市场的风险

Z

其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
! e) B. e2 n/ j" Q
4 b0 @% s! Y4 M9 N我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。

% q7 j0 L% L, c% Q/ u9 c3 K" X就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。

! d: F) N) M, T- P8 E/ m% E2 \当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

很中肯。“勤劳工作的最后都有房”

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

  K; e, |: j1 A; Q: o/ ]" O( B
- E" e# v  K: A3 V2 H" |我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
# J8 ~' \+ }! t/ z, I  \其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

: G* _/ J4 L1 b+ V这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
6 a) R1 K# b! X6 Y# c

这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

5 {5 q8 [; p0 S7 ^
而且有条件是先决的。

醉酒当歌

总结一句，要玩的起才玩。
: ]4 ~4 B) I( `8 L2 G1 K
0 E& V. w2 T' D8 ^# f- `: ]  r哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
0 k, H/ q1 i+ a; l
( A" h( @% F+ Z5 w% x- M***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

4 T4 a4 O! j" J* ^$ b$ a+ u% r1 Z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]

variator

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
. V) V: @) j$ ?! ^) A; u其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

好文,好文, 多空双方都喜欢看!

* S/ b! ]1 A1 ]) K9 Y/ N; m+ P不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
总结一句，要玩的起才玩。

哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!

***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

# q: n7 D( d  b- w% i9 z8 p0 [
$ ?3 r. R; P# R/ E
( b5 m/ I- c8 u  [* H. R在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
9 @0 y$ Q0 s2 B; d个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
: |: P3 m' B' k6 U: |0 M5 w0 P它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。

　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。

9 S+ t0 U/ P9 z! j/ {  p$ h, p. ~　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
  a+ l: C+ J. D7 m教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
# \! N, n. ~/ e; `- _/ z( \" }  m冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。

指导员

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表


9 V' X2 S$ @& U) v
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
3 c  l! Z4 q* Z/ y% t个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
) T8 S6 @% x( H7 ?5 H/ C1 m( ?代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
7 K, H" ]1 m1 W
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
& s4 _$ j+ r" `3 K& F2 D( F- @但不知道猪眼往哪看？

醉酒当歌

看来还真比较深奥啊。。。
, ?% C# H1 c6 u2 }
4 K  U; [/ y4 W5 P, h; \% r0 @( a) x, G

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
$ {1 ]* v0 g/ _  u) C7 i6 a
7 x  D# i$ [, {

在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

8 \; o! i* A& f! K; J: h0 A9 s0 }　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

如花

原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
( O0 h9 {# F. A  r7 F

! y* l) t; t, F0 C+ [8 `好文,好文, 多空双方都喜欢看!

不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

' m4 N+ e$ z) z+ g0 O  [' k
假设100万的房子，自付5万，95万借款。
5 `  V9 s# w* P  n" r) m* b
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。

猪刀小试

原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
4 I0 C- y9 B, a9 m. ~" u! k
% G* X$ b% ^7 h简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
' r& A+ p- h5 l* G但不知道猪眼往哪看？

8 l" _, L$ Z; f, Y: u: Q0 W
) x6 p, }6 |; r3 i( r# d猪眼看美女。

屯民

投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.

有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表


. c1 [7 ?& S6 Y: P9 ]9 H2 i假设100万的房子，自付5万，95万借款。

0 I1 \$ \1 `! H+ y下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

# X3 G( B8 u! _+ u( H& T7 o
! m: [/ y$ P  [$ t+ U) U' i哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
7 t# c0 Y4 m4 ?
另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.

如花

1, 那个不付款的保险只是保障银行的
) P1 m# i* P* a
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。

- X: R% u! I! d3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

3 s% v# J1 B$ r9 U" y  u( O( _[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
9 A8 F8 R! f5 b! A( M5 t9 N! s9 N. G1, 那个不付款的保险只是保障银行的
- R1 Y( b3 j+ d& E
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
$ g0 n0 K. u" M
6 u: a7 t2 f! F6 u  k2 p3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

# |* J2 n" \: G8 w你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.

如花

不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。

醉酒当歌

还好，及时出手了。。

原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表

/ m- u* \6 ]- U) g  p( F6 ~, V有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

veiclee

对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。

kaleli

说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
7 G8 @2 R% z& c# |8 O1 S" l1 O
3 m# V3 \: M+ e# L) y

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.

Z

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
3 u9 Q9 z3 d$ F2 e/ {; i  x1 ?, V说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

9 Y- V/ _: J9 S这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

享受生活

原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
5 m5 G' Z) i0 W" }7 T4 K/ c
: @: P, M; Q3 ^* N* k& G
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

* t, s# d" `- w! I4 D* j7 Z
从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀

雁南飞

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

今天才看到，佩服楼主的理性态度！

大智若愚

中肯，顶一下

醉酒当歌

呵呵，现在银行的利息都4%.

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

' Z. ?% D9 B9 B% c# [

kaleli

哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
* ^. d5 x* P/ o+ P( z/ _

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
- X4 k3 D' Z1 ^+ N) r, R% K呵呵，现在银行的利息都4%.

享受生活

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
# h' @! S$ n" G1 K$ W哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

5 f" }8 a7 T2 l- I& q4 [PC

醉酒当歌

PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

kaleli

这个风险倒确实小。不错

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

醉酒当歌

现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.