2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
/ |2 i; F. n, O' |0 S) I' O/ k" U$ ?# @$ M8 i
新上市：377 (325, 397, 368)1 E* W" c5 C+ j4 j  C8 U7 {
售出：261 (249, 265, 258)! r3 |2 W! w  [  J  L% d' f
比率：69% (77%, 67%, 70%); X8 M+ \) W  ?% `, y" e6 I) q
价格变动：204 (205, 210, 232): f8 J4 }# {/ `! r0 M
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
: C0 z' D% ?# v5 {  F9 u% L本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
  a# c- M: c$ Q8 f, m& k市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)8 Y! K3 t: j/ O. Q; j8 o
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)$ q$ {: p1 i( m  U: r* U: }
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)" q2 H  @6 `/ U7 _% Q9 }
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)% a$ y' B8 Y  e; x5 L

3 i8 m$ F" \1 ]8 K- O
5 w7 _* S3 x6 K# {5 m（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:598 K$ D1 {% o& H* ~# L8 R, y+ a$ G
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
  M8 x, @# l# y& P& W售出：是指售出房屋的数量4 N& U1 G* F. j0 y& q4 d
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
8 N, g$ l" {9 N$ j' g1 t. P! z0 N价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量9 S" f- Y$ z' e9 b& d+ p  j
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
5 c; W+ j6 D! Z- ^  Y下市：是指房主暂时不再挂牌卖房+ }2 C7 x, u- r! q1 x" Y! _
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）& b( N- p" r7 B; V' v% D
1 |. ^6 a4 N' V' ?
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
2 ~# ?5 A. x/ w5 \; J+ ?2 r- k多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
/ r; k) L$ h% S$ A新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
7 D8 y2 @( i2 p4 l& |售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
9 \9 i& O, V0 X; D* f多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
- h+ D8 Z/ p3 p) X, z8 B新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
6 @( Y" M- c' ?+ R7 A, V售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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