想花30万左右买一个投资房，各位有什么好主意？

Tee

本人想花30万左右买一个房子，主要作为投资，持有四年左右再卖掉，有几个想法请各位人士给些意见。
（1）买一个旧的独立屋，什么位置比较合适好出租？四五年后卖掉能确保增值？
* j. I9 g, F+ d& Q（2）买个新的condo，好出租的，但是比较担心四五年后卖，会不会赚钱呢？
2 @$ R( {$ C$ g" o谢谢大家的宝贵意见！
7 C5 E! q8 P3 S( y4 N! D# p

秋水长天

比较新的，没有物业费的Duplex。

Tee

谢谢您的建议！
+ ]) @# i/ l6 s6 x! h我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
1 q; S  M: X+ ^就是想再买个不太一样的，比如旧的独立屋。

秋水长天

是投资。自己住的舒服，别人住的可能也舒服，容易出租和再售。按照你的描述推测可能是：投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。

全是瞎折腾

我的体会 自住以舒适方便为主
6 ^8 a5 x3 F4 }  d投资房还是高端小区 高端房好
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抗跌 涨起来的杠杆也大
8 m$ L, D5 K4 ^" ?' _' b- R/ @
租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外
& t0 `, C/ j! ^" z' t4 g: p某个价位总有适合的人群

从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
) i+ C) g9 j8 L7 t) k4 y租金是公司出
3 x: F% l8 }) o' e
: }# H0 z2 R! D' w) l2 r# N

lopenwing

30 万在好一点的区只能买一块地.

cyz0116

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
* F& Z0 Y- J$ w8 D$ S8 v谢谢您的建议！
我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再 ...

7 r' F; }9 G0 m' r0 l3 \- f把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
谢谢您的建议！
我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再 ...

* O! m; R  s" |4 }/ _把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

青蛇2014

买个全新的DUPLEX，4年后小区成熟，正是房价上扬时。。。。另外，听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有，租房赚钱，卖房可能要差点。。。。。

westcape

赞成秋水长天的观点，随着房价上涨，已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。

醉酒当歌

旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

feat

一直以来想说明一个观点：买房再卖房，如果你平进平出就一定会赔钱，主要原因就是中介费。打个比方，如果你花了50万买了房子，明年想卖，算上买房时的费用和再次卖房的中介费等，卖价在54万时才是平手，低于这个价格就是赔钱的。

unwaiter

反正你钱多，闲着也是闲着，速度买吧

waterous.

买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
买DUPLEX,30万勉强够，但投资会赚得少。
% p% R8 U2 k" k1 G! I4 ~买TOWNHOUSE，足够，但和CONDO一样，投资盈利能追平利息就不错了，回报太少或基本没有，例如我现在住的。
3 g+ ?5 T- R8 k& h9 @1 ?# S买独体房，赚的可能很大，但基本能卖出价格的地段，你30万远远不够。

yilehuli

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

+ m- R* ]  @- D3 T5 ~如果是喜欢折腾的handy man呢？没有多少时间的handy man???

Tee

waterous. 发表于 2014-4-30 16:38
买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
; S& w. x* U# ~, U/ `买DUPLEX,30万勉强够，但 ...

- h) v  W; x2 w1 J8 w: w谢谢您的宝贵意见！
, T: y1 D" K1 H  `, ]) l  D0 j5 L7 Acondo是不买了。
+ v; ~3 H' d' F2 E独立房除非买旧的，也嫌太麻烦。
暂时等等再说。
, Q/ V" g! A6 w  b5 n) n( W谢谢！

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

) M/ Y5 p7 g$ v. r谢谢您的回复！
( x1 r4 r  h7 @) w旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
condo也不买了。
好好享受夏天。

lift121711

没必要全款买吧？既然是投资房，30万作首付，买个50万左右的也是选择之一。

8 J. t/ i: K) I' C. }, y1 ^" ]不过，关于房市前景如何现在是仁者见仁，这个价位，慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。

kitty

tomcat 发表于 2014-4-28 08:19
把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

; d5 k9 S$ V4 a( \+ }# N  cre...................

sxx

贷款买个

健康营养站

duplex.

sxx

贷款买个好的

waterous.

Tee 发表于 2014-4-30 23:34
2 L! j! V1 I4 Y5 E0 X谢谢您的回复！
9 E8 B) b8 C$ W! B旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
5 b, D+ A2 r) v$ e0 Lcondo也不买了。

3 A( @$ S# V$ N不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立房，目前TOWNHOUSE只是过渡，住两年就换，哪怕亏一些。
4 K; V# u3 z9 t! Z; t9 x. ]8 }9 o但投资的话，CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱

菩提树2009

醉酒当歌

想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

Tee

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
+ @" r  n7 L5 P5 H) s想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

; D  J! k. E- o- b5 {
今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Tee

waterous. 发表于 2014-5-10 11:57
不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立 ...

9 ?$ C/ V" W9 t% e" G
今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Bing0

Tee 发表于 2014-5-13 01:12
今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
7 a$ `8 p, l9 i5 O7 f好不好呢？

好多钱？多大呢