Mortgage

candy2010

想买一个500尺左右的Condo. 請教一下有誰知道哪个银行可以贷款吗？謝谢！
; \9 Z4 S! v: N

hanzihong

贷款在哪个银行都可以贷，和房子面积没关系。具体到贷款看的是你的收入，身份，首付和信用度这些东西。

candy2010

謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

kingbird71

你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷款时，你都要买CHMC insurance，而首付在20％以上，面积800尺以上的condo，申请 mortgage 不需要CMHC保险。你要是有其他问题的话，上班时间可以给我打电话780-408-1002ext348. JOHN

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-4 17:00
謝謝楼上的回复，问过BMO，只做800尺以上。請教一下知道哪间银行没有限制呢？

如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做800尺以下贷款这回事情。

你可以换个人问，找自己比较喜欢接触的银行和人重新交流下，应该没问题的。

candy2010

谢谢大家的指导！

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
$ m* O7 ?% i: l/ D你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

& h+ c7 X( g% K8 l明白了，謝谢你的指引，有需要一定找你。留著你的电話。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-4 22:23
6 X+ k, J2 u: k# ~/ P如楼上说得，可能是BMO的人和你沟通上没解释清或者他没了结清楚他BMO自己的相关政策，没有听说过不可以做 ...

BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-5 19:00
BMO现在投资房最低首付要25%了，你们银行多少？

  v$ t: J- B& l2 a0 A, |6 @Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以有的时候你即使确定20%，每个银行看待问题不会一样的，拒绝贷款的话也很正常。
2 T* H' T; p3 R7 }3 x7 U
, V% y. b3 L7 n' p以上发言俺只代表俺个人立场，不代表任何银行哈。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
) f# e  u1 x, OMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

3 {9 Z# k* O& a" _5 ^/ j) `拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？

candy2010

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
$ F0 K: T* X4 i& o' |* PMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

請教一下什么是其它因素？例如？

醉酒当歌

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
$ P) D/ x0 r& i3 g; \2 B請教一下什么是其它因素？例如？

# U* ^2 {4 X) ?( G! O# |6 q0 Y同问hanzihong！

K歌

家庭收入和债务

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
4 S( o! R! A8 R- YMin Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

2 j& X! D" \, f! m% J2 D5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-5 22:10
Min Requirement 20% for 投资房。但be honest to you。银行看投资房并非只是看首付，还看其他因素，所以 ...

5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么意义？

醉酒当歌

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

$ [% a4 C5 u0 Z( D2 a# W有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷款，那租金就根本不用考虑了。不懂。

K歌

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

: |" L. k  ^8 S
/ c) R8 ^# T+ W* l, T  \. V租金只算一半也是收入的一部分阿。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 01:17
- W7 Q4 ]" ]+ `8 L8 b. w# K( A拒绝贷款对于本人肯定没有任何可能。不过，20%首付不错，有租金能cover mortgage的话银行也没有拒绝贷款的 ...

& _7 p8 c3 {" [6 o0 E& T租金cover贷款，你是指你准备用将来买的投资房的租金cover?

银行是不接受这个猜测收入的，使用未来收入cover几年前可以，但目前政策不允许。
% r3 h; A" C1 i0 @. h6 J% k/ s加拿大和中国一样，不同时期，房屋市场不同，政策都会变。至少比较大的几个银行都是受政策引导的。

hanzihong

candy2010 发表于 2014-5-6 02:19
; e' Y/ Z! n* e0 f3 C5 c" @$ z請教一下什么是其它因素？例如？

  D# a1 w3 I. i如收入，信用度，身份，存款等等，每个人情况不一样，会受到不同因素的影响，当然，最重要的还是收入和存款（保税可证明收入）

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:45
1 i2 J8 b$ M! i1 U# e& q同问hanzihong！

( }1 A4 Q, O% y/ O: d: H回答同上

hanzihong

K歌 发表于 2014-5-9 08:17
家庭收入和债务

是的，这是最重要的二个贷款必须衡量的地方。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:41
1 K9 P5 x, E0 o* k" M; h5月1日起，投资最少25%首付了在BMO。其实投资房若租金可以完全cover所有费用，真不知银行看其它条件有什么 ...

那为什么中国的银行目前有限购政策？第二套购房某些城市需要70%首付？
, d4 E; B% Q/ n( P) P
4 `. E0 Q& ?' V$ f+ {# M所有政策都是受市场及整体经济影响会变动的，不是以某个个人的需求而作调整。

, r' f. ?4 I8 s银行所有的从业人员也希望可以给客户有求必应，但这不现实。
) `5 a$ Z! @  L: q) s+ [5 n( ]
) d, N9 h8 i0 V! h7 i: c我有时候也觉得亚洲人理财能力好，不会欠钱，很想借钱给我们同胞，但规矩放那，没有办法哈。不破坏游戏规则，是我觉得加拿大比较让我欣赏的地方，至少这样保护了大部分人的利益。


9 z# @) E) o- E2 L* h/ i! \其实很多银行都有对移民或新访问者提供某些政策性的优惠，但口子不可能开的很大，否则本地出生的人会觉得不公平，会产生矛盾。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-9 22:46
  W+ S6 A' Q' a9 N% F有租金能cover 所有费用和贷款的话银行也没有拒绝贷款的理由啊？看收入有什么目的？若单看收入就可拿到贷 ...

5 H4 Y: O: E; m0 d6 Q首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收入。
) l; E3 m# S9 m/ X5 S+ i' B
第二，没有银行会无限借钱给个人做投资房，都有上限。

第三，不是你收入高一定批得下来贷款，如果你已身背贷款债务，银行看得是你的承受能力和净资产。

醉酒当歌

4 D$ Q2 r7 Y- ~( ]

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
. q$ F3 r8 q" C4 s$ ^3 y首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

7 ]4 _; p* S. Q0 A$ G# L- }) h
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢？过去的既然给了就是合理的，那么again新买出租房若租金可以cover所有费用，那么银行风险一分没增加啊，那为什么？

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-10 19:02
当然报租金前提下了。你说的仍不能说服人，因为债务和资产都只与过去已批贷款有关，与新贷款什么关系呢 ...

1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
* }, ~# M2 ]) U8 i4 j5 }
. O  b4 k) O  R, D如仍有不理解，EX.
已有债务1，已有收入1，1/1=1是系数比。新增债务0.5，收入1，系数1.5/1=1？
显然不成立，所以如何能说与新贷款无关？我有些被你的问题confused.

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 14:44
. ?# F2 t, B( V+ Y& |1，回答请见18与22楼（已在那里回答了您的问题）
2，没有说服谁的意思，只是解释目前银行的流程规定
/ ]3 Q8 E3 p9 G/ V) d% d ...

你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1？新收入也会增加到到大于1。

hanzihong

醉酒当歌 发表于 2014-5-11 21:36
( |. X0 B- [. M9 [& _+ ?* @: l你的意思是，投资方的收入不能算作目前收入吗？有合同都不行？否则，怎么会新增债务0.5但是收入却还是1 ...

+ P0 R8 \$ {# S5 a
% n& x8 {' T, m$ E是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
  z2 c* A6 a8 K8 b* j
不过金融机构间有些差异，不清楚其他银行目前具体政策。你可咨询他们。
. C) J( ?% U$ Z/ k- `) j" }
预期出租收入几年前RBC可行，目前已修改。

醉酒当歌

hanzihong 发表于 2014-5-11 21:43
是的，你未发生的预期出租房收入，RBC是不接受的。即使你有合同，也是建立假设银行借你钱的前提条件。
...

1 w. n7 q, Y- V* H! d5 b7 a
( b) I& d/ V, }" U3 r哦，那是有差异，我以问过两家大银行，都可以算作收入的。怪不得我被你的解释confused.

candy2010

kingbird71 发表于 2014-5-4 21:35
6 W* _) \: ~3 Z0 j( l; ~你大概误解了或者你碰到了经验太少的advisor，实际规定是如果低于800尺的condo，无论你downpay多少，申请贷 ...

+ `+ i$ t' w9 ^5 @- [4 j请教一下，这个CMHC怎样买法，例如10万的付20%的down payment。要付多少CMHC？

Tee

hanzihong 发表于 2014-5-10 11:29
首先，你报租金收入，每年你是需要多缴税务的。
' U' ~! I/ }! S; I( A  W1 b0 L而如果不报租金，逃避税务，银行不会consider你的租金收 ...

借贵地问个问题，如果买第二套房作为投资房，总价40万，首付50％，是不是也不一定会贷款成功呢？
5 X: t4 [/ Q- s" _; M( D情况是第一套房也有贷款，收入不高。
非常感谢！