请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
5 h3 B' I+ H! }! D- O' J. a, f

小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
  ~, H7 Y9 [( M% j
% b0 ?+ l$ `% M6 G, g+ J% ]自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
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7 |, @, Y9 t8 k- t- f自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

) ^# Q2 |& H: P2 \- U' S补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
! a: l; Y! G7 Q0 E( l& i卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
( X8 G1 t5 Z8 }' z房屋出租是看作单独的一项生意。
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) H0 D. V* Z0 o  f如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

# |) W' `+ P" |4 Z# L! J

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
' p0 E/ _) \* h3 W1 H' H/ HLZ整个思路混乱。
) K9 y4 n) b; P4 T* d: k. E. A1 p# O卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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0 {0 S$ F' [  X9 D( y谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
+ b% |& e* _" j( ~% ?' k: R# ILZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

% }* v0 e7 P$ v$ z5 w9 k! RAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
1 `) \9 I! m$ z2 k# l! HLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

3 p+ n' ~: g3 I/ |" {
谁也不想添麻烦啊。