2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：& @: e/ q4 m+ v, s
8 ]6 k4 d/ b+ i- Z! `6 B
新上市：377 (325, 397, 368)4 j! [" h$ H+ [9 Q
售出：261 (249, 265, 258)
; c6 }. Y5 b9 G比率：69% (77%, 67%, 70%)
- U! m$ C2 e$ ], M q4 y价格变动：204 (205, 210, 232)! @- c" L5 A# I z
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)* b; y, Y& }2 c: b
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)) o+ ]$ E" z* [. U0 z$ l5 J
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
$ Q9 n0 F: ?! ]& e7 y市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)" K) K) t& w& ] Q3 ^3 _6 |
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
; s* q6 K- E: u& wCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
' `0 N$ q( G! b' x9 ]- x4 Y1 u- U* j' V" i. V' b! d9 I. g

$ ?" e+ H% M# z" a! \- @2 C$ ?（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
6 `, [* K( v' a9 x A5 U) z非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
" M* N5 z' k: [" |售出：是指售出房屋的数量# [. N6 R. f8 K: F2 X* b
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
D/ ]5 _- Y: h: ]4 j价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
4 `7 Z+ ~, ^5 k, L挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
% j. X8 Q) Y( L. ]! a' ]0 [; c& {% K下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
# I" x, `& @% S( s7 W本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）3 ]: @! o8 r' ]/ B

* o* D7 G" c- [9 [剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40, I0 Z7 ^1 d$ G v
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,2 Q& A$ h: O, u6 ?7 f/ c
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
4 V) R) k9 \" m1 r, W" I6 T1 g售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:407 I. U& w5 C7 M& T
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
# ?! _- M, x$ J0 P4 q! m新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
" I' p' U/ u& p4 {9 ^( @售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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