【原创】解读地产局二月份的报告：到底是量价齐升，还是量价齐跌？

老杨

这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告：
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
$ U' `  |! W5 N( n( D) U
这份报告，数据是真实的，结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看，可以得到完全不同的结论。
$ W3 m) s* N, P# q; |! X- K! W
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里，曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生，每次考试倒数第一，那么他在清华大学，肯定是个差学生。但同样是这个人，你把他跟全中国的学生比，他肯定是个好学生。
. k7 f( @2 N1 t; m# O' }
+ \! H$ |# y  c1 @) ~  ?回过头再看地产局的报告。这份报告说：
1 p8 v5 Y0 G; J% `. }7 v1 r1、二月份的房价比一月份涨了；
' M$ d& T! H: P2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了；
3、二月份的成交量比一月份涨了。
* m* A5 E9 U1 w
% ~( q$ Q$ f3 `0 E. i" W/ v& L没错儿，根据上面这些真实的数据，可以得出量价齐升的结论。
! m  N. R) n' a! C6 z4 c) @: u
# t" X3 D6 f+ x4 I# D% U但如果我们换个角度，看看其他数据呢？
* L* }6 U7 Y8 G' ^3 y1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%；
2 y: }& V0 a/ R0 O, o' F2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
" r: F+ O& C. ]$ {/ g2 L
从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

9 S# e" F( t( P! M* L9 b1 v8 S5 J6 x所以，2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为：量价齐跌。

Carseller

应该再比较一下中位数的变化

G-rong

彩铃

支持正能量

martins

评的好，赞一个，明年会少交点地税

martins

没房的赶紧买，有房的赶快卖，咋弄咋有理

newelec

嗯，老杨的分心析中肯

三思

去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下

量子风水

有了这个十年签证，要不要个移民身份也罢了，买个房，天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
  V0 J1 @3 `5 w% o看来天朝的热钱有新出路了。
/ n* y. H0 K" I4 F: e
1 D5 Z& c1 i* R8 K9 H

流光飞舞

这个分析中肯，支持。

zzhang1

小黄

但如果我们换个角度，看看其他数据呢？!
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
' h) v* S# v2 S8 T) y1 d% i; P5 k
( G2 Z) a- A- b: G从成交量上看，用二月份跟一月份去比，是没有意义的。不管什么年头，二月份总是比一月份的成交量大，然后三月份比二月份大。所以比较成交量，同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%，这意味着市场上买家的观望情绪，他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

7 j& W3 J. ^& K# b% v% N) c
# r9 x" ]7 m7 c6 m5 w: Z) E# _没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

Carseller

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

8 _' P* o- s. u( X' H  e楼主的意思：与去年同期比，量减少了；与今年1 月份以前比（不包含今年一月分）价格跌了。所以结论可以说是：量价齐跌！

mable

mable

citytower

caoebb

小黄 发表于 2015-3-8 12:42
- b6 H: M) ^4 h3 h) ^; `没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比，还是和上个月比？

他的意思是即使数据都是真实的，怎么解读学问很大。屁股决定脑袋，所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边，脑袋还是尽量摆在中间的。

未名