想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
( a- ?8 C( ?; q  ]0 k
, x. ?  o4 _7 v1 V1 C4 L1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
" w/ p* ?/ L$ a1 {
- K: M$ n$ s! R2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
' G& q0 [, J# Q6 }1 q9 @

2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢
" i2 v/ A. v+ }. ?0 v

请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
  C' T8 M. I" i& x& vhttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit


Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
  Y& d  Z( |, Hhttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
$ x: P6 `$ ?- x* c

Over all Map
http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
' v4 u/ k( T/ l  b) i0 S0 o第二个

为什么选第二个

dreamhome

) M8 T5 e7 w) ]7 d
7 e6 q3 C" T- `& f7 o$ fDV for the 36 Pocket的floor plan
& ?$ c. z3 |: g9 w3 Zhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
" w1 \# O0 |( \6 C$ f+ K
7 u' i! l$ Q. Q9 t) U2 zWL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
DV for the 36 Pocket的floor plan
- p0 {3 y0 H' H2 S, @' f+ x6 U) Nhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

# f  m4 q" t+ b3 l% x说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。

Premier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。
; S' b4 G5 P: M7 w* H8 L* Q
) _; g* l9 n# o, {你提到这个地有两个大的问题：
/ ]6 J$ U' h0 M- [% |5 l* E1）面对小区主路
- w# m. ^: m- y- e2）后高前低
5 Q5 U" L8 y' T& ?. i这任何一条对我本人都是 deal breaker

2 x$ U- P7 h9 ?" {. f" x相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .

! [3 S+ d6 z2 h0 t3 y' `" m如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
9 c' Q$ \9 i5 b
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
0 k! `5 O8 ^. X

yicixing

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

AL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
可以等等#35不错

weepingcat

+ D; S* w3 X; ?; M+ r#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
! b, |/ |/ U2 v. _* k) D0 R1 w" @
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
/ l# G1 [4 b6 Q% N. a谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

- v! {) p7 A; L# @1 k我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

3 W, [2 i6 S. g. y9 C1 EOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
7 a2 f. c4 D/ e2 a
如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.
$ U; d7 k- O, |. q6 y8 R
% q5 P7 W$ c* U" b$ {  T今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

( \/ p1 j# t$ w% Q; q

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
9 J# {; R8 e; O+ U* I8 S谢谢大家和黄教授.
0 f- Q0 E7 ?: I7 x2 d6 u" n
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

6 K, p5 ?: q$ N) b* i  Z/ Y% WWestcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
# p5 K* L+ \8 F, d% {. L' r0 u, b
+ L- y8 R# _9 h6 _* v" t) x& G如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
3 f2 r: ~( w1 y' C4 j! g几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

  ^& |* ]0 m8 W没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。

我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
/ o0 q3 L" ]/ E3 h, J9 t: ~, X谢谢大家和黄教授.

( U9 J& Q, i1 Z% Z今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。
) W. j; a2 u* t9 s, q0 o
( q; t, c+ ~8 Q9 [$ O+ ]6 c主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。

! f; ]: u, t1 Z/ w  y- B相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
1 M' i" N. L5 h7 f, B# rLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

, u* _% o/ S6 L% ~$ `那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

Langdale从几年前就很丑了
! l! \1 [: u6 l# L# I% ?有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
2 g; p9 p! U7 qLangdale从几年前就很丑了
+ p5 _2 I8 k, D3 R- O5 l3 g% q: _有手机塔是好事，说明信号不错．

- D. H# a/ G9 m7 m9 I# b" x1 [300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
没关系，那是Ambleside的事．

所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
9 [3 q, I  k/ K; e$ ~0 B主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

( ^( t) a) c' E官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
( n, k* l- n1 ~, G' C% d1 o没有任何证据表 ...

估计是雾霾造成的