建筑面积去那里了？

tomcat

4 B# m) O: h0 X1 r, j
4 p0 f3 _3 p0 T7 |6 s买了大家都喜欢的builder 的   Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是 一样大的，大约120sqft 的面积去那里了。 考考大家，谁能发现builder 的 猫腻在哪里？

sony

which location? and could you message me the house price?thank you.

Eyaya

closet............?????

给快乐加加油

我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积，不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。

给快乐加加油

这个没有open to below。

Dave123

stair well.

jijing1111

你按外墙的尺寸再算一遍，如还对不上，才算有问题

紫光

0 }! p& `3 _6 d; q! N$ A
( A4 }& i( B6 ?" h' b) S3 L在图纸上楼梯不算面积。
, `: W& }& T/ g( a2 E
! i7 G7 s2 @% N$ {% x这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效果也不好。
主卧和次卧之间就一堵薄墙，夫妻之间吵饭一点隐私都没有，打个呼噜都能听得一亲二楚。
# Z: q# T3 Z# v9 p: `" o* w所以现在这种房型已经不是那么流行了，换我，坚决不买。
( F0 h$ k) H5 S5 l

tomcat

8 V) l- L0 Q; V) U
, ^" z7 V: R; E要情况 看，2个次卧对 bungalow 的后院， 更本就没有任何遮挡， 次卧对主卧的厕所， 也没有问题。

/ v6 O4 P' E2 k$ d9 s2 Z问题是biulder 在网站上夸大面积是 普遍现象 ，还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。

ceramistpalace

stairs and veranda

小黄

紫光 发表于 2014-9-11 15:19
/ }8 A# t" ~6 Y: K' N, j* L在图纸上楼梯不算面积。

这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

7 Q$ L* k0 T* d( d" M0 [( D你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。
2 N, e( s' U9 w$ T" L
这个房型最主要的问题是
1）厨房和车库处于对角，这样就没有 walk through pantry。
  c* Y* Z- K, ]6 k3 f2）洗衣房在楼下。

0 E1 x4 k9 W$ P4 }6 m- M: C  w: S反正这种布局我是不会考虑的。

ca991

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
, e+ F# k$ W' K0 Q& y你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

洗衣房在楼下也算是个问题？？？

小黄

ca991 发表于 2014-9-11 18:46
: N* z9 R1 G0 }+ S8 }洗衣房在楼下也算是个问题？？？

9 P+ z8 _4 A5 e, c. ^) @
是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。
( g( C: Z* z2 H& o3 L5 b/ \7 Z
正确的做法是这样：
9 z0 ~- Q% e' ~2 [* ^

陈海峰

洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
1 h' j; H% O7 W% S6 V如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休息

小黄

陈海峰 发表于 2014-9-11 20:39
洗衣房在2楼，工作的时候会吵把
' b2 k$ E4 J5 e0 Q) s$ d: D如果放在一楼的话，睡觉前把衣服放进干衣机，明天起来就可以穿，也不影响休 ...

1 X4 B$ D9 X" L: ~/ q+ N. X正因为可能有噪音，放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。
! n! `5 ~. E1 \; |. V9 I  |睡前干衣，岂不是衣服又皱了？干好衣服立即挂起来效果最好。

h2o2003

小黄 发表于 2014-9-11 19:02
你说的是次要的。这么看中噪音问题，可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam，并且用 double drywall。 ...

3 P# y" q8 H! ?6 T" M" {" o经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

caoebb

h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30
经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

+ ~7 S' p9 U$ q  l; e8 G: O* o很多大房子都是这么设计的，应该不算缺点。问题是直接把书房省略了，LZ未必愿意。

lijiayuanzhi

紫光 发表于 2014-9-11 16:19
在图纸上楼梯不算面积。

这个房型不好，你以后就知道了，一个次卧对着别家的墙，阳光不容易进来，通风效 ...

我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。
; v1 [4 j  i$ E% r
) S% w( N; C" v! f  n, J房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

" K9 V2 c! T* C1 Q, T; k

yilehuli

我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

missile

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
, x" s! }8 b) b. O! T4 T- ~我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

. k' }& H& S0 L5 ^! I* D+ P" l在PIE LOT上建个窄的大房子，再把车库加宽到最大可承受，档次和需求就都满足了。

一盎司饭

lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。
4 r8 q! v0 ^% a2 t7 b4 D8 o+ Q+ ]/ o
' ?8 w$ D" W+ b( N房子宽度越窄，越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽，但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大，主卧窗户大，卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

# v- R& z, M& ^% }  R, J3 @3 E
+ x$ a3 B+ J+ y3 f+ P
楼主贴的户型根本就没有 open to below.

tomcat

$ k  l% G: o7 j
" b. o8 `# ^6 ]9 Q" Z发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明） ，但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。 是大部分都 builder 在 客户 谈面积 是 蓝图加楼梯面积 还是  蓝图的面积。

/ ]# S: X) h. p* V) ^+ R
builder 蓝图的实际面积 加 楼梯的面积 是 大部分builder 的 通用做法 ，还是 小 部分builder 为吸引客户故意夸大面积。
+ i" Y. Q" d. u3 g. x+ e3 E" }这是我想问的问题， 也想提醒大家注意，特别是新买房的。
% N& i0 z1 ~, U" `  h$ _. m: E  


: A4 i/ ^# ?! A
% x4 G9 V3 h5 n

tangcf2004

这个户型我不喜欢．一是车库，二是二楼设计.

tomcat

小黄 发表于 2014-9-11 21:20
是的，一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。

' H: |8 ^6 k; W; \5 `正确的做法是这样：

+ _8 a3 |  c8 J3 A1 v1 H" y7 n同意教授意见
1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺 ， 车库的功能性就强多了。
2。 教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间， 当入住后，现在发现储存空间严重不足。
3。maidson E  宽大的主卧，宽敞的过道，非常大气， 但是功能性就差一些了。
- [( k6 P$ D. f  ~$ G. ?
* E  w9 m; d* Y2 L$ X2 S

sony

价格-好多？在哪建的？
: @- |& R8 \7 O# @

陈海峰

tomcat 发表于 2014-9-12 11:58
同意教授意见
+ @# w# L8 G4 [4 \0 s# {7 A1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车， 没有任何多余空间， 教授的房型 车库宽 2 尺  ...

车库宽是22，长是19
# z1 r4 i- ]; q5 R7 x宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
; M0 G1 w9 T) [我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧，用起来舒服

ceramistpalace

yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
3 }, J+ o8 E# D2 Q我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档，至少看起来是

[选了宽得多的房子，我觉得越宽越高档]
) p: `! Y9 Q: C9 ?0 K1 q/ U5 b
正選正解

lu_guo

tomcat 发表于 2014-9-12 10:43
) k8 {2 x8 `5 E6 W/ J/ S发贴 是 为了 讨论面积的问题， buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积（builder 在房子面积的草 ...

" }/ i" Y3 B' @; P9 k1 v+ c5 x房子面积都是指建筑面积吧？也就是从外墙到外墙的面积，和楼梯无关。

lu_guo

陈海峰 发表于 2014-9-12 19:27
车库宽是22，长是19
宽是够的了，长稍微有点不足，放一个长的van有点够呛
我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...

) ~' u- N4 A( i3 h8 l& ^; {" Nmid-size suv 关上车库门就开不开车后门，只能开着车库门时开车后门。

lu_guo

厨房和great room之间加一道墙和门，就拥有了中国式大油烟厨房了，煎炒烹炸随心所欲。