2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

衣食住行

8 N/ v. T& k# o9 ?* B! E
2015年4月11日-4月17日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

: h0 v* v, V0 N6 ]/ }新上市：653 (600, 566, 507)
售出：292 (248, 288, 300)
. _( V/ m1 n7 w5 |0 F4 \比率：45% (41%, 51%, 59%)
3 e6 a0 A" P, b: s/ M  W, G/ q价格变动：371 (287, 286, 274)
挂牌到期/下市：214 (130, 227, 98)
1 D; \# ~$ I& j: y本周市场数量变化：147 (222, 51, 109)
市场中Single Family数量：3068 (2954, 2793, 2749)
1 T+ q+ D+ P6 K2 S; L市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
! j! Z7 [# Z7 I/ hSingle Family四周销售均价：$426k ($443k, $435k, $435k)
2 N- G: h  y. `9 cCondo四周销售均价：$250k ($249k, $247k, $251k)
( T' n8 ?( z$ ?& Y* R$ k0 }2 Z( t: \) G
/ V2 X! K# F# D. h( z6 x本周有许多新上市房屋，新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。

（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog，作者Sara Maclennan）

danfry

近期趋势走跌那。

DELTA

爱的猛动

大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:44
' I- A0 d" w( I" i% c, z" h大跌的势头渐现，想买房的别急着出手

请问从哪里看出要大跌了呀？

爱的猛动

失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大房价高估35%，这些难道不是大跌的前奏吗？

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
' b! P! V% v! U! V失业人员每日都在增加，卖房的越来越多，房价比上周降了一万七，买涨不买跌的心理，官方新闻今天又说加拿大 ...

: Q+ w3 u, I+ c$ p" t* m/ o7 d上周均价不太准确，因为有六套1million以上房子售出，请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1

爱的猛动

说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

衣食住行

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
1 e% f4 F* m. c$ M. Z说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

如果非要这么说我也不予评论，我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场，可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化，但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。

以下是近三周的销售记录截图，按照价格从高到低排序。

woodywoody

爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29
/ j- V, H2 h, I+ R- d说这些东西还有用吗，那不是比上上周降了9000吗？马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

: M$ T* L2 C% a9 N" I& n0 ?十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是：2000尺以上5块一个，2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面，磕着瓜子儿，翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱，必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌，无限循环播放！卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过，不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年，房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子，一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美？
  ~$ N: \. g) N对了，“爱的猛动”你家有房吗？有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了，这要到时候跌倒3块5毛，4块啥的，可怎么办呀？要是没有房子就太好了，必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等，等到免费给分一套。
* K9 O# v8 u& U1 K* S# L纯属玩笑，大家笑一笑就完了啊。

爱的猛动

woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13
: V6 n# o/ _/ |" M7 J! a$ W十分同意“爱的猛动”，但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...

) v; q, q" F' ^9 S, G: O你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:39
你很可爱，象马戏团的小丑一样可爱

* h, m; B! P# w0 i+ i# l( x1 E  _$ O
0 }+ b7 ?5 i+ s8 i/ r2 ?3 F你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
房市会不会跌，肯定会跌一点，但是你期望的大跌需要几个因素配合：
1、油价持续低迷
  i) b% ?" M5 V1 C. x2、就业率持续低迷
1 Q6 x. j) s- b5 o3 _3、央行突然大幅加息
# U+ R2 w0 F3 ^+ }/ F5 v否则，市场上就那么几千套房子，如果能保证每个月卖个上千套，谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
% ~- q7 `- F+ {: H8 P9 d9 _( D4 `你知道现在的租房市场有多火吗？
( o  t0 j, ]- T6 t如果房租能够抵消贷款，谁愿意把自己的房子大幅降价卖？
& C: }  _9 f) f考虑问题要多几个角度。
) x; V( s; ^% Q' I& @0 b% b现在到今年下半年房价会有所下滑，但是你期望的大跌，绝对不会出现。
9 ?, d* X0 Y  o5 R: h  S

爱的猛动

一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

紫光

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

  p9 D* q, N& k/ s! X: n" k不说明什么，我偶尔路过~~

吃喝拉撒

爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

8 \3 H' `3 m; z1 y5 Ygood luck

jeffyu1988

紫光 发表于 2015-4-23 11:00
3 g1 E9 a+ N7 V, T4 V你也很可爱，让我想起了醉酒当歌，这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌，这一看，就看到了2015年。
...

不认为租房市场有多火，只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy

爱的猛动

吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57
! q' ^/ g3 v% R9 _* j  rgood luck

多谢，耐心等待抄底

pjbk

爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
一句无意的“大跌”，让这么多人关注，说明什么？

) F8 d# V; w- d' F! K6 n3 P" l1 x是因为你的依据
房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
* o& G' h9 x8 v( y3 f: i“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了
; S( {: K$ k; \% c) H/ Q看样子不跌个40%以上就不买房。

; T- y! T" h, I. g& S" ]  ~" d- h$ }可惜“专家”说的高估仅限于温哥华，多伦多
* a1 k! K0 q3 E' \- A爱城房价收入比是4.5，而温哥华，多伦多在9以上
# G+ o8 b/ J) E如果下周房价涨了，就变成房价复苏了
' d0 D8 x: _: n6 t' s6 F9 a) s; u如果接下三周房价都涨了，那就变成房价飙升了

爱的猛动

pjbk 发表于 2015-4-23 17:32
" e! b' A2 a# o# d2 U是因为你的依据
( u/ f+ c7 d5 G) _. i  J房价波动，有一周下降了，就是大跌的前奏了
9 S0 c! c# Q7 w& t* U$ X( v. c& F. Z“专家”说高估35%，又是大跌的前奏了

反对我的观点的人越多，房价就越有可能大跌。注意，我可没有说跌40%才是大跌。

yicixing

- s3 G3 g- s) [
没看出来会跌，在梦中吧，某些人的