咨询自建房造价，谢谢！

edmonton.ca

看中一套房（50尺宽，占地530平方米），想拆了盖两个半独立的房子（每套房子大约2100平方尺），请问连拆到建好全套费用是多少？（假如包给建筑商盖）没有头绪，请大侠们踊跃发言，谢谢！

Maverick

建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找个项目经理人全权代理。
8 \4 p. V4 C. D2 x  [另外区域和时间都很重要，不是所有的房子推倒建两个duplex都能赚钱的。
楼主谨慎！

edmonton.ca

Maverick 发表于 2014-10-18 16:02
建造成本150-180一尺，取决于你对房子由外到内的档次要求；
如果自己对这个行业和流程不了解的话，最好找 ...

请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚，请勿笑话。

林佳树

楼主的房子大概是在哪个区？有zoning限制吗

edmonton.ca

在nait区，可以拆建。

APORO

530 平米，单边只能盖到将近1600平方尺。连设计，报建，拆房，建造。一套建筑成本要大概20万。另加第二套给排水18000和分户的费用大概6000. 项目管理费大概10%。如果提供电器，园艺，总预算不应低于50万。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-18 17:36
9 o( w& h2 F, X: |: E# q请问这个价格是包括推倒旧房，申请政府批文，内部装修，最后的平均价格吗？没有经验，问的问题比较幼稚， ...

) }/ g, X% J! X( K$ }6 w0 S推倒旧房的价格不包括，差不多1万5之内可以搞定；
其他的政府批文、室内装修、项目管理费都全包括在内了。

Maverick

edmonton.ca 发表于 2014-10-19 08:05
  _- k2 H/ v, M5 B+ X* ^在nait区，可以拆建。

$ o% D* O" f) Y4 WNait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
) [( X" [1 P+ x2 X" O& q  t; q建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

edmonton.ca

非常感谢各位的回复，谢谢了！我也是在摸索下这个可行性，这个价格看样子只能在高价格区买地盖房才行，否则是入不敷出。谢谢大家了。

林佳树

nait附近做三拼四拼才有利润

brainlee

林佳树 发表于 2014-10-19 19:48
& _$ U. z3 k0 c8 jnait附近做三拼四拼才有利润

" ~$ ~+ M. d4 EHow much would 三拼 cost per sq? Thanks

一盎司饭

brainlee 发表于 2014-10-20 14:52
How much would 三拼 cost per sq? Thanks

如果你需要问这样的问题，真的不适合做这样的项目．

四十还是惑

Maverick 发表于 2014-10-19 18:15
Nait 区域我个人来看比较尴尬，楼主需谨慎！
0 r7 G5 }2 m$ W# C% F3 C$ h: X建议可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子。

请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

Maverick

四十还是惑 发表于 2014-10-20 18:30
2 Z0 K5 f6 ]$ k" g- {3 Q0 n请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

纯属个人看法......
: w: ^: @" e7 ~8 p* A& f1 c在有更好的选择区域的情况下，推倒重盖的方案在Nait区域
所得到的回报率相对比较低，同时风险率相对的会稍微高一些。
所以我推荐楼主可以去Allendale或者Parkallen找一找合适的房子来实施推倒重盖的方案。

架鸡棚

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

治安不太好.就是许多NAIT的学生,也不愿意在那附近租房住.

林佳树

四十还是惑 发表于 2014-10-20 19:30
) ^% b. [: C( }+ i8 `请问，为什么NAIT有些鸡肋？真的不是很明白，正在那里看房，谢谢。

" v  d! y5 i" I$ t% L0 YNait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格；除非lot适合建fourplex，这样总价可以卖到1.2 million，刨掉老房子(20万)成本和建安成本(60-70万)，还是有点利润的
  U- ]! b: ]  W9 |: A3 \0 {
5 G: B3 m7 l6 c9 D. N新房建安成本还有个参照是卡尔加里市政府网站permit申请文件，今年数据是139$ per sqft 这个成本是基于你自己动手建房的时间材料成本，如果请人建 人家还有各种成本费用和风险需要再加一些钱，所以楼上说的那个数字150－180是很靠谱的

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 09:22
4 o# K9 s% u/ P  {5 t) E6 J2 \Nait附近 118 ave 和111 ave 地区治安不好，建安成本和其他地区一样，但是新房子卖不出其他地方的价格； ...

3 y8 e* }" A2 m* }按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

求出处

一盎司饭

林佳树 发表于 2014-10-21 11:52
求出处

http://www.edmonton.ca/bylaws_li ... -permit-report.aspx
9 p; n  ?9 g" l3 B, T1 h3 J5 t
& Y. w6 H: T$ a0 K) h$ `每一个独立屋都这个价格．是政府的估计．因为申请者是不写金额的．

林佳树

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:54
http://www.edmonton.ca/bylaws_licences/licences_permits/weekly-building-permit-report.aspx
$ x' @1 j5 X9 Z# r9 `, Z" A# @
4 C0 h0 F! ]/ t$ f. X, ?7 |- y& D每一 ...

谢谢～～～

888

一盎司饭 发表于 2014-10-21 11:24
按照爱民屯政府网站permit申请，建筑成本是按照190$ per sqft算的。

& M/ e) c' U: {3 L% U请问，这个价格包含地价吗？

shelley.micheal

不包地价，楼上的。

urspace

888 发表于 2014-10-21 20:49
请问，这个价格包含地价吗？

8 |! c# B1 r* O3 G& O) m不包。。。地要单独买。