 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
当多伦多和温哥华房地产市场行情持续火热上涨之际，一位房产专家出版新著《当泡沫破灭：在加国房地产市场崩溃後生存》(When the Bubble Burst: Surviving the Canadian Real Estate Crash)。作者是麦克贝斯(Hilliard MacBeth)。他认为如果大调整发生，近年置业者面临最大风险。
5 K; Y$ g: U6 T% |& D
, d1 M$ N$ ]4 k. N. B1 s5 K' l他提出的加国房产市场过热的新证据是，加国房地产的年度投资总额达到约1200亿元，占到全国当年国内生产总值(GDP)的将近7%。他注意到，美国房地产市场爆破之前，该比例仅为6%。因此，「我们的泡沫更大」。
# s) c" |' _2 }8 S) u6 H
* t( B' G$ m' v按照他的研究结论，一旦市场崩溃，处於最有利地位的是2000年之前出生的年轻人，如果他们迄今还未入市、无债一身轻。他们的年龄应在18到34岁之间。「如果他们还没有买房子，他们的最佳策略应该是，储存更多的可用来做首期的钱，然後静候市场生变」。
" A- ~: T3 \0 x& x. t$ B, D
" |: h6 I$ r5 ^" E. B e8 c$ \此外，他认为，那些属於「婴儿潮」世代的、55到69岁年龄段的业主，「也应处在相当好的情形中」，如果他们购房的时日已久。
9 t9 n$ S0 c: j$ ]
$ N& E7 t- ]( T8 F& { p但同样是「婴儿潮」一代的业主，「如果他们以自己的物业抵押，来做房屋的装修」，或者和自己的孩子合签房屋贷款、帮助他们首次成为业主，那麽他们打算顺利退休就比较成问题了。9 l5 S/ `0 w d$ V2 r- B, L5 j8 a
3 O0 o3 S; q9 i( L) W, ^2 t( D3 O
那麽如果变局发生谁的处境最不利呢。他说，「那将是近年中购房的人们」。他们是X世代的人，年龄在31到54岁。「按照我的研究，他们放入房地产市场的钱最多、家庭债务最高，而在免税帐户、互惠基金和股票市场当中的钱最少」。
+ W$ F7 [" O/ n, j# G! f: N B6 K+ n3 l7 {5 M
加拿大房屋销售成交，从今年2月到3月增加了4.1%。
6 E; ~" O* X* _' x( o2 b9 i& ~! h& `+ J8 j$ X
加拿大的房屋价格在过去10年中直线上升。两大热点城市多伦多和温哥华的房价，仅去年一年的增幅就是7.8%，和7.1%。
0 ?; \) u& d) V% @) _, c* z t& w# k# ~
此外，多重放盘系统(MLS)房价指数3月份比去年同期提高了9.4%。1 d1 ]1 u/ V- x2 v3 C5 N+ ]
7 b" z: M! I2 o6 q: `房产分析师拉比杜克(Ben Rabidoux)表示，建筑业就业人数占总人数的比重目前是历来最高，「那意味着市场的任何下降都会让经济和劳动市场有明显的痛感」。+ C% N: N$ D8 }2 b2 S: \( G
, I% `$ z9 N# b/ x s0 \国内外认为加国房市过热的看法比较占上风。《经济学人》(Economist )杂胰衔，加国市场过热35%。债信评级公司Fitch 和国际货币基金也有类似警告。加央行行长去年12月时认为过热达30%。% F8 ]& n# e$ U( T2 [! x# d; g
' ?6 e' q& ^- g# U! C p+ S0 Z不过，加拿大贷款和房屋公司的判断比较乐观。他们认为，加国市场过热有限，价格超过收入约3%。该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)认为，市场调整是多种因素促成的，包括过热、建设数量过多和价格升势提速等。
% a& j0 C# [$ g! a |
|
狗仔卡
发表于 2015-4-23 17:55
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
