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本地新屋拖延交屋严重 买家可以索赔
2 }- @: T* T' Y0 q/ g' q) e! f加国无忧 2006年10月26日，来源：世界日报
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! A4 @4 y/ A9 E# ?世界日报 10 月 14 日刊出“大多区新屋拖延交屋严重”一文，在读者中引起反响。不少人希望本报能更详细介绍相关的法例条文，以保护自身的权益。为此，记者采访了梁士钧律师，请他就有关的问题作一些解释。 2 q- H; X$ @! H! B1 U+ N) Q% M' M
% ?" F# w7 ~8 h+ S% y( {$ Y, H+ ~梁士钧说，不少华人买家并不知道自己购了新屋之后，如果没有准时交屋，可以获得一定的赔偿金。不过，对于赔偿金的支付政府有细致的规定。
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8 p9 X+ L4 a. o# N! c! b* }他介绍说，根据安省政府法定的新屋保计划，一般买家在与地产商签署新屋买卖合约时，普遍会获得附在合约一起的针对延迟交屋之规定。这份规定会清楚写明：如建商无法如期交屋而延迟超过 15 日以上，建商需在原订交屋日的 65 天以前通知买主而不需负赔偿责任。如果交屋延期在 15日以内、5 日以上，则建商需在原订交屋日的 35 天以前通知业主而不需负赔偿责任。但是，倘若建商在原订交屋日 5 天内延迟交屋，即使未事先通知也不需赔偿。 k' d; `5 X9 A% v. p- J
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依政府的规定，建商只要遵守上述事先通知之责任，则有总共 120 天内无限次延期之权利而不需赔偿；也就是说，延迟交屋只要不超过 120 天，都算是合理的。
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梁士钧表示，建商在 120 天之后如仍然无法交屋，则买方有权在原订交屋日 121 天至 130 天内，以书面通知建商终止买卖契约。建商必须归还所有押金即其利息。 $ l8 S3 k, b& A9 f! x
: Z7 a0 B+ q0 z如果买方未在规定的 121 至 130 天之内书面通知建商终止买卖契约，则建商又多了 120 天延期的权利，即建商这时共有 240 天的“合理”延迟交屋时期了。
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1 K) H" I6 Y: U$ G+ q4 y那么买家在什么情况下才可获得赔偿金呢？梁士钓表示，根据政府的规定，只有建商未在要求的时间内尽通知买家之责任，买方可向新屋保险计划公司申请赔偿其经济损失，其上限为每天 100 元，总共不超过5000元。但是，此项规定仅针对一般新建独立屋的买家。如果买的新房是共管式公寓（Condos），则买卖合约中多附有条款允许建商延迟交屋一年半至三年不等。 |
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狗仔卡
发表于 2006-10-26 18:37
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