请教房子造价的问题

木头

堂子里有谁知道房子的大概造价?(每尺)

闲着,十年,你们都比较有经验, 给谈谈好吗?
谢谢!

熊样儿的猫

首先,地的价钱.加上材料的价钱去商场就可以自己看,外加人工的价钱,,人工价钱非常贵

木头

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
可哪块木头可以造房呀?!

5 Y* D, y$ \- R; z8 ~+ E2 X% A所以,还是要请教大哥大姐.

木头

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
$ \) R! W( i% [可哪块木头可以造房呀?!

所以,还是要请教大哥大姐.

peterpan

一般是每平方尺100-150左右吧,据说现在在阿省因为人手和材料不足更贵了

Z

我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
' K2 n5 p0 A7 R( E9 B% p 我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

) o8 i8 u0 p7 N3 ?+ R+ L
30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

十年移民路_

原帖由 <i>Z</i> 于 2006-10-21 08:26 发表<br />
4 ?: @# D* _! L; V  u) p我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

<br />

木头

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
<br />

十年老师
您这答案太深了呀,您再往浅里讲讲吧.

$ d, M4 ~+ }4 O$ \多谢啦.

十年移民路_

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
, W1 R* T& e/ i, S: _  T; V/ A<br />

; q' ~& N1 P* h
' h; g( k  v" g/ X# `, q/ |- j# {% n我发不上贴子。这回可以了吗？

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。

目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。

木头

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 22:13 发表


) b1 k6 F3 u+ l; j0 l
8 \- |7 L% I! g$ _- R5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。

目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。

  ?) r* Z" c8 h5 _, |) ?6 x多谢了.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-22 08:29 发表


) a% R! c; r4 r. V# }30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

: ~0 N) z. U9 g难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downtown看看，能找出几个1995-2000年间造的大公寓楼？基本没有。因为谁造谁赔，利润为负。Sack Dr.上那两个白色高楼RiverWind共有100套左右，从1990开盘，到最后完全售出是1995~1996年了。

7 J+ I' d1 H- G不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表


, \6 @0 z7 i! d) y
难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downt ...

十年兄说的是5年前(引用你帖子说的时间).也就是02年之前几年吧.如果你要用90年初的情况举例子, 最好说"十多年前".&#160;

一半清醒

[quote]原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表
/ [" c, o& B  h1 }3 r7 B# M不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。quote]
) ]. \& R6 }- l) b7 N5 w6 ^你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。
+ ^& o# T; I, C$ K8 P  `1 ^( k建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。
& h' l8 c: p- O& P4 K' N土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。
所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。
另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

醉酒当歌

稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

kaleli

我们就等着醉酒来点破这个泡沫拉，努力努力！
' m% r$ n/ K+ O. N( f/ W* L

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-23 22:12 发表
- D- y& s! v3 X! J; Z  v/ ^7 X稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-23 21:57 发表
你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
0 E" I: z* T# k! G但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。
! B# M* D. m4 E9 d: N建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。
土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。
所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。
9 d/ @. j7 \. m. i* x, [& Y另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

3 g" f( |7 C( ~1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。
# r# `; D4 P. a3 ~. Y$ U. v3 W
) {$ D9 M3 R3 K2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。
/ B, x+ o" `7 {9 {; O
3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表

- S, I) \+ v) t' a0 }% ~, q
1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。

: p/ b9 ]2 ^/ F0 ]' N4 T 2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期 ...

) B8 `, d; V- D0 J' N: h
我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-24 10:22 发表
2 w: y  Z: j1 l

我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

8 c& k- P' R/ [+ [国内房市热的时候天天谈房地产利润margin，记得大媒体基本都是说美国一般是5%~10%（平市），中国是30%~40%（当时很牛）。加美市场经济成熟多年了，在平市里，无论那一行的利润都不高的。只要一高，马上会涌入大量竞争者把它拉下去。

一半清醒

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表
1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。
* v8 A( k1 s7 t- _" E+ C
+ ~+ e$ T, a$ ]/ T2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。

3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

, G2 V/ \& b8 a/ k2 T' S1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
# @0 q. `* H8 W& c0 Y% Y1 u2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？
老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。
" T9 t: L) l8 W, ?3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-24 22:20 发表

' D( ^" H* V1 ^% @- B0 {5 L  ~1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？
! r- L# d( a: z1 f老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。
' L1 y# t2 T+ L% d3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

1 c$ d& {' k' v' |! F5 h; n8 T
0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？
3 {/ P9 }) `, O8 p. m# \
* X6 O5 `/ y0 o7 P1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。

2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。

0 t4 G2 Q" i- v& K3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表


0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？
7 r. H' h, I- W  C# d8 q
1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有 ...

5 T. j0 K. W, S& |+ u
有理不在字大小。

Z

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-25 12:02 发表
: c* P0 D* h/ Q6 Q1 I
# G7 \: L) |  S! ]# |( S" W
有理不在字大小。

* K4 T: r: U0 @' Z的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表


- I; C1 `6 D, _& _2 t6 M的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
* _' I, U, {* F2 d4 v就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

. {8 D9 B. h+ l7 Z5 U3 S8 }" n. U
偏见，人家可能是不小心搞大的！别抓住点别人的丑事就大做文章啊

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表

0 v) l. ^3 a0 W4 v: i6 o7 S) }
的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
7 q+ h/ T9 N' h4 \, ^& w就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

% e" g* S3 Y9 T# I9 c# Q) G
牵强了，牵强了。我发大字是为了灌水好玩。楼上那位老兄没准是无意搞大了，如果真是有意搞大的话，那是无礼，而不见得无理。那仁兄的帖子没仔细看，字是太大了，头有点晕的说～

一半清醒

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表
0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？

- }; ^. D4 L, K  e  v& D1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。

2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。
, c' z! w. r& U' z
3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

- `- c) n" a& a0．    z,老杨，闲子你们怎么搞得 ，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！
+ O& s/ N) t: ~/ `1．    我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
炒作的前提是：资金，智慧和胆量.
6 V4 k2 B, A- l9 L2．    无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
' p3 }; M; b7 z- K  `! Z6 n说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？ 用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
3．    我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-25 21:07 发表
8 X8 T, i( `2 U) o6 g( o
, X5 v; B5 w0 K. A7 X: F2 z0．    z,老杨，闲子你们怎么搞得 ，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！
% Y- M2 l5 c9 V# B" T  _+ m) \1．    我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
$ M  q. f- K' Z) v! o9 U& b' R炒作的前提是：资金，智慧和胆量.
8 k) _* w5 X( t; ~2．    无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
, u" V: o, Z% t$ Q说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？ 用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
3．    我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

! E. y: ?6 V: p: Y6 J( l; |
2. 这个你不用担心。你的朋友本来就是农业用地，当然不能多盖，要和周围协调。现在爱城房子火爆，市政府原则是不设限制的，甚至支持扩大供应源的。新开发申请基本上都同意的。很多旧区RF1改RF2这一类的，很少有阻挠的。

2.5 说到油价，要是咱们手里都用美元在爱城买房，你的“30%”论点倒也有理。可是，我们买房都是用加元的，你的“30%”也就完全不适用了。油对美元涨，可加元也对美元涨。虽说油对加元也是净涨，但幅度就小多了。