有关买房的咨询？

桃花源

在爱屯当堂，一室一厅的apartment售价11万，买来作出租用，请问划算吗？

不紧张

没这方面的经验，不过可以帮你分析一下

收入：租金预期 $1000/月
+ [# m% A) Z; ~$ N
支出：

2 r/ V' ^6 l5 N& d. n水费，天然气费（水与供暖由业主包）：平均 $200/M
地税：这个我不知道，猜测大致在 $100-150/M，这个你应该知道，如果你买了
物业费：大致 $100-150/M
, ^1 E( S+ W  u- O1 K5 |1 S保险费：$100/M
垃圾清理费：忽略不计
% w2 L( N% u, [3 h以上折合收入：$400/M     4800/年  （假设没有断档）
3 j& Y7 m) b" U1 J$ w: K
# N; O. W$ e" K! E3 [7 C) M非定期支出：每一次房客退房后，要做一次卫生  $100-200 取决于怎么做，找谁做，费用翻番也属正常
非正常支出：哪天不想出租了，或是太脏了实在看不过去了，那就得重新装修 $5000-50000，取决于你的目标。
+ }& x6 n* @5 t; @1 }
  Z  y) H* T, R& Z; J, @' j& y' s1 ?# C暂时就这些。
( Q3 l  q# C) g% m

wangren

结果呢？

cdt

等砖家ing

兔宝宝

11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

不紧张

兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
: y9 n; [9 ~6 N6 s, W8 H3 O11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

& x& ?9 x3 }% ], F3 h8 y) Y! T如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

不紧张

wangren 发表于 2015-4-29 20:02
3 q* U! C- ?; N" t3 C6 N/ x结果呢？

结果等东家自己拿了

桃花源

谢谢各位热情指点！

ali

11万， 如果dt比较好的地方，已经很便宜了。即使能租1000块，你至少每月可以赚500-600 。

兔宝宝

不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
' n" V7 ^' I8 B+ i9 ~如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

不紧张

兔宝宝 发表于 2015-4-29 22:36
11万的condo在downtown得要多破。以前见过一个要400左右的管理费。

  f4 Z( z' h! H1 V有道理。修缮费用多，自然物业费高。说得有理

Maverick

同意10楼......DT的房子不便宜啊

小菲猫

不紧张 发表于 2015-4-29 22:10
如果不是高层，物业也要那么贵吗？这方面真的一点经验也没有

* Q* }( N  H4 n& M* Scondo费一般都300以上。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2015-4-29 21:59
3 D# x7 L, ~, A$ R0 e. d* v4 h1 ]( d0 t- ?11万房子的condo费应该在300左右，最少。租金不会太高。这样的房子卖的时候不好卖。

, ]  y) u" Y7 i8 B4 B" G- ]2 D同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-4-30 07:56
同意。是个雷，不要碰。condo 费还会涨，难脱手。

8 g/ l) j+ f8 i+ _" B刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Condo不易增值，费用还多，House会增值，但是分租麻烦，税多维修多，而国内房买了就省心了，房东永远是老大。上次网友说这里的房04到现在就涨了一倍，国内是5倍至少，黄金危机时涨了至少两倍，美股危机后至少两倍，现在国内股市至少也是两倍，搞不懂都爱在这买房，有钱也去东西边折腾啊

不紧张

jeffyu1988 发表于 2015-4-30 10:34
1 y% z6 U" N9 U6 j8 C& k) {. H& K* ]刚来加拿大时，觉得房子不贵，租房贵，租售比大大高于国内，买房租好赚。隔些时候才知道不是那么回事，Co ...

0 P+ O* z4 h9 Z# H2 A8 J0 w' A* \) h刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

jeffyu1988

不紧张 发表于 2015-4-30 17:08
刚来的时候的困惑现在终于明了了，但是现在的疑问还需要习时间你才明白。慢慢来别着急。

* N0 R, T8 l- i6 d是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

不紧张

jeffyu1988 发表于 2015-5-1 10:54
7 s) u8 e4 ]0 P) t& @6 W7 o, }% Q是啊，不断提醒自己眼光再开阔些，不要只盯着油价

4 y/ X4 S) C) }& T. m, \你悟到了，大胸弟

stephy

我也有个问题想请教，在南面学校区买个40多万的house出租好还是在北面买个新建的house出租好？价格差不多，但南面大学区房子很旧，地应该比北面值钱，估计维修需花许多钱或许几年后必须重建，北面房子新的

stephy

以投资回报应该选择哪个呢？各位请指点下。谢谢