2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

  V9 l) P. \% B  }2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
# x8 U  S0 \5 U9 J- P
7 R- j1 V# z+ C+ |0 L新上市：653 (600, 566, 507)
% C6 B+ n1 y' M! N, B/ ^$ [售出：292 (248, 288, 300)
9 K, B) n# K1 Q比率：45% (41%, 51%, 59%)
价格变动：371 (287, 286, 274)
挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
) }9 b# i/ q* J+ }市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
0 k3 ]' J8 u. V' W市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
Single Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
Condo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)

% [/ e; F4 e3 V4 P本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。
  n3 I! E1 y" K; ]+ q6 }
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
9 F2 {8 }. ]1 Q  i. d) K) T8 E% D- c大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

# T) |* N# C- J9 i% \' Y* z  ~请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

" ^& c, K/ }/ q0 V如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。

; H* q4 e: X. Z, [以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
( v' e* ~3 m2 _1 `对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
8 k) n& f  z0 U% m/ d你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

) p  q' P2 C2 R7 t
你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
7 G) F* N0 O/ w' V; m" W房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
( P4 {1 T/ `+ I! L1 D8 J- e1、油价持续低迷
; \/ a% ]0 ~$ N7 m& `, ?8 N+ c4 {2、就业率持续低迷
, ]  h2 x6 x- Y2 z) k3、央行突然大幅加息
否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
你知道现在的租房市场有多火吗？
% K6 k- F/ c9 p. Z" s: P: ~. y, q如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
, `0 D  b; `" ?8 `7 h; g. E8 w, f考虑问题要多几个角度。
3 F0 w: z' m$ W/ Z0 m1 V+ H8 B/ V现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。
' q% C* c8 y( C$ S

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
5 q( B+ _  y- d. ^& k一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

% G" T$ j. {1 W" l/ |" n3 p不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

! E; k- ~5 o" L: q; X0 B
good luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
) f' _3 M. [# G; y2 z: \, s) Y+ q你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
...

不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
good luck

多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
1 y, \% L# K9 I% _" g“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
( ?4 x7 {1 W" D0 h; g2 u看样子不跌个40%以上就不买房。
; [# Y& @  ^  u8 J5 S! A
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
& v2 x# G' `: \1 S2 B" ~/ L爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了
% H, y* n1 V& p, g5 a0 T

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
+ ?% s( K1 m% |+ ?; I是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
+ j; S' Q7 w: S

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

; F2 u/ p- }3 M& B2 [* Y1 h1 u
没看出来会跌，在梦中吧，某些人的