请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

  P5 q# K9 @" q9 y7 f+ ?你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

' Q- u8 d; P6 N

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

( q+ o* l) A4 _  a自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

% V0 I  ]9 ]. X
% N1 t. V( }' K% p谢谢您的回复。
- C. L) G: q7 K% I+ z
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
+ y$ {2 B& U3 I卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
! T! O4 l$ z+ i0 m8 s房屋出租是看作单独的一项生意。

6 P$ Y" x( k& @2 D8 v如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
: j5 g; ~0 _' fLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
2 U( k0 j0 ?; N- Z卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

6 J4 J+ z9 U) d. aAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
8 U& F5 ~! {8 j! Y; q; pLZ整个思路混乱。
9 f9 o9 J4 R+ O2 w- @& |5 R卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

5 d# p) H& H3 l1 O) l6 ]7 A0 t4 ]+ h谁也不想添麻烦啊。