2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：4 ^3 t" J7 n9 W( ?: t, Z" D* ~

4 v; k  C# q5 A* @0 g  V+ q新上市：377 (325, 397, 368)- V4 R  K- n+ Q+ X1 s" R3 F  x: U+ t7 i
售出：261 (249, 265, 258)
/ G' n- g( p5 o6 K1 k比率：69% (77%, 67%, 70%)) ~0 V7 ^4 B# F
价格变动：204 (205, 210, 232)$ D, j+ U& w5 w! s$ Y2 y9 ], F) h
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)5 W) k) A, n! I0 x+ K& g
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
0 E2 v. [; @- \  N) \( v. ^) n市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
. I% g) b- W, k! s2 J* W市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
0 \6 G3 G/ N. T" m6 JSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
' [1 m7 v8 |- }1 h2 [% D% u* V' @Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
/ X$ b  J& H/ b: a' m3 @) `
, R  A; z. z9 _" [; I2 _# W- p0 b
% u- r' d% y4 _) O: b（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
1 h3 }5 r: ]. v- r( |, @3 A% b非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
5 I. k1 ^8 U. y2 O售出：是指售出房屋的数量' {5 I+ _2 q% @* Z; m) |
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市） I% F+ Q' h; t/ t3 w3 j
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量! y& q3 I2 U$ p" g8 _8 r: W! v* E
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
( F' _% d4 i4 B& A+ N* w( y下市：是指房主暂时不再挂牌卖房/ f \ a6 x& U- `6 b+ I5 V3 ^$ y
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）+ w8 X3 j* |$ e1 s( U" n; ~& |
. ]. g5 L$ ?2 P7 {' a% R" e
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:401 }8 [, e: P/ Z
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
: z9 c) Y/ a( q# Y, a& e5 p& a新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,+ T% E+ j8 S2 u$ B/ `: M
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:403 N1 G2 ]) e7 @9 `# X, ^# i7 g- v
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,5 d/ Q _) t) t; p
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,; y4 I# D) |) @7 u2 p3 x7 p# _. B
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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