2014年4月份第3周爱德蒙顿房屋均价及时播报

feat · 发表于 2014-4-18 19:29

独立：均价41.9万。上个月（3月）43.1万。小幅回落中。
公寓：均价25万。上个月（3月）24.3万。公寓市场比较受欢迎，价格稳定增长中。

如果大家不喜欢看到这种帖子，我以后就不每周发布了。

haiming · 发表于 2014-4-18 19:53

支持真实全面信息，网上或地产局有些数据虽然真实但是有选择性，我自己有房子也投资房产，虽然不希望降价，但更愿意看到全面真实的信息，而不是选择性片面的信息，

qy01323 · 发表于 2014-4-18 20:47

谢谢，很好的，及时更新，再接再厉

大黄胖 · 发表于 2014-4-18 20:50

谢谢!

edmontonnewer · 发表于 2014-4-18 21:10

喜欢！每周都盼着呢。

雪山飞鸿 · 发表于 2014-4-18 22:07

谢谢，非常喜欢看

嘟噜 · 发表于 2014-4-19 00:38

支持你！

嘟噜 · 发表于 2014-4-19 00:40

天气好了，感觉房屋交易应该火热啊，咋房价下滑了呢？

davis1688 · 发表于 2014-4-19 02:24

我理解为三月份成交了几个上百万的房子，独立房价上升了，四月份成交了几个小房，价格就下降。有时候，统计房价可作为参考，不是绝对的房价绝对升降。因为买卖的不是同一个房子。

K歌 · 发表于 2014-4-19 04:00

本帖最后由 K歌于 2014-4-19 05:05 编辑

这种只有非常有限纬度的数据基本就没有用。

一般数据分析最少要提供What，where，whom和when纬度数据。
What相当于事实数据比如成交量和价格, where比如爱民顿 whom比如房子类型或者客户群 when时间纬度，往往地产局只提供了爱城的总结数据，对于分析市场屁用没有。

数据应该开放点根本和隐私无关的数据，比如Where纬度是否可以提供东单西北的数据？逻辑上把爱民顿社区划分成东单西北区，把房子除了Single House,Duplex还有TH和Condo的划分是否可以加入3年新房子，5年新房子，10年新房子，10年以上的房子，再加上面积1000尺以下，1000到1500尺，1500到2000...等等，东南西北最高成最近各类房子最高成交额，这些和隐私关么？明显就是不作为，就为了保持信息不对程的优势，说实在就是垄断数据的行为。

如果地产局是国营单位，公民完全可以用公民知情权要求地产局提供以上的数据，如果提供不了就必须有合理理由。

齐山 · 发表于 2014-4-19 05:57

每人的信息渠道不同，观察事物的角度不同，对趋势的判断不同，因而发表的虽是对同一事物的信息和分析，却可能各有侧重！咱可不能求全责备！削弱了亲友为大家提供信息的热诚。

catty · 发表于 2014-4-19 10:06

实际上，这种成交不是实时的，比如我3月1号决定签合同1米买甲房，办理贷款检验等往往会拖上1个月，故反应在4月1号的市场表象上。所以卖家要想赶在5月份的高价期间sold，一般需要在4月份合同谈妥，如果4月份不能谈妥，那就赶快降低期望值

Scottl · 发表于 2014-4-19 14:15

santer · 发表于 2014-4-19 14:46

Good post~~~ Mark

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-20 17:48

是Median Price吗？Average Price比Median Price准确率差。

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-20 17:49

davis1688 发表于 2014-4-19 03:24 ! `6 I1 o% a! M# j4 a: s& q7 x
我理解为三月份成交了几个上百万的房子，独立房价上升了，四月份成交了几个小房，价格就下降。有时候， ...

Median Price一般没有这个情况，Average price受这个影响大。

haiming · 发表于 2014-4-20 21:26

davis1688 发表于 2014-4-19 03:24
5 K! [$ D" W1 R. e我理解为三月份成交了几个上百万的房子，独立房价上升了，四月份成交了几个小房，价格就下降。有时候， ...

我也这样认为

vunn · 发表于 2014-4-21 08:58

Thanks.

不惑之年不明白 · 发表于 2014-4-21 12:17

thanks!

Tman · 发表于 2014-4-21 17:42

我认为很有助益，请继续

yicixing · 发表于 2014-4-21 19:53

邻居老外特牛，帅哥单身有三个房子，一个自住，地下室出租，今天碰到他说，另外两个房子多亏只卖了一个，现在房子涨太多另一个现在不卖再等等。

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