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咨询自建房造价,谢谢!

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鲜花(21) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-18 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看中一套房(50尺宽,占地530平方米),想拆了盖两个半独立的房子(每套房子大约2100平方尺),请问连拆到建好全套费用是多少?(假如包给建筑商盖)没有头绪,请大侠们踊跃发言,谢谢!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 15:02 | 显示全部楼层
建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;
. c- X- a: G+ N& R5 [. u如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找个项目经理人全权代理。
- T) c3 m. ]' Q3 f另外区域和时间都很重要,不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。& k! x. m% M' p5 a1 r
楼主谨慎!
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-18 17:36 | 显示全部楼层
Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
5 u+ n& Q9 m' R建造成本150-180一尺,取决于你对房子由外到内的档次要求;! @6 R9 n* G1 ]0 O! w
如果自己对这个行业和流程不了解的话,最好找 ...

0 e3 g9 [9 C; V请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚,请勿笑话。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-18 21:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主的房子大概是在哪个区?有zoning限制吗
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 08:05 来自手机 | 显示全部楼层
在nait区,可以拆建。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 15:58 | 显示全部楼层
530 平米,单边只能盖到将近1600平方尺。连设计,报建,拆房,建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器,园艺,总预算不应低于50万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36/ A/ P( y& O! G) o
请问这个价格是包括推倒旧房,申请政府批文,内部装修,最后的平均价格吗?没有经验,问的问题比较幼稚, ...

' r6 H) g9 E% }. v7 S& `. }# _' j推倒旧房的价格不包括,差不多1万5之内可以搞定;
2 \: ?5 X6 v) A5 X7 j% y其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 17:15 | 显示全部楼层
edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05$ K5 v$ l' f% p" ~) U7 J, a  J) y
在nait区,可以拆建。

( r3 m! v/ _1 INait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!
* O0 V. y/ ^; P- y建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
鲜花(21) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2014-10-19 18:09 来自手机 | 显示全部楼层
非常感谢各位的回复,谢谢了!我也是在摸索下这个可行性,这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行,否则是入不敷出。谢谢大家了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-19 18:48 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
nait附近做三拼四拼才有利润
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 13:52 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-19 19:486 k' |" h& l( i% W' @- C, y  x4 S. N
nait附近做三拼四拼才有利润
. `5 j: x" p5 C* D
How much would 三拼 cost per sq? Thanks
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-20 14:54 | 显示全部楼层
brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
+ q# w- I, U, R8 SHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

5 v( ]* ]5 E- V如果你需要问这样的问题,真的不适合做这样的项目.; l- H; Y3 H, h3 k$ g& e
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 15:24 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 18:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Maverick 发表于 2014-10-19 18:151 }* w4 R  x! J( [7 z
Nait 区域我个人来看比较尴尬,楼主需谨慎!) K2 K' `! b; L0 s
建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。
6 E! M5 p$ {8 S* v% Y
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。
4 r0 L7 }6 E: N  W, W0 v
6 H" ~" C, S+ Q/ f4 B7 P- a1 D
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-20 20:42 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
- X7 [3 L" ^7 C$ j$ h  j) E请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。

1 R- o( n6 Z0 @6 w1 K纯属个人看法......5 ?) w! R7 }- X. j* |
在有更好的选择区域的情况下,推倒重盖的方案在Nait区域- H; R5 _" ?7 ~$ ^
所得到的回报率相对比较低,同时风险率相对的会稍微高一些。
7 w$ A" u; s' j! ]4 ~+ f所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2014-10-20 20:48 | 显示全部楼层
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
- ^0 J9 H, T) D# X. G1 ~/ i请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。

8 t9 w& I% r- y, r6 |治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:309 K' }: D+ T+ u9 X$ G
请问,为什么NAIT有些鸡肋?真的不是很明白,正在那里看房,谢谢。

4 w9 G  I9 ~% J, u8 z2 JNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格;除非lot适合建fourplex,这样总价可以卖到1.2 million,刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万),还是有点利润的' K; T$ v8 J5 M
+ q* _1 Q3 @% w3 b7 ^& P* T- C9 y! _* T7 X
新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件,今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本,如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱,所以楼上说的那个数字150-180是很靠谱的
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:24 | 显示全部楼层
林佳树 发表于 2014-10-21 09:22+ H5 ~8 Q" C( B- o( V' k
Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好,建安成本和其他地区一样,但是新房子卖不出其他地方的价格; ...
/ ]* z; W  x8 r& D
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 10:52 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24" h6 J! {2 w7 }! l3 b2 T, ~
按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。
1 _  W- V* e4 w( _( |7 t" n/ k
求出处
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-10-21 10:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
林佳树 发表于 2014-10-21 11:52( W1 S4 _" s2 J( n# B
求出处

1 ~( J4 s* h  s' U, xhttp://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx3 I" g' ]: H; o4 j8 r, D

; @6 m% |7 {9 B" K6 r每一个独立屋都这个价格.是政府的估计.因为申请者是不写金额的.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 14:24 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54# m) P; `- O9 ]) b
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx
1 g5 ?2 ?, h. Q0 t; o5 }2 _, p" F( O5 Q. B
每一 ...
. L5 }% Y0 G. y( f1 f
谢谢~~~
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2014-10-21 20:49 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
: A( E2 `! r" i( C" ]" o( I2 I按照爱民屯政府网站permit申请,建筑成本是按照190$ per sqft算的。

3 n  Z8 L/ {1 T& P4 _5 _请问,这个价格包含地价吗?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-10-22 04:17 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不包地价,楼上的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2014-10-22 12:30 | 显示全部楼层
888 发表于 2014-10-21 20:49
: I- i8 u5 y% [2 h2 o请问,这个价格包含地价吗?
% E2 b/ @- \  Y3 b! \
不包。。。地要单独买。
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