不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

" M* Q0 A2 j# _; k2 ?( ]) `$ H! L2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=

当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

0 i9 ^3 {& O. T首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

' h& q% X. N4 @/ O其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
: P  i' a& N8 a) N0 ^
/ J7 `' Q! n" n: I. d" a1 Q最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。
, T2 g4 k, p8 t4 M
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

/ b2 H8 G6 x% T现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
8 D( l# J" P- n; O2 _% q8 _

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

' F: [. a! v6 r, c1 L& p我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

  _) G" r1 z1 m0 _% P; R/ S; l7 \高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
- B( E- e  p, Q5 D. D  k8 O楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

! `: ~7 |  g5 e( k+ J6 k问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
; f0 S8 d" j3 `7 G8 t+ ]我放个马前炮.

: M+ {$ h! F7 D* K4 I& H$ s  M我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
# X8 k; j& \5 b0 Z等待加入

5 V+ {' M+ Q) K
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
' G  s/ r3 @( O; g) K# z& f
: F: E4 W/ H3 A' o然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
6 Q0 i8 s+ S1 \问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

4 d' u* U/ K! z3 p$ g+ j3 A; k大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
. `' _0 d, {# y* t: p: j8 _- h好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
) g+ d* }: d- J2 i' Y
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

% G! B* b; w* p" {) p8 m好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

& ^5 ?) y0 y! k* \姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
0 p' I# R: m* h: g5 w; b楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

( L( ^! W# |$ ]2 c( K, d7 @" ]
0 N& x* O6 }; [6 M当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

7 Y% x: \8 `' }& G. `! L: Z是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
( ]3 a0 F, {. V. J+ r2 f
& u( X7 u5 P$ v% D问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
) b$ R2 x* E2 }/ l) {好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

+ U' O5 Q9 ~- J7 m5 s4 m) q4 h0 J老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
; U$ z. c9 H' F/ f6 |5 {
. B; ^( g! }/ L: R" C然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

1 ^6 Z2 b, V8 y; y" B还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
7 J: _2 }( _+ _% F老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

# O; `2 `$ P! N6 F& u  x7 v% T$ m刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
, K4 i- P2 h% D1 ~* c还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
7 [2 t& g+ T+ l, }) c首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

0 h( Y  n' ?' h$ |3 R' a
) }# L3 f6 j/ e( T5 E4 c1 W; c# _在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

$ Z) {' {$ o- u
判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
/ K; j3 N, x( w" }  N2 k1 O

6 z' e5 [4 u. N7 m事后诸葛亮大家都会。
# _6 A0 H+ X6 R" L" s1 I
, v4 L- k/ ?* g巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
( @4 F1 \5 L8 ~* p

" f- z5 p0 k1 b( ^PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
" W4 M) J6 t$ y
. P( }# ]8 L+ @5 E: F
投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
4 J$ D* W5 \# y' E9 d: ?3 o6 y

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

& e; N: x' T( P0 X( A网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
) O& O7 }2 d) _% x! T我放个马前炮.
8 H6 H. c' l" \8 [* Z) f+ J# Z
+ h- T& k( t1 g1 |9 R3 o我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

0 i3 ]4 n6 h( ~# Q4 d0 N你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
) D3 g4 E- `+ |  G8 l1 u2 ]9 I$ ~) i在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。