爱城的房市及应对策略（续三）-投资房地产还是投资股市？

WST

最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法，只是时间有限，打中文又慢，只能提出一些纲要性的意见，供大家参考，欢迎批评。

8 F) B) w, H0 M# J1 [和投资房产比较,投资股票,期货,货币等证卷具有以下特点:
1.        可以选择包扩房地产股在内的很多种证卷, 无论涨或跌,只要看对,就能赚钱.
/ n3 M% `- q& I2.        投资可多可少,买卖非常方便灵活。
# r  E! u8 Z7 J. {5 C2 h3.        流通性大，交易成本比房地产低的多。
4.        资料，信息极为充沛。
3 }; q' O& W3 a% N, S# v8 J. M5.        在大多数情况下，市场是有效的。即股价反映了当时的综合信息，其价格是合理的。
2 Y4 V+ Z) D1 s- s, H- |9 r5 P6.        股市是经济的晴雨表，但它超前于经济约半年。
   
房地产市场则具有以下特点:
; H& t* g' P/ ?1 H7 W; t4 j! R       1。通常只能在房地产上涨时赚钱.
       2。投资涉及资金较多,买卖手续繁多。
" m' u" Y! E' e* Y( D& r9 a       3。流通性小，交易成本很大。
% v" `% z. ^. j6 ]& l& Z* Q  |/ q       4。 资料，信息贫乏。
       5。在大多数情况下，市场并非是有效的。即房价滞后于当时的综合信息，其  
" d: O* u8 o5 U% u$ J           价格可能并不是合理的。
) y; B, I: r# [- \) j       6。房地产也随着经济的盛衰而涨落，但它落后于经济数月至半年。

2 x( ^( U$ ^- `  p- B还有很多，特别是房地产市场和股市的共性，不一一例举。

  c/ T) \/ E  l2 `0 j4 J投资股票虽有很多优越性，但因市场的有效性和超前性（5， 6项），要 正确的预期股价的变化并从而获利是非常困难的。炒股的精髓实际上在于有能力发现和把握市场偶然发生的非有效性（常发生在贪婪和恐惧时），和有能力对未来各种经济领域的发展和公司的盈利作出正确预期。可以说，没有相当的晤性和努力，要想在华尔街挣到钱并把它留下来是不容易的。但如果你具备了这种能力，华尔街便可以成为你的取钱机，甚至是印钞机。
  I  R5 T; b8 v( p/ f5 O, j- y
投资房地产虽有很多不便，但因房地产市场的“非有效性“和“滞后性“使得预期其变化规律比较容易，当可预期的涨幅高于交易成本时，获利可谓是水到渠成。如果炒股需有六成功力，炒汇和炒期货则需九成。而投资房产则一成功力已足已。建议对投资有兴趣而功力不充足的朋友切莫忽略房地产。也建议看空房地产的朋友读一本书：“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利，或可借鉴，以免预期频频落空。
: m% g' \7 W! Q$ x, L: H; J
也许解释的不够清楚，我将以搏弈轮的观点作一补充。

木头

未来两年将是中国股市大放异彩的时候.

小叶子

原帖由 木头 于 2006-10-11 23:41 发表
未来两年将是中国股市大放异彩的时候.

! r' z3 P- M$ z9 @) r( r

木头

原帖由 小叶子 于 2006-10-13 12:23 发表

俺是木头,不会分析.
但俺告诉你, 俺93年就开始在股市混了.
钱赚得不多,但还是赚的.
# H- w- |* q5 c" t& P现在的中国股市是牛市的第一波,
8 y: U/ g$ W& L# p2 B; l0 r, C还会涨得让你很不解.
呵呵,两年后看看我们还能不能把这贴找出来.

一半清醒

我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
* m; W0 n( I1 ]4 h% v$ u( K有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
7 K% Y* n* T  m, E0 a, c' ]$ c5 a投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟的。

variator

原帖由 WST 于 2006-10-11 22:58 发表

也建议看空房地产的朋友读一本书：“How to profit from the coming real estate bust”, John, Rubino. 书中叙述了房地产转势前应有的迹象以及在房产下跌时如何获利，或可借鉴，以免预期频频落空。
1 J4 b- ^8 s! V

$ s8 X+ t4 G+ r- h8 X
/ ]8 b, Q9 u' [/ ~哈哈, 让醉酒看?

阳光沙滩

原帖由 木头 于 2006-10-13 20:51 发表
# E' A5 r7 B4 E6 H$ {
: G! R% N2 v) n$ O* C
0 A/ U) r( {4 e- ~& i3 Q
俺是木头,不会分析.
) R8 j& e# b/ y' A但俺告诉你, 俺93年就开始在股市混了.
! I) A9 U/ ~- L: x4 Z. R' o- W钱赚得不多,但还是赚的.
现在的中国股市是牛市的第一波,
/ O4 P: \- v1 L& Z: r还会涨得让你很不解.
* Y0 d4 o3 U4 [. g呵呵,两年后看看我们还能不能把这贴找出来.

2 g  q/ B' [$ w# s, P好像6月份的 时候有个人问300万如何投资，我当时拉他入国内股市，并瞎猜到九月份会有 30% 利润。

木头

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
: d" I# ]. L$ z  a+ I投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

" K5 _2 {4 h2 @% w. J- |1 o
7 q& s; B3 d4 g4 b补充得好.
, j, [* [1 V; x, B( O# B& e
止损是很重要的一课.在投资领域没学会止损就没法生存.

1 K+ Z) D9 D; V, h# T- k* A家庭关系也是很好玩的一节.
赔钱自然少跟老婆交代了, 有时赚的头寸稍微多了,忍不住透了风.
  [" C+ u7 N- X  W! k7 v马上给你指导来了: 卖,卖,赶快卖!
. V- b* ]% }: M5 g/ D; A8 C呵呵, 害得我现在信奉沉默是金.
也好在老婆对钱没概念.你爱说不说,她也爱理不理, 倒也相安无事.

木头

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
( H3 ]5 E# O% v! y$ w. D, i+ T7 A$ d我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
/ @6 k5 }! ]/ B7 ]0 y+ `9 i补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

8 s  ?6 @$ k- o3 h9 ^* X+ m! k
3 Z$ `0 }5 Z4 i) H+ H& u! q补充得好.
2 N& q! e+ m. c: M% J
1 b# K$ O. V6 X' r止损是很重要的一课.在投资领域没学会止损就没法生存.
. E  a5 P4 i/ {' x9 D- B, P
* |8 |; X) t. Q家庭关系也是很好玩的一节.
赔钱自然少跟老婆交代了, 有时赚的头寸稍微多了,忍不住透了风.
马上给你指导来了: 卖,卖,赶快卖!
- Z2 o& }4 O2 W! ~呵呵, 害得我现在信奉沉默是金.
也好在老婆对钱没概念.你爱说不说,她也爱理不理, 倒也相安无事.

年轻的心

呵呵。相安无事

WST

原帖由 WST 于 2006-10-11 22:58 发表
最近很多朋友在评价房市时常应用股市的规律。对投资房地产或证券何者为佳也常有争议。我想借此论坛谈谈自己的看法，只是时间有限，打中文又慢，只能提出一些纲要性的意见，供大家参考，欢迎批评。
) R& O# M: g! C5 i- w8 S
4 F: w5 N1 {1 r# o和投资房产比 ...

举例来说，爱城的经济以至于房价的攀升得益于石油价格的大幅升值。但如果你今年初买进期油，恐怕到现在连衬衣都输掉了。油价跌了20%以上，但同一时期，房价却大涨30%有余。原因很简单，房价滞后于经济（数月到半年）或油价（起码一到二年）。即使油价下跌，投资房子在时间上也绰绰有余。投资房地产只要看已发生了什么，而投资股市却要预期今后发生了什么。其难易立判。
. P& T) `; U* |8 x4 S9 `" H( C有人会问：现在油价跌了，房价会不会跌？我的看法是：油价要跌破50美元一桶，并持续一年以上（可能性甚微），才会影响到房价。

WST

原帖由 WST 于 2006-10-14 13:26 发表


! k2 e4 r( l: a0 U. x1 W6 H举例来说，爱城的经济以至于房价的攀升得益于石油价格的大幅升值。但如果你今年初买进期油，恐怕到现在连衬衣都输掉了。油价跌了20%以上，但同一时期，房价却大涨30%有余。原因很简单，房价滞后于经济（数月到 ...

下面，我以搏弈论的观点作一补充。
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& B/ r7 r3 c5 {5 q3 M以搏弈论来看，股市，汇市和房市都是一种金钱游戏，有赢则必有输。诸葛亮未出茅庐，已知三分天下。靠的是对各路诸侯的素质和实力的分析，从而确定赢家。同样，要确定市场中的赢家，就需分析参与者的素质和实力。
, H8 z  t& Z5 D6 u: J: h! v9 s
在股市中的参与者可分为：1。机构投资者：2。金融大户；3。久经沙场的散户；4。你自己。机构投资者和金融大户占有信息和资金的优势，其他散户也非泛泛之辈。你要从他们的口袋里取钱，谈何容易。并非不可能，但必需有制胜之策。至少要有六成功力才有赢的把握。股市可算是狗咬狗的竞技场地。
5 p# z: }1 ?9 G# P% E8 Z: N# C0 H
而在房地产市场的主要参与者可分为：1。建筑商，2。投资者，3。有房者。4。持币观望和待买者。5。租房者。在此搏弈系统中，建筑商和投资者往往联手阻击待买者和租房者，虽然在待买者和租房者中有醉酒和潇潇等孤胆英雄和有识之士，但作为一个群体，无论是资本，理财知识和投资经验都实在太弱。投资者和建筑商联手，要从待买者和租房者口袋里取钱，有如探囊取物。房市可算是鹰犬搏兔的竞技场地。爱城如此，中国更是有过之而无不及。从道义上来说，实在非常不公。特别是近年来，资本追逐利润，官商勾结，愈见猖狂。中国还有宏观调控，或可制约。加拿大自由市场，爱城的资本恐未必会轻易收手。房价可能升到大多新来得人买不起的成度，那时affordability index 会达到Calgary 或 Toronto 的水平。
: m+ K+ Q4 \9 `
- j/ A6 j* B) J7 C, v# Z& z6 z! s有人会说只要我不买房，就别想从我这儿赚到钱。这点一半清醒早已提醒大家，继房价大涨，房租跟涨已在预期之中。自己虽不用付按揭，但却在帮投资者付按揭，仍难逃脱输钱。

variator

TNND, WST是谁, 出来的文章都是精华?

, @8 F% t3 k2 Z- R5 U5 ]看来还是个激进的做多者, 但很多观点确实有深度!

一半清醒

再补充：
投资要素：启动资金，智慧和胆量，一般中国人不缺钱和智慧，胆量不敢恭维，有帕亏损心理。
新手怕跌—跌了之后不知所措，老手怕涨—涨了之后不能使利润最大化。
股票和期货，做空做多都赚钱，有人只看到北电从￥100+跌倒几刀，有人做空赚大钱。
1 L4 u6 U2 w' q2 ]; f房地产只能做多赚钱，当然不能做空—赔钱。

WST

原帖由 一半清醒 于 2006-10-13 22:20 发表
( a0 c' c* U! |8 t; ]2 p我爱看这方面的文章，写得够长的了，帮你顶。
! S. S  ~8 k  i8 `2 p9 m补充几点：
投资永远跟着热点走，无论是期货，股票和房子
有家室的投资者要处理家庭关系在投资，否则影响家庭稳定。
2 }: m6 h6 u1 M投资市场无长胜将军，会止损的投资者才是成熟 ...

我通篇从战略上比较了房市和股市的投资。完全同意一半清醒的补充。我以为这是在战术上个体投资者能取胜于机构投资者，大户和其他散户的最佳策略。