GTA房市2年内炽热 包括公寓

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来源：明报

/ Z( f' @2 [3 S7 r. P7 @5 g( j2 B$ P, }“加拿大按揭及房屋公司”(CMHC)昨天公布本国房地产市场前瞻，显示大多伦多地区(GTA)的房屋买卖将在未来的两年将再度活跃，其中以重售物业市场为主。而在价格方面，除了独立屋之外，总体房价的平均增长速度却依然缓慢。
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% |, p+ u* S0 H  J& l该系列报告中专门针对大多区的分析显示，在连续两个季度的下降趋势之后，该地区的房屋销售数量会逐渐回升，但主要的交易都将集中在二手屋市场。根据“多重放盘系统”(MLS)重售物业数据预测，2014年重售物业总数将为8.7万宗，比去年下降2.2%;平均成交价格为55.6万元，升幅为6.1%。到了2015年，交易数量将上升至8.9万宗，平均价格则仅上升2%，达到56.7万元。

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( N  q! ]2 y5 `. r! q2 ~CMHC负责大多区的高级市场分析员Dana Senagama表示，预计大多区今年的物业成交总量当中，有75%为包括独立屋和半独立屋在内的低密度物业，只有25%为高密度的公寓单位。因此总体成交价格，呈现出6.1%的升幅。  
在新屋市场方面，由于多伦多新建成的公寓令供应量饱和，并且不占价格优势，因此很多买家还是倾向于购买旧屋。Senagama认为，人们的购买力是造成该现象的主要原因。  
她指出，以市中心公寓市场为例，新建成的单位往往占有地理和交通优势，但平均价格在40.5万元左右，而旧楼的平均价格则在36万元左右。“这样的价格差异很容易让一些精打细算的买家考虑用更经济的价格入市，这就令到重售市场成为未来两年内房地产市场的主要交易类型。”
根据CMHC报告所提供数据，预计2014年大多区将售出全新的共管公寓单位数量在1.8万至2万个之间，这比去年年底所录得的数据稍有好转。但是由第三季度所显示出来的活跃现象并不能维持很久，预计到今年底又将冷淡下来，直到2015年就业率有所回升，以及美国经济全面复苏的支持，才会在本地房地产市场中产生积极的影响。
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8 n& O0 y! V/ D; W4 X* C" U在房价方面，Senagama认为GTA的物业市场价格一路都是呈上升趋势，尤其是独立屋及半独立屋等低层物业近来尤为抢手，随@供应量的大幅减少(-20%)，成交量亦十分有限。
% n* N. `) X/ @! ?3 O“这类物业今年价格升幅为8%，而公寓单位升幅则为1%至2%之间。”她继续说道∶“从受欢迎的程度来看，低层物业绝对是容易被抢购的一类，但是从现在城市人口的情况来看，公寓单位则是最能够被大多数人负担得起的物业类型。”
7 E$ Z. m' P( g. {CMHC预计大多区今年独立屋平均成交价格将达到83.5万元，年度升幅为10.4%;到了2015年价格则将上升到86.5万元，升幅为3.6%。但该报告却未能提供共管公寓单位的平均价格，Senagama表示这个数据将在今年最后一个季度的总结报告中给出。

+ M! u- x4 y+ ]) E' n: B8 M公寓空置率仅1.6% 移民租客需求殷

包括移民和留学生在内的外来人口，向来是多伦多公寓及共管公寓出租市场主力军。根据CMHC分析数据，2014年共管公寓中从自住新转为出租单位的数量多出1.3万间，这是一个前所未有的现象。 无忧 资讯 info.51.CA

报告中指出，多市自2012年开始兴建的共管公寓大厦，在今年竣工的数量将达到历史新高，虽然到了2015年竣工的单位数量会有所减少，但这并不影响这些共管公寓单位中转成出租单位的数量会继续升高。
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Senagama认为，造成这个现象的原因，是多伦多近年来原有出租公寓高企的出租率有关。据了解，今年多伦多出租公寓空置率仅为1.6%，这令到共管公寓租出市场大热。“移民和外来者是多伦多出租市场的主力军，今年包括全国范围内移居、省份之间移居、外国移民、回流加人以及临时居民在内的净移民量就达到8万人。”
* \9 _- u5 M' L* k1 I4 ?, M9 |她继续解释说，新建成的共管公寓相对出租公寓在地点和设施新颖方面的优势，是许多年轻专业人士以及经济条件较好的家庭的首选，但旧式出租公寓的优势则是单位面积比较大，适合人口较多的家庭居住。
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- v& V. w. u" F1 G多伦多地产开发商Brad Lamb近日向媒体表示，多伦多有约50%的共管公寓是由持有外国国籍者拥有，原因是他们认为多伦多是一个很安全的投资港湾，共管公寓的出租市场十分活跃，租客永远都要支付昂贵的房租。对于这个数据，Senagama不愿予以评论，她认为这是一个十分复杂的数据，虽然不是无法得到，但分析起来十分困难，CMHC目前没有这个统计资料。“没人能知道就是有多少外国人拥有多伦多的共管公寓。”她说。
) {0 h1 W1 J) i6 V  m根据该报告提供资料，2014年至2015年，前来多伦多落脚的临时居民(包括留学生和外籍劳工)数量将会减少，这会相对减少对出租市场的需求，但是现有的房价较高还是会阻碍很多租客转为首次置业者的决定。
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未来两年租金不会明显上升
同时，由于出租市场的需求和供应量都在平衡增长，CMHC预测在未来两年内的租金亦不会有明显上升，空置率亦不会有太大变化。
此外，多伦多人口的总增长量与该市吸引的外国移民数量有直接关系，资料显示，未来两年多伦多的外国移民数量将继续增加，但从2013年开始，从多伦多向其他省份或者周边城市移居人数却有所增多，这对该市的出租市场及买卖市场均有一定的影响。