请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
& ~% _( I7 U0 h% z长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
请教各位有没有好的建议？
) ?, e3 F; R$ ]

tanrx

3 q0 y7 y5 ^0 d: ^5 _% m& t2 f 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。
$ s+ i0 {9 f+ O3 h4 G9 f( m- f
多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
! D+ N5 _8 t3 C
如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。
/ l- L! |9 Q" {$ L; b4 F7 h! h
- y4 T+ F4 Z. p8 }& Q: n, X" _每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

购买价：350000
5 X) `2 u+ v  V$ S7 E售价：420000
持有：4年
350000*1。08%*4+1000
! K, l5 i; E+ D" i: V% J
: n$ |$ [% D, J7 ]1 G: f  W5 E- j这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。

补充内容 (2014-5-15 10:04):
3 ^' R2 K2 d6 f0 p应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
购买价：350000
1 N& [3 e: V# i: |. t6 F售价：420000
. {- J( D$ G9 ?+ R0 }+ ?) J  _8 i/ W持有：4年

% G* K& j2 x+ ]$ ?; y' Y% g按公式算，420000亏了。
350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171
, r5 i% w- k- q

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

! D1 M2 g, W( Y人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

9 [; f" [9 x" a; F0 E9 d

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
) s0 G- K% j( j' @$ u2 T+ t$ `# t" b人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

8 o5 }5 F1 ~2 u' `3 f) m
% _& Y2 }5 ]2 [! Z+ f& z4 a我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
& ?5 m( @/ o* N如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
" P: Z; Y1 Y6 W3 |) p1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
1 s4 A* V/ l) K0 r- T3. 爱屯租房收益率是多少呢？
4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”
, N7 {" V5 a- m7 o) C7 R0 a

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
* L% `; G' j5 C, V; _( P售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

& z* t2 F1 M0 P
, S& [  o5 u) L若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
# o, B% j0 u0 i! w' [- wLZ 的出发点是投资房赚钱。
1 l0 ]+ H; O# k' }1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
4 _) T# j6 n4 g3 S4 A  V, F$ ?1 h2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

觉得未来还能暴涨就留着别卖；
4 R0 I; k2 q; i! t$ L1 V觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
) ~& i5 z+ O4 G. n如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

  赞成


) G5 d( u' J2 ]. V9 [K歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
# r) G& l5 F8 F                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
, \8 m) Q, a1 x% e6 t: m赞成
3 R# l+ C& W" j/ B& q, E. A

: L' }3 {3 z5 u, {* @

6 l+ K1 ?  _! x7 V, P$ y表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？
5 G9 f8 r) R5 k3 X

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
* t' Q4 [4 a0 C( i5 n7 M3 }$ o如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了