14年4月25日本周爱城房屋成交情况及均价

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尽管满眼都是宣传房屋市场疯狂如何火爆的帖子，但真实成交数据并不给面子。本周市场成交量和挂牌量都比较低迷，房屋出售量与新挂牌量之比由前一周的72%大幅回落到65%，不知道为什么本应该活跃的春季旺市却成交萎缩，媒体的热闹宣扬似乎没起到作用，而外来人口为什么没有推动房市，我是这样理解的，其他城市有工作的不会来，来的都是没工作的，也不会有条件买房。
总独立屋挂牌量2349，共管挂牌量1494。独立屋平均价42.6万，比上周稍有提高，但比3月份的43.1万还是少了5000，但总体来看均价处于这几年的顶峰。共管依旧稳健小步伐地到25.1万，比上个月的24.7万多了4000。到月底还有几天。从往年一贯的房价规律来看，3、4、5月份是每年房价的高点，之后就一路下滑，因此想要房屋卖个好价钱，还有一个月的机会。

大黄胖

" D; l+ H" E2 o
谢谢!正赶上了趟。

james.ma

所谓的火热也就是某些区新上市的某些房被抢走了。
被抢的大多是LP比市府估价低或相似的。
成交的大多数是比市府估价高不超过5%的。
! y0 v2 L9 E' L现在有低利率撑着不怕，利率涨1%承受力降10%以上。
7 H; l7 V- \; }) R到时候情况就不一样了

残酷天使

刚上直播了，好幸福。

" Y; E) w; Y" w请问一下，如果想买房子，什么时间点是最好呢？我本来打算是春季左右买房子，因为融雪，可以看清楚点。但是现在听到价钱在疯狂上涨，我都不敢出手了。

2 u8 h8 d1 Q4 Y: |/ ]; w! X想买个独立房，2200-2800SQFT左右，前置车房最好,如果靠近DOWNTOWN或者LRT就更好了，方便上班

8 e% g% o4 P9 _( i- y据说西南是好区，有什么好介绍的吗？

+ O9 G" \- _9 |- N; P召唤大神 @小黄 @K歌

K歌

预算？有没有小孩？家庭结构？这都影响建议。

残酷天使

K歌 发表于 2014-4-25 19:35
0 i" _8 M) B1 B" T, Z" h7 `预算？有没有小孩？家庭结构？这都影响建议。

' |* z% F3 p. ^预算60-75W左右，无小孩，家人都在中国，目前单身一人在这边。
9 F1 U+ |. Y  M
在DOWNTOWN工作。在EDMONTON 跑了好几趟，目前比较喜欢的有:
+ M- i* |7 @$ _& t; `. ?' p
9 t5 P1 a! Q2 o% P7 rGRIESBACH和MARGRATH HEIGHT.

个人见解是

# n0 g+ X2 x7 t, b) m' |GRIESBACH交通比较方便，但是相对也比较杂，因为旁边就是大统华了和汽车总站了，而且DOWNTOWN去GRIESBACH也比较容易（HOMELESS）。

MARGRATH HEIGHT 比较吊的样子，据说是一个厉害的区，去看了一下，感觉房子都比较高端大气上档次。但是厉害在什么地方，我就完全不知道了，就认识几个当大老板的都住那里。

! Y( p! F5 ~) \: o还有一个最近很热门的WINDERMERE也去转了很多圈。感觉很好！各种设施都比较完善，而且房子也很新很大，就是比较远。感觉在城市边缘上。

8 r6 t+ m/ C, e( t更远就只是听说过而已。

K歌

% B* r9 [, a6 Q2 B5 J* D- s$ Q2手房可以考虑Rabbit Hill Rd & Terwillegar Dr，西北，东北角，以及Aspen Gardens社区很成熟去DT 10来20分钟到，距离河谷，公园都很近公圆大，学校近，学区算不错便于将来卖房。
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4 Z% N0 F, u7 |* a& N" Q! a新房可以要考虑升值潜力比较大的大型社区的话我会建议Keswick,因为社区设计13000人口，将来有小学，近河谷和Golf大耗子也比较多。http://www.keswick-windermere.com/keswick-maps-plans.html

MARGRATH HEIGHT地应该不多了吧现在应该比较贵，买来住不考虑赚钱可以考虑。Play ground只一个将，小孩出来玩要走比较远也小，学校好像比较远，这方面你可能不在意将来的买家会考虑的。

老杨

真实情况是SF本月的销量超过了上个月，尽管本月还没完事儿呢。CONDO的销量尚未达到上个月，但到月底可能会持平或者略超。