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麻烦问一下新房修deck和final grading的顺序问题

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发表于 2014-5-28 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搬了新家,一大堆事情要做,想问问过来人能不能分享一下你们都是先作什么,后做什么。我们的情况是右边的邻居已经入住,后面是两家后院交接,左边的地目前还没卖出去。昨天跟一个contractor谈了谈,他说在final grading 前,应该先把construction都作了,包括deck, fence.我今天给市政打电话,市政说应该先作final grading,拿了证书后,才能作deck. 不知道到底应该是怎么样的。还有是不是应该等一等rough grading settle 之后才做这些呢。麻烦有经验的人分享一下。! M/ f+ E8 g- B& @8 d" f9 w! e
谢谢
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发表于 2014-5-28 14:19 | 显示全部楼层
rough grading 要最先做
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发表于 2014-5-28 14:22 | 显示全部楼层
rough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
catty 发表于 2014-5-28 15:19
, ^2 L8 J9 a# U4 h$ E0 r. ~. Y5 Srough grading 要最先做
# ^; J2 b2 U4 _# \4 o+ f
谢谢回答,rough grading已经做好了
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-5-28 14:41 | 显示全部楼层
看着买新房真烦和累阿。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:43 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-5-28 15:41
) |  Z, k% o' v( @看着买新房真烦和累阿。
* L% s1 U+ n3 Y/ h" l
你是walkout,不用担心deck的问题。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-5-28 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2014-5-28 15:22
: V, `  j$ s% _% R) Lrough grade>>RG certificate>>final grade>>FD cert.>>other construction works.

+ Z% d7 s/ Y+ ]- s+ S知道了,谢谢。
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发表于 2014-5-28 15:15 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:43 ! g. X! F* O. d* @2 C" f
你是walkout,不用担心deck的问题。

6 H0 U: \2 C% O. o% p除非basement出来的那个地方也做了0 q$ `0 |& S: B6 d* I4 ^/ M7 p
不然main floor deck下面的地面那还是要做的,有人做水泥地面,有人做矮deck,有人用砖,总之要做。8 u. ?2 v/ B. `8 X! U2 ?, o
新房就是事多
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发表于 2014-5-28 15:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 15:23
: G8 ^7 n! \3 j- `: b0 Y; m谢谢回答,rough grading已经做好了

/ |! L, Q3 d2 T' Q" x收到证书了?
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 楼主| 发表于 2014-5-28 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hlj007 发表于 2014-5-28 16:19
, F5 f2 z! R* v2 l收到证书了?
" B$ z( w. o# b; s% [; r( s
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-28 15:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 PPQQ 于 2014-5-28 16:53 编辑
3 h/ `; [7 ~7 d
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37 0 \/ t3 d( G! z9 J
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
5 _" q' w% n. s9 M
* [* ?- b0 h( @0 O" b% l
我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久
! n" k7 Y+ j4 Q; C+ r4 r/ gbuilder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这个才开始铺黑土
8 }( {: Q2 M" j$ R8 ]2 O铺黑土请人夏天做,都还很忙,排时间。, |+ |2 f- |2 D" {" m
黑土铺完,survery的人做了测量,给了一个证书还是report到email,以为这个就是final grade的证书,开始铺草种树铺石头。然后跟builder要deposit结果说survery的人给的不是final grade certificate。打电话给city311,原来final grade没通过。 city给发的通知是email的不是信件,因为email错了一个字母我们从来就没受到过,不知道final grade没通过,让city给重发信让我们知道问题所在,再找给铺土的contractor从此不见人影。自己按照city的信调整final grade.还好不是大问题,就是累的半天家人全上阵。如果是大问题,草树都要挖开重弄。1 u' ~; J' C& `6 s/ p
经验之谈,希望对你有用。我自己是真心觉得买新房烦。我就说如果再买就买几年的新房,什么都做完了,东西也不旧。不过可能也有别的烦恼我不知道罢了。
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:11 | 显示全部楼层
PPQQ 发表于 2014-5-28 16:52
! m- x+ ~( G+ E: u我家去年刚做的,不是很顺利,烦心了很久
4 S7 P( T( q( U0 ~' K' R+ h, n/ ibuilder拖了2年才把rough grade做好,从政府拿到证书,有了这 ...
0 x, ?: @6 X: f. N
非常感谢你的分享。很同情你的遭遇
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发表于 2014-5-28 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37
/ O% R; F6 h5 D2 P得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。
3 H  n$ @6 |1 F
如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草
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 楼主| 发表于 2014-5-28 16:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
catty 发表于 2014-5-28 17:23
' L2 Y/ Z! S1 A* u如果政府检查合格会直接给你的,和final grading类似。最后才是铺草

: @( P4 K) t; ]( @8 U  e5 w8 o好的,知道了。谢谢
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-28 19:13 | 显示全部楼层
真心觉得买新房烦.同感.
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发表于 2014-5-28 20:51 | 显示全部楼层
求解释 完全听不懂 第一rough grade中文是粗略检查 这个东西是包括啥 检查啥 是builder直接给你办好这个证件还是自己联系city of edmonton交钱然后检查拿证 然后final grade又是干啥的 怎么感觉你们说的好像lanscaping一样的程序 不是说deck一般不超过一定高度就不用检查了吗
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 楼主| 发表于 2014-5-30 14:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据我理解,rough grade是builder给做,final grading是铺黑土,landscaping是铺草啊,石头啊,种树之类的,deck超过2尺的话得申请permit.
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发表于 2014-5-30 14:34 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-5-28 16:37 ( m0 g% o5 o8 u/ p8 z: a2 M
得自己申请吗?builder做的rough grading。看样我得问问他。谢谢提醒。

) g( Q- ]: V3 F) b9 J+ x9 f一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。
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 楼主| 发表于 2014-5-30 15:01 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34
* n) v: ?9 P8 P6 f" E' B一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。

1 H. X5 r- x" }" B. r* b$ k我的收到了。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-30 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。
8 Y/ M% l! P# r7 ~7 e谢谢
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-30 15:03 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2014-5-30 15:34
8 ^4 F1 W9 N' `- v9 U一直没收到证书,打电话311说没过,在等BUILDER修正。

8 s% Z0 K9 M* I% S4 K6 d+ a6 ~5 ^祝你好运!
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2014-6-15 07:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-17 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做了一个10乘以10的deck,现在自己在此基础上再往左边加了一块10乘以10的阳台连起来,那加的一块需要啥permit吗
理袁律师事务所
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发表于 2014-8-17 22:59 | 显示全部楼层
大猪水里沉 发表于 2014-8-17 23:54
$ C4 b/ d1 R2 }0 b哦,谢谢楼上的几位,现在明白了一点 那最后有个问题想问,deck没有超过2尺,但是问题是如果builder本来就做 ...

+ k3 Z# N/ F; s" j$ h* v" kNo if deck not exceeding 2 feet height
鲜花(520) 鸡蛋(0)
发表于 2014-8-18 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小眼睛精灵 发表于 2014-5-30 16:02
. H- O0 I. U; c8 G5 O: r: c- ^大家推荐一下好的contractor吧,做final grading, deck, 和landscaping的。
% W8 i3 N8 `  _7 h2 [5 r+ x$ q谢谢

7 K' b2 U( Y0 y通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好,但我的几个朋友做时发现了一些问题,有的通不过,但他不逃跑,他给修,我觉得也已经不错了。希望能帮到你。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-8-18 13:16 | 显示全部楼层
北山 发表于 2014-8-18 09:39
, E; I) d9 b3 V1 c2 J; y: U, A, x3 `通过七年前对在我家附近的几家contractors的观察,最好的是Lotus。我用的是一个叫sunny的人,给我做的挺好 ...
3 [# Y( u8 a1 d% b3 K0 ^+ B% S
谢谢。我们家都是心急的人,连草都已经铺完了,检查也合格了,就等着把钱拿回来了。
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