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14年4月25日本周爱城房屋成交情况及均价

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2014-4-25 14:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
尽管满眼都是宣传房屋市场疯狂如何火爆的帖子,但真实成交数据并不给面子。本周市场成交量和挂牌量都比较低迷,房屋出售量与新挂牌量之比由前一周的72%大幅回落到65%,不知道为什么本应该活跃的春季旺市却成交萎缩,媒体的热闹宣扬似乎没起到作用,而外来人口为什么没有推动房市,我是这样理解的,其他城市有工作的不会来,来的都是没工作的,也不会有条件买房。& i. x/ o' f' q1 N# N5 a3 U7 D
总独立屋挂牌量2349,共管挂牌量1494。独立屋平均价42.6万,比上周稍有提高,但比3月份的43.1万还是少了5000,但总体来看均价处于这几年的顶峰。共管依旧稳健小步伐地到25.1万,比上个月的24.7万多了4000。到月底还有几天。从往年一贯的房价规律来看,3、4、5月份是每年房价的高点,之后就一路下滑,因此想要房屋卖个好价钱,还有一个月的机会。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-25 14:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-4-25 15:52 编辑 2 Q- Y( n- m) V: R( w) Q& c

7 p3 p1 i' T. v7 V6 T谢谢!正赶上了趟。
鲜花(57) 鸡蛋(1)
发表于 2014-4-25 16:04 | 显示全部楼层
所谓的火热也就是某些区新上市的某些房被抢走了。+ i& a' q7 r: T: ]8 }
被抢的大多是LP比市府估价低或相似的。' b- h& N& S$ Y! i* N
成交的大多数是比市府估价高不超过5%的。
3 e6 A7 E2 F/ [& m# Q! G# [5 `现在有低利率撑着不怕,利率涨1%承受力降10%以上。- v( Y; Q) j: E/ Z9 W
到时候情况就不一样了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚上直播了,好幸福。
; B' P7 R, \! f4 y6 ^" _( T8 D8 }
' r8 {4 G( B6 B% T9 A请问一下,如果想买房子,什么时间点是最好呢?我本来打算是春季左右买房子,因为融雪,可以看清楚点。但是现在听到价钱在疯狂上涨,我都不敢出手了。
& v( L/ F8 w, ]/ B
) `2 |& T# q: b3 @. n. @6 g想买个独立房,2200-2800SQFT左右,前置车房最好,如果靠近DOWNTOWN或者LRT就更好了,方便上班) p1 Z0 Y2 F- I7 [$ z& t7 J

2 }5 x, v# j) T" Q9 l/ g0 h- O据说西南是好区,有什么好介绍的吗?2 M" l2 H4 k+ I. y

! G4 J( z. [& h) v- _2 O召唤大神 @小黄 @K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-25 18:35 | 显示全部楼层
预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-25 21:38 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-4-25 19:35 ! u2 @4 M, a8 ~
预算?有没有小孩?家庭结构?这都影响建议。

% q2 v  R; M2 y) N; y% j; v预算60-75W左右,无小孩,家人都在中国,目前单身一人在这边。, B* S, e" g6 m

* m" Y/ i. R$ G' Y/ S4 i在DOWNTOWN工作。在EDMONTON 跑了好几趟,目前比较喜欢的有:/ M' W  R4 S! L

0 o0 h, y  [/ aGRIESBACH和MARGRATH HEIGHT.9 ?9 R7 M6 p, p, O9 `9 {

$ y. k' p, v4 k个人见解是7 {9 c2 j+ N1 s' P6 f7 B

6 O$ H$ M& u, W" H# U& G7 R' XGRIESBACH交通比较方便,但是相对也比较杂,因为旁边就是大统华了和汽车总站了,而且DOWNTOWN去GRIESBACH也比较容易(HOMELESS)。8 m1 l! }5 h8 G3 S% \' Q8 i' v
" P9 d. |4 c1 e4 [
MARGRATH HEIGHT 比较吊的样子,据说是一个厉害的区,去看了一下,感觉房子都比较高端大气上档次。但是厉害在什么地方,我就完全不知道了,就认识几个当大老板的都住那里。
7 P+ v1 D# w  a  K* z5 b
( T1 d0 ^0 {/ X2 g还有一个最近很热门的WINDERMERE也去转了很多圈。感觉很好!各种设施都比较完善,而且房子也很新很大,就是比较远。感觉在城市边缘上。! r. P9 u. }1 k) l5 G

  |4 \" O' |  t! A5 j: P更远就只是听说过而已。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-26 01:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 K歌 于 2014-4-26 02:47 编辑 + Q3 f/ }) Z& h( [( w5 s! {% f( f. o

1 ^3 P. ]3 c% I2 R. }1 r) ^4 c7 v2手房可以考虑Rabbit Hill Rd & Terwillegar Dr,西北,东北角,以及Aspen Gardens社区很成熟去DT 10来20分钟到,距离河谷,公园都很近公圆大,学校近,学区算不错便于将来卖房。2 \5 r2 O  a0 L* U# P: N

) h7 W/ G; a2 w3 I3 Q. r  Q新房可以要考虑升值潜力比较大的大型社区的话我会建议Keswick,因为社区设计13000人口,将来有小学,近河谷和Golf大耗子也比较多。http://www.keswick-windermere.com/keswick-maps-plans.html
* n( N2 u( k; h/ z
& L" `* [+ y( E3 B/ c4 n( `1 f: oMARGRATH HEIGHT地应该不多了吧现在应该比较贵,买来住不考虑赚钱可以考虑。Play ground只一个将,小孩出来玩要走比较远也小,学校好像比较远,这方面你可能不在意将来的买家会考虑的。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2014-4-26 21:53 | 显示全部楼层
真实情况是SF本月的销量超过了上个月,尽管本月还没完事儿呢。CONDO的销量尚未达到上个月,但到月底可能会持平或者略超。
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