请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

5 J0 R: r* @5 Y自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
9 H* B6 a( U- f; @0 G你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

' L* u% g/ `! n& u0 p自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

- S9 B; t/ W, x- j) B9 u谢谢您的回复。
/ O3 L- ^4 H- T# {/ S4 X, a7 u, g
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
# \) X. f4 V* `  K
补充内容 (2015-4-27 14:33):
/ A; y6 U2 ]/ C! d. X$ E3 ]0 F我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
: ]3 h# H2 z# C* U卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
; N6 N/ u8 y4 V1 `$ p% K房屋出租是看作单独的一项生意。
% @! s# n! W: F. y1 N! M9 K
: G0 ^0 A  |$ G如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
& f1 z7 @! z: p. M卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.
) E  u# E' }! b) T2 S, a( I

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
( G7 ~' c1 F7 K& ^1 d( V1 e9 y( M卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

& T4 s( j9 b8 R* [' w# h9 q0 K' a5 N谁也不想添麻烦啊。