请教，房子涨了多少可以卖掉呢？

emily_cx

看着最近房子在涨价，心里开始蠢蠢欲动了，房子到底涨了多少卖掉才划算？还是把房子出租出去划算？
长期来看，出租的话好像还能收点租金，可是这些租金如果加起来都不如现在卖掉赚的钱，那为什么要浪费时间和经历去管理出租的事呢？
请教各位有没有好的建议？

tanrx

- d) S; K5 r5 g7 V 售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

feat

如果房价赚10%卖掉是赔钱的。

全是瞎折腾

把房子买掉之后，你持有那么多的钱后，你估计还是要投资的。

多数是要再买房的，除非你有别的投资项目。
6 w) e1 r" m  [" L* c
3 Z* K! [( F' a5 H& ]3 h; e6 B, N; b如果你现在的房子能带给你一定的现金流，就留着吧。

/ J- a% c9 E3 b每当我想卖房的时候，我就会想手上有余粮了，还是买房吧。
3 W8 r5 i* [) p+ W9 s' K想到这，我就不想卖房了。

fushiyu

如果不缺钱又没有更好的投资渠道，不建议卖房
出租：不断地收钱有什么不好？

阳光下的蔷薇

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
, O: {+ h8 _9 @售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

2 g' \  P6 V- d4 ]. l0 c; X: a8 q购买价：350000
( }/ D$ q9 I% F3 e4 q1 k售价：420000
% O: g/ G8 _0 C) j/ N1 Q持有：4年
350000*1。08%*4+1000

: ~" I" J+ V) N' {. I; w; \( y这公式怎么来得，不合理啊

K歌

他的意思是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的4次方)再+中介费和律师费。
. G, r2 @* o( u3 t/ ~" {
补充内容 (2014-5-15 10:04):
% {3 H4 z0 E3 K' _( t5 K应该是3次方，2楼和7楼算数...

青萝

阳光下的蔷薇 发表于 2014-5-14 13:42
购买价：350000
: d- g  d! w% {, e- S9 E" \售价：420000
. N! C+ n; E5 P3 ~持有：4年

9 f/ Q# d" _+ f按公式算，420000亏了。
1 \. @. v8 Z# [350,000x1.08x1.08x1.08x1.08+1000=476,171

K歌

1000块算中介和律师费么？

arbiterlin

这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

小黄

lift121711

百分之八的年收益率，相当不错了吧，在这里。不比中国，都有月息15%的高利贷呢。有个亲戚买了一段时间的8%的，结果提心吊胆，还好最后有惊无险地安全收回本息。

K歌

小黄 发表于 2014-5-14 16:23

9 v/ J' a7 d; \人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

K歌

9 N6 G) P, W! M/ Z2 h

arbiterlin 发表于 2014-5-14 15:54
( x/ M  a' [. n这个标准不低啊, 卖房的各位都达标了吗?

  A( |+ R: d# c" V  @扯淡，我没有达标这个算法比多伦多楼价更疯狂。不过早8年前买的应该达到了。

小黄

K歌 发表于 2014-5-14 22:22
人家定8%是认为这样有赚了有什么好笑的。

* s; w2 `0 c3 P我笑的不是＂定8%是认为这样有赚了＂．
如果你笑不出来，请路过．但不要编造我为什么笑．

D36D

笑算术不好

K歌

那应该是每年涨8%+中介费和律师费就值得卖。按这样算emily_cx的房子成交价为340000* (1.08的3次方)再+中介费和律师费。

tanrx

LZ 的出发点是投资房赚钱。
1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.08 的10次方 是2.158
3. 爱屯租房收益率是多少呢？
( M2 [' Q1 i& R9 v! G9 o9 C3 `& N4. 每个人对回报率和风险承担要求不一样。
5. 仅仅是抛砖引玉，“小黄不敢自比李嘉诚，也同样不觉得爱网上有谁达到了李嘉诚的境界。这就好比，小黄不是神，但也可以不相信李红志是神一样。”

( D* R1 N! S7 J# x

tanrx

tanrx 发表于 2014-5-14 11:47
售价 > 购买价格*1.08%*N持有年+中介费和律师费

* 应是^

醉酒当歌

若房子从来没有租过，并且较短时间内涨价利害，那么显然卖房更划算的，比如05年底买06年秋天卖，可以赚买房时价格的40-50%。国内因为过去几年房子涨价厉害，所以流行一个4大傻：炒房炒成房东是其中之一大傻。

K歌

tanrx 发表于 2014-5-15 19:25
LZ 的出发点是投资房赚钱。
0 O; `3 _/ r" x" x5 J3 `1 |1. 从投资角度 一年本金赚钱8% 还算中性吧
! I) i0 B6 G4 S" }9 Q7 Q* ?2. 房价10年翻一番不夸张吧。 1.0 ...

10年后是 1.08 的9次方不是10次方，小学数学。

lycralive

搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了还是赚了，找两百个会计也不可能算出更多利润来。记住做决定要向前看：

觉得未来还能暴涨就留着别卖；
) x' \% a' U, P8 r! M觉得未来能涨过通胀或者GIC利率，卖不卖无所谓，可以租着看；
8 C$ V( e+ v- d7 U8 \2 x6 D& G* \如果上面两项都不适用，就卖。

小黄

lycralive 发表于 2014-5-20 08:49
, c' I- J7 l2 Z3 E搞那么复杂，自己都搞晕了。脑子清醒点儿，卖不卖房跟过去的收益没关系，已经发生的你改变不了，不管是赔了 ...

0 ~( _4 x6 e) ?, r: b7 a  赞成
# m) _6 s' b5 g; M
0 E3 U% g& w- f- v5 Y) O# F$ z
K歌，你要知道我原来为什么笑吗？整个贴，没有一个靠谱的。
$ y/ c3 x. i4 I5 X3 ?/ |5 f3 h' G+ _直到楼上说出真相：房子卖不卖和涨多少一丁点关系都没有。楼主的问题就是错误的。

NL-nait

觉得能涨就留着觉得会跌就出掉。
                             -------------真是万用答案，原来大嫂是个娘们

Jagular

大家都忘了买房子一般只付down payment，如果每年以总值按1.08计算收益，那就不得了勒

醉酒当歌

小黄 发表于 2014-5-20 09:56
: u. J1 C; a7 H+ I; o赞成

4 W# z- E' h& [% B! k; e. s; l8 {0 q
# A; t. \4 t" C! X0 q

; u" U" c/ X  D, B$ I4 f$ ^表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊。

xuxuelin

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 06:37
* o1 x  G4 d. o1 F. p- v表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来 ...

- \! ~/ C5 K8 j8 w- A. O/ I的确如此

小黄

醉酒当歌 发表于 2014-5-22 05:37
表面看正确，细看你贴子楼上回答有重大瑕疵，楼主问题很有道理。楼上那个人说是否卖房与过去无关而与将来有关，忘记历史就是忘记将来啊，若房子像06年上半年暴涨，那么暴涨后的将来几年再大涨的概率极显著地降低了，事实证明也是如此，所以怎么能说与已发生的无关啊

2 l& C5 c: q& W) r
( r5 ~" h& y& x3 b* a
7 [1 k  K" J( N( {7 Y
, `5 x. l9 H- D. f+ k9 R如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该有百十套房子了吧？

lift121711

小黄 发表于 2014-5-22 08:37
如果仅仅从历史价格就可以有效预测未来价格，那人人都是巴菲特李嘉诚了．你现在少说也该 ...

人家说的是必要条件，你给改成充分条件了，

xuxuelin

历史价格是重要依据，根据此判断，数据只有一套，但判断可能有1000个，1000个人有一千个判断，其中只有最正确的判断才能造就巴菲特。
但如果完全抛开这些数据谈房价，那只有李轰志教主和王林之流能成巴菲特了