2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

; [/ I2 i' J; ?7 F" o2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

: O7 f7 ?! _. Q% g/ I4 ]新上市：653 (600, 566, 507)
/ b' A. I* \7 Q0 V) S* ^9 |- v售出：292 (248, 288, 300)
比率：45% (41%, 51%, 59%)
价格变动：371 (287, 286, 274)
9 V2 O. n- v5 n, ]) \& f2 |, F5 O挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
  J" e- B4 [5 x7 R( r7 p市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
8 E; B1 Y/ y$ P3 b/ UCondo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)

本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
# V1 e5 `8 Y1 R% j( s: @: q9 N$ n
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
4 T) }7 y, Y9 |9 w- |* Q大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

+ j9 |% f7 T; H% z) Z% F. P请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

3 ?7 K3 ?9 T+ M8 V4 \上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
8 q# _' r9 G1 T说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

- H: ~1 E6 u$ }+ v2 A, h' Z如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
) a/ b2 ], @! _
以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
! |, l6 K$ G+ K0 B. R说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
& f* U* d- O9 }6 [  s9 X2 Z5 p纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
7 K5 t6 p' a. i1 }7 `十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

$ m1 }4 ^5 m8 }! g* M你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
! `3 H, D8 e4 _: X2 f# P( @你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

* C+ U0 S  U5 ~你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
/ |/ ?8 r$ a2 C3 N  r1、油价持续低迷
3 M0 T$ s! S" X2、就业率持续低迷
3、央行突然大幅加息
* m7 {/ ]. Z3 }; E% m) g. s* U$ s否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
你知道现在的租房市场有多火吗？
如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
考虑问题要多几个角度。
( l. f: X) e# C6 {  q现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

good luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
3 Z( c9 ^, d; v你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
...

2 ~- e" x( _, F9 y- y4 t( r不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
good luck

多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

# R3 n# A- E. b% G% \3 n是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
. G$ {; t2 b/ S% \( f( v' R“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
& z, A7 R* ]! @9 G; P1 \7 }) P看样子不跌个40%以上就不买房。

可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
1 P. A  g) r  Q* }爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
) f6 J; K% K" I# [7 Z2 S是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
$ E! H& V6 e3 M- f0 d. e“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了

1 d# M+ @$ k3 q7 A# ^, H反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

9 H5 I$ C3 v$ Z7 }9 D4 Q8 t没看出来会跌，在梦中吧，某些人的