房子小一点，但地大，价格少二十万。
0 W4 i3 F- ^+ P3 F黄教授推荐过临近的地。

小黄

不

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
E3366722
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
/ I3 o9 g, k: \( j2 g0 x
2 P4 |, Q+ x3 Y5 t

& a2 I- k# w% ]) D这个是便宜不少，但年头比那个多了11年。呵呵，不知道算不算一个因素。

Antananarivo

房子本身是比不上，但地大，地势高，有市景，好校区。价格相差近二十万。
. x) o# j3 ^% C; e这个应该更划算。

Antananarivo

其邻居的地在卖。
个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。
1 |: |+ e- ^: Q- h# ?, x: v; c
+ B. p% }% j) Q- o$424,000
Listing ID: E3357038
0 a& a" Q- u1 z, ?http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483

tangcf2004

教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
7 R2 s1 {& z3 t. b! w% O不

+ a* L3 r7 K5 F. Y2 [7 q教授是否可给个你认为合理的价位，参考学习一下，谢谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
/ a2 h2 Z. q/ g; ]  O其邻居的地在卖。
1 L0 o7 B) d8 J1 N$ ]个人认为单独卖地卖不出好价（不如开发商）。

你的意思可理解为，他卖不出好价，就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建，对于买方更划算,对吗？

Antananarivo

买地再找builder建，挺麻烦的。比如说，开发商能卖40万，如单独卖，应该卖不到40万的。

K歌

# |" O; b+ q7 t7 a
学区okay,但要走比较远，至少有小孩家庭会考虑。

小黄

tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

4 J; f" p/ O3 j0 E8 iSW
! `# m8 [$ M- C/ q! m3 jCul-de-sac
Walkout
% h7 u; {; @% @% ?; x( Q老区空地

  W* ^& `# |0 F9 n* H这个地我去年bid过，但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出，这个价格算合理。

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 10:58
2 K, ]9 m! d# @+ s2 p, f5 e9 k不

对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-26 18:28
对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格，谢谢。

" M' t, P" F5 ~- C; |4 \对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
: K0 v% |5 S. h* J* t) V8 E) i3 h; @8 V对别人不一定。

小黄

Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
E3366722
+ k/ s" w$ ~/ x6 `8 n1 `http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

你说这个，差一个级别。比那块地差两个级别。

爱城窗帘

偶觉得第一套应该很不错的.

usoon

小黄 发表于 2014-3-26 21:47
" m, H9 ]. ~) X, N$ m8 y- i对我而言，70万最多，因为我对房子有一些特殊要求。
* e0 W4 m' v2 x* a1 O6 g8 H对别人不一定。

7 g3 m" o3 o9 P, i; S再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部stucco的，面积2500尺以上的好像没有能低于80万的，那按照教授的对房子价位的理念，在市面上能找到那么低的吗？就好比这个房子，教授认为目前市场上有条件差不多，但是是70万以下的吗？谢谢。

小黄

usoon 发表于 2014-3-27 17:34
再问一下，如果这个房子教授认为最多70万合理，但是据我观察，现在市面上西南区10年内的walk out，是全部 ...

4 H' i! A- R6 ^* k7 n$ B现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
所以，我说这个只有70万，何况后面有个嘈杂的路口。
当然，有些人喜欢那里，有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房，那就没得选了。

Antananarivo

除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
这样一楼和地下一层就很小。

usoon

小黄 发表于 2014-3-27 21:25
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点，户型，层高也更满意。
3 y( O  p% B5 V+ c) q所以，我说这个只有70万，何况后 ...

" E( S( F# X) L3 K明白，谢。

usoon

Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
除了靠近大路外（开窗户会很吵），提醒楼主一下，二楼有很多面积在车库上面。
这样一楼和地下一层就很小。

学习了，谢