2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

" G; O7 q& i0 B$ [新上市：377 (325, 397, 368)
3 z9 n1 h5 M- z售出：261 (249, 265, 258)
6 E% e& X% h. _8 a: W6 H& j% T3 Y比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
" G) O  h7 y) M+ ^1 a9 ^挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
9 ~. G/ p9 B2 U, v7 k市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
% ^# Y+ v. Z1 l8 OSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

! ?, O* `6 a( w0 S
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
& _5 C2 y5 X) N! @( B
( e' c6 I2 ~# I0 \, y( L, y1 ]8 Z但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量
. n6 X2 U( m# Y) f# L比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
& k8 [/ k4 ?9 q) E2 d9 b价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
; @* K/ P2 @, d4 l- B挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
9 I: a! f9 I: A: X% ?' u$ P7 v2 O下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
  P, V+ c: N3 O0 ]! ]2 P  ?
; |6 V! t3 E* `7 G: U剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
) r2 T5 s4 [( r/ ]: y

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
8 A- Z( V" p7 v; @% \5 s# F新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
7 v# i, V. `, y/ q
2 C/ k* x, j* v' C9 y挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
! T* c7 Q) Y; J0 N* Z本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
, [2 {7 d. T* J* \  S6 O3 {7 P
) p7 P& S  V) D$ g市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
& v& Y3 `, u8 k& B. l) T2 d多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
! {% U' u% T5 h9 ^1 h+ _- J新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
/ t) h6 Q: L8 Z/ c: O  i售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
3 n+ E  H6 M+ s' |5 [/ b" p# d( Y售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。