美国百万富翁为何甘做租房客 zt

marie

无房贷压力，一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。

新一期美国《世界周刊》刊文称，在中国，可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征，并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国，收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。
$ o% @* ?. r+ z" V3 j2 S
当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时，是否会释然呢？其实一辈子租房又何妨？
1 V7 I7 S3 [  W
! p1 s- W) H0 d$ z+ }! C0 `5 \房价跌三年 泡沫仍未破

次贷危机引发的金融危机已经一年多了，根据最新公布的房价指数，美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后，上个季度又跌了接近20%，再次刷新历史纪录。

既然房价跌到如此地步，房子应该很便宜，大家不是都能买得起了？非也。虽然美国目前回到了2002年的价位，但所有的数据都显示房价依然还在高位，房地产泡沫还未破灭，还有30%到40%的下跌空间。
  }6 n6 n' ~# Y2 p) P
曼哈顿居民 九成租房住
& h( c; Z1 _* `8 r
纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一，可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼，一套百万美元以上的公寓稀松平常。

我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解，时常问我为何不买房，每年3万美元的租金不是“白扔了”吗？当我告诉他们，在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家，许多都是租房，亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
+ z2 @9 A" ]8 g+ U; B* S* [: z
事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，再加上几百美元管理费，一二百美元水电费，根本是“得不偿失”，这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。
/ g: U( _( P& r8 S+ s
  `1 E7 ^0 g# N6 y( h买房或租房 先算算回报

9 }$ V0 `- f/ j+ R( q, r这些年中国的房价像火箭般飞涨，去年回上海时，当年的豪华公寓大楼，相同的地段房价涨到了500万元，甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”，三房两厅两卫家具电器齐全，租金居然只要7500元一个月，还注明长期租住可以打折！千万豪宅的租金却不到9万元一年，颇感意外，更耐人寻味。要知道，千万元人民币即使存银行，每年至少20万元利息，足够支付租金了。
7 n) F  l, B4 v& Z
: L/ }- K9 l+ x. }所谓投资房地产，指的是投资土地。正常情况下，只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子，也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有，房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已，就像购买汽车，钥匙一到手立刻折旧。

% m' p$ m$ I3 d* X7 C% C' x在中国国内，可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征，并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究，在美国，在收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高，他们获得自尊的程度也不会有什么差异。
& |! d3 o1 F" a7 Y

4 k9 O' ^8 B3 i+ [- T  
6 y% [9 m8 x* z0 Z3 @
0 |: G! Z! M/ d  p2 t
) ~& `  ~2 ?/ b1 U5 m( c--------------------------------------------------------------------------------

, m" }( j2 m, D+ P- r8 s2 P1 @

edmonton-fish

看来大城市压力就是大，还是俺们屯里好

zywan0124

屯里的房租也不便宜啊

老杨

看得有点糊涂，请明白人给解答。
1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。

% G2 q7 F  o. T1 i: d) W我的理解：房租每年3万。
! B  q' A- K4 k+ e# W# r
2、原文：事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，

我的理解：房东需要交纳3万的地税。
5 W) b4 `6 r7 T% [! c- J* q
9 h6 t# N, ?. P( o1 u请问：我的理解对吗？

一盎司饭

老杨 发表于 2014-11-21 09:06
+ P! P+ z5 a, W1 j4 p' t# F$ {看得有点糊涂，请明白人给解答。
1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...

你的理解不对．
1 N7 t5 e. R4 N  j8 }% V) D
4 l2 Y, J1 s0 v6 G1 y要理解纽约市税率应该看官方文件，而不是一个文明用语租客写的文章．
/ D1 Q1 A) p5 r8 e+ L* o
http://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml
5 |+ i8 W! \) O- x$ i( M* Y
纽约市地税算法很复杂，如果一定要简化再简化，大约每年1%左右．

古井贡

房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值

一盎司饭

老杨
也就是说文章的数据是错误的？  发表于 2014-11-21 14:15

( d% h0 ]' I% Z& a7 `( x( b  E8 y
不是＂错误＂，而是＂捏造＂．

Spring10

都百万富翁了还供不起房？

不是都说美国的房产都白菜价了吗？
8 h  Q: w. o9 u- a- v! _% Q
楼主就是感兴趣这类的文章，租房+单身女强人

freewjk

Spring10 发表于 2014-11-21 15:30
都百万富翁了还供不起房？

不是都说美国的房产都白菜价了吗？

; B4 {8 o6 E4 k( a给自己的行为找合理的理由呗，精神安慰。很多人都这么做。

angela77

???????