 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
加拿大2月房屋兴建量创下2009年7月以来的新低,不少专家分析,除了受到严寒天气影响外,事实也反映加国房市明显走向疲弱的趋势。- p6 e. F. K \7 \5 |+ C
7 `/ \0 A A* B0 l7 q( j7 N
皇家银行经济师库珀(Laura Cooper)指出,近六年以来最疲弱的局面,主要集中於安省及大西洋省份,由於这些省份几乎整个2月份都处於极度严寒的天气及风暴下,新屋兴建无疑受到极大影响。/ i0 J) S& T, l" _0 W
% v* t+ e* P8 G$ ~2 |6 \* e/ D! H她认为在酷寒天气减退後,建屋量将会回升,不过对草原省份(亚省、沙省及缅省)来说,原油市场仍然是兴建新屋的关键因素。
2 r8 c3 U. m' }6 Y f$ t/ Q5 d. H* |# E* g% J8 ^
不过道明银行的高级经济师巴列特(Randall Bartlett)则认为,2月恶劣天气固然是其中一个因素,但「加国房屋市场的趋势是明显走向疲弱」。9 n! Z" u4 Y0 s
: \9 }5 L3 l- S( g& L5 B
他说,尽管2月份草原省份的天气情况较全国大部分地方为佳,但原油价格大幅下跌,将会令房地产情况持续走弱,起码在短期会如此。
$ c' O1 H5 g( Q( l- O& V0 t5 w# `+ e9 T3 D _4 Q
根据加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)公布的最新数据,全国2月新屋兴建量由1月的18万7025间减至15万6276间,卑诗由2万5065间跌至2万2273间,安省由5万8785减至4万2617间,草原省份由5万3261间下跌至4万9426间。
; I/ J' j5 B1 c2 L# s( b; j
8 H" q( b6 m; g0 y: g2月份的六个月全国平均兴建量,由1月份的18万8761间下跌至18万2173间。& W: j, T0 U3 ~/ ?# V! |8 }
1 v* g/ X2 r$ S4 k7 D7 F1 B全国2月新屋开建量跌16.4%
; D6 q# Z, G( h. c* G& N
7 M' O% ^. `. i根据加拿大房贷暨房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)最新统计报告显示,与2015年1月比较,全国2月新屋开建量下跌将近两成,就算是房屋市场最畅旺的大温地区,也下跌约两成。但阿伯斯福特市区域的新屋建量则出现大幅增长。
3 w# n& F) v, n- U C# z& N) X! x# G8 t Y1 Y
CMHC的报告认为,全国房屋开建数量约为15万6276间,较1月的18万7025间大跌约16.4%,这与加国大部分地区在2月迎来罕见的酷寒气候有关。其实卑诗省2月除下雨外,过半时间都是春光明媚,但在2月的新屋开建数字同样从2万5065间下跌11%至约2万2273间,略低於全国情况。但若与过往两年的2月比较,则高於2013年的2万1003间和2014年的2万1730间。9 D4 K) N* {) |, d
9 N7 G8 C3 C2 t6 z9 U5 K' {
甚至房地产市场最畅旺的大温地区,也从1月的1万6656间大跌19.4%至1万3421间,且低於过往两年2月的水准,其中2013年2月为1万4293间,2014年则为1万5009间。维多利亚市新屋建量从1月的2648间略降至2月的1872间;但是菲沙河谷区的阿伯斯福特市、米臣市地区却出现大反弹,从1月的178间大增750%至1329间,虽仍低於2013年水准,但远高於2014年2月的290间,是否代表卑诗东南端房地产市场继续从沿海向内陆延烧,值得观察。
. q- E. O& t6 A5 g, p9 C9 ]% ]* Z
" O8 ^6 i% }7 Y# v+ H' j' [ O若以房屋总类观察,大温独立屋在1月的开建量为4548间,在2月4841间,实际上是增加,但包括公寓等其他类型房屋的开建量则从1万2108间跌约三成至8580间,但与其他大都会相比已经属於缓和,满地可的其他类别房屋开建量从1月的9952间大跌至3663间,多伦多也从3万480间跌约五成至1万5588间。
. O' S) V+ L# @( T" G |
|