2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
* w# Y* \. F6 v6 Y3 }2 R7 |
. J/ m8 L' V9 V6 g) ?新上市：377 (325, 397, 368)9 ]) B/ n% }) K
售出：261 (249, 265, 258)
1 y3 J& y. p+ O+ g3 {+ }比率：69% (77%, 67%, 70%)
$ P. o+ z. N$ r7 T6 `9 n% n4 t价格变动：204 (205, 210, 232)# z8 X# w% ~/ K8 @- ]( X, }
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
, t2 B) O+ E8 s- v' u |本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51): a3 [7 L$ C" U. y0 ?, ?( l
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)& i+ ?; G4 c% X5 A9 D! v# n
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
6 R* h+ {2 C2 dSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)% }: B+ y$ q2 L3 J6 [$ Q
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)0 E; p1 y3 i0 X( m3 h5 E

: V; Y! v2 O, s
% {1 L! ~' h& X5 a0 j* I（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59/ V* m* c% S/ ~# G" Q# u
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量4 V; X2 v& x- d9 v
售出：是指售出房屋的数量9 Z9 G0 `8 F8 h) J' b
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
2 T# N C( w' b4 M0 X/ y; Q价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
& s2 a' v2 p( |# V/ @挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市0 s. l' Z0 ]9 ^$ C
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房/ ]( v/ {* z3 h. \+ G) G
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
+ g7 N) p9 Z% _* Y. V* k$ e
. Q* b% D4 X1 s3 D剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
% E, T4 ?7 r: y6 a5 h0 U多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下, {3 f# e$ `- E. h6 B7 U6 b* {
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,5 `) j3 z. i* L `) B. B5 M* I
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
% u2 o( {& o V1 b多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,; t8 S) E, @# s8 z: Q; P
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
5 e# U, h! J& s, H' g# x售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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