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请教房子造价的问题

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发表于 2006-10-20 23:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
堂子里有谁知道房子的大概造价?(每尺)
1 L( Z5 x! D7 U- n/ U: M: _0 D2 n& j4 \$ E+ w8 @1 D
闲着,十年,你们都比较有经验, 给谈谈好吗?7 e. g% {0 g6 j2 I2 @
谢谢!
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发表于 2006-10-21 00:31 | 显示全部楼层
首先,地的价钱.加上材料的价钱去商场就可以自己看,外加人工的价钱,,人工价钱非常贵
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 楼主| 发表于 2006-10-21 00:47 | 显示全部楼层
地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.  U9 E# x5 [3 c
材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
9 L1 M+ @7 S& g. E' e可哪块木头可以造房呀?!
! R- B1 P' S! R; `7 `7 k4 z
* |& n: K1 P8 \所以,还是要请教大哥大姐.
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 楼主| 发表于 2006-10-21 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
- u6 ~0 {2 F- s% Q$ [0 v材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
9 P' F' `2 q5 w, ?  k8 X可哪块木头可以造房呀?!
2 K! `6 Q3 `$ E. M
: k+ {+ G+ i% w( {2 l6 W1 ]( r所以,还是要请教大哥大姐.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-10-21 01:11 | 显示全部楼层
一般是每平方尺100-150左右吧,据说现在在阿省因为人手和材料不足更贵了
Z
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发表于 2006-10-21 08:26 | 显示全部楼层
我只知道5年前,一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。
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发表于 2006-10-22 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
- N/ z! Y0 d7 s6 b 我只知道5年前,一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

: g# C! O- q5 L3 @! M0 w: C8 N0 b  D" q9 x+ n, f! C
30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.
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发表于 2006-10-22 08:39 | 显示全部楼层
原帖由 <i>Z</i> 于 2006-10-21 08:26 发表<br />, N; k2 `) e. B* R$ M1 T" m9 F; h& G
我只知道5年前,一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。
<br />
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 楼主| 发表于 2006-10-22 21:02 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
0 P* c) H: f/ N& L<br />

+ g/ n. ~' b" T- h0 K
0 w0 ]: f. u# h) {3 E, T/ F' h十年老师
8 e7 f# r4 X3 F; T5 r您这答案太深了呀,您再往浅里讲讲吧.. v. ]  K: X+ v; D0 d$ M, i5 S; R

5 u5 z  k- `3 `  G$ I0 A多谢啦.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-22 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
' ^# M3 _1 N- W/ f: X) ^<br />
# @6 H: ]. G( E" w3 k3 W9 l

/ d  V" F' h5 e+ y+ F: t6 r我发不上贴子。这回可以了吗?
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发表于 2006-10-22 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
* h: `9 V( d1 o. k6 D, ~我只知道5年前,一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。
/ @4 L  K6 f9 l6 M. ^! X/ w
& Q3 `  p/ ?+ `2 G6 Z! h# {8 c
+ C, ~$ O& j' \9 W; X0 d* C) `
5年前,30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。
5 c; ]0 D8 E4 m( ^) q: U$ j
; n% q8 A% @' Y$ t+ G: K目前的造价,包含利润,大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。
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 楼主| 发表于 2006-10-22 22:31 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 22:13 发表" K& n  q2 t+ d6 C9 E. u- g
& i& y9 ]( \' x2 M# `

, |4 w1 D6 o! z+ D3 x- c3 R% @7 s! R
" {2 H# i1 f: ~& M5年前,30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。
. C1 V7 i/ ^& ?5 i2 I. t* J
' X4 Z$ x1 E4 A9 H# Y' ]目前的造价,包含利润,大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。
" a7 h. n$ g( t0 ]6 ~: a

) P. ?; Y) ?' B+ B! N1 N9 f : {# a7 [: x. A4 J, e  E* j* J
多谢了.
Z
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发表于 2006-10-23 16:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-22 08:29 发表
% C; Q1 C) ]% ^6 m4 l0 g* |& Y$ K9 X6 W  y5 E( p# ~

  {+ m( y% p9 D0 M7 p. z30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.
" ~4 g$ h9 c. c; _

# \  _. G8 S+ R& Z* L0 L1 ]! q9 o7 P7 N$ S+ S( N
难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭?要是所有建筑商的都有“6万”的利润,也就没有谁会倒闭了。现在房市上升,又产生了很多新建筑商。走到新区一趟,很多建筑商都是以前没听过的。你再去downtown看看,能找出几个1995-2000年间造的大公寓楼?基本没有。因为谁造谁赔,利润为负。Sack Dr.上那两个白色高楼RiverWind共有100套左右,从1990开盘,到最后完全售出是1995~1996年了。
( L. R8 Q3 R9 l2 K, F8 F. }2 q. O
; R" ]% I- l  c. v7 q不说别的,就说Jayman在haddow的房子吧。在2003(注:已经是牛市了,和1997,2000不可同日而语)大约20万一个,现在同样的在35~40万一个。三年涨100%,请问人工涨那么多了吗?水泥涨那么多了?木材本来就涨幅缓慢,最近一跌,跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了,就会无利润,甚至赔钱。
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发表于 2006-10-23 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表+ y& m5 i0 |% \7 \/ `6 A  d

8 d5 ~3 K  {$ R' J
: I# P4 r$ e: ~3 O. M8 w  Y
& R- p7 j7 M: E4 |' Y 难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭?要是所有建筑商的都有“6万”的利润,也就没有谁会倒闭了。现在房市上升,又产生了很多新建筑商。走到新区一趟,很多建筑商都是以前没听过的。你再去downt ...
% Z3 s  C4 Y  @! k6 B
7 W+ b8 |& \. Y0 d; S1 F" u
十年兄说的是5年前(引用你帖子说的时间).也就是02年之前几年吧.如果你要用90年初的情况举例子, 最好说"十多年前".&#160;
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发表于 2006-10-23 21:57 | 显示全部楼层
[quote]原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表
+ b7 Z5 G* \0 H3 n+ L不说别的,就说Jayman在haddow的房子吧。在2003(注:已经是牛市了,和1997,2000不可同日而语)大约20万一个,现在同样的在35~40万一个。三年涨100%,请问人工涨那么多了吗?水泥涨那么多了?木材本来就涨幅缓慢,最近一跌,跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了,就会无利润,甚至赔钱。quote]- h2 W4 |; I3 q3 d3 `
你这个新派看跌者,似乎对股票,石油,投资有研究,在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
, }- y7 c2 E1 M; x# v# z! R但是你不会不知道,房子的价格有两部分组成:房子自身价格和土地价格。
& z0 t5 Q* n! B+ p& {4 T- l1 L( Z建筑商只管建房子,他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同,买材料雇人建房,如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言,如果不涨价,他们就是“雷锋“,资本家永远是最求利润的。
% N# K$ ~1 w$ ]+ I( A, ~8 h土地是由开发商来做的,其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入,傻子都知道爱屯房地价格快速上涨,有谁便宜卖给他们,再说各个开发商对好地更是经价收购,今年的毛地价格至少30-50%,“61通“的工程费用也有所提高,估计15%左右。
$ N0 M0 ?8 Y$ i0 o8 d3 r所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者,所以价格就显得特别高。5 n3 B  T8 l2 F4 \
另外,投资过程不单单是炒做,还有价值发现过程。不要以为投资某个品种,就是炒作。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-23 22:12 | 显示全部楼层
稍有直觉就可以告诉我们:房市不仅有泡沫,而且不小。
大型搬家
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发表于 2006-10-24 00:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们就等着醉酒来点破这个泡沫拉,努力努力!
* {+ I& j6 {# l/ G2 ^
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-23 22:12 发表4 \3 L) Q; l+ I& f3 E
稍有直觉就可以告诉我们:房市不仅有泡沫,而且不小。
Z
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发表于 2006-10-24 09:19 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-10-23 21:57 发表
7 N! k+ M& Q5 ^. V- S* g6 V
你这个新派看跌者,似乎对股票,石油,投资有研究,在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。9 A3 a" I. u3 \2 o6 m5 L) k- y
但是你不会不知道,房子的价格有两部分组成:房子自身价格和土地价格。

5 q, V% s4 O2 H5 H" p# d% z$ E建筑商只管建房子,他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同,买材料雇人建房,如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言,如果不涨价,他们就是“雷锋“,资本家永远是最求利润的。
' w6 W' S) N( I( Z- d9 {土地是由开发商来做的,其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入,傻子都知道爱屯房地价格快速上涨,有谁便宜卖给他们,再说各个开发商对好地更是经价收购,今年的毛地价格至少30-50%,“6平1通“的工程费用也有所提高,估计15%左右。
' C) K$ w, N7 B所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者,所以价格就显得特别高。
/ W, w* `9 O5 i0 }0 O另外,投资过程不单单是炒做,还有价值发现过程。不要以为投资某个品种,就是炒作。

, r( Z$ r: |& ]( l1 \/ j
6 a* T; J4 _( S6 S5 |' t! C, P1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别,也不觉得有什么错。如果我觉得机会好,我也会去“投资” “炒作” “投机”等等,没有什么不好意思。
; x4 E; I1 T. V+ ]8 _2 U+ d- L; y* d/ J) W
2)材料人工会不会跌,不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的,浪头过去肯定要下降的。而且,建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里,他都清楚告诉你土地的价格,这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。0 U2 O. M7 H& G( z. l
6 N* E+ _  `) J
3)利润15%~30%云云,也许是长期平均吧。在熊市,毫无疑问的没有盈利,甚至赔钱,甚至破产。在牛市30%~40%差不多。
理袁律师事务所
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发表于 2006-10-24 10:22 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表1 S+ M. h: Z' p7 O

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1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别,也不觉得有什么错。如果我觉得机会好,我也会去“投资” “炒作” “投机”等等,没有什么不好意思。" A& ?' n5 E/ ]; S5 j! J* u) ]" O+ @

3 ?5 j" ?  [; k5 P% T* r+ T 2)材料人工会不会跌,不一定。但是土地完完全全是短期 ...

* H# }7 F( P' K9 p% j6 @# ]+ y* y9 E  [0 V9 o
我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.
Z
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发表于 2006-10-24 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-24 10:22 发表
7 {) ]4 ]( n* Q2 K! [, R* ~$ t
4 p7 ?, l4 A9 W. g* D7 ]
% M4 S6 k8 `7 e我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

. z* g' a& m* e$ K1 u1 I
7 K0 }# \2 L3 l2 R/ e+ ~8 B- e4 o3 R1 g6 ?* u$ t3 T
国内房市热的时候天天谈房地产利润margin,记得大媒体基本都是说美国一般是5%~10%(平市),中国是30%~40%(当时很牛)。加美市场经济成熟多年了,在平市里,无论那一行的利润都不高的。只要一高,马上会涌入大量竞争者把它拉下去。
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发表于 2006-10-24 22:20 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表! M8 _% G: L( g; r
1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别,也不觉得有什么错。如果我觉得机会好,我也会去“投资” “炒作” “投机”等等,没有什么不好意思。
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( {8 a0 u! L+ U3 w" @6 Y2)材料人工会不会跌,不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的,浪头过去肯定要下降的。而且,建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里,他都清楚告诉你土地的价格,这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。* q2 ]% l* H5 k* ]- W
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3)利润15%~30%云云,也许是长期平均吧。在熊市,毫无疑问的没有盈利,甚至赔钱,甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

% j- T5 t6 J; N/ s 2 A* m6 J6 n" t$ _$ }! r
1.我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对投资” “炒作” “投机理解是:投资是个长期过程,更重视价值发现,代表人物巴菲特是我们的学习榜样;炒作和投机几乎画等号,是短期行为,重点是跟踪热点,华尔街的超盘手比比皆是,年收入也非常高(七位数字的年收入),也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
) H7 P) {" h- v5 b9 q2答:“材料人工会不会跌“我不知道,直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“,你的短期是2-3月还是2-3年?还是更长?
+ M8 q+ W4 g6 k6 z% ~# _  N老百姓关心房子到手的价格,你前文忽略土地价格上涨的因素,我才给补充的。
2 q) M4 E* s, y3.对是长期平均,丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会,建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2006-10-24 22:20 发表( @8 s4 d, r3 v( C7 o8 \
2 X. ^; ]' s5 `7 i4 R0 a
1.我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“
投资” “炒作” “投机”理解是:投资是个长期过程,更重视价值发现,代表人物巴菲特是我们的学习榜样;炒作和投机几乎画等号,是短期行为,重点是跟踪热点,华尔街的超盘手比比皆是,年收入也非常高(七位数字的年收入),也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
0 C7 Z7 e" c+ j8 H) g( s' K% i# M, a2答:“材料人工会不会跌“我不知道,直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“,你的短期是2-3月还是2-3年?还是更长?
6 i& j* E/ C$ O" ?, s老百姓关心房子到手的价格,你前文忽略土地价格上涨的因素,我才给补充的。
- I2 U4 m1 ^: }! r+ J, V- L$ K. g3.对是长期平均,丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会,建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

# z; s( u( i1 c% f 1 p: n2 q9 ~8 `0 G5 i
0. 有理不在声高。同样,在论坛上,有必要使用7号字吗?
  G% j7 r( m, L' e % M; R; d# z0 E
1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的,买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”,但你身边无疑有众多的“炒作”者。
5 P5 @4 H) ^5 M$ C 5 @3 @9 h5 }' J! A7 k3 K
2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言,正如你所认同的,不会无限制上涨。事实上,我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了(这是美国市场冷却对加拿大市场的影响)。以铺设速度而言,我是假设铺设速度与前段时间大致不变,那么就是说供不变,就看求是增是降。
; ?8 S& u; s$ h% E  ?% R  M
, J: _; X- ]) W6 F% Q6 H3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-25 12:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表3 ^1 P2 r1 n( a: n* w* [3 s: m: x

) x: X( r# {2 e8 H
* s1 R4 Q) O) u# D6 m/ ^7 l0. 有理不在声高。同样,在论坛上,有必要使用7号字吗?
: J' d8 T4 J8 O- X4 H3 z" H* m; T% _+ P3 t
1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的,买进3个月就加价转售。这在以前是没有 ...
; ]- g. T1 K6 _
, [( G) I7 M. t% z9 x& Z  Q( g
有理不在字大小。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 13:55 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-25 12:02 发表$ m2 c% C. ~: s
, q& O+ r) r- B8 n
% _) ~, u& E. V' e: m( @
有理不在字大小。
  ]/ ~; q4 v8 M: S9 \* Y

5 X5 R& C2 C% [的确,有理不在字大小。不过没理的往往字大。
3 m3 I0 ^# Q& n) {" f3 G就好像,犯罪和种族无关,但黑人犯罪率就是高。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表
% \5 n2 \* r0 O. v( i( p% z/ w; g/ \. |" y' m- G# o
0 W. I% f  F4 R5 |3 {
的确,有理不在字大小。不过没理的往往字大。' C8 R. d# k) J. L! F- a$ C  o
就好像,犯罪和种族无关,但黑人犯罪率就是高。

" \3 g. }! G7 ?0 c  B
  I. F! ?( M/ p0 D3 z3 L7 B1 ]偏见,人家可能是不小心搞大的别抓住点别人的丑事就大做文章啊
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-25 20:26 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表
3 Z6 N" f' C, H. p; B( y
# V% O8 M; s, J- O( o9 o
" B% B1 @' W' P4 d6 h4 A) W的确,有理不在字大小。不过没理的往往字大。
& {7 D2 Q- u1 r4 x9 _# a, v就好像,犯罪和种族无关,但黑人犯罪率就是高。
& a8 h, U7 A' ^9 b

' U* w' ]9 {! F/ u( A1 g1 f% s  j牵强了,牵强了。我发大字是为了灌水好玩。楼上那位老兄没准是无意搞大了,如果真是有意搞大的话,那是无礼,而不见得无理。那仁兄的帖子没仔细看,字是太大了,头有点晕的说~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表  _7 u  [0 `; }& L
0. 有理不在声高。同样,在论坛上,有必要使用7号字吗?
1 b4 j2 [; W/ h6 B* s5 V) k, N+ f; Y$ t7 {% G6 e4 \# `4 i/ b9 |  q
1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的,买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”,但你身边无疑有众多的“炒作”者。
  ?( [; P6 _8 K: J% H- x3 C5 C* J* U' G# [
2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言,正如你所认同的,不会无限制上涨。事实上,我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了(这是美国市场冷却对加拿大市场的影响)。以铺设速度而言,我是假设铺设速度与前段时间大致不变,那么就是说供不变,就看求是增是降。* y& u/ j) S: s8 {" }
: v3 {# K6 K+ O5 y5 b5 ?6 h
3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子?
, F8 u) j, z, V# Q5 y6 S3 z+ ~
0.    z,老杨,闲子你们怎么搞得 ,想把给吹爆怎么着?我就是从粘过来的,到爱屯就吹了。看起来爱屯什么都在涨阿!小声问一句,能不能把字给变小阿!
' }* y/ d$ G5 v8 Y! {! v) p1.    我只是校门小户的,不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
7 t: u1 ]/ f, }炒作的前提是:资金,智慧和胆量.
4 e, K4 J) `" H8 W0 W2.    无论在加拿大的那个地方,你有块地方(100英亩)向盖多少房子就盖多少房子的,需要有关部门批准的。有一个朋友(西人)在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
2 B$ F' _& i1 K% L5 N0 H- M说到油价更不爱多说了,看看美元近3年对其他主要货币(人民币除外)跌多少30% 用它衡量资源硬通货,能不上涨吗?即石油的价值不变,其美元价格也应该上涨,
- R" R9 X/ [( t/ f; p4 |3.    我说的。我的意思是:建筑商之间,如果有涨价的和没涨价的,涨价的就不好卖,没涨价的就是坐轿子。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 09:33 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2006-10-25 21:07 发表# d; ~7 t1 D, @

; R' {# M, w6 X- k) l% M$ F0.    z,老杨,闲子你们怎么搞得 ,想把给吹爆怎么着?我就是从粘过来的,到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿!小声问一句,能不能把字给变小阿!
9 S$ L& ~6 y9 n( L3 t' @1.    我只是校门小户的,不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。  f' m1 U: t" s0 P: K4 M
炒作的前提是:资金,智慧和胆量.
6 |2 K6 c1 o9 T7 J9 o1 t2.    无论在加拿大的那个地方,你有块地方(100英亩)向盖多少房子就盖多少房子的,需要有关部门批准的。有一个朋友(西人)在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
: U5 J8 @/ @0 ?4 N! q# a说到油价更不爱多说了,看看美元近3年对其他主要货币(人民币除外)跌多少30%? 用它衡量资源硬通货,能不上涨吗?即石油的价值不变,其美元价格也应该上涨,
! F: ]6 V2 ^) x; `) R3.    我说的。我的意思是:建筑商之间,如果有涨价的和没涨价的,涨价的就不好卖,没涨价的就是坐轿子。
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% B- K" o; f3 e7 g3 ~' p2. 这个你不用担心。你的朋友本来就是农业用地,当然不能多盖,要和周围协调。现在爱城房子火爆,市政府原则是不设限制的,甚至支持扩大供应源的。新开发申请基本上都同意的。很多旧区RF1改RF2这一类的,很少有阻挠的。
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- D0 i. ^4 `6 O/ i, }2.5 说到油价,要是咱们手里都用美元在爱城买房,你的“30%”论点倒也有理。可是,我们买房都是用加元的,你的“30%”也就完全不适用了。油对美元涨,可加元也对美元涨。虽说油对加元也是净涨,但幅度就小多了。  b+ v3 G5 Y$ u8 N" V
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