2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
5 [* {1 b5 u! f& W, m' \) \8 X- A' q$ |1 K& \
新上市：377 (325, 397, 368)- r! r$ S7 X: m+ ~3 ]) z% y, ]
售出：261 (249, 265, 258)/ x) t1 X4 a n/ C' ]
比率：69% (77%, 67%, 70%)
, ]) O7 m) `" p$ ^8 j价格变动：204 (205, 210, 232)
# E0 i( |5 z3 U1 a7 L挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)# P; V8 H* b+ S1 V/ R3 ~
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)2 ^8 q6 X: x5 d% W7 Y6 a5 i
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)' T4 B5 Z( l9 D k$ \" a: o3 b
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
1 D& \0 D- g9 h+ DSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)- Z4 p/ h: V3 |
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k). n3 t$ i! U& a1 a: A$ M# G# E
, r5 d6 A8 U. s3 s9 `' \
" S6 y& i9 y7 R6 C) p. T( h
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59) F% ^- }1 j) L0 R5 `8 _4 u& K
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
4 n6 y& g! N6 Y售出：是指售出房屋的数量
* ?/ o) n2 D7 u比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）; A) w9 i- V8 N: N9 K
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
6 A) N' \! K8 H! O挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市  s2 [* h0 x- S( B# z
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房% F1 N0 T# y4 G: \4 P0 O; }' k
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）3 e* @2 f2 K( Q. w  K

$ e6 p& l  x. I" _剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:402 V) S3 V& l T5 ^& w
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,1 c% n8 a) L/ e" ~8 f2 p* Y0 Y2 \
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,5 i! |7 h1 M& |9 ?+ C
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
) a" h. ~8 I2 W4 D多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,- A/ W) k/ g! S7 W
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,8 D5 N+ }2 Y# h _1 o9 m
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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